800万天价别墅 每平方均价2万元
　　郑州市区金水路与京沙快速路旁树立着一块广告牌格外引人关注，宣称“环内无墅，唯伍独尊”，由河南中联创房地产开发公司开发的“伍号院”别墅将向公众公开销售。5月17日，记者来到了位于郑州市南三环与连云路交会处 （黄河科技学院西门），伍号院的售楼部进行采访。在售楼部沙盘看到，共有18套联体别墅，全为地上三层建筑，欧洲法国建筑风格。
　　据售楼员李先生讲述：“从21号楼至38号楼，总共18栋联体别墅，一栋分为三户，每户面积300-400平方米，售价约在800万元，现已经开始排号。购房者需缴纳20万元作为意向款，开盘后折抵房款50万元。
　　记者在施工现场看到，别墅小区位于该项目的西南角，已经开工建设。据李先生讲述，项目大概2014年可以交房。由于国家出台了“禁墅令”禁止向别墅建设项目供地，所以该别墅是郑州市区仅有的一家城市别墅，且紧靠“南水北调”运河，所以售价比较高，均价在2万元每平方米。现在已经有一部分业主进行了排号。首次开盘仅有10个号，价格比较便宜，后面的价格还会更高。
　　开发商私自变更规划 多层变别墅
　　5月21日，记者在国土部网站查询发现，2006年国土资源部、国家发改委，曾联合发布 《禁止用地项目目录》，明确禁建别墅类房地产。国土资源部有关负责人还表示：“之所以将禁建项目定义为‘别墅类’主要是针对开发商惯用的‘类别墅’擦边球。”以联排、叠拼等形式出现的低密度住宅，是目前大户型的典型产品。而“伍号院”就是这种以联排的形式企图越过“禁墅令”的边界。
　　就“伍号院”违规开发“别墅”一事，记者向郑州市规划局进行了咨询，规划局曾在2012年3月9日、11月29日先后两次向河南中联创房地产开发公司颁发了 《建设工程规划许可证》，并进行了公示。该项目是“多层住宅”，共规划18栋4层建筑，建筑分类为居住，每栋建筑面积为2400平方米左右，发证人为王建法。规划局工作人员讲述：“规划局不会违反法规为开发商审批‘别墅’规划，至于‘伍号院’改变规划建造别墅，规划局并不知情。”
　　依据我国规划法规定，开发商如果私自变更规划，将面临高额的处罚。并由城乡规划主管部门责令停止建设。
　　未取得预售许可证收取“排号费” 涉嫌变相预售
　　记者对房管局进行了相关的政策咨询，“伍号院”的别墅小区，在未取得预售证的情况下，进行排号，收取客户20万元的预收款，折抵房款，属于变相预售，是明显违反规定的。
　　同时，根据郑州市规定，新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下房型，比例不低于70%，就是“7090政策”以及依据市城乡规划局出台的关于 《容积率指标计算规则》来计算。“伍号院”的别墅小区很明显是无法达到法规的要求，这样大面积的别墅小区建设，不仅仅造成社会资源的浪费，更造成对市区珍贵土地资源的巨大消耗，也不利于国家对房地产政策的调控。
　　开发商存在的侥幸心理、以及别墅类房产的高利润，是别墅建设层出不穷的主要原因。所以规划局、国土局、房管局等主管部门严格执法，不给违法者任何获利的机会，严控高价位的违法房产开发，才能真正控制房价的大幅攀升，保障普通老百姓的住房需求。