汉中褒河物流园区建设项目征地拆迁补偿办法 - 汉中吧

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汉中市汉台区人民政府
关于印发汉中褒河物流园区建设项目
征地拆迁补偿办法的通知
汉区政发〔2013〕13号
各镇人民政府，各街道办事处，区政府各工作部门，各分局，各直属机构：
《汉中褒河物流园区建设项目征地拆迁补偿办法》已经2013年第3次区政府常务会议研究同意，现印发给你们，请认真遵照执行。
汉中市汉台区人民政府
2013年4月10日

2013年04月26日 05点04分 1

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汉中褒河物流园区建设项目征地拆迁补偿办法
为了加快汉中褒河物流园区建设步伐，有序推进陕南地区现代物流产业核心区建设进度，根据《汉中市征地补偿安置办法》、《关于印发汉江产业园铺镇工业园区园区路以北项目建设征地拆迁补偿办法的通知》（汉区政办发〔2011〕21号）、《关于批转汉台区河东店镇褒河装备制造工业园区征地拆迁补偿标准的通知》（汉区政办发〔2011〕19号）等文件，结合汉中褒河物流园区用地区域周边建设用地实际情况，制定本办法。
第一条汉中褒河物流园区是列入陕西物流业发展规划的七大物流园区之一，规划批准面积10.59平方公里，其中一期规划面积7.26平方公里，二期规划面积3.33平方公里，是市、区产业结构调整、实施低碳、循环经济持续发展的重点建设项目。为确保项目建设的顺利实施，稳妥有序推进征地拆迁工作，本着节约土地、合理开发的原则，征地拆迁工作在区政府的领导下，由土地部门牵头负责，园区所在地镇政府、办事处组织实施入园项目的征地拆迁补偿工作，物流园区管委会办公室予以协作配合。
第二条汉中褒河物流园区项目建设中，园区所在地镇政府、办事处要加强宣传，统筹城乡一体化发展，支持配合园区建设等各项工作。涉及的村、组和农户应服从经济发展大局，在规定的期限内，完成征地拆迁补偿和地面附属物赔付工作。
第三条汉中褒河物流园区项目建设和道路等基础设施建设征用土地应对土地所有者和使用者进行补偿。补偿的标准是：
1.征地补偿费（含土地补偿费、安置补助费）：
项目建设占用的水田60000元/亩；旱地50000元/亩；林地（含桑地）40000元/亩；河滩地、坟地（含附属物补偿）30000元/亩；渔塘参考渔塘所在位置周围类型标准补偿；道路等基础设施建设用地补偿标准比照项目建设占地补偿标准执行。
2.青苗补偿标准：
青苗1600元/亩（按两季作物计算）
3.林木补偿标准：
确需砍移的零星树木补偿标准按照附件3标准执行。
4.渔塘补偿标准：土堰（鱼）塘4000元/亩；水泥抹底面并砌护（鱼）塘6000元/亩；废弃塘不补偿。
第四条汉中褒河物流园区项目建设拆迁过程中涉及的村组、农户正在修建的房屋及其它固定建筑物，凡持有合法审批手续的，按建（构）筑物结构类型和新旧程度确定标准对所有权人进行补偿后，由所有权人在规定的时间内自行拆除，原宅基地收归村集体统一管理。需要重新建房的被拆迁户，按照村民建房审批有关规定报建，经相关部门审批，村组负责落实新建房用地，对被拆迁人异地安置建房。建（构）筑物补偿标准（详见附件1房屋等级对照补偿表）：
1.砖混结构房屋：780—862元/㎡；
2.砖木结构房屋：639—726元/㎡；
3.土木结构房屋：475元/㎡；
4.简易房、棚：55—378元/㎡；
5.其它附属物、建筑物及设施拆迁补偿标准依照附件2标准执行。
6.拆迁公共设施和各种管线的，由产权管理单位在规定拆迁期限内自行迁移或拆除。属村集体或个户的，由拆迁主体按统一标准一次性付给迁移费，补偿标准按照附件2标准执行。
第五条凡属违章建筑均无条件拆除，不予补偿。对无审批手续，自行建设的房屋，已按乱修、乱建处理过的，按第四条房屋补偿标准下调20%给予补偿。凡在本次征地拆迁工作中自行埋桩放线抢建的房屋设施，抢种、抢栽的农作物、树木一律不予补偿。
第六条在园区项目建设中所涉及的被拆迁户一次性补偿搬迁（拆迁）安置过渡费按拆迁面积30元/平方米计算；拆迁补助费按拆迁面积15元/平方米计算。签定拆迁协议后按规定期限拆除房屋，并将宅基地交由村组集体统一用于园区建设的，给予被拆迁人每户1000—5000元搬迁奖励（不含简易房）；不按规定时间延期拆除的不予奖励。
第七条按补偿标准进行补偿后的土地，由村、组收回后及时交付园区统一管理。村组对土地征用后失去或减少土地的农户，可在年度内或适当时间从本村、组土地中调整。
第八条凡涉及建（构）筑物等拆迁补偿的，其补偿资金按拆迁协议约定直接发放给被拆迁人；集体土地对外承包，涉及地上附着物（青苗）补偿的，由村组统一签定补偿协议后，并按补偿协议约定，由村组发给承包人或经营者；涉及土地征用补偿的，由村组统一签定协议后，按征地协议约定及有关规定办理。
第九条被拆迁人按协议规定办理完拆迁补偿手续后，应按照期限要求搬迁，以保证园区重点项目工程建设。对阻挠、破坏园区项目建设征地、拆迁工作的违法人员，由公安机关按照《中华人民共和国治安管理条例》有关规定处理；构成犯罪的，追究其刑事责任。
第十条汉中褒河物流园区所在地镇政府、办事处负责对项目征地拆迁工作的组织实施，制定具体工作方案，坚持公平、公开、透明原则，准确把握土地类别、等级和费用标准，切实维护好群众的利益。
第十一条镇、村要管理和使用好征迁费用，做到专款专用。财务审计部门要加强村组征迁费用的监督、检查和审计，对挪用、贪污征迁费用的，一经查实，要严肃处理，情节严重的要报请有关部门追究其刑事责任。
第十二条本办法适用于汉中褒河物流园区规划范围内项目建设征地拆迁补偿。（国家公路、铁路建设及重大民生工程项目按照重点及民生工程项目征地拆迁安置办法办理）
第十三条本办法由汉中市国土资源局汉台分局负责解释。
第十四条本办法自发布之日起执行，有效期五年。
附件：1.汉中褒河物流园区建设项目房屋拆迁补偿标准
2.汉中褒河物流园区建设项目零星构筑物及附着物拆迁补偿标准
3.汉中褒河物流园区建设项目树木补偿标准

2013年04月26日 05点04分 2