全体国人应响应号召，加快城镇化建设。从一二线城市迁出，回到淄博及桓台。

城镇化建设的一部分体现在旧村改造上，旧村改造之成功范例在桓台有几个村？成功之处在于资金充足。资金不足如何运做？是摆在村官面前的一道难题。

我只是抛砖引玉啊，欢迎大家发表高见啊啊。

城镇化建设的一部分体现在旧村改造上，旧村改造之成功范例在桓台有几个村？成功之处在于资金充足。资金不足如何运做？是摆在村官面前的一道难题。

吃着地沟油滴命，操着中南海滴心

真要改造到你村，你的宅基地，你能不操心吗？

往往是事不关己高高挂起，真要遇到事情，会有人关心你嘛！

改造的旧村乱七八糟，新村建的不上档次，无物业。不知村官是咋规划的，咋想的？

旧村改造，进而实现农村城镇化的基础就是土地。地方政府盯着土地，参与旧村改造的开发商盯着土地，农民也盯着土地。
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村改造，进而实现农村城镇化的基础就是土地。地方政府盯着土地，参与旧村改造的开发商盯着土地，农民也盯着土地。
其中的各种利益关系纠葛，使得山东省淄博市桓台县这个曾经走在旧村改造前列的县，如今面临着难以为继的困境。3亿资金缺口

作者 李攻
来源 第一财经日报

　
中国房地产的第一层内推力，来自于一个中国独有的基本规则：只要你盖好了房子，你就不愁卖不出去房子。我们先来看一个奇特的逻辑怪圈。 　　一个投资者购买一个100万的房子，首付20万，贷款80万。此后，他们自己左手倒右手（当然房主的名字不一样），因为自己倒手，他们可以将这个房价炒高到任何程度。假设此后这套房子炒高到200万，首付40万，贷款160万。　　当然，这样的过程中，第一套房的贷款必须被提前还贷或者转按揭，也就是他将第二套房的销售款200万提前还贷第一套房的80万贷款，还剩下120万。再扣去两次用到的首付20万和40万，还剩下60万。　　在这样的一个左手倒右手的过程中，最后的结果是不是很惊讶呢？这个投资者直接套到了60万元钱，而房子依然还在自己手中，只是房子的贷款增加到160万。但即使自己还不起贷款，房子被银行收回去了，又有什么关系呢，60万还在自己手中啊。　　人们肯定很奇怪这样的逻辑怪圈怎么实现的？关键点在于两个：一是贷款银行成了冤大头。二是风险转嫁给了后续购房者。比较配合的是，中国的银行恰恰愿意成为这个冤大头。　　当一开发商老板跟我讲到这个循环规则时，我很惊讶！这个规则有点像是股市中庄家的倒手，更厉害的是，借助了银行的杠杆，这种倒手更能实现空手套白狼。　　不幸的是，这种可怕的规则却在中国的房地产市场中广泛大规模运作，而且到目前为止没有被普通投资者识破：中国的地产商在开盘之前，都会弄一个内部认购，超过一半以上的房子都被内部认购掉。　　这样的过程其实就是开发商找人向银行贷款买房，本质是自己卖给自己，但也是变相把楼盘以市价卖给银行。只要产权一变换，银行的钱就全进到开发商的腰包了。　　而真正想买房的老百姓，基本都告诉你全部卖掉了，制造“饥饿营销”。然后过几天告诉你说有人退房，把内部认购的房子高价转移到老百姓手里，钞票再一次进入地产商的腰包。而老百姓还庆幸好不容易买到房子，殊不知自己成了高风险的接盘者。银行更是成了冤大头。　　大家一定问，这样的循环规则为什么在国外比较难实现呢？最最关键的是国外地产商搞内部认购的难度很大，因为国外银行不一定愿意贷款给开发商找的那些内部认购的人。　　而在中国，内部认购却能轻松实现，为什么？中国的地产商能与银行内部人员出现大量的勾结串通，而银行内部人员当然不是希望为银行赚钱，换句话说或是中国的地产商在养着他们。而如果银行成了冤大头，亏损最后还是由老百姓买单。　　这一切组成了第一层内推力：只要你盖好了房子，你就不愁卖不出去房子。