房价究竟会涨还是跌？当然是“跌”。
十八大以后，有两个共识已经达成：一是民众的期盼，就是党和政府的奋斗目标。民众最大的期盼是什么？住有所居，当之无愧是民众的首要期盼。二是国家已经敲定了“坚持走中国特色新型工业化、信息化、城镇化和农业现代化的道路”。既然如此，城市（镇）房价过高，必然会妨碍农村人口向城市（镇）工业部门转移，就必然会减缓城镇化的步伐，也就必然会阻滞农业现代化的进程。农村人多地少，耕地就很难进行机械化、集约化作业和管理，农业现代化就搞不成。
所以，上述两个原因都告诉我们，未来的房价关系到民生，关系到新型工业化、信息化、城镇化和农业现代化的发展道路，所以，房价的走向只有一种可能：下跌，回归合理的价格，顺应党和国家工作的大局。
事实上，能否控制好房价，是预防某些人为了“住有所居”急不可耐、铤而走险的重要举措，更是解决老百姓工作生活基本保障的大事。安居乐业，成家立业，都离不开“房”，切莫小视“房价”对社会环境改善的巨大潜能。
关乎经济社会发展的要素包括：自然、人（自然、家庭和社会组织的枢纽）、家庭和社会组织。人出问题与家庭的关系最为密切，而家庭的首要条件是“有一个可以遮风挡雨的场所”，这个“场所”的功能之一是用来睡觉，而睡觉和吃饭一样，是不可抗拒的、没有变通余地的。仅举一例，触类旁通即可晓之厉害。
所以，老百姓当前最大的民生问题就是住房，管控好房价理所应当是党和政府最重要的工作目标之一。房价管得好，消费就会增长，需求就会旺盛，生产就会适应性扩张，
GDP就会增加，新增就业人口就会被消化，消费潜能就会进一步释放，经济社会就能实现包容性发展、形成良性循环。真是一好百好！
同样，如果房价管控不住，既表现为“市场失灵”，也贴上了“政府失灵”的标签。房市泡沫不断膨胀，民众的购房能力不断下降，商品与消费隔岸相望，在刚性需求的刺激下，盲动的人群和危机四伏的房市雪峰，迟早会引来一场经济与社会领域的“山崩地裂”，给国家和人民带来无法挽回的损失。
在房价调控上不作为或作为乏力，从宏观的危害性上来看，就是最大的隐形腐败。房市泡沫问题，是我们所处的发展阶段上，无法绕开的棘手问题，是我们全面建成小康社会，实现社会主义现代化、中华民族伟大复兴前进道路上，必须认真对待的另一条“拦路虎”。
那么，怎样管控房价？
一是大城市以上的城市房价不能一降到底。应当根据大城市以上的城市人口规模扩张的基本估算，决定设置多高的房价“门槛”，以此来阻挡滚滚而来的人口洪流
;同时，大城市郊区的房价和周边卫星城市的房价，应该降下来，随着郊区和周边卫星城市交通等基础设施日益完善，这里的的
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房价洼地会
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逐步吸引大量人口流入，还会引领一部分城区人口向郊区流动，从而缓解人口密集区域凸显的“城市病”。随着大城市繁华区域向周边延伸和拓展，房价就会逐步趋于均等化，也就水到渠成地降下来了。
二是中小城市（镇）的房价应该一降到底。中小城市（镇）应该将房价泡沫挤掉，把进城的门槛降到最低，好让农村人口向城市（镇）转移，向工业和服务业部门转移，从而使城镇化迈开步伐，工业化大显身手，信息化充分融入，待到农村人口足够少的时候，人均耕地面积足够大的时候，农业现代化的发展机遇也就来临了。说句冷嘲热讽的话：一人一亩地，还要搞农业现代化，有点“人有多大胆，地有多高产”的意思。
当然，城镇的招商引资工作必须跟上，否则，一个工业空心城市（镇）是很难发展的，只有产业能够留得住新增人口，而城镇最重要的工作就是聚集产业和人口，财气是建立在人气之上的。城市第三产业的就业承载力较大，但是，前期发展还是要靠工业化带动下的人口扩容，待到城市人口达到一定容量之后，第三产业就会蓬勃发展，经济社会发也就进入了良性、快速发展阶段。
所以，房价已经成为关系到民生和新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化发展道路的重大问题，必须集中力量，谋划布局，真抓实干，切实予以妥善解决。小平同志刚复出时，就紧紧抓住“粮食问题”不松手，结果成效斐然。他的方法就是“抓头头”、树典型、摸经验，然后向全国推开。我看，老人家的这个工作方法管用好学，对解决房价问题也一定适用，非常值得学习借鉴、发扬光大。