2012
年末，青岛别墅市场掀起了冲刺的号角，
11月成交量同比增幅很大。青岛共有
71 个别墅楼盘，其中新别墅楼盘有
49 个在售，已开发多年的别墅楼盘也因为其成熟的配套和更加优越的地理位置吸引了很多买家。
岛城知名的别墅项目主要有弄海园、麦岛金岸、世茂诺沙湾、石苑别墅、丽山国际、长水山庄、璞玉岛、万科红郡、岭海香兰郡、世茂公园美地以及保利海上罗兰等。

麦岛金岸位于东海一路
1号。
2012年
12月麦岛金岸别墅约
10万元
/平米。其地理位置优越，位于青岛市崂山区石老人国家级旅游度假区内，交通便利、环境优雅，拥有在中国滨海城市版图中绝无仅有的
1.7公里长天然海岸线，是一定规模的水岸休闲生活区。
弄海园位于香港东路
316号。
2012年
12月弄海园别墅均价
10万元
/平方米。弄海园地处国家旅游度假区石老人海水浴场，金色的沙滩近在咫尺，有着美丽传说的石老人静静地伫立海中，守望着日出明月。其以实用、舒适、分区合理为整体规划原则，以科学、人性化的规划设计打造出惬意的居住文化。
石苑别墅位于东海路
73
号。
2012
年
12
月石苑别墅均价
50000
元
/
平方米。石苑别墅地处石老人旅游度假区，毗邻雕塑园啤酒城和石老人海水浴场，依山面海，交通畅达，周边公共配套设施齐全，具有自然环境与社会环境双重优势。

世茂诺沙湾位于胶南与黄岛的交接处的胶南开发新区，处于黄岛
——胶南房地产开发的核心地段，
2012年
12月世贸诺沙湾别墅均价
20000元
/平方米，世茂诺莎湾北依风景秀丽的国家级风景区
-小珠山，南与浩瀚大海零距离，并私享千亩世茂海滩公园与海水泳场，背山面海的天然优势和坐拥黄岛度假开发与胶南的黄金海岸的人为优势。
保利海上罗兰位于青岛市胶南东部新城，滨海大道和两河交汇处，南望灵山湾一线海景。
2012年
12月保利海上罗兰别墅均价
20000元
/平方米，项目处于青岛市重点打造的高端旅游度假版块
——灵山湾旅游度假区内，保利海上罗兰是北中国唯一的一线滨海大型别墅住区，涵盖别墅、高层公寓、商业三种物业类型，为业主打造全方位的世界级滨海庄园生活。
自去年以来，受到限购令的影响，大量改善型及投资性需求被抑制，刚性需求是绝对主流，但经过近一年的时间，这部分需求已逐渐消化，呈现走弱的趋势，反倒是改善性需求开始慢慢入市。另外此前被抑制的高端盘开发商也面临资金的压力，不得不放低身段入市销售。在这两方面原因的推动下，近期中高端盘较为抢眼。