案例：逾期三个月交房 开发商赔付20名业主23万 2012-07-20
来源:生活报
　　生活报7月20日讯 哈市一家开发公司违反合同约定，逾期三个月交房，却拒绝支付业主违约金，20名业主同诉开发公司。近日，经哈尔滨仲裁委裁决，开发公司向20名业主支付逾期交房违约金23万余元。　　2010年至2011年期间，张先生等20名业主与哈市某房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：业主向开发公司购买其开发的哈尔滨市某小区商品房，开发商应于2011年6月30日将验收合格的房屋交付使用。合同签订以后，张先生等人在合同约定的期限内交齐购房款，但开发公司却在2011年9月24日才向业主发出交房通知。当业主要求开发公司出示房屋验收合格手续时，开发公司没有出示，业主于2011年9月30日办理了进户手续。张先生等业主们认为，依照合同约定，开发公司应向业主支付逾期交房违约金，但开发公司拒绝支付。于是，20名业主向哈尔滨仲裁委员会提出开发公司给付逾期进户违约金的请求。　　经审理，仲裁庭认为双方签订的合同合法有效，当事人应全面履行。开发公司应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。开发公司未按合同约定的期限向申请人交付商品房，已构成违约，应当承担违约责任。根据合同约定的条款，开发公司逾期交房超过90日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，开发公司按日向买受人支付交付房价款万分之二的违约金。故业主请求开发公司给付逾期交房违约金的主张事实清楚，仲裁庭予以支持，并据此作出裁决：开发公司应承担逾期交房92天的违约责任，并向张先生等20位业主支付逾期交房违约金共计23万余元。

案例：
同问
售楼处延期交房了，契税维修基金可以退吗，违约金合同上写按已付房款给，是不是我贷款的也算我付的了
2012-9-17 08:19
提问者：
ljloveznling
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浏览次数：55次 我要退房售楼处延期已经4个月了，合同上说俩月就可以申请退房
问题补充： 现在开发商延期交房已经4个月了，合同上说延期60天就可以申请退房，我想问下，退房了我之前缴纳的契税和维修基金给不给我退，还有就是开发商有没有权利不给退房，第二个问题是违约金的事，合同上写的逾期30之内出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之0.5的，逾期超过60天，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已交付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金。我的问题是，现在四个月了我没退房，违约金应该按什么比例给我，怎么计算，现在开发商说按首付款给，合理吗（我是公积金贷款），麻烦律师帮忙解答一下，谢谢了！
我来帮他解答 图片 符号 编号 排版 地图 您还可以输入9999 个字
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匿名
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回答
共1条
2012-9-17 08:35
机器人666666
| 十三级 可以申请而已 不是说一定可以退。。。延期是正常的 按时才是奇迹。。。 追问为什么不给退，还需要满足什么条件吗？如果走法律程序呢 回答中国也有法律 官员还不是贪污 医生还不是收红包 医手遮天 教师 为人师婊 桑拿 一样有小姐。。。。。。延期已经是潜规则了。。。。。 退房 却要牵扯贷款 税 费 基金 等等 需要政府N多部门同意！而且你已经贷款 退房基本上是不可能实现的！！ 只能等交工后 索要 违约金。。。但也不容易。。。看你自己的本事了！ 本地一般都是随便给点钱 意思一下！或者免除几月的物业而已！