江南时报 news 发表于 2007-2-13 16:59:00 小高层、高层：引领盐城住宅新风向　　近几年，盐城市房地产基本上呈现着一个良性发展的轨迹，市场供需两旺、运转有力，随着经济总量的不断增大，城市建设的快速发展，以及考虑到国家土地资源稀缺的现实，在市区，越来越多的小高层、高层住宅竞相涌现、鳞次栉比，成为城市整体空间中最靓丽的一道风景线。存在即合理，开发商进行高层住宅项目的开发是有着利益的考虑的，而发展到至今，随着小高层、高层住宅在盐城市的大范围渗入，普通的老百姓及购房者也开始津津乐道。　　目前，盐城市参与开发建设小高层、高层住宅的项目有很多，据市政规划的要求，满足城市总体形象高低起伏的宗旨，整个格局基本上呈点状分布，城南区有华厦·绿城Ⅱ期翡翠城市和现代华庭，目前，由于新的城市中心的南移，专门成立了城南指挥部，整个南区在规划市中心范围内，要求重新规划了不少项目，主要是这些项目在规划上起点不够高，前瞻性不够，在新的规划中将会增加不少小高层和高层住宅。东区东方花园、嘉利花园等也有不少小高层。市中心的中茵海华、怡景花园城、国飞尚城，此外，还有在城北的悦达东园 ，可以说，围绕整个市区东西南北中，都遍布着这种物业形态。小高层、高层住宅作为高品质居住的代名词，发展得如此迅速是令人值得欣慰的，也充分的满足了广大盐城市民的喜好和实际需要。从小高层、高层物业的规划来看，目前，市场上规划起点比较高的小区也不多见，新城区的华厦·绿城的规划远远走在了前面。它的小高层高层主要集中在二期翡翠城市，从外看层次感比较强，从内看，小区的规划气势较大，楼间距１００多米，中心是一个４０亩左右的公园，小高层、高层围立中心水面四周，真正做到了开发商所说的“大空间、全景观、宽视野”。据悉，该项目占地２００亩，小区３０万平米建筑面积除了１５栋多层，共有１９栋小高层、高层住宅。一期全面售罄，二期也已于元月２０日公开。从建筑的角度来看，小高层、高层住宅的建材品质要求更高。在整体设计规划、立面风格、户型布局及设计、内部配套、新材料新技术的运用等方面都要优于低层或多层，起点高、功能丰富和配套先进是小高层、高层住宅项目开发的精义所在，此外，其独栋建筑的高密度特点，也使小高层、高层住宅在观景性方面更具优势。在景观的利用方面，许多开发商在结合小高层、高层住宅本身的特色之外，也做了许多有益的探索和实践。当然，从市政的角度来看，小高层、高层对于城市外在形象的提升、城市整体规划的完善方面也是不言自明的。　　盐城市的小高层、高层住宅由于普及面还不是很广，相对于一些大城市，其市场的成熟度也有待提高，而对于广大盐城市民来说，整个居住的理念和对住宅的寄望也亟需加以引导和给以提升。代表着未来住宅发展变革的主流——小高层、高层住宅，必将为盐城市城市住宅的升级搭建一个良好的平台。乔辰天 

不希望看到盐城到处是高楼。那没什么意义，盐城的地形适合建小高层，中高层。这样住着舒服，开着小车可以四处跑跑。盐城是大平原，路修得非常好。

这是趋势