1l度娘

项目位于一三线城市
开发商实力一般 属于当地电力局
项目为社区底商 均价8000~25000/平方 相同地段房价5000~7000/平方
周边规划已经有大型商城项目 不属于市中心 大型建筑为一个中医院
交通路线为入城线，据我分析 无法留住大批次客流 只有周边居民消费力 周边人口（以两公里）计算 约4万人左右 城市人均收入 2500元
我计算了一下 以现在的租金标准 一个商铺回报年限最低40年
当然每年所谓的递增和地价升值的什么不计算
无回购 纯出售 开发商自持比例为零
业态为自营 无运营商
请问各位同行 这样的项目坑爹吗？