对房价的经济学看法和市场分析(from SMTH)
我是学经济的，来谈谈自己对房价的看法吧。其实，大家注意一下小川的言论，就能很清楚的看清楚国家的心态了。

是想控制，但又控制不住，想制止，但是又制止不了。周的言论变了很多次，就能很明显的说明了。控制，就从国家控制信贷规模，提高准备金准备率看的出来，可惜，国家的政策向来都是上面一套，下面一套。根据本人秘密调查，走访数十楼盘，和一些业内朋友的交谈中，得出一个结论，那些限制房贷的措施，都是扯谈的。我去转的时候，所有的卖楼的人都是一句话，只要你要楼，房贷的事情，交给他们作，无论你是第几套。所以，固定资产的规模根本限制不住，这点从9月份的统计报表上面就能看出来。所以，房贷限制措施，基本上是废的。那不能升息吗？ 国内经济刚摆脱通货紧缩没多久，而且现在的通货膨胀主要由于结构不平衡造成，升息又怕影响太广，同时又怕热钱的流入，对人民币的升值压力太大。那不升呢？物价通货膨胀连续高出预期，而且，我可以肯定的说，还要继续高出预期。那些官调都是说给老百姓听得。在7月，我就知道，这个膨胀势头根本制止不了，至于现在，压力更重，房价继续上扬，已经走到很危险的边缘。国家在这种时候更加不敢动，怕一下又把泡沫打烂，对经济影响过大。那到底会不会加息呢？一定会，

只不过不在今年，如果没有估计错，应该是明年初，而且也是小幅加息。因为行政手段调控已经失败，再不用加息手段，对大家都没有好处，而且美元的加息，也给了人民币充分的加息空间。虽然小幅，但是对人们心理的影响是很巨大的，到底房价会降多少，很难说。不过，应该会回到03年底的水平。按我说，现在中国经济走在一个很危险的边缘，大家不要太乐观，也不用太悲观。 有些人用什么长期的眼光看问题，说房价反正一定会涨，所以现在买肯定没有错，这个观点，实在让我分特，如果你是长期投资的话，能确定房子的收益率真的能比其他的投资高吗？如果你算上管理费的成本，碰上经济不景气，会是怎样？如果你是自己住，那你就真的要想想了，按揭对利率变化很敏感，如果国家急了，象93年那样银根紧缩，对你的打击会是很大。钱多的无所谓的，不做考虑。其实国家限制的太晚了，这种结构不平衡，应该更早的调整，现在是骑虎难下。 不要以为中国是现在投资最热的地方，所以房价一定涨啊，其实现在的价格早就已经把这种预期反映出来了， 其实现在已经是预期最好的时候～也就是房价最高的时候，只要稍有一些政策符合不了预期，对房价的影响，肯定不会小，至于什么政策，大家可以随便想～来源：亿房论坛(http://bbs.fdc.com.cn/showtopic-2045616.aspx)

我并不是危言耸听，当初股市还在1700，大家都对国家调控政策无视的时候，我就曾经说过，一定会崩到1350的，现在股市比我预期的还要低，看来股民的承受能力比我想象还要弱一些。 不要等真的崩盘的时候再来哭～忠言逆耳～现在还是观望吧～来源：亿房论坛(http://bbs.fdc.com.cn/showtopic-2045616.aspx)