一楼祭大小吧主

先看看删不删，CNM，吧主，有种直接禁我的ID。。别动不动就封一天，没意思

嗯，因为房价跌我们都买房了谁还去租房

封一天一般都是小吧干的

恩，，还没删，那我开始打字了

有种直接禁我ID，，搞JB毛啊。。看我说话不爽就禁我ID，干脆把这个吧关了算了，谁都别说话

　　从现在的迹像来看，房价估计是涨不动了。。如果其他条件一定的话。。
　　但是，大家有没有想过，房价跌的后果是什么。。
　　首先，现在的房子已经不是普通的商品住房那么简单了，大部分人买房是用来投机的。俗话说是买涨不买跌。。当房价没有上涨的预期的时候，那些手里屯了大量房子的人会做什么？

租房子的路过

　　很简单，获利了解。。那么就会出现大量的卖盘。一方面买方买涨不买跌，另一方面卖方获得了解，大量卖盘出现，然后。。。。。。。。。
　　当然，如果仅仅是房价跌的话，对大部分人来说是好事，至少没坏处。但是我们看问题不能片面的只看一面。。
　　我们要考虑一下，房价跌的话，对哪些人的影响最大，会产生什么后果。。。
　　首先，不用说的，那就是开发商，房价下跌直接影响的是开发商的现金流。。。。一些小的开发商现在已经撑不住了。。。被大的给吃了。。。由于大的开发商现金流暂时还不会出现问题，所以欠银行的钱暂时没问题，但如果长时间不能把楼盘卖出套现的话，那么大开发商的现金流也会出现问题。。

就会疯狂的抛售

不买也不租 敢强拆 我就该杀他全家顺便连市政府也犁一遍

继续啊

　　其次，是炒房的。对于炒房的来说，前面已经说了，会平仓获利。。但是现在市场上并没有这么多的买盘，所以他们是很难套现的。何况原来ZF出的N多政策就是防止炒房的人转手的。而他们又不像是大的开发商那样，资金雄厚。所以炒房的人只有三条出路，一个是降价出售。一个是转租，还有一个就是房子我不要了，让银行收吧。
　　不过炒房的人现在估计还是在观望，一来不太好出货，二来降价他们心里也不愿意。
　　转租，我原来在上海的时候发现有的小区大面积的地装修，因为这样租金能上去。但是租金能有多少呢？也就是比房货稍微多点。而且房子也就70年，自己费了这么大的事等于买房给别人住。
　　最后，就是房子不要了（现在不太可能发生）。因为炒房的资金不完全是自己的，有的是借亲友的，有的是借银行的，有的是借高利贷。这部分资金的使用是用成本的，当房屋持有的成本大于资金成本的时候，理性的炒房人会选择房不要了。

等更新

坐等

　　作为一些大的炒房客，他们炒房的钱是自己的闲置资金和银行的钱。这些人可不是什么月供的。他们是直接从银行贷款（一般的商业贷款，不是按揭）买房。这些人来说，他们的资金压力是最大的，如果他们的一个贷款周期内房价不涨或无法出手的话。他们的选择只有一个，房子卖给银行吧。