在宜昌新一轮的规划中，宜昌市城区沿发展大道向夷陵区的“北联”、沿城东大道向城东火车站的“东扩”、过长江向点军区“南展”已成为三大增长极。在宜昌人眼中，西陵区是传统的城市核心地带，政府机关集中，商业贸易发达;而伍家岗区作为新区，因着政府迁入的新城区规划而一跃成为后起之秀，高房价从此有了理直气壮的理由。
有资料显示，2009年底时，西陵区住宅房成交均价在4700元/㎡左右，而伍家岗区住宅均价“逼近4000”，时隔不足两年，目前伍家岗新建住房成交均价约在6000元/㎡左右，而西陵区则高居于7000—8000元/㎡之间。在接受记者采访时，一中介行业人士分析说，宜昌高房价的背后，行政的布局也是不可忽视的潜在因素。事实证明，市政府在通过行政中心的外缘迁移，将原本偏远的城郊变成了黄金宝地。“行政中心外迁，将郊区房价带起后，老牌市区房价必然更加奇货可居，这是许多地方政府带动区域发展的普遍做法，换句话说，这是许多地方政府拉动房地产的惯用方式之一，宜昌也是这个模式。”
对于宜昌房价过高的原因，不同立场的人看法也不尽相同。“宜昌作为湖北省域副中心城市、中国十佳最宜人居城市、中国水电之都和世界旅游名城，是个开放的魅力四射的城市，吸引着很多外来客商和周边县市成功人士来这里安居置业，这就决定了市场必将需要更多楼盘来适应需求。”宝佳丽房地产开发公司总经理马云波说。
而当地多个开发商也认为，宜昌城市土地面积有限，拆迁成本过高，土地交易价格涨幅也比较大，电力、钢筋水泥等价格的上涨都加大了房地产的开发成本，成本转嫁成房价也就不足为奇了。
等待限购?
今年2月，武汉开始执行更为严厉的新版限购令，由之前执行的N+1模式变为国八条通行的二套限购，三套禁购。省会限购后，作为省域副中心城市之一的宜昌因为暂时避离了限购“地震区”而迅速成为投资的乐土。
走进任何一家售楼处，售楼员都会热情地问你：“投资还是自住?”。位于伍家岗区某开盘时均价约在6500左右的高端住宅楼，不到半年时间便已悉数售罄，有知情人告诉记者，当时到这里购房的多是投资客，“按层打包、批发买房的情况并不稀奇。伍家岗沿江那一带，都是被投资客买走的，入住率非常低。”售楼员说，宜昌并不像很多人想象中的那样都是刚性需求，周边郊县的有钱人、武汉人、甚至外省人到宜昌来买房子的情况太多了。
一直以来，青天碧水连绵交映，推窗便悠然见南山的“江景房”代表着宜昌这个三线城市居民的居住理想，然而这城市里最适宜人居的风水相宜之地，却绝大部分被空房占据着等“升值”。沿江大道一路多为高档楼盘甚至联排独栋别墅，夕阳西下后，桥灯亮起，江对岸山的轮廓渐渐模糊，而此岸这些本应是万家灯火的楼盘竟也齐齐躲进夜色里，晚上八时许，记者在这些高档楼盘外观察，发现每栋楼上亮灯的窗口最多不过五六个。
一位拥有三套商品房的修车店老板说，自己前年在伍家岗“江山多娇”买了3800元/平米的房子，现在同样的楼层已经达到6500/平米以上，房子的持续升值让这位老板喜不自胜，但他觉得房价仍有上涨的空间：“这算是便宜的了。”
记者在走访楼市的过程中还发现，转卖认筹券、集资房指标等现象在宜昌相当普遍，居高不下的商品房价催生了这一类交易。
当地某品牌中介公司的工作人员向记者推荐一套“指标房”。这是位于城东大道名为“东辰二号”的在建楼盘。她拿出四张均在100平米以上的户型图向记者介绍：“这个是几家机关单位的集资房。钱已经交了，这四个户型，你想要哪个就能给你留哪个，房东是房管局管事的，他们内部价是3500一个平，你要的话，就按每平5000。”
在宜昌论坛，一则名为《出售市政府内部集资认购房指标，绝对划得来》的帖子称：“……虽然这个小区无论是硬件设施，还是居住人群(都是机关干部)品质都很高，但是价格却很便宜。原因是，这个小区的修建是帮政府完成任务，国家规定的保障房政治任务。但是市政府没有钱，所以就变相准许机关集资修房子，然后用抵保障房数量。这是我家人单位的指标，因为我在外地定居，不想再在宜昌买房，所以就多出了一个指标。”据了解内情的人士透露，宜昌的行情是，单卖一个指标价格大约从2万——8万不等，转卖这些指标的人往往本身并不是刚需，一般来说都至少拥有两三套房产。宜昌楼市中，像此类“小投资”占相当比例。
不愿具名的一位当地房产记者说：“宜昌的楼市已经有泡沫了。好多东西，我不方便写，我希望你们来写，我是发自内心希望赶紧限购。总是说宜昌投机性购房者少，这是自己骗自己，我身边就有不少投机的人。宜昌一旦实施限购，我相信对房价的抑制是会起到明显作用的。”
10月底，省住建厅将对各大城市房价进行全面评估，这被认为是限购即将铺开的信号，有人形容这是悬在头顶的“达摩克利斯之剑”，使不少依靠吃“土”为生的地方政府和开发商们怀揣着斩首之惧。然而与此同时，一线二线城市地根已全线收紧，又因为时值限购寒冬，大量的开发商不做不休，将目光投向了三线市场。万达、恒大这两台大型挖掘机已先后开进宜昌淘金，业界一直在预言：万科和碧桂园马上也要进来了。
人们都在猜测，今日的宜昌楼市，会不会成为限购令前最后的盛宴。