从包头金利斌因10多亿高利贷不能偿还而自杀悲剧，到温州知名企业“江南皮革”老板卷款而逃，再到江苏泗洪民间高利贷催生的“贫困县”“宝马乡”的破灭，使社会大众和政府担忧民间高利贷崩盘。这种心态一定会对房地产投资产生影响，追求更安全是趋势。
　　首先，看看货币政策和民间投资大的趋势和背景。三大特点：第一，信贷收紧，而且收的特别快。第二，社会上的钱非常多。第三，高利贷盛行。
　　信贷收紧感受非常明显，今年已经有6次上调存款准备金，三次加息，跟去年累积就是12次上调存款准备金和五次加息，这在历史上是少有的。对房地产，实际上信贷控制的更严。
　　然而，社会融资总量还是在上升。为什么我们感觉到信贷一收紧就没有钱的呢？因为金融脱媒化趋势。很明显，社会的钱通过民间体系进入实体经济。一方面是信贷收紧，另一方面是社会上的钱非常多。
　　传统的投资房地产的渠道也被堵死了，结果是什么呢？结果就是我们看到的投机乱象。艺术品在大涨。这两年涨价最高的不是房地产，是艺术品。宝石在上涨，农产品价格在上涨。出现了玉米疯、糖高宗、豆你玩、蒜你狠等等，钱到处乱窜。
　　高利贷盛行，温州的朋友之间借钱也要2、3分。高利贷崩盘风险可能成为中国未来面临最大的金融风险。
　　为了了解民间资本生态，我跟秦主任在半年时间去了四个地方，做了深入研究。可以看看民间资本总量，温州是4500亿到6000亿，山西是1万亿，鄂尔多斯是2200亿，陕北现在没有明确数据，大数加起来差不多2万亿。
　　各地投资偏好不一样，山西比较保守，偏好于投资核心区域商业地产，追求安全属性，鄂尔多斯人买房，他们把钱愿意投在当地，相信当地政府。陕北人呢？他们认为在西安买房叫干点事，在北京买房叫存点钱，这个心态很有意思。
　　房地产调控政策其中一个核心出发点就是普通住宅的去投资化。从美国100年房地产统计数据来看，如果去掉通胀影响，每年年均增长普通住宅只有0.6%。未来地产调控政策会带来两个趋势变化，由单一的商品房转向商品房、保障房双轨制。
　　第二，炒房时代终结向理性投资时代转变。我们算一个帐，以前买房子，无论买哪里，年均复合收益率高的可以到15%。现在不会超过5%，因为我们没有按揭杠杆，我们的利率在提高，我们的税收在提高。传统的投资买房实际上算一算帐已经不存在，新的投资在哪里。年初的时候就预判到二三线城市房价会快速增长。商业地产同样存在风险，就是一线城市需求泡沫，如北京写字楼租金涨得非常快。
　　二线城市会出现供给泡沫，一个新市长的上任，住宅就变成酒店和购物中心。旁边住宅大量变成商业，商业地产怎么做呢？到底真正的答案在哪里，我们认为是不动产的证券化。
　　现在的房地产调控政策是用堵的方式把需求压住。历来经验告诉我们当放开需求的时候，因为开发商不看好市场，没有大量投资，供应量很少，结果会怎么样呢？调整会不会重蹈覆辙。如果我们换一种思路，用信贷政策调控投资筑坝的同时，再进行投资疏导，用证券化把炒房资金变成房地产供应，这样就能平抑市场供需，就不会出现房价大起大落。

想熬过去的话，zf必须把钱吐出来，提高人民福利，均衡物价和国民收入的比值。

实体企业都参与民间高利贷了。最近一年，很多企业把本应该更新设备的钱投入到民间高利贷行业；制造业倒闭潮前夜或已到。国民经济整个就是一畸形发展。靠廉价的劳动力、低附加值产品冲击国际市场的好日子越来越少了。鼓吹多年的产业升级被突如其来的房市泡沫阻碍了既定路线。
银行对私营企业真正需要贷款的不放贷，贷款几乎全部贷给了国企、地方政府企业、关系户。这些资金绝大部分流入到到虚拟经济领域。房产、股市、金融、黄金等。抬高了物价，对国民经济核心没有任何帮助。国家又大规模的加税，企业负担加重。通过金融杠杆的放大,最终转嫁给全社会。政府究竟要把国家引往何处?
现在的房产，是涨无可涨，已经到顶。地方政府，银行拼命的在暗地里托市。狂跌了更不行，社会要崩溃。每个人都会是受害者。

连美国都不好熬日子，天朝能有多大能耐？

新闻联播看多了

不要拿新闻联播说事，我从来不看，至于你看不看我不关心，我想说的是出了问题米国的金融业都得洗牌，天朝洗牌也是早晚的。

我说新闻联播 你不让我拿新闻联播说事。我再说一个其他的 你会不会也让我别拿那个说事呢、。我还是沉默吧

嗯，这就对了，多乖啊。

物极必反，自然规律～

崩溃

天朝估计能撑点，关键欧美现在是国家没有钱，而我们现在是钱太多太热。。。
中国已经进入全民 贷运动了