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房价衍生了一系列的热点话题，其中一个是，如果房价暴跌会有什么影响。有人认为是一场灾难，有人说根本没这回事。我倾向于认为，房价暴跌是一场灾难，我更倾向于认为，现在这种时候讨论这样的问题，基本上没多大意义。 有些人热衷于预言房价下跌的活计，但是大多把房价下跌的时点搁到3年甚至5年以后。眼前的事情都看不明白，还能看见3年以后？3年以后还有多少人记得你是谁？摆明了是唬人嘛。更要命的是，假设现在的房价是10000元，3年后涨到了15000元，这个时候开始往下跌，再假设跌到12000元就止住，这也算下跌，但是，显而易见，这种下跌对于等待买房的人几乎没有什么实际意义。 当然，也有人觉得房价马上就会跌，理论依据就是正在进行中的房市调控。一个比较邪乎的说法是，“广州一手楼价经过连续半年急升后，5月份首次降了下来，这证明国家对房地产市场的宏观调控已经初显成效。”但是，这个说法也终于没了下文。 我觉得一些人对于房价下跌的期盼过于一厢情愿了。这并不是说，我一厢情愿地希望房价不要下跌。我是说，房市调控政策本身的诉求，根本就没有房价下跌这一项。 仔细研读“国六条”以及九部门“十五条”，其间从来没有出现过“房价下跌”的明确字眼，或者间接暗示。如果非要说其中有什么暗示的话，我觉得那就是“稳定住房价格”这句话。在房价下跌的时候，这句话意味着希望房价不要再跌了；在房价上涨的时候，这句话意味着希望房价不要涨得这么快。这不是我一个人对房市调控新政的解读。6月23日，不少媒体报道，建设部政策研究中心房地产业处处长赵路兴在中央电视台对九部门“十五条”进行了一番解读。其实，当天，赵路兴还接受了别的媒体记者的采访，并说了一番被大家有意无意忽略了的话。他说：“我们从来没有说过，要将房价降下来，我们的政策是要保持房价平稳，主要是要将房价过高的增长幅度降下来，也就是说房价不会过快增长，这并不等于房价会下跌。” 记住这些话吧，记住说这些话的人的“建设部政策研究中心房地产业处处长”这个身份，同时琢磨一下他话中“我们”的含义吧。 如果这仍然不足以说明房价不会下跌，我再提供另一个证据出来。 在赵路兴说上述一番话的4天后，也就是6月26日，媒体报道说，国务院发展研究中心发布了2006年一季度《中国房地产业季报》。据这份最新出台的报告称，随着调控政策的贯彻落实，2006年房地产市场供求形势将进一步得到改善。房地产开发投资增幅将稳步回落，预计全年增速将在20％左右的区间上下浮动。而房价总体上将维持稳中上涨的态势，年均涨幅将维持在5％左右。 请注意其中“随着调控政策的贯彻落实……年均涨幅将维持在5％左右”这些话所隐含的房市调控逻辑。 现在是不是可以认为，如果房价下跌，那就等于房市调控失败？（亚杰／文） >>浏览更多房地产热点新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入焦点房地产网首页相关报道：哪三类人更适宜租房 要用理性来应对高房价房产商自曝成本一片哗然 利润每平方米超1000元房地产微利时代开始 成都楼市慢热房价上涨不快房企调整应对新政 54%开发商判断房价仍将上涨国六条催涨成都房租？房源增多二手房价格要跌发改委：中国高房价的成因与促进平稳运行对策2006房价总体将稳中上涨 楼市调控政策还将出台
2006年07月19日 07点07分
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