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十，您关心小区的物业费收得是否合理吗？
       答：您应当关心。这是您的切身利益。如能在今年7月份以前（也就是下一年度收取物业费前）成卝立业主委卝员会，我们就能尽快终止“前期物业合同”，重新签订新的经过全体业主同意的物业服卝务合同，那才是公平合理、质价相符、方便监卝督的物业合同。
第二部分关于业主委卝员会
十一，为什么要成卝立业主委卝员会？
        答：不成卝立业主委卝员会，就无法终止《前期物业合同》，无法与物业服卝务企业签订符合全体业主要求的新的物业服卝务合同。
十二，成卝立业主委卝员会有法律依据吗？
         答：成卝立业主委卝员会，是《物权法》规定的法定权卝利。
十三，如何体现业主委卝员会的群众性？
        答：业主委卝员会由全体业主选卝举产生，接受全体业主和由业主选卝举产生的监卝督机卝构的监卝督。业主拥有对业主委卝员会的质询权和罢卝免权。业主委卝员会的活动要公开化、阳光化，业主委卝员会的办事程序和办事范围，要取得业主大卝会或业主大卝会常务机卝构的同意。
十四，用什么方式选卝举业主委卝员会？
        答：业主委卝员会由全体业主投票产生，业主委卝员会候选人要向全体业主公示基本情况，以便全体业主了解和熟悉。我们建议，业主委卝员会候选人要在选卝举前，与全体业主公开见面并接受大家的提问。
十五，谁来监卝督业委会的委卝员和他们的工作？
        答：全体业主是监卝督业主委卝员会的主体。其次，业主大卝会决定设立的监卝督委卝员会和业主大卝会常务机卝构也都可以随时监卝督并质询业主委卝员会。政卝府部门、媒体也有监卝督业主委卝员会的权卝利。业主发现业主委卝员会的行为损害了自己的利益，还可以向人卝民法卝院起诉。
十六，成卝立业主委卝员会，会不会把小区的事务搞得更乱卝了？
       答：没有监卝督的权力，带来绝对的腐卝败；绝对的腐卝败必然带来混乱。因此，成卝立业主委卝员会，只是小区管理民卝主化秩序化科学化的第一步，关键是全体业主要积极参与监卝督和决策。
十七，业主委卝员会、物业公卝司、居委会三者是什么关系？
        答：业主委卝员会与居委会都是基层自卝治组卝织，均是为服卝务小区业主和居民而设立，应平等协作，共同促进小区和谐建设。业主委卝员会受全体业主委托和批准，与物业公卝司签订物业合同并监卝督物业日常服卝务质量。
十八，现在很多业主没有交纳物业费。那么，业主委卝员会成卝立之后，业委会会不会起诉这些欠费业主？
        答：不会。前期物业合同是由业主个人与物业服卝务公卝司签订的，二者之间构成合同关系。现在欠费的这些业主只对建工物业构成债务关系，与其他单位或个人无关，其他人也无权替物业服卝务企业主张债权。
十九，有人说，业委会建立后，会起诉“违规”业主。这样的说法有道理么？
       答：现在的法律体卝系，并没有明文规定业委会可以起诉业主。尽管《业主规约》、《议事规则》和业主大卝会决议对业主有强卝制力，但是这种强卝制力在物业区域的管理上，一般是通过与物业服卝务且集体签订的《物业服卝务合同》实现的。因此，在业主是不是“违规”这个问题上，业委会不是诉卝讼主体，也就不存在业委会动用公共收益去起诉“违规”业主的假设了。


二十，业委会的委卝员们是否拿津贴？拿多少？由谁决定？
        答：在全体业主没有同意之前，业委会委卝员是没有津贴的。在小区全体业主同意的情况下可能会有津贴，但是拿不拿、拿多少，都由小区全体业主决定。个别人是决定不了的。
        另外，工卝资是与劳动合同联卝系在一起的，业委会委卝员没有劳动合同，如果全体业主同意给业委会委卝员发津贴，也不能被叫做发工卝资。
二十一，谁是小区里最高权力机卝构？是业主委卝员会吗？
       答：最高权力机卝构是业主大卝会，业主委卝员会执行业主大卝会的决定。全体业主可以根据小区规模和现状，自行决定如何设立业主管理机卝构（即业主自卝治机卝构），包括是否设立业主大卝会常务机卝构和监卝督机卝构。
二十二，业主委卝员会是领卝导业主的吗？
       答：业主委卝员会是服卝务全体业主的，只有对业主大卝会的召集卝权和对物业服卝务企业的监卝督权。业主大卝会可以设立常务机卝构，作为小区日常事务的议事机卝构——草拟中的《业主大卝会卝议事规则》建议设立的，由各单元选卝举业主代表组成的单元代表议事会卝议，可以被认为是全体业主的领卝导机卝构。
第三部分 关于业主大卝会和单元代表议事会卝议
二十三，单元代表议事会卝议是干什么的？
        答：简称“单元代表会”或“议事会”，筹备组建议将其作为业主大卝会常务机卝构，即小区常设的决策机卝构——各单元代表每季度用半天时间，集体审议本季度业主委卝员会的工作报告、物业服卝务质量监卝督报告、小区财务账目，并批准下个季度工作计划。
二十四，业主大卝会筹备的前景是什么样的？
         答：权卝利应该依法行使，权卝利受到侵害要依法维护。召开业主大卝会、建立业主委卝员会的目标，就是要建设安全、有序、文明的和谐小区。使每个人的“抱怨”有地放矢，使每个业主的权卝利得到保卝障。
第四部分 关于筹备组与筹备进程
二十五、成卝立业主委卝员会要有多少步骤？
         答：按照大的步骤来说，有九大步骤。
二十六，目前我们小区的成卝立业委会工作进展到什么程度？
        答：现在已经组建筹备组，正在邀请和征集各单元热心公共事务的业主们，一起商议和讨论《业主规约》（草稿）和《议事规则》（草稿），希望能在提交全体业主表决前，听取更多业主的意见。另外，开发商一直没有按照北卝京市政卝府规定，提交完整的《业主清册》给筹备组，给筹备工作造成很大障碍。
二十七：成卝立了筹备组是不是就成卝立了业委会？
       答：成卝立筹备组≠成卝立了业委会，只有全体业主中50%以上的人对将要发放的小区管理规约及议事规则投赞同票才能成卝立。如果您因为忙，放弃行使你做为业主的权卝利，那么极有可能因为最后没有达到超过50%的法定比例，而使小区成卝立业委会的工作最后夭折。
二十八：怎样避免个人或少数人控卝制筹备组（或今后成卝立的业委会），避免“一卝言卝堂”？
       答：从发起《倡卝议卝书》签卝名活动开始，志愿者们就在思考如何避免业主委卝员会专卝权，或部分委卝员通过控卝制业委会而损害全体业主利益。在筹备组正式建立之后，第一件事情，就是起草并通过了《筹备组议事规则》和《筹备组会卝议规则》，通过广泛和深入的讨论、通过集体表决，使筹备组的集体决定不会被任何一个成员所左右。
        公开公平公正的讨论、用规则限卝制任何一个人的权卝利、集体表决，是避免“一卝言卝堂”的有效方法。
二十九：筹备组成卝立了这么久为什么进度这样慢，问题卡在了那儿？
       答：在组卝织扩大卝会卝议代表一起讨论《业主规约》和《议事规则》草稿的同时，筹备组也一直向开发商索要《业主清册》和规划图以及办公场所。但是一个多月了，进展并不顺利，导致无法公示《业主清册》。
三十：业主产权信息是个人隐私么？
        答：不是。建工物业的这个说法没有法律依据。根据《物权法》，我卝国房地产实行登记制卝度，通过公示业主产权信息（包括姓名、产权单位位置和面积），向全社卝会宣示业主对其所有产权的法定权卝利。因此，业主产权信息不是个人隐私，必须公示。
三十一：怎样才能加快成卝立业委会的步伐，我能做些什么？
        答：每位业主都可以提出自己的建议，也可以通过向筹备组咨询和查阅筹备会卝议资料，了解筹备进程，了解自己的权卝利如何得到保护。
   业主们更可以通过旁听会卝议的形式，亲身感受集体讨论、集体表决的作用，如何保卝障业主们的发言权、监卝督权和参与权。
   归根结底，现在流传的一些负卝面说法，均为反卝对成卝立业主委卝员会的不实之词，甚至是恶意诽卝谤。因为筹备组始终坚持一个基本原则，所有与全体业主相关的事务（包括物业费的价卝格、公共收益的使用和业委会的办公经费）的最终决定权，属于全体业主，任何一个人都无权私自确定，筹备组从未具体讨论，更无权决定。
   尊重事实、尊重法律，积极参与，辨清是非，是每一位真正关心自身权益的业主，所应做的。