1做好防水楼下没有人怎么办？去敲了几次门了，没人开，打听了，说是孤老院了，目前没人住，那么做好防水了不去看了？还是要和物业报备一下什么的？
2换窗的油漆怎么买？小五金店可以买吗？哪种比较推荐，窗外的栏杆，想涂一下。

先向物业报备
向物业说明楼下是孤老院无人居住，你因装修或维修需要做防水，已尝试联系但无法进入查看。
问物业是否有楼下业主或管理方的联系方式，看能否由物业协助告知。
如果无法联系，可以请物业工作人员做个记录，并最好拍照或录像记录你已做防水的施工情况，以备后续证明。
自己保留好证据
防水施工前、施工中、施工后的照片/视频，尤其注意细节（比如防水层涂刷范围、厚度、材料品牌）。
保留好购买防水材料的凭证、施工人员信息（如果是自己施工可写简单说明并签名）。
后续建议
如果楼下长期无人，最好在物业有备案的情况下施工。
万一将来楼下因其他原因漏水（非你的防水问题），你可以拿出证据表明你的防水工程是规范操作。
如果物业允许，可以在门口贴一张给楼下业主/管理方的告知条，留下你的联系方式，说明施工时间与内容，以便日后对方发现异常可联系你。

关键一点，你防水施工完毕后要做24小时闭水试验，以证明你的防水施工符合要求无渗漏

谢谢大家的意见，现在物业联系到业主了