恒大高承志☎的个人资料 - RAT

恒大高承志☎ 程志243563326

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滨海恒大文化旅游城5月16日汪峰来了 2020年，因疫情我们与巨星汪峰擦肩而过；今年，这个遗憾将得到超值弥补：5月16日滨海恒大文化旅游城将续办巨星演唱会！本次演出阵容依旧强大，巨星汪峰领衔新花儿乐队、美女歌手王金金、新锐歌手文卓同台献唱。同时特地邀请电音DJ-SERA担任演唱会氛围营造师。一场音乐盛事即将在国家AAA级旅游景区——滨海恒大文化旅游城启幕！

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复制过来的这是一个无比巨大的项目，总占地11800亩，涵盖了1200亩的恒大童世界，950亩的恒大足球世界，600亩的珍稀植物园，80000㎡的桐溪古镇商业街，约35000㎡恒大颐养中心，约90000㎡临江国际会议酒店，约60000㎡的欧式城堡酒店，约30000㎡的精品度假酒店，当然还有规模巨大的住宅项目，保守估计可以入住的人口在2.5万人以上。评这个项目是有难度的，因为我们要谈的是住宅。首先你不可能用文旅产业的眼光来看这个项目，由于位置的关系，项目就在绕城高速的外围，这已经不是什么度假地的距离了，地铁3号线延长线正在修建，成为城市第一居所没有什么问题；其次，你又不能把它看成是一个住宅项目，大王山片区本来就是政府斥资近千亿元打造的旅游产业集群，湘江欢乐城、海昌海底世界、华谊兄弟电影小镇等旅游项目都在附近，所以你得问问自己住在奥兰多是什么体验。我以前曾跟长沙恒大文化旅游城的营销副总聊过，不知道这位仁兄现在还在这个项目上不，我们见面的时候他刚刚到任，刚从万达文旅出来，受命到长沙这个地方操盘。万达的文旅项目是从万达茂开始的，将住宅、商业、旅游等产业综合在一起，在城市的远郊地带，开展造城运动。只不过万达的大老王一时犯浑，最后不得已要卖产业渡劫，将旗下的13个文旅项目卖给了融创。那位万达出来的仁兄说原来大家都是学习万达的，可历史在2015年被改写了。2015年恒大有个神盘开盘，就是位于海南儋州的恒大海花岛，当天开盘销售金额高达122亿元，开盘销售面积约136万㎡，认筹到访人数10万，卖房速度是“3.2秒卖出一套房”，创下了三大世界记录。（这个是恒大自己吹的，是不是世界纪录无可考证）我还依稀记得那时恒大海花岛的广告——全球人向往的文化旅游圣地，在各大媒体上狂轰乱炸，后来碧桂园搞了个马来西亚的项目，非要说是新加坡旁的，也在央视等各大主流媒体上抛头露面，让全国人民都知道了碧桂园森林城市，只能算是模仿恒大吧。叶茂中的广告理论告诉我们，抓住你的项目最突出的点，然后全覆盖受众的眼睛和耳朵，谎话说一千遍也就变成了真理，就这么简单粗暴。恒大海花岛的成功让恒大组建了文旅集团，在全国各地招马买马，准备大干一场。原来这些主题乐园都叫恒大童世界，是邀请了迪斯尼的主创团队，设计了中外神话主题的儿童乐园，尤其针对中国大部分地区都不能全天候游玩的局限，所有游乐设施全部设计成室内的，一年四季都可以玩。童世界这种游乐设施需要巨额资金的投入，那就需要拿住宅的收入来平衡收益。王健林曾夸口说他要用自己的万达茂让上海迪斯尼盈不了利，而他的万达茂因为首期已经卖了住宅，已经把本收回来了。用住宅的收入来填补乐园的亏损，而不是想着怎么通过运营乐园来赚钱，这是开发商做文旅产业的通用脑回路。王首富言犹在耳，上海迪斯尼2016年6月16日开园后，首年便实现盈利，狠狠打了王首富一耳光。再看看王首富已经不得已甩卖了名下的文旅事业。那位仁兄说，长沙这个项目是全国文化旅游城项目中位置最好的，距离主城区太近了，公司有信心打破恒大海花岛创造的销售业绩。他说这个项目不仅可以用来度假，还可以用来自住，再也没有看到比这个更好的项目了。他口若悬河跟我讲他的操盘思路，在内场要布置200人的销售团队，在外场要招募1000人的外场团队，分布到13个湖南地州市里来，除了打爆长沙市场，还要在开盘的当天一举把整个湖南打爆。其实他并不知道，长沙的文旅项目距离主城都不远，还有一个项目叫新华联铜官窑，开车到市区的距离也就20分钟。这个项目的难度一定是小于海南海花岛的。他这样说。但是在2017年左右，由于棚改带来的新一轮房价上涨正无时不刺激着人们的神经，长沙官方出台了限购的政策，这无疑打乱了他的布署。长沙限购，意味着只有长沙本地的客户才有资格购买，这还是文旅项目么？不过恒大海花岛后来的命运也只能称坎坷，2017年12月24日，中央第四环境保护督察组向海南省反馈督察情况，儋州市政府及海洋部门化整为零违规审批海花岛填海项目，项目施工造成大面积珊瑚礁和白蝶贝受损。海花岛随即不再出现在大众的视野，变为低调销售。海南全域也开始限购。长沙的恒大文化旅游城也没有实现开盘超过100亿的销售，销售业绩也没有过多对外宣传，反正事实是销售追不上工程的进度，好多房源已经要在明年3月份交房了，还在销售。平心而论，长沙恒大文旅城的位置真的算不错的。潭州大道那条路我原来经常走，从湘潭九华开车到湘府路大桥也就20来分钟。现在为了推进长株潭融城，准备把潭州大道改造成时速80公里的快速路，现在这个工程已经在修建。以前从湘潭到长沙原来都是走长潭西高速，速度快些，不过过路费要13元。这条高速可以转上潭邵高速，不管是湘潭、娄底、邵阳、益阳、常德等城市，到达这个区域都是非常便利的。湘府路高架目前在省妇幼医院门口打止，如果在不远的将来，绕城高速不再收费，湘府路高架将口子接到绕城高速上，大王山的出行将更为方便。湘潭九华为了对接长沙，主动提出要将地铁3号线延长至湘潭高铁北站，恒大这里有两个站点，可以说是地铁口楼盘。为了推进旅游事业，政府还将在这里打造一条云轨，用于接驳游客，基本穿过项目，终点观音港站就在这里。从现在恒大的资源配置来看，恒大原来一直宣传的皇马足球学校现在已不是宣传的重点，看来跟皇马的合作存在一定的变数，而为了吸引长沙本地的购房客，重点引进了博才小学，而且配置了4所小学以上，幼儿园更是多达7所。这已经是个普通住宅项目的配备要求了。我们说这个文旅项目已经变了味。从这个项目的产品线里也能看出项目在文旅项目与城郊住宅项目之间犹疑不定。这里的高层设计都是两梯四户或两梯三户的，面积段从75-146平米。在市区80平米以下的房型基本已经绝迹，家庭结构已经不允许做这种小面积的房子，而度假则可以。市区的户配上来就是115平的三房，或者140的四房，要么改善，要么刚需，清清楚楚，而这个项目从90平米到110平米、120平米都是三房，而且这还是主力面积，所以带一点度假的产品属性。文旅产品线与普通住宅的产品线是不一样的。有一个非常有名的项目，是万达的西双版纳项目，最初规划的都是舒适性的大面积别墅，双拼、联排，等等，一直卖不动，前后坑杀了十余个营销副总，谁来也不行。后来在产品线改成小面积的双拼后，去化率骤然上升。这说明度假产品是不可以按普宅那样去设计的，必须突出度假的需求，这样才能让人买单。而如果长沙恒大文旅城项目真的做成度假产品，估计也是一个死。所以从现在看项目的产品设计，都是中规中矩的。这都是时也，命也。真不敢相信，这里的住宅价格已经卖到10000以上了。我找了一套7楼的140平米的房子，单价10800，带装修，妥妥的要150万。而150万在市区很多地方可以买到房子，因为政府限价，大都毛坯的价格都是10000左右，加上精装修，150万还是可以买个110平米的房子的。在现场的时候，正逢贝壳找房组织了几百人的经纪人队伍过来了解、学习项目。也就是说这个项目现在全面跟中介合作，利用中介的渠道分销带客。从现场看得出来，贝壳应该是包销了几栋楼，买他们指定的房源，是有优惠的，广告打的是9字头双地铁口准现房。像这种远郊项目，如果没有中介帮助分销，是难以到访那么大量的客户的。正常来说，应该在童世界开业以后，利用人气再来促进住宅的去化，这样也会好一些。但是营销操盘手的命运哪能等到园区运营呢？公司就是需要你在园区运营之前，把房子全卖掉拿来换钱，不然公司哪里有钱说要投入600亿元呢？以前那位仁兄不知道还好不好，地州市的部队你也不用组建了，现在就以高的佣金点数来让贝壳和新环境、我爱我家之类的中介帮你卖房子就行了，多给点佣金，自然会有外面想赚钱的人会发了疯把人往这里带。看着那些乌压压的人头，脸上不乏对于金钱的渴望，想赚大钱的那帮人都在这里了。根据帕累托定律，这些人中只有20%的人才能赚到钱，而在座的每一个人有谁不认为自己是那20%的一员呢？也许这种渴望才是社会前进的动力吧，恒大的江山实在是靠他们了。

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滨海恒大文旅城滨海恒大文化旅游城落座于河北省沧州市黄骅市南大港管理区南大港湿地东北侧，是恒大集团旗下恒大旅游集团斥资千亿打造，总占地约一万六千亩，现已荣获AAA级景区，其分为三大板块。第一大板块，就是我们说的恒大童世界，童世界占地1308亩，由33个单体游乐项目和一个儿童屋组成，共有6大主题区。（以下内容仅供参考，以官方输出为准）1，璀璨中华区，璀璨中华区有13个单体游乐项目，全部是以我们中华5000年历史文化童话故事为主题。（1）鲤鱼跃龙门（2）宝莲灯（3）赤壁之战（4）嫦娥奔月（5）哪吒闹海（6）八仙过海（7）二十八星宿（8）封神传奇 m（9）欢唱鹦鹉（10）蜀山传（11）锁妖塔（12）逐鹿之战（13）盘古开天2、神秘古国区（14）拉伸太阳船（15）米诺斯迷宫（16）魔毯奇缘（17）木乃伊复活（18）失落的亚特兰蒂斯。3、漫游海洋区（19）海神波塞冬（20）海底两万里（21）海的女儿4、魔幻西欧区（22）魔法学院的狂欢（23）爱丽丝梦游仙境（24）圣诞飞行（25）罗格的拳头（26）灰姑娘之履（27）精灵城堡5、探险南美区（28）金矿历险（29）亚马逊的漩涡（30）玛雅之龙6、穿越太空区(31)世界大战（32）星际射击（33）星际漫游童世界是：“全室内”“全季节”“全天候”的童话神话乐园，全部游玩下来大概需要3-5天，预计年接待游客一千五到两千万人次，也是我们华北最大的全室内乐园大门两侧是占地135亩的缤纷商业街现在也是黄骅的网红打卡圣地第二板块就是的配套了，有国际会展中心国际会议中心歌剧院演艺中心高尔夫练习场足球训练基地房车露营地健康中心婚礼庄园恒大影城博物馆群运动中心水上运动中心千鸟乐园珍惜花卉园室外运动中心欧式城堡酒店等等第三就是住宅了有80-150平米的高层小高层 140-160的洋房 200-280的联排别墅双拼别墅 30-60的平层公寓 30-90的loft公寓

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【滨海恒大文化旅游城】概况及实景拍摄项目概况【项目概况】：总规划用地16000亩，由三个板块构成，分别是童世界乐园板块1443亩，高端住宅3948亩，工建配套2620亩，恒大养生谷6928亩【项目地址】：河北沧州市黄骅市南大港管理区旅游大道【成交均价】：5500 【交付标准】：精装修【规划车位】：1.05:1 【物业公司】：恒大金碧物业【交通配套】：沧州10余条铁路组成纵横交错的陆地交通网，距离北京，石家庄，济南等城市只有2小时的车程，距离天津只有1小时的车程，是通往京沪鲁晋的重要枢纽城市。京沪、京九、神黄，邯黄等铁路在沧州构成了两纵两横的轨道交通网，乘坐高铁到天津22分钟，到北京51分钟，到上海也只需4个多小时。正在修建的环渤海高铁也即将通车，助力环渤海经济圈的快速发展。沧州距离天津滨海机场仅有70公里，距离新的北京大兴机场也仅仅140公里，轻松满足乘坐飞机，辐射世界的需求。【教育配套】：沧州是河北省重要的文化教育核心区域，拥有丰富的教育文化资源，如北京交通大学海滨学院、河北农业大学渤海校区等。目前项目暂定有国际双语幼儿园，金马小学、衡水五中等省级名校。该片区浓郁的文化底蕴，丰厚的教育资源，浓郁的人文素养必定让您的孩子赢在人生的起跑线上。【商业配套】：欧式城堡酒店112000㎡、文化娱乐中心约34000㎡、缤纷商业广场约46665㎡、国际运动中心56200㎡、国际会议中心约55300㎡、国际会展中心约56000㎡。【休闲配套】：恒大童世界，全球原创六大园区。（璀璨中华区、魔幻西欧区、探险南美区、神秘古国区、漫游海洋区、穿越太空区）大型KTV,国际演艺中心、体育场、国际星级酒店等全星级顶尖配套设施。【品牌优势】：恒大集团涉及的产业链价值超过万亿，也被称呼为“万亿恒大” 【核心卖点】：汇聚全球知名设计打造恒大童世界、婚礼庄园、运动中心、欧式城堡酒店、动漫网游文创产业园等丰富业态，集游乐、文化、休闲、商业、旅居于一体的文化旅游胜地#滨海恒大文化旅游城##恒大##恒大童世界#

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