巴黎最后一条土狗 tengzhenhua
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海外投资——法国买房篇 海外投资买房: 我们都知道海外投资是以理财是主要目的,据调查,这个占比达51.8%,用于自住的比例为38.3%,为了移民而在海外买房的比例为7.8%,度假、教育等其他目的占比为2.1%。由此可见海外投资买房的人,大多数是抱着赚钱的目的去的。因为在很多人的印象中,国外的房子质量好,价格便宜,租金回报率还高,那么如何在海外购房,买房需要注意些什么,如何获得高回报率呢?下面我们来看看海外投资买房——法国购房流程篇。 法国买房流程: 第一步 :资金筹备和银行贷款 个人资金L‘apport personnel需要准备购房总额的20-30%作为首期支付。预先筹集出的款项加上公证费用(les frais de notaire),这笔款项就是购房个人资金。 准备个人资金是向银行贷款的首要步骤,是个人诚信的重要表现,代表还款能力和购房实力,个人资金越多,贷款的利率就会越低。同样,借款年限越短,利率越低。 依照个人固定收入以及已有贷款来计算当前还款能力。根据1989年12月31日的“尼泽法”(La Loi Neiertz)规定,个人购房贷款按揭不得超过个人收入的33%。 根据资金设定欲购房产的大小和所在地段 第二步: 寻找合意的房子 二手房还是新房? 二手房的交易时间短,三个月内可以成交。公证费用6-7%。 新房可能要一到两年后才可以入住,公证费用2-3%,享有10年质量保证期。 自己找还是中介? 自己找房要注意房产交易的细节和房产的隐藏缺陷 中介的房源广,专业咨询全面,费用一般在房价的5%左右 第三步 : 买卖意向合约compromis de vente 达成交易意向之后,由公证人员/中介机构协助签署意向购买协议compromis de vente,保护双方合法权益。卖方要提供各种有关房产面积和构造的测量证明加入合约附件(dossier de diagnostic) 买方在签署协议后享有7天的考虑期 délai de rétractation,(la loi Scrivner) 7天期限从收到含合约的挂号信日期起算。在此期间购房者如果改变主意可以无条件取消交易。7天之后购房者如果反悔,则要交纳5%-10%的违约金。 在签订以上协议后,由买方交纳5%-10%的定金,由notaire以第三方的身份代管(le compte séquestre)。 第四步 : 申请贷款 银行贷款LE PRÊT 贷款也要货比三家,在几家银行之间进行一些相互比较,争取获得最划算的贷款利率。贷款总体利率(TAUX EFFECTIF GLOBAL,简称TEG)在贷款合同中明确会提到,这个数额包括了银行贷款的利息,另外还有银行的佣金 (FRAIS DE DOSSIER)。保险费不包括在TEG里面,但残疾或死亡保险费用是法定必须的。 -固定利率LES PRETS À TAUX FIXES 固定利率还款期间的贷款利率保持不变。某些贷款可以改动按揭数目,相对的偿还期限会延长或缩短。 -浮动利率LES PRETS À TAUX RÉVISABLES/VARIABLES 浮动利率在贷款初期比固定利率要低,可以随着市场利率的变化而定期更动,升高或降低。 国家补助的零利率贷款LE PRÊT À TAUX 0% 申请人基本条件:首次买房,申请人收入接近最低工资,买入的房产是低能量消耗楼BATIMENT BASSE CONSOMMATION 零利率贷款可以和银行传统贷款合并组成购房贷款,帮助减轻贷款费用负担。 保险ASSURANCE 银行可以直接帮贷款人购买保险,个别贷款合约也允许个人到普通的专业保险公司办理, 普通保险公司的保险费用通常要低于银行。 第五步 :签署正式合约 acte authentique signé chez le notaire 买卖意向合同签署之后,需要贷款的买方可以申请资金。通常买方有45天时间向银行贷款,若卖方同意则时间可以延长。一般情况下意向合同的有效期为3个月,等于说正式合约要在三月内签署。 贷款准许之后,买方将向公证人提供完成交易时的最后金额数目: 房款,手续费,预计的按照比例分配的地皮税(taxe foncière)和公寓物业管理费用(charges syndic)。公证人让买卖双方在正式合约与其附件上签名成交。 公证处将与房产登记厅对此次房产销售进行文档备案记录(conservation des hypothèques),2至3个月后买方将收到一份契约正本。 到这里买房流程就告一段落了,那么有哪些购房的网站,买房注意事项,以及具体的操作,将在下一篇里介绍。 如果大家有什么关于海外法国投资买房的问题都可以在下面询问,也可以私信我,我都会为大家一一解答。
海外投资——法国买房篇 海外投资买房: 我们都知道海外投资是以理财是主要目的,据调查,这个占比达51.8%,用于自住的比例为38.3%,为了移民而在海外买房的比例为7.8%,度假、教育等其他目的占比为2.1%。由此可见海外投资买房的人,大多数是抱着赚钱的目的去的。因为在很多人的印象中,国外的房子质量好,价格便宜,租金回报率还高,那么如何在海外购房,买房需要注意些什么,如何获得高回报率呢?下面我们来看看海外投资买房——法国购房流程篇。 法国买房流程: 第一步 :资金筹备和银行贷款 个人资金L‘apport personnel需要准备购房总额的20-30%作为首期支付。预先筹集出的款项加上公证费用(les frais de notaire),这笔款项就是购房个人资金。 准备个人资金是向银行贷款的首要步骤,是个人诚信的重要表现,代表还款能力和购房实力,个人资金越多,贷款的利率就会越低。同样,借款年限越短,利率越低。 依照个人固定收入以及已有贷款来计算当前还款能力。根据1989年12月31日的“尼泽法”(La Loi Neiertz)规定,个人购房贷款按揭不得超过个人收入的33%。 根据资金设定欲购房产的大小和所在地段 第二步: 寻找合意的房子 二手房还是新房? 二手房的交易时间短,三个月内可以成交。公证费用6-7%。 新房可能要一到两年后才可以入住,公证费用2-3%,享有10年质量保证期。 自己找还是中介? 自己找房要注意房产交易的细节和房产的隐藏缺陷 中介的房源广,专业咨询全面,费用一般在房价的5%左右 第三步 : 买卖意向合约compromis de vente 达成交易意向之后,由公证人员/中介机构协助签署意向购买协议compromis de vente,保护双方合法权益。卖方要提供各种有关房产面积和构造的测量证明加入合约附件(dossier de diagnostic) 买方在签署协议后享有7天的考虑期 délai de rétractation,(la loi Scrivner) 7天期限从收到含合约的挂号信日期起算。在此期间购房者如果改变主意可以无条件取消交易。7天之后购房者如果反悔,则要交纳5%-10%的违约金。 在签订以上协议后,由买方交纳5%-10%的定金,由notaire以第三方的身份代管(le compte séquestre)。 第四步 : 申请贷款 银行贷款LE PRÊT 贷款也要货比三家,在几家银行之间进行一些相互比较,争取获得最划算的贷款利率。贷款总体利率(TAUX EFFECTIF GLOBAL,简称TEG)在贷款合同中明确会提到,这个数额包括了银行贷款的利息,另外还有银行的佣金 (FRAIS DE DOSSIER)。保险费不包括在TEG里面,但残疾或死亡保险费用是法定必须的。 -固定利率LES PRETS À TAUX FIXES 固定利率还款期间的贷款利率保持不变。某些贷款可以改动按揭数目,相对的偿还期限会延长或缩短。 -浮动利率LES PRETS À TAUX RÉVISABLES/VARIABLES 浮动利率在贷款初期比固定利率要低,可以随着市场利率的变化而定期更动,升高或降低。 国家补助的零利率贷款LE PRÊT À TAUX 0% 申请人基本条件:首次买房,申请人收入接近最低工资,买入的房产是低能量消耗楼BATIMENT BASSE CONSOMMATION 零利率贷款可以和银行传统贷款合并组成购房贷款,帮助减轻贷款费用负担。 保险ASSURANCE 银行可以直接帮贷款人购买保险,个别贷款合约也允许个人到普通的专业保险公司办理, 普通保险公司的保险费用通常要低于银行。 第五步 :签署正式合约 acte authentique signé chez le notaire 买卖意向合同签署之后,需要贷款的买方可以申请资金。通常买方有45天时间向银行贷款,若卖方同意则时间可以延长。一般情况下意向合同的有效期为3个月,等于说正式合约要在三月内签署。 贷款准许之后,买方将向公证人提供完成交易时的最后金额数目: 房款,手续费,预计的按照比例分配的地皮税(taxe foncière)和公寓物业管理费用(charges syndic)。公证人让买卖双方在正式合约与其附件上签名成交。 公证处将与房产登记厅对此次房产销售进行文档备案记录(conservation des hypothèques),2至3个月后买方将收到一份契约正本。 到这里买房流程就告一段落了,那么有哪些购房的网站,买房注意事项,以及具体的操作,将在下一篇里介绍。 如果大家有什么关于海外法国投资买房的问题都可以在下面询问,也可以私信我,我都会为大家一一解答。
法国买房指南 海外投资买房: 我们都知道海外投资是以理财是主要目的,据调查,这个占比达51.8%,用于自住的比例为38.3%,为了移民而在海外买房的比例为7.8%,度假、教育等其他目的占比为2.1%。由此可见海外投资买房的人,大多数是抱着赚钱的目的去的。因为在很多人的印象中,国外的房子质量好,价格便宜,租金回报率还高,那么如何在海外购房,买房需要注意些什么,如何获得高回报率呢?下面我们来看看海外投资买房——法国购房流程篇。 法国买房流程: 第一步 :资金筹备和银行贷款 个人资金L‘apport personnel需要准备购房总额的20-30%作为首期支付。预先筹集出的款项加上公证费用(les frais de notaire),这笔款项就是购房个人资金。 准备个人资金是向银行贷款的首要步骤,是个人诚信的重要表现,代表还款能力和购房实力,个人资金越多,贷款的利率就会越低。同样,借款年限越短,利率越低。 依照个人固定收入以及已有贷款来计算当前还款能力。根据1989年12月31日的“尼泽法”(La Loi Neiertz)规定,个人购房贷款按揭不得超过个人收入的33%。 根据资金设定欲购房产的大小和所在地段 第二步: 寻找合意的房子 二手房还是新房? 二手房的交易时间短,三个月内可以成交。公证费用6-7%。 新房可能要一到两年后才可以入住,公证费用2-3%,享有10年质量保证期。 自己找还是中介? 自己找房要注意房产交易的细节和房产的隐藏缺陷 中介的房源广,专业咨询全面,费用一般在房价的5%左右 第三步 : 买卖意向合约compromis de vente 达成交易意向之后,由公证人员/中介机构协助签署意向购买协议compromis de vente,保护双方合法权益。卖方要提供各种有关房产面积和构造的测量证明加入合约附件(dossier de diagnostic) 买方在签署协议后享有7天的考虑期 délai de rétractation,(la loi Scrivner) 7天期限从收到含合约的挂号信日期起算。在此期间购房者如果改变主意可以无条件取消交易。7天之后购房者如果反悔,则要交纳5%-10%的违约金。 在签订以上协议后,由买方交纳5%-10%的定金,由notaire以第三方的身份代管(le compte séquestre)。 第四步 : 申请贷款 银行贷款LE PRÊT 贷款也要货比三家,在几家银行之间进行一些相互比较,争取获得最划算的贷款利率。贷款总体利率(TAUX EFFECTIF GLOBAL,简称TEG)在贷款合同中明确会提到,这个数额包括了银行贷款的利息,另外还有银行的佣金 (FRAIS DE DOSSIER)。保险费不包括在TEG里面,但残疾或死亡保险费用是法定必须的。 -固定利率LES PRETS À TAUX FIXES 固定利率还款期间的贷款利率保持不变。某些贷款可以改动按揭数目,相对的偿还期限会延长或缩短。 -浮动利率LES PRETS À TAUX RÉVISABLES/VARIABLES 浮动利率在贷款初期比固定利率要低,可以随着市场利率的变化而定期更动,升高或降低。 国家补助的零利率贷款LE PRÊT À TAUX 0% 申请人基本条件:首次买房,申请人收入接近最低工资,买入的房产是低能量消耗楼BATIMENT BASSE CONSOMMATION 零利率贷款可以和银行传统贷款合并组成购房贷款,帮助减轻贷款费用负担。 保险ASSURANCE 银行可以直接帮贷款人购买保险,个别贷款合约也允许个人到普通的专业保险公司办理, 普通保险公司的保险费用通常要低于银行。 第五步 :签署正式合约 acte authentique signé chez le notaire 买卖意向合同签署之后,需要贷款的买方可以申请资金。通常买方有45天时间向银行贷款,若卖方同意则时间可以延长。一般情况下意向合同的有效期为3个月,等于说正式合约要在三月内签署。 贷款准许之后,买方将向公证人提供完成交易时的最后金额数目: 房款,手续费,预计的按照比例分配的地皮税(taxe foncière)和公寓物业管理费用(charges syndic)。公证人让买卖双方在正式合约与其附件上签名成交。 公证处将与房产登记厅对此次房产销售进行文档备案记录(conservation des hypothèques),2至3个月后买方将收到一份契约正本。 到这里买房流程就告一段落了,那么有哪些购房的网站,买房注意事项,以及具体的操作,将在下一篇里介绍。 如果大家有什么关于海外法国投资买房或者租房的问题都可以在下面询问,也可以私信我,我都会为大家一一解答。
海外投资——法国购房流程篇 海外投资买房: 我们都知道海外投资是以理财是主要目的,据调查,这个占比达51.8%,用于自住的比例为38.3%,为了移民而在海外买房的比例为7.8%,度假、教育等其他目的占比为2.1%。由此可见海外投资买房的人,大多数是抱着赚钱的目的去的。因为在很多人的印象中,国外的房子质量好,价格便宜,租金回报率还高,那么如何在海外购房,买房需要注意些什么,如何获得高回报率呢?下面我们来看看海外投资买房——法国购房流程篇。 法国买房流程: 第一步 :资金筹备和银行贷款 个人资金L‘apport personnel需要准备购房总额的20-30%作为首期支付。预先筹集出的款项加上公证费用(les frais de notaire),这笔款项就是购房个人资金。 准备个人资金是向银行贷款的首要步骤,是个人诚信的重要表现,代表还款能力和购房实力,个人资金越多,贷款的利率就会越低。同样,借款年限越短,利率越低。 依照个人固定收入以及已有贷款来计算当前还款能力。根据1989年12月31日的“尼泽法”(La Loi Neiertz)规定,个人购房贷款按揭不得超过个人收入的33%。 根据资金设定欲购房产的大小和所在地段 第二步: 寻找合意的房子 二手房还是新房? 二手房的交易时间短,三个月内可以成交。公证费用6-7%。 新房可能要一到两年后才可以入住,公证费用2-3%,享有10年质量保证期。 自己找还是中介? 自己找房要注意房产交易的细节和房产的隐藏缺陷 中介的房源广,专业咨询全面,费用一般在房价的5%左右 第三步 : 买卖意向合约compromis de vente 达成交易意向之后,由公证人员/中介机构协助签署意向购买协议compromis de vente,保护双方合法权益。卖方要提供各种有关房产面积和构造的测量证明加入合约附件(dossier de diagnostic) 买方在签署协议后享有7天的考虑期 délai de rétractation,(la loi Scrivner) 7天期限从收到含合约的挂号信日期起算。在此期间购房者如果改变主意可以无条件取消交易。7天之后购房者如果反悔,则要交纳5%-10%的违约金。 在签订以上协议后,由买方交纳5%-10%的定金,由notaire以第三方的身份代管(le compte séquestre)。 第四步 : 申请贷款 银行贷款LE PRÊT 贷款也要货比三家,在几家银行之间进行一些相互比较,争取获得最划算的贷款利率。贷款总体利率(TAUX EFFECTIF GLOBAL,简称TEG)在贷款合同中明确会提到,这个数额包括了银行贷款的利息,另外还有银行的佣金 (FRAIS DE DOSSIER)。保险费不包括在TEG里面,但残疾或死亡保险费用是法定必须的。 -固定利率LES PRETS À TAUX FIXES 固定利率还款期间的贷款利率保持不变。某些贷款可以改动按揭数目,相对的偿还期限会延长或缩短。 -浮动利率LES PRETS À TAUX RÉVISABLES/VARIABLES 浮动利率在贷款初期比固定利率要低,可以随着市场利率的变化而定期更动,升高或降低。 国家补助的零利率贷款LE PRÊT À TAUX 0% 申请人基本条件:首次买房,申请人收入接近最低工资,买入的房产是低能量消耗楼BATIMENT BASSE CONSOMMATION 零利率贷款可以和银行传统贷款合并组成购房贷款,帮助减轻贷款费用负担。 保险ASSURANCE 银行可以直接帮贷款人购买保险,个别贷款合约也允许个人到普通的专业保险公司办理, 普通保险公司的保险费用通常要低于银行。 第五步 :签署正式合约 acte authentique signé chez le notaire 买卖意向合同签署之后,需要贷款的买方可以申请资金。通常买方有45天时间向银行贷款,若卖方同意则时间可以延长。一般情况下意向合同的有效期为3个月,等于说正式合约要在三月内签署。 贷款准许之后,买方将向公证人提供完成交易时的最后金额数目: 房款,手续费,预计的按照比例分配的地皮税(taxe foncière)和公寓物业管理费用(charges syndic)。公证人让买卖双方在正式合约与其附件上签名成交。 公证处将与房产登记厅对此次房产销售进行文档备案记录(conservation des hypothèques),2至3个月后买方将收到一份契约正本。 到这里买房流程就告一段落了,那么有哪些购房的网站,买房注意事项,以及具体的操作,将在下一篇里介绍。 如果大家有什么关于海外法国投资买房的问题都可以在下面询问,也可以私信我,我都会为大家一一解答。
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