一乡二里2012的个人资料 - RAT

一乡二里2012 一乡二里2012

伟大的骄傲

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新饮料🥤来一杯

春晚和足球越来越烂的病根其实是一样的

韩国国脚孙准镐在中国被捕？

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是不是规划可以打住了，彻底失败

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皮带可能面临被全球追债

海外新闻：TVB:可能准备公司破产中國恒大據報未如期支付一隻境外美元債券的利息，中央可能準備公司破產。中國恒大陷入債務危機，雖然子公司一隻境內債券周四以場外協商方式解決支付利息，但《路透》引述消息指，部分恒大境外美元債的持有人，不預計如期在周四獲得八千多萬美元的利息，現時改為希望在三十天寬限期內，公司能提供更多訊息，如何處理還款問題，避免寬限期後正式違約。《彭博》引述消息指，內地監管部門近期開會時，曾要求恒大積極與境內外投資者溝通，避免美元境外債違約，但沒有更詳細的指引。恒大的資金問題已影響更多業務，據報恒大汽車未能向部分員工支付所有薪酬，亦未能及時支付工廠設備的款項，導致部分供應商七月開始撤走駐恒大的員工，令公司只能生產少量試驗車，估計明年無法實現量產的目標。《華爾街日報》引述內地官員透露，中央正要求地方政府和國企為恒大可能破產作準備，避免引發社會動盪，影響置業人士和整體經濟，只能在恒大未能有序處理債務時，最後一刻才介入，報道認為反映官方暫時無意出手「拯救」。渣打相信內地會尋求恒大的債務重組可控，但擔心如果不放寬樓市調控，而且信貸環境持續收緊，一旦恒大債務違約，可能在內房產生連鎖反應，樓宇銷售受壓，更多美元境外債會違約；但強調集團沒有直接牽涉恒大債務，間接的風險微不足道，由於內地經濟增長仍較其他市場強勁，不會削減對華投資。 TVB综合报道

关于恒大：这位讲的很是透彻，振聋发聩~~（转）现在微信群里全是恒大爆雷、员工围堵恒大高管的视频。这只是恒大的雷之一，甚至金额都在恒大上万亿的负债中占比非常低。而恒大的购买者的噩梦可能才刚刚开始。今天，有数位朋友向我询问，让我感觉这个问题恐怕不是那么简单。比如上述这个朋友。他已经付清全款了，这意味着恒大已经收了全款。但恒大还没有交房。因为在建工程已做抵押贷款，银行未解押，这时，意味着施工方可能才是房产的权利人。而施工方可能由多方组成，这里面既有复杂的合作关系，甚至还有反复抵押的金融问题。而在不太规范的地产操作中，施工方往往是带资入场的，恒大如果没有付施工方的工程款，那这个房子就不是恒大的。同时，施工方可能还用在建工程向银行借了钱，以现在的很多的操作来看起，他可能还放弃了优先权，也就是说存在在建工程抵押的情况下，银行可能是第一权利人。这时，仅仅是这个未交房的房子，就有四个可能的权利方，分别是购房者，施工方，银行，恒大。我们假设恒大就此倒下，无法付清施工方的工程款，那会发生什么呢？这就叫烂尾了。银行可能成为房子的权利方，他或许可以拍卖用于回收他的贷款。但购房的消费者呢？有可能面临一个最为痛苦的局面。就是房子不是你的，也没到你手上，但你已经付清钱了。在烂尾工程里，当事方有政府、开发商、银行、建筑商、购房者。他们之间的关系错综复杂，对于建筑商来说，开发商不给钱，停建房子是后的选择，也是唯一的选择。实际上银行、建筑商都会十分默契地不赞成将房子盖完，如果开发商还不上钱，那岂不是成了慈善家了？建完房子，那消费者要搬进去住，银行的款呢？建筑商的款呢？他们岂不是成为恒大的接盘侠了吗？银行和建筑商敢去把住户从房子里赶出来吗？所以，要出现烂尾情况时，让他烂着，可能才是银行与建筑总包商的默契选择。这个时候，只有一类人是最天真的，那就是购房者。购房者会认为，房子一定会盖好。怎么可能自己花钱买了房子，最后房子没到手，甚至还是别人的呢？天底下哪有这种事？不要这么天真，这个世界奇怪的事多着呢，只是你没经历过。购房者的底层逻辑是，政府一定会出手托底。如果小规模，有可能，如果恒大这种情况，那就不好说了。在烂尾工程里，政府能做的大概有四点，分别是直接出钱支持工程继续，找第三方接盘继续投入资金开发、协调开发商多方筹措资金继续开发、司法途径等。直接出钱，现实吗？纳税人为恒大接盘？找第三方，谁敢接这个盘？他们如何面对总包商的工程欠款，银行的欠款和购房者的权利主张? 协调开发商筹措资金? 万亿元的窟窿，怎么筹？最后一条路，就是司法途径。而所有的合同里，银行是唯一的债务优先人，甚至总包都得放弃优先权。购房者想在法律上赢官司，恐怕有困难。说实话，真正不可理解的是恒大的商业模式。恒大开发一个楼盘，出了土地的费用。甚至有可能这个土地出让金还拖欠着。比如兰州市就在七月份向恒大催款，要求他支付拖欠的土地出让金。而恒大转过头可以拿土地抵押向银行贷款，同时，他还可以将建房工程外包给第三方，由第三方垫资开发，而第三方建一部分后用在建工程向银行继续贷款融资，以解决恒大不能支付工程款的资金短缺问题。同时恒大开始售楼，购房者在没有网签和备案的情况下分期将钱交给了恒大，钱全部进了恒大的口袋。就这种商业操作套路，明明就是空手套白狼式的高杠杆运营模式，自己需要投入的资金极少，甚至首批土地出让金都是贷来的。恒大出的兑付方案中，可以用房子抵欠款。但如果这个房子是未建好的，未网签，未备案，在建工程在质押过程中，那其实不是恒大的房子，是总包商的房子。给你了，是不是能成为你的呢？也许也是个谜团。即使你能搬进去，住进去，可能以后也面临着不动产证办不下来的局面。如果恒大六折卖房，最后这些房子都是没有备案，没有网签，要收购房者全款的模式，你品，你细品。能不能品出一丝恐怖的气息出来。再将他四五月在员工内部疯狂融资的行为结合起来，你能不能看到恒大最后的疯狂？那购房者要怎么办呢？没有网签备案的，马上去要求网签要房产证，如果遭到拒绝，就赶快起诉。一个项目，他土地款没付，工程款没付，土地质押了大笔的钱，但他却收了购房者的全款，他的钱呢？这绝不是简单的资金链断了的问题。这些钱到底去哪了？第一种可能：多元化投资失败比如搞各种项目，恒大汽车类的，投到里面又没有产出，亏光了。第二种可能：经营不善导致高杠杆的资金导致资金成本高，内部管理混乱导致成本过高，恒大一直在亏钱。使用各种手段，反复融资，是地产商追求规模的一种重要手段，在房价节节上升的时候，贷到就是赚到，但在房价下行的时候，这就是灾难了。第三种可能实际控制人利用各种手段将公司的钱套出，变成自己的钱这在上市企业里面不是奇怪的事，大股东把上市企业的现金套出搞死公司屡见不鲜。第四种可能整个恒大管理层疯狂利用各种手段掏空恒大恒大是一个国企式的企业，内部充满着官僚主义和大量的职务腐败。恒大在地产界是一个特殊的存在，他的管理作风独树一帜，这个无法评价，但事实就是恒大的员工对公司管理作风一向多有微词。或许，上述四种可能同时存在。我要声明，在这个时间点，我绝不想看恒大的笑话，我倒是真心希望能完美解决，毕竟无数人的身家与恒大的状况相关。但这么多朋友来问我买了恒大的房子怎么办，我得站在最坏的情况为他们考虑。也许是我多虑了。但我还是要奉劝所有的购房者，市场中永远有风险，任何决策都会带来风险，当你在没有网签备案的情况下全款购买，你也应该自负其责。这是清晰而明确的当前中国房地产购买的基本规则，你若连基本规则都不管不顾，那最后出问题时，光想着天天找政府，不反思自己，那你还是会上了一当又一当，当当不一样罢了。不管怎么说，恒大，注定要成为中国房产史上躲不开的悲催一页。谁的血泪来书面这一篇，是恒大员工，投资者、供应商、银行、还是购房者，还是全体纳税人，现在还不好说

国米，他也顶不住了

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今天足球圈最大的新闻是不是这个？

全球富豪青睐中国疫苗

恒大是真的没钱了？

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不知消息可靠否

哈哈哈

快了

快了

目前用鸿蒙系统的手机有哪些款？

敬畏

好纠结啊地铁上，一个美女睡着了，靠在我肩膀上。我轻轻地把她搂在怀里，享受片刻的温存。美女突然醒了过来，擦了擦嘴角的口水，然后看着我说道，把手拿开好吗？我淡淡一笑，不动声色的拿开了手，温柔的说道，好久没女朋友了，刚才差点以为自己又恋爱了呢！她鄙夷的说道，真没出息。没有女朋友就去追一个啊，在这里幻想啥呢？我无奈的叹了一口气，不想和她斗嘴。她却好奇的看着我说道，你有房子吗？我怔了一下，然后说道，有啊，一百二十平，三室两厅，她好像挺满意的，然后又问道，有车吗？我嘿嘿一笑说道，有车我还搭地铁吗？她醒悟了过来，脸上微微红了一下，她咳了一声，然后问道，存款呢？有多少？我好笑地问道，你是在和我相亲吗？她傲气地抬着下巴说道，给你机会，你可要把握。我点了点头说道，存款还是有的，不过不是太多，二十多万而已。她淡淡的说道，也还马马虎虎，符合标准。我心头一喜，说道，你愿意做我女朋友吗？她瞪了我一眼说道，想啥呢？你觉得咱们是一个层面上的吗？我愣了一下说道，那你是啥意思？她叹了一口气说道，我有个闺蜜，刚刚离婚，天天在家自怨自艾的，我觉得要帮帮她，给她重新找个男人，也许她就会好起来的。我哭笑不得的说道，我干嘛要找一个离异女啊？我可是未婚的。她没好气的说道，怎么这么封建啊？离异的怎么了，离异的有经验，知道疼人，你就知足吧！正好我要去她家，你等会和我一起过去，看看人，如果满意，就处一片，争取一个月后结婚。我目瞪口呆的看着她，心想这么简单粗暴的吗？不过幸好我下午也没啥大事，于是就跟着她去了闺蜜的家中。闺蜜好像是租着一个小单间，破破旧旧的，一股霉味，人嘛，长得还可以，就是有点愁眉苦脸的，显得不精神。美女拍了拍我，说道，人看到了，感觉如何？出于礼貌，我点了点头说道，还不错。她很满意，拉着闺蜜把她送进了我的怀里，然后让我的手搂住了闺蜜的腰，她笑嘻嘻的说道，就这么决定了，现在你俩就是男女朋友了。闺蜜脸上一红，缩在了我的怀里，一句话也不说。我呆了一下，然后问道，那晚上我请你俩吃顿饭吧？庆祝这来之不易的缘分。美女完全表示赞同，并点名要吃火锅。晚上去了火锅店，美女点了一大堆菜，吃得不亦乐乎，闺蜜倒是有点拘谨，浅尝辄止，没动几下筷子，可能也是因为刚离婚，心情还在郁闷中吧？这时店老板喜气洋洋地走了过来，大声地宣布道，恭喜这桌客人，你们是本店第十万桌客人，为此本店给出十万元的奖金。说完店老板把一张银行卡塞到了我的手里，并且和我们合了一张影，周围一片掌声。我心中纳闷，还有这种好事？不会是做梦吧？我掐了一把美女，她出牙锤了我一拳，看来不是做梦。我喜笑颜开，把银行卡不动声色的塞进了口袋里。美女却不答应了，她拽着我说道，这奖金是给我们这一桌的，没说是给你一个人的。我慢条斯理的说道，这桌是我掏钱请客的，当然奖金就是我的，你抢啥呢？她撇了撇嘴说道，那今天我买单，你把银行卡给我。我哈哈一笑说道，美不死你。她知道争不过我，叹了一口气说道，你都是我闺蜜的男朋友了，也算是我半个男朋友了，要不你给我买个包包吧？意思一下。我问她买个包包多少钱，她伸出三根手指。我点了点头说道，行吧，给你三千块钱。她却哼了一声说道，是三万块钱。我张大了嘴巴，说不出话来。吃完火锅，我们三人去了一家名牌包包店，美女喜滋滋地选了一款38888的包包，然后让我付钱，我叹了一口气，这十万块钱还没捂然，就要玄了一小半，这美女可真狠。我无奈地付了钱，没想到店老板出现了，他满脸笑容地说道，恭喜这位客人，你是本品牌第一千万位客人，为此本品牌给予1千万的奖金。说完店老板把一张银行卡塞到了我的手里，并且和我们合了一张影，周围响起一片掌声。我傻眼了，还有这种奇遇？也太假了吧？美女惊呆了，拉住我的手，可怜巴巴的说道，帅哥，我做你的女朋友好不好？我指了指身边的闺蜜说道，我已经有女朋友了。她气鼓鼓的说道，那是开玩笑的，不算数。现在我和她公平竞争，谁先抢到你谁就是你的女朋友。闺蜜不高兴的说道，哪有这种道理，说完在我脸上亲了一口，然后得意的说道，他已经是我男朋友了，你不要抢。美女不服气，在我另一边脸上也亲了一口，然后说道，他是我的男朋友，我要定了。夹在两个女人中间，我呆若木鸡，完全说不出话来！！两个女人，我到底要谁呢？真纠结啊！

蜡笔小球被责令公开道歉

保级比夺冠还刺激

中国足球没戏了一切尽在不言中

哈哈哈，你们敢穿吗？

夏天就这么要过去了好不舍啊

马云到底是辞职的还是主动退休的？

离新一轮群嘲还有两个小时了

中超俱乐部改名将去企业化

感觉最后这两轮关注度非常低

西班牙会不会爆发内战？

经典语录你和他讲事实（这件事情足协太偏袒xx队了）他和你讲道理（是xx先走了，内部处罚了！我们不像xx队一样护着）你和他讲道理（可是xxx队xx也内部处罚了啊）他和你讲事例（我没听说有全队处罚的，xxx这样也没被处罚）你和他讲事例（xx就因为这事被罚了啊，就不久前……）他和你讲特例（那是因为xxxx原因所以被罚，我们xxx和他不一样）你和他讲特例（可是xxx的处罚原因和你们一样啊）他和你讲成绩（我们是中国足球的希望！没有xxx就没有现在的联赛！中国足球靠xx！！！）你和他讲成绩（可是我们还是没进去世界杯啊？成绩还退步了，连xxx国家队都输了）他开始骂你:中国足球不能只靠我们啊！因为xxxxxx原因！你就是一喷子！***！ …………………… 对话无法继续进行欢迎补充

我是中立球迷我为中立盖楼没主队在中超的进来握个抓

裁判有点过分了延边踢的不错

第二十七轮中超联赛结果竞猜发挥你的想象吧

今年足协杯冠军是上港

这一定不是假球一定不是

不打假球，打默契球就是了不要过分解读

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