ღHero·小叮当࿐ 冰心斥候
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媒体:国家统计局房价数据背离真相 作为官方唯一的房价发布平台,国家统计局每月发布的70大中城市房价数据颇受外界关注。对于2014年全国房价走势,多数机构都做出了“稳中有升”的判断。但不断披露的“空城”、“鬼城”、“公务员售楼”等案例说明,在许多区域,供大于求的风险在不断积聚、迅速膨胀。在房地产市场愈加分化的背景下,以70个大中城市为统计样本的房价数据,已不能反映整体市场的走势,甚至出现了明显背离。正视房价数据背后的楼市真相,形成对房地产行业发展前景更客观的预期,是包括房地产商和拟购房群体在内的社会各界都亟须面对的现实问题。   价格信号是指导商品投资和消费的重要依据。当商品价格出现上涨或明确的上涨预期时,往往是追加投资的重要信号,反之亦然。房地产业的发展依托城镇化大背景,行业具有稳定而高昂的投资回报率,令很多社会资本趋之若鹜。与其他类型商品相比,房屋不仅有着消费功能,更具投资品属性。因此,房价变化已成为整个社会最敏感的神经。   综合国家统计局数据可发现,在最近48个月里(2009年1月至2013年12月),全国70个大中城市的新建住宅平均价格只有11个月出现环比下跌。在其余的37个月中,上述指标保持持平或增长,且涨幅远大于跌幅。其中,自2012年7月以来,上述指标已连续18个月保持上涨。房价的持续上涨虽令购房者怨声载道,但按照惯常的市场逻辑,也是追加投资的好时机。近期市场频繁出现的“地王”,不仅是高房价信号刺激的结果,也反过来对房价起到助推作用。   但当前的房地产市场,真的需要那么多投资吗?近年来,一些三四线城市因大规模推进房地产开发而导致房屋过剩,“空城”、“鬼城”、“公务员售楼”的案例不断见诸报端。对于这些为数不少的城市而言,真正需要的显然不是追加投资,而是促进消化库存。   由于经济发展水平和城市资源分配的不均衡,我国房地产市场表现出越来越显著的区域差异特征。一线城市和热点二线城市的吸引力大,房屋供应相对不足,房价上涨压力较大;广大三四线城市市场规模小,且产业支撑的缺乏导致人口聚集程度低,房屋消化困难,房价也陷入滞涨。   在这种情况下,以70个大中城市房价变化作为依据,并对市场行动做出判断,显然已不合时宜。   我国共有600多个城市,其中大部分是中小城市,这些城市的地理条件、资源禀赋、经济水平、人口基础各不相同,决定了其房地产市场形态也千差万别。当前纳入官方房价统计的70个大中城市,虽然覆盖了大部分省份,但就城市规模而言,已不具备反映整体市场形势的样本价值。这其中反映出的问题,非常值得我们重视。   房地产市场是区域市场,总体的房价变化无法反映区域市场形势。对于市场参与者来说,要真正了解市场,需结合区域发展的各项政策和房地产投资、在建规模、供地情况等指标,对市场的供需形势做出判断。   对于未纳入房价统计的广大中小城市而言,单个城市的市场容量并不大,但其总体规模却相当可观。缺乏这个庞大市场的数据,无疑是统计中的一大缺陷。对此,作为完善房地产调控的重要基础体系,个人住房信息系统、不动产登记系统等的建设和联网必须加快,从而获取更为全面和准确的数据信息。   另外,在条件允许的情况下,可考虑扩大房价数据的样本范畴,将更多有代表性的中小城市房价变动情况纳入统计和发布范围,避免数据样本的片面性。   “行政化手段逐退、市场机制主导”是未来房地产市场调控的大方向,但实现“市场主导”的前提,必须是信息的对称。房价作为房地产市场的重要信息,需要保持完整性和典型性,从而更为客观地反映市场现实。但与此同时,房价只是单一指标,只有透过房价表象,回归市场供需的基本面,才有助于对市场做出准确的判断。   此稿件为延展阅读内容,稿件来源为: 中国日报网。新华网不对本稿件内容真实性负责。如发现政治性、事实性、技术性差错和版权方面的问题及不良信息,请及时与我们联系,并提供稿件的纠错信息。
山东烟台出动2700余警力整治黄赌 抓获106人(图)   抓获嫌疑人106名 烟台公安整治"黄赌"违法行为  抓获嫌疑人106名 烟台公安整治"黄赌"违法行为  抓获嫌疑人106名 烟台公安整治"黄赌"违法行为  抓获嫌疑人106名 烟台公安整治"黄赌"违法行为   胶东在线网2月15日讯(记者 侯嘉伟 通讯员 王永文 李德峰 向海宁)为严厉打击黄赌违法犯罪活动,进一步净化全市社会治安环境,烟台市公安局于近日在全市范围内开展集中整治黄赌违法犯罪专项行动,取得初步战果。据统计,全市共出动警力2709人,清查各类场所2475家,破获案件52起,抓获审查违法犯罪人员106名,刑事拘留21人,累计缴获各类赌博器具249台(件)。   为确保行动取得实效,市公安局成立了专项行动领导小组,制定精细工作方案,指导各地专项行动有序开展。2月12日,治安支队召集全市治安部门主要负责人会议,对专项行动的开展进行集中部署。会后,各县市区公安机关由主要领导亲自挂帅,迅速行动,最大限度地调集警力,有效推动专项行动深入开展。   根据警方掌握情况,确定了一批可能存在涉黄涉赌问题的场所作为重点目标,同时,组织警力对各辖区进行拉网式清查,并规定以派出所为单位交叉进行,各基层所队不得在本辖区内开展清查。工作中,各地公安机关严守工作纪律,严格执法,既保护了参战民警的人身安全,又维护了涉案人员的合法权益,树立了烟台公安的良好形象。   市公安局主要负责人表示,全市各级公安机关将继续重拳出击,进一步加大严打整治力度,对黄赌违法犯罪要一查到底、坚决依法严厉打击,全面净化社会环境。下步,全市公安机关将把打击和管理作为防范黄赌违法犯罪的重要抓手,在强化打击职能的同时,不断完善管理措施和手段,落实三种责任,即派出所、治安大队对辖区娱乐服务场所的直管责任;市、县(分)公安局对场所的监管责任;上级公安机关对下级公安机关的督导责任,全力遏制黄赌违法犯罪的滋生蔓延。
八旬老人摔伤 女士先拍照再救助(图) 前日下午,刘大爷与陈女士通话,表示要送一面锦旗给陈女士,但被陈女士婉拒。新京报记者何光摄  陈女士拍摄的摔倒后的刘大爷。对于陈女士先拍照再扶自己,刘大爷认为是应当的,“拍照片留证据,能保护自己,又不耽误做好事”。前日下午,刘大爷与陈女士通话,表示要送一面锦旗给陈女士,但被陈女士婉拒。新京报记者何光摄陈女士拍摄的摔倒后的刘大爷。陈女士供图 原标题:八旬翁摔伤女士先拍照再救助 新京报讯(记者何光)“必须给我一姐们发扬一下好人好事,扶老人也可以不被讹”,日前有网友通过微博爆料称,她的朋友陈女士路遇一大爷摔倒受伤,在拍了现场照片留作证据后,用自己的车将老人送回家中。前日,记者找到施救的陈女士和跌倒的81岁老人刘大爷,对于陈女士拍照留证据的举动刘大爷表示理解,并想向陈女士送锦旗表示感谢。 老人摔路边面部流血 家住朝阳区,在一家公关公司工作的陈女士回忆,2月12日下午4时左右,自己开车去公司取资料,返回途中在赵公口桥南口准备右拐时,发现路边围了人,停车后才发现,一个老人坐在人行道的树坑里,正在伸手拦车,老人的脸上衣服上到处都是鲜血,“路过的人不少,但没有人停下来帮老人,于是我就先拍了1张照片,然后将老人扶起来,询问他是怎么回事”。 “他跟我说是摔伤的,想先回家再去医院,但头还很晕走不动,又打不到车。”陈女士称,此时老人脸上的伤口还在往外渗血,用脱下的帽子不断地擦拭,于是她从车上拿来纸巾帮老人擦血,清理完后就将老人扶上了自己的轿车送回家,将老人扶上楼后便离开了。 女士施救拍下全过程 陈女士提供了救助老人时所拍的三张照片:第一张是刘大爷坐在树坑里,脸上和身上有血迹,第二张是大爷坐在副驾驶的情形,第三张则是拍的大爷打开家门时的背影。 对于为何先拍照再救助陈女士解释称,因为此前看到有人因扶摔倒老人被讹诈的新闻,自己拍照是出于防止被讹诈的考虑,“遇到这种情况肯定得扶,拍照是想让自己可以大胆去帮他,而且拍两张照片也不误事”。 陈女士说,受伤老人不但没有讹诈,还不断道谢,让她觉得很欣慰。 摔倒老人:拍照留证应当 前日下午,记者在赵公口附近的同仁园社区找到了被陈女士扶起的老大爷刘朝章。 今年81岁的刘大爷称,12日下午4点左右,他独自一人回家途中,经过赵公口南边的红绿灯时突然眩晕,摔倒在路中间。试图站起来时又因头晕栽倒在马路牙子上,把鼻梁磕了个大口子。 刘大爷说,他一边脱下帽子擦脸上的血,一边伸手拦车,其间有不少过路的人,但都没有施以援手,直到3分钟后陈女士出现。“她帮我擦了血,还问了我情况,将我扶上她的车送回了家”。 “送回来的时候浑身都是血,非常吓人。”刘大爷的老伴称,医生花了40分钟才将大爷鼻梁伤口缝合好,此外刘大爷左侧脸颊、左腿和左手也都不同程度受伤。 对于陈女士先拍照再扶自己,刘大爷认为是应当的,“拍照片留证据,能保护自己,又不耽误做好事”。 经记者联系,刘大爷与陈女士通了电话,除道谢外,刘大爷还希望送给陈女士一面锦旗,但被陈女士婉拒。
最高法明确:禁带酒水、包间设最低消费属霸王条款 中国消费者报北京讯(记者任震宇)最高人民法院于2月12日回复中国消费者报采访时表示,餐饮业制定的不平等格式条款(俗称霸王条款)虽不适用于《最高人民法院关于审理食品药品纠纷案件适用法律若干问题的规定》(以下简称《规定》),但对于违反《合同法》与《消费者权益保护法》的条款,消费者可请求人民法院确认 “霸王条款”无效。   今年1月9日,最高人民法院颁布了上述司法解释,其中第十六条规定:“食品、药品的生产者与销售者以格式合同、通知、声明、告示等方式作出排除或者限制消费者权利,减轻或者免除经营者责任、加重消费者责任等对消费者不公平、不合理的规定,消费者依法请求认定该内容无效的,人民法院应予支持”。   那么,餐饮企业是否也可算作食品生产者,需要受上述司法解释约束?对于餐饮企业的霸王条款,消费者能否向法院申请撤销?最高法在答复中国尊消费者报的采访函中表示,餐饮行业中的“禁止自带酒水”、“包间设置最低消费”属于服务合同中的霸王条款,是餐饮行业利用其优势地位,在向消费者提供餐饮服务中作出的对于消费者不公平、不合理的规定。食品药品纠纷司法解释主要解决的是食品药品的生产者、销售者与消费者之间产生纠纷如何处理的问题。依照《消费者权益保护法》第二条的规定,消费者购买、使用商品或者接受服务,都适用该法。消费者在餐饮经营者提供服务时遭遇霸王条款产生纠纷,可以适用《消法》的规定,而不能适用《规定》。   对于有观点认为“食品、餐饮行业是充分竞争的行业,一些不平等的格式条款,如‘禁止自带酒水’、‘包间设置最低消费’等,法律并没有明文禁止,没有明文禁止的行为都是合法的”,最高法在答复本报采访时表示,上述司法解释的有关规定与“法律没有明文禁止的都是合法的”观点并不冲突。   最高法在回复中进一步指出,“禁止自带酒水”、“包间设置最低消费”,均属于餐饮经营者利用其优势地位,作出的加重消费者责任的不公平、不合理的规定,违反了相关法律规定,属于霸王条款。消费者可以依据上述法律规定,请求人民法院确认霸王条款无效。   相关法条   《合同法》第四十条规定:格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的,或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的,该条款无效。   《消费者权益保护法》第二十六条第二款、第三款规定:经营者不得以格式条款、通知、声明、店堂告示等方式,作出排除或者限制消费者权利、减轻或者免除经营者责任、加重消费者责任等对消费者不公平、不合理的规定,不得利用格式条款并借助技术手段强制交易。格式条款、通知、声明、店堂告示等含有前款所列内容的,其内容无效。
分析称未来房价仍继续上涨 房贷政策或不断收紧 □发布仅温州房价同比下降 数据显示,去年12月,70个大中城市中,仅有温州一城市新建商品住宅价格同比出现下降,其余69个城市房价上涨,上涨个数与去年11月持平。具体来看,北上广深等四个一线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续领涨全国,上海上涨21.9%,北京上涨20.6%,广州上涨20.4%,深圳上涨20.3%。 至此,北上广深已经连续四个月同比上涨超20%。 二手房住宅方面,与去年同比,有69个城市房价上涨,仅温州一个城市房价有所下降。 房价涨幅进一步趋缓 在国家统计局城市司高级统计师刘建伟看来,去年12月份,房价走势进一步趋缓。数据显示,去年12月,有29个城市新建商品住宅价格同比涨幅出现回落,同比涨幅出现回落的城市较去年11月增加19个。其中,北京、广州、深圳新建商品住宅价格同比涨幅分别较去年11月份回落0.5、0.5和0.7个百分点,上海的同比涨幅与11月相同。 从更能体现短期房价变动的房价情况上看,去年12月,65个城市环比出现上涨,环比上涨个数较去年11月减少一个,而环比涨幅也进一步回落。 分城市看,北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比涨幅比11月份分别回落了0.1、0.1、0.1和0.4个百分点;天津等31个二线城市环比平均涨幅比11月份回落0.1个百分点;唐山等35个三线城市环比平均涨幅比11月份回落0.2个百分点。 □预测未来房价仍继续上涨 北京中原地产首席分析师张大伟指出,从全国楼市看,市场已经严重分化,一二线城市聚集了过多的资源,需求集中,而供给和存量相比需求都短缺,房价易涨难跌、涨幅惊人,而三四线城市平稳甚至冷清。 张大伟认为,各地从去年10月开始出台的调控升级政策的确一定程度影响了去年四季度市场,但因为在供应方面没有有力措施,未来市场走势依然很难出现改变,房价仍将继续上涨。“从刚刚过去的2014年1月上半月看,土地市场价格依然处于高位,2014年长效机制的建立已经非常迫切,楼市不改变屡调屡涨的预期,未来软着陆的可能越来越小。” 张大伟认为,房地产政策调控应因地制宜,在全国地方政府过于依赖土地财政的情况下,地方政府也的确不太可能对房地产下重拳调控,“一面是政府高喊‘严控房价’,另一面却是‘放任’土地市场成交火爆。”他表示,2014年的房地产调控政策将更讲究因地制宜和分类指导,以北上广深为代表的一线城市和以杭州、南京、武汉等为代表的重点二线城市,将延续2013年四季度以来的从严态势,而三四线城市有望迎来机遇期。“虽然国家层面并未出新政,但商业银行却不愿打折发放首套贷款,且放贷周期大幅拉长,预计今年房贷政策将不断收紧。” □分析 房地产政策去年很宽松 亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示,从上月数据来看,房价仍维持上涨态势,涨幅的绝对值仍处于历史偏高区间,但加速度正在持续放缓。 谢逸枫指出,房价走势趋缓是由多原因造成,“四季度以来地方政府调控进一步加强,限购加码与房贷收紧,遏制过快上涨的态势;此外,保障房供应不断增加,供应量增加,一定程度稳住供求,缓解房价上涨压力;另一方面,年底部分房企打折促销,拉低平均价;加上年底淡季的季节性因素,购房者转入观望心态。” 在谢逸枫看来,虽然房地产调控效果有所显现,但实际效果的作用有限,调控力度有待加强,一旦调控被市场弱化且没有出台新的政策,房价必将进入补涨阶段。 北京中原地产首席分析师张大伟认为,虽然去年出台了国五条,但除北京等个别城市外,其实绝大部分城市并未落地,所以2013年可以说是2009年后,政策最宽松的一年。张大伟指出,去年较宽松的货币、信贷政策及不充足的土地供应依然是房价上涨的主要因素。
西红柿果实内长黑筋,咋回事? 当前,春茬西红柿已经大量上市,最近,不少菜农打来电话反映:西红柿普遍存在果实着色不均的问题,果实表面从果蒂向果脐有条状灰色污斑,发硬,切开后果实内部有一道道黑筋,影响了果实的商品价值,但却搞不清楚原因在哪里?记者认为,西红柿果实内长黑筋为筋腐病。 筋腐病是生理性病害,主要发生在果实膨大至成熟期,开始发病时,病果外形完好,隐约可见表皮下组织部分呈暗褐色,病害由果内向外发展,后期病部颜色加深,切开后有黑筋。造成筋腐病的主要原因是氮、磷、钾比例失调以及土壤含水量高、光照不足等引起的。为防止筋腐病的发生,应做好以下三点: 首先,加强肥水管理。一般来说,若氮肥使用过多,尤其是氨态氮肥过多,番茄亦容易发生筋腐病。同时氮肥使用过多,会影响植株对钾的吸收,植株体内碳水化合物不足,代谢失调,引起维管束木质化,从而发生筋腐病。底肥时要施足有机肥,进入结果期后就要加强钾肥的施用。并要尽量保持土壤湿润的环境条件,防止水量不适造成伤根,影响根系对水分和养分的吸收能力,导致筋腐病。 其次,合理摘叶,避免遮光。西红柿果实膨果转色期,若叶片过多,果实见光不足,很容易发生筋腐病;但是摘叶过度,又会影响叶片制造养分,因此应进行合理摘叶,可采取打半叶或打隔叶的方法。 再次,及时叶面补肥。若发现植株上有病果应及时摘除,在果实膨果期时,应及时叶面喷洒300倍的磷酸二氢钾进行预防,防治缺钾致使筋腐病发生。
菜农买肥时要避开这些误区 记者下乡采访时了解到,很多菜农在选购肥料时存在着一些误区,而这些误区正好给了一些不法厂家可乘之机,记者在此梳理出来,希望菜农朋友可以避开这些误区。 1.含有“高科技”“独特配方”等字样的肥料认为是好肥料。一些肥料厂家在推介自己的产品时,往往称自己的产品有独特配方,还有的说自己的肥料技术先进,是采用的国家专利或是从国外进口的产品,这样的幌子时常能蒙蔽很大一部分菜农。还有一些厂家玩弄概念,如说自己的肥料是可控释肥料等等,由于菜农对这类概念不熟悉,在经销商的极力推荐下,会购买这类肥料。 2.肥料价格高效果就好。前几年,不少菜农在购肥时贪图便宜货,结果导致作物出现不良症状。这几年,通过与菜农交流,记者了解到不少菜农认为肥料价格越高,肥效会越好,这使得一些经销商拿着一般的肥料标上高价格,反而卖得很火。如现在市面上较火的全水溶性肥料品牌较多,价位比一般的肥料要高,但这么多品牌中都是合格的全水溶性肥料吗,其中不乏一些拿着一般肥料充当全水溶性肥料来销售的。 3.标注的养分多就是好肥料。采访中,记者了解到不少菜农认为养分全面的肥料会使作物高产。如有些复合肥上多标微量元素的含量,然后抬高价格。菜农朋友以为微量元素越多,价格就会越高,其实复合肥价格的高低不在于微量元素的标注多少,而是要按氮、磷、钾三种养分的含量来计算价格。 对此,提醒菜农在购买肥料时要避开这些误区,对于经销商推荐的肥料,最好要先试验,或者是打听周围使用过该肥料的菜农,问问效果如何,然后再购买使用。
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