lzlzlzbaby 江南本自出山原
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义乌整体肯定比宜兴市强,这没什么不好说的 一个城市的发展,肯定不能只说好的一面,光吹好听的,说好听的话,天天歌功颂德,说自己城市多好有什么用? 这样的话谁都能说,谁都会说。粉饰太平。空洞。 义乌我认为它城市的发展综合水平和昆山,江阴不相上下,虽然其工业产值实力不如江阴,昆山,甚至张家港,但其城市综合实力,发展水平,大家有目共睹。其国际影响力更是在县级市首屈一指。 如果不能反思,寻找发展差距,自己如何进步? 当然有些人,自己发展不好,只会甩锅给别人。遇到问题就甩锅给别人,要么就是怪上一级的城市,要么就怪这怪那,这是无能的表现,这类人生活中大概率自己不行,就怪邻居,怪父母,怪兄弟姐妹,怪上司,反正自己总是没问题。这类人是最没出息,最让人看不起的一类人。 承认别的城市比自己优秀,没什么不好说的。义乌gdp长期低于宜兴市,但其发展模式,发展思路值得我们学习,其身处于山林之间,地理位置不如苏南各县级市。更没有长江黄金水道,无法发展重工业。能够在县级市脱颖而出,本身就是巨大的成功。浙江县级市很多,义乌并没有太多特殊照顾,其发展思路,敢想敢拼,勇于改革创新的发展模式是值学习的。 有些人说不能说宜兴哪里不好. 有什么不能说的? 客观的指出一些发展的困难和问题,本来就可以适当的进行讨论。难道天天说好话,城市就能发展好了?
11-10【江苏资讯】深度思考,土地财政衰退,未来房地产发展出路 1.原本的土地财政,弥补的税收的不足。低价拆迁收储土地,高价卖出,赚取差价。提高了城市开发效率。目前发展遇到了瓶颈。本来收储土地是市场化行为,需要被拆迁户全部同意价格,才能执行。本来出售土地也是市场化行为,竞拍,价高者得。 2.改变来自于地产泡沫破裂后,出售土地的行为已经不是市场化运作。虽然还是竞价拍卖,但由于无人接盘,只能自己高价托举接盘。所以现在很多城市的土地价格,土拍价格已经不能真实反映市场价格。有些城市的土拍价格居然比周边二手房价格还高,比如南京市江北新区。这种运行模式,长期下去,有可持续发展性吗? 3.现在的土地市场,是高价收储,高价回购。不断增加隐形债务。委托第三方代建。或者自己成立地产公司,自己开建。全部自己包办了。完全不顾及市场价格。市场化运营,土拍价格应该大幅低于周边二手房成交价,比如二手房卖1万一平,土拍起拍价格定在4000一平比较合理,开发出来有利可图,那么有人愿意来竞拍,而不是变成自卖自买。 4.土地是否应该割成小块开发? 目前,单块土地的面积还是很大,大多数城市一块地总价一般2-20亿,当前市场环境下,开发商资金捉襟见肘,有钱的话,谁愿意花几个亿买地开发,玩这种高风险,低回报的游戏。把土地分割成更小的地块,总价降到5000万-5亿,有利于刺激中小开发商参与建设。浙江丽水想进行这样的尝试,但好像被叫停了,看来锐意改革的措施,也有人害怕。 5.县级市地产发展出路? 县级市完全不缺土地。人口在减少,未来更不缺土地。也不缺高层住宅,甚至洋房,叠加之类的产品也是过剩的。甚至长期过剩。那么发展别墅区其实是最好的选择。有恒产者有恒心。对广大二三线城市的居民来说,开发200-300平的小别墅是最适合的。作为终极改善,有独立房屋了,就可以尽情消费,无需不断在房产上不断投入资金改善。另外,小城市也和大城市一样住鸽子笼,显得毫无性价比。也失去了城市吸引力。 6.中小城市需要建大量商务楼吗?其实没必要,小城市以制造业为主,基本办公就是工厂。商务楼宇需求其实并不高,如果不能出租,大量建设其实浪费资金。只需要集中在一个cbd,根据需求建设完善就行了。总的来说,广大三四线城市,居民强行上楼,意义已经越来越小了。
极少部分宜兴舔“常”份子的悲哀,短视! 为什么把这类舔“常”份子视为鼠目寸光之辈,贴吧以三寸氿莲,和诺诗天堂为主,典型的舔“吊”大师。他们的脑回路幼稚且短小,逢锡必反,逢“吊”必跪舔,属于典型的无脊梁,无骨头的东西。整天沉浸在历史虚无主义,和现实空想主义之中! 空想幼稚思想之一:宜兴归属常州会发展更好。 这个理论是鼠辈空想理论之一,以为宜兴归属常州,常州就会大力向南发展。 现实是,处在常州南的武进地区,发展都不受常州重视,至今武进地区自成一派,常州连下属武进区都搞不定,怎么会来发展宜兴? 常州就算照顾武进,也该把市府向南搬到武进,而不是一路向北,发展新北区。常州也武进都不照顾,还会照顾到更南边的宜兴市? 结论是,宜兴跟着常州,只会更差,不会更好。 空想幼稚思想之二:宜兴历史属于常州,和常州更容易融合发展。现实是,历史是历史,人停留在历史虚无主义里,是悲哀的。深圳50年前还是渔村,上海300年前还是松江府里面的小村。如果不朝前看,停在历史不能自拔,只是自己给自己画牢笼。 现代社会,地级市的发展竞争激烈,同一区域更是互相拼招商,拼业绩,拼经济。现实是,宜兴市现在属于无锡,不会改变,空想没有意义。实事求是的,宜兴市应该利用一切可利用的资源,基于现实基础发展好宜兴,指望常州来帮宜兴,是不可能的,是空想,痴想!常州的任何交通规划都是自私的满足自己发展为第一需求,任何产业规划都是和宜兴,无锡竞争,抢先!宜兴市全面拥抱无锡,依托无锡,绑定无锡市,共同发展,才能继续做大做强。 不管以后行政区划变与不变,宜兴老百姓收入提高,城市建设更好,经济发展更好,这才是最具有现实意义的。
江南影视职业艺术学院周铁校区勘探设计招标 周铁镇正快速城市化进程,这个发展目标和官林镇这样的工业重镇发展模式是完全不一样的。 周铁镇未来打造成为连接宜兴城区和无锡市城区的卫星城区。目标是城市化,而不是发展大工业。 大家有都知道宜兴的重工业,传统产业全面向官林等西部地区迁移。比如化工产业,集中向官林安排,做大做强官林的工业实力。 而周铁镇,目标主要是发展科技,节能,高端项目,承接无锡溢出的产业。研发在无锡,工厂生产在周铁,未来将成为可能。 周铁镇另一个发展目标是城市化,配套更高,更好的医疗,卫生,教育资源。比如一中周铁分校,目前是全宜兴乡镇高中硬件软件一流水平的高中。 尽外,引进无锡市江南影视艺术院校,更是助力周铁人口,教育规模更上一层楼。 职业教育未来发展前景光明,只有鼠目寸光,三寸金莲老氿这样的人,才会目光短视。天天阴阳周铁的高校建设,这种人,真是坏到了极致!自私到了极致。好像宜兴没在他老家建高铁站,建西部新城。就是错误的?真搞笑! 我国依旧是人口大国,蓝领工资和就业环境正快速提升,职业教育有广阔前景。职业高校只要联动企业,发展好,可以为社会输送大量高级技工人才。 企业升级后,也需要更多知识文化水平很高的产业工人。
09-08【江苏资讯】江苏县级市如何面对人口萎缩? 比起地级市来说,县级市面临更大的人口萎缩问题。江苏的县级市,人口吸引力比较强的,也就是昆山,江阴这样的县级市。但是随着人口生育率降低,几乎所有的县级市都面临人口大幅萎缩,老龄化问题。 别看南通市老龄化问题严重,严重的不是地级市的市区,而是下辖县级市。特别是很多没有产业的乡镇地区。几乎成了边缘地段。 和其他省份比,江苏县级市情况其实还算可以,人口最少的县,金湖县,还有28万人,但是由于出生人口少。出生人口远少于死亡人口。意味着,江苏的县级市基本都要进入人口减少的状态。 我认为,苏南的县级市,比如我们宜兴市,应该积极接轨周边大城市,比如苏州市,无锡市,努力接通上海市,成为都市圈重要一员。才能保持县级市的蓬勃的发展生命力。 县级市也应该减少建设高层住宅,应该发展别墅区,扩大城市面积。 县级市人口减少的,省里应该减少投入,减少补助。减少用地。 反而,江苏发达的区县,应该加大投入,增加工业,商业用地,提高产业密度,产业集群。 县级市单打独斗已经越来越难有出路。苏南的县级市,特别是苏州和无锡的,省里应该加速他们的城市扩张。 我其实非常支持户晨风的看法,应该让市场调节资源配置,而不能主观硬搞资源配置,拿苏南赚的钱去扶持苏北有些地区的开发,转移支付,这样的非市场行为,资金的利用效率其实非常低下。人口应该向苏南地区集中,苏北人到了苏南,其实就是新苏南人。和珠三角一样发展广深地区。集中资源发展壮大苏南经济。江苏的经济才能保持蓬勃的生命力。 如果资金资源错配,你帮助一些落后地区修了高铁,高速,结果是这些地区的人还是走了,人口越来越少,那没有几辆车跑的高速,你修了干嘛呢?市场经济来说,就是巨大的浪费。那这些地区,最好还是发展农业,发展机械化,科技化的农业。提高效率。而不是硬搞科技投入,硬搞工业。 市场经济的行为,应该是哪里道路拥堵,哪里就多修路,哪里房子不够住,哪里多建房子。哪里需要工业用地,哪里就多给些。欠发达地区的人口向发达地区转移,这是自然的选择,是市场经济的选择。 什么是平均主义,就是希望江苏每个城市,地区发展成和上海,或者苏州,南京的发达区县一样。这个愿望是好的。但我们真的能做到吗?哪怕是发达国家,其地区发展不平衡也是长期存在的。
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