小陈和老陈们 小陈和老陈们
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业主还没收房 这种情况要不要缴纳物业费? [摘要]只要达到了交房标准,无论业主是否收房,是否入住,都要缴纳物业费。 在买期房的过程中,我们经常会碰到这种情况:开发商按照合同约定期限交房,但业主没有在约定的时间选择收房或者收房后长期空置,这种情况要不要交物业费呢?业主空置房到底要不要交物业费?先来看某地方主管部门的回答:这是某城市的业主与当地主管部门的对话,这位业主的房子在2014年就已经完成交房了,但截止2016年9月,该业主仍未收房。当地主管部门给出的回复是:“业主无论收没收房,业主都必须缴纳物业管理费用,具体费用需要与物业公司沟通协调”。 我们再来看这个案例: 2014年厦门翔安区某业主在开发商交房后五年都未办理入住,物业公司要求业主支付相应的物业费和滞纳金,得到了法院的支持。 之所以会得到法院的支持,是因为在现实生活中,物业公司已经按照物业服务协议提供了相应的服务,业主房子属于小区的一部分,事实上享受了物业服务,业主以未收房为由要求不支付物业费,无法得到支持。 此外,基于公平考虑,物业服务的是全体业主,而费用也应按照标准向全体业主收取。部分业主无法以未入住为由拒交物业费。 业主收房空置的情况,收费标准怎么确定? 业主虽然还未收房,但前期物业服务工作事实上已经展开,前期物业服务协议也已经生效,而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。 因城市、物业公司不同,空置房的物业费收取标准也有较大区别。 据小编了解,有的地方根据空置时长不同,收取不同比例的物业费,比如武汉市规定,如果开发商交房未入住,第一年的物业费按照70%的比例收取,以后足额收取;而成都则规定只要交房完成,业主需全额缴纳物业费;还有的物业公司在收取第一笔物业费时会参考收房时的当年剩余天数,只收取部分比例物业费。 没收房和收房不入住会区别对待吗? 关于空置房有两种状态,第一种是开发商达到交房标准,但业主不收房,房屋尚未完成交割;第二种是业主收房,但长期空置。对于这两种情况,通常统一参照第二种方式来处理。因为开发商在整个过程中履行了合同,房子也达到交房标准,小区实际上已经完成了交付,物业已经开始履行服务,个别业主的未收房不影响整体物业服务。 总体来看,只要房子达到了交房标准,无论业主是否收房,是否入住,都要缴纳物业费,各地在执行时有所区别。
业主还没收房 这种情况要不要缴纳物业费? [摘要]只要达到了交房标准,无论业主是否收房,是否入住,都要缴纳物业费。 在买期房的过程中,我们经常会碰到这种情况:开发商按照合同约定期限交房,但业主没有在约定的时间选择收房或者收房后长期空置,这种情况要不要交物业费呢?业主空置房到底要不要交物业费?先来看某地方主管部门的回答:这是某城市的业主与当地主管部门的对话,这位业主的房子在2014年就已经完成交房了,但截止2016年9月,该业主仍未收房。当地主管部门给出的回复是:“业主无论收没收房,业主都必须缴纳物业管理费用,具体费用需要与物业公司沟通协调”。 我们再来看这个案例: 2014年厦门翔安区某业主在开发商交房后五年都未办理入住,物业公司要求业主支付相应的物业费和滞纳金,得到了法院的支持。 之所以会得到法院的支持,是因为在现实生活中,物业公司已经按照物业服务协议提供了相应的服务,业主房子属于小区的一部分,事实上享受了物业服务,业主以未收房为由要求不支付物业费,无法得到支持。 此外,基于公平考虑,物业服务的是全体业主,而费用也应按照标准向全体业主收取。部分业主无法以未入住为由拒交物业费。 业主收房空置的情况,收费标准怎么确定? 业主虽然还未收房,但前期物业服务工作事实上已经展开,前期物业服务协议也已经生效,而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。 因城市、物业公司不同,空置房的物业费收取标准也有较大区别。 据小编了解,有的地方根据空置时长不同,收取不同比例的物业费,比如武汉市规定,如果开发商交房未入住,第一年的物业费按照70%的比例收取,以后足额收取;而成都则规定只要交房完成,业主需全额缴纳物业费;还有的物业公司在收取第一笔物业费时会参考收房时的当年剩余天数,只收取部分比例物业费。 没收房和收房不入住会区别对待吗? 关于空置房有两种状态,第一种是开发商达到交房标准,但业主不收房,房屋尚未完成交割;第二种是业主收房,但长期空置。对于这两种情况,通常统一参照第二种方式来处理。因为开发商在整个过程中履行了合同,房子也达到交房标准,小区实际上已经完成了交付,物业已经开始履行服务,个别业主的未收房不影响整体物业服务。 总体来看,只要房子达到了交房标准,无论业主是否收房,是否入住,都要缴纳物业费,各地在执行时有所区别。
要想新房装修成功,业主也要练就 “火眼金睛 ”选择好的装修公司 要想新房装修成功,业主们最需要做的就是找一个好装修公司,没有经验的业主在寻找装修公司时会很盲目,到装修公司进行考察之时,很容易被装修公司的花言巧语和热情所欺骗,在没有具体考察这个装修公司的实际情况时,就决定选择这个装修公司,殊不知,所有的装修公司在拉客户时都是热情积极的,但当业主交了定金和预付款之后,那态度可能就会有180度的大转弯。 一、装修公司的级别分类 1、设计优良,施工精细的一些装修工作室。 2、名气大,规模也很大的超大型装修公司 3、公司整体规模大,但在当地不一定很出名的全国连锁型公司。 4、当地的二、三流装修公司。 5、游击队。 那对于装修业主来说到底选择哪种好呢? 具体有以下几种方法: 第一种,如果银子允许,业主们当然希望的是有月薪n万的真正设计师为你服务,施工非常严格,其相同的工作,可能会比一般家装公司多几十道工序。装修品质就是这样的,如果你要做好,可能需要100块钱,但如果你要做到精益求精,极致的好,你需要的是100譶倍的投入。所以这类装修工作室的价格是不一样的。把他们的价格和一般家装公司报价来比较,就象说:“宝马也不过是和夏利一样只有四个轮子,一个车厢,凭啥贵那么多!”。 第二种,我只能说它很好。但它并不能保证他百分百不出问题。因为你不能确定在盛名之下他们还能否看的上一些业主家比较小的活。但他们起码会比较重视他们的名声,如果你到处投诉,对他们是有作用的。另外他们公司的生命力还是比较强,不会给你装修完没多久就消失了,售后服务是有保障的。 第三种,因为家装行业的大公司,很多都是全国化的。他们有的是从当地发家的,这样的公司,当地的消费者会比较认可,有的是从外地发家的,这样当地的消费者可能就不太了解。但是从外地发家的大型装饰公司也依然很多,他们也不会放弃其它市场。相对第二种,这类公司,虽然也很有实力,在当地市场会不那么有名气,相对而言,会没有那么大客户去找他们,所以对于一些小客户,他们也相对更重视,另外他们的价格也缩微会比第二类公司低一些。这种大公司,生命力依然很强,所以,售后服务依然有保障。 第四种,这类公司中依然有好公司,质优价廉,但怎么能确保选到,很难。毕竟这类公司太良莠不齐了,大家可以看到在网友中有很多被装修公司严重欺骗,或者非常假冒伪劣的工程都是找的这类公司。但如果,你有亲戚朋友找过这类公司中的装修,并且不错的,你也可以选用。 第五种,游击队,可能你需要花费更多的精力,另外合同对于他们几乎没有任何效应,我们只能用钱款控制他们,找他们会很累,并且售后完全没有保障。很多第一次装修的同学可能不知道,装修装修,装了肯定需要修的,如果找游击队,到时候人都不见了,找谁去啊。当然,游击队最大的好处是便宜啊。各种队伍,各有优劣,怎么选择,就要看你自家的具体情况而定了。 二、找熟人装修到底好不好啊? 说到找熟人装修,很多业主都要摇头,觉得出问题不好说,其实找熟人装修还是有好处的,毕竟他卷款跑掉的概率还是很低的,而且,以后找他维修什么的也相对方便。 但是找熟人还得有些注意:1、无论多熟,合同和工程报价表都得详细制作并签订。2、不可盲目信任,认为是熟人,就大放手,比如让他代买所有材料之类的事情是绝对应该避免的,找熟人依然应该象找陌生队伍一样小心,因为即便你的熟人不打算蒙你,可他手下的工人可不一定也这么想。3、出了问题,一定要拉得下面子,而且在装修开工之前就应该说好,工程上的事情,有问题就应该直接指出,对事不对人,如果你觉得这个熟人是出了问题你也不好意思开口的,那么就坚决不能找此人装修。4、钱款上也要按章办事,熟人往往会以各种理由找你预支费用,这个时候一定要立场坚定,合同上怎么约定的,就怎么付钱,不要因为是熟人觉得放心就盲目预支。5、买东西也不能轻信熟人的推荐,在装修行业,带客户买东西然后拿回扣,是他们认为理所应当的,不要以为是熟人,他就不会这么做,所以,购物时最好自己前往,避免多花冤枉钱。 三、资质高的公司是不是就会有好的家装质量?选装修公司的时候,有时候会发现一些不出名但资质特别高的装修公司,仔细看他们的工程案例,会发现做了好多大型工程,比如给某某商场装修过,给某某写字楼装修过,等等。而且他们的装修报价有的时候还不高,有的业主发现这样的装修公司就会暗自高兴以为捡到了宝,但其实,这样的公司要慎选。在市场不景气的环境之下,以前一些专门做大型工装的公司可能也开始拓展业务往家装发展,但家装和工装是不一样的,不在于家装有多复杂,而在于家装有很多特殊的地方,而以往只做工装的装修公司的人员,可能对这些家装中的细节却不是很了解。当然,这样的公司并不是完全不能选择,你可以多了解一下,毕竟他们的工程质量一般来说是比较好的。 四、选装修公司时不要偏信样板间业主在初步选定装修公司后,需要去看看他们的实际工地情况,这时很多装修公司会直接带你去他们的样板间,其实这种样板间,看起来几乎是没有意义的,一般装修公司会先定哪些工地是样板间工程,然后从施工队伍到管理都是特殊的。所以,如果有装修公司带你去样板间,你可以去,然后问,你们在这个小区还有别的客户吧?为了显示自己公司很强大,一般业务员都会说有啊,然后你再要求去看看那些工地,而且,最好选择几个不同阶段的工地去看,刚开工的,泥工刚完的,油漆工刚完的,这样看下来才有参考价值。 五、什么样的装修公司是好装修公司? 1、装修设计和施工时,客户的装修要求无须对设计人员、水电工、木工多次重复。 2、对于客户的合理要求快速、正确反应,而不是阳奉阴违、敷衍了事。假如发现两天前提出的问题尚未整改,则该公司的管理应有一定的问题。 3、装修公司的现场管理应井井有条,而不是脏乱差。 4、好的装修公司应严把各个工序的质量关,且下一道工序应检查上一道工序,如油漆工检查木工等。 5、装饰公司必须有进行装饰工程施工的资格。除了要检查营业执照之外,公司有无正规的办公地点,是否能出具合格的票据等,都是需要仔细考察的。 6、可以考察这家装饰公司所做过的工程,以此来评价它的设计和施工水平。室内设计师的水平和资历,直接关系到设计水平的高低,所以要对这家公司的设计师详尽询问。如果是朋友介绍,可以通过熟人来了解公司的情况。但有时亲朋好友并不是这方面的“行家”,难免会有“误导”,所以还是要相信自己的判断力。 7、考察施工队装修质量的好坏,很大程度上取决于施工队的素质。所以在装修之前,业主还要考察一下装修公司所用的施工队。从目前情况看,在全国各大城市从事家庭装修的施工队,绝大部分都是外地人员。施工队是否有实力,从他们使用的工具上也能窥见一斑。目前装饰工程电动化程度很高,一般有实力的施工队为了提高质量和效率,都开始使用电汽泵、射钉枪等工具。因此业主从工人使用的工具上,就可判断施工队是否具有相应的素质。 8、杜绝装修合同的漏洞在认可了报价之后,正规的装饰公司还要和业主签订一份施工合同或协议书。在这份合同中,业主要注意以下几个问题:首先,合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的消费者在签订合同时,没有注意这两点,给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期埋下了“伏笔”。其次,在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌或型号,以防装饰公司以次充好。合同中有关保修的条文是必不可少的,而且要分清责任:如果属于施工或材料的质量问题,装饰公司应承担全部责任;如果属于用户使用不当,双方可协商处理。 六、如何考察装修公司的水平? 考察装修公司的水平可以从装修公司所具有的资质证书看。不过,另一方面,有些装潢公司是一些包工队或小公司挂靠在一些大公司的名下,他们虽然能出示资质级别很高的证书,但是单看资质等级并不能说明他们的真实水平。综合的考察装潢公司是很重要的。具体的说就是从各个角度了解公司情况,最重要的方面有设计师的设计能力,可以通过与设计师交谈,了解观看设计师已往的作品;公司的各个施工队哪个质量比较好,在暂时还没有更方便而公正的方法时,最好能够找到接受过某个施工队施工的消费者了解。 装修公司一般分为以下几种: 一,大公司,广告打的多,多数是加盟连锁,有客服有接待,套餐很多,赠品不少,但价格自然不低. 二,小公司,一年做个十几家也就够了,多数自已是没有施工人员的,相当于介绍所,工艺,售后是没什么保障的.靠的全是亲朋好友的介绍.能糊一家是一家. 三,口碑公司,这类公司不注重广告,有固定施工班子,工艺,设计,售后服务都能保证,业务主要来于已装业主介绍.每年生意不断. 最后建议找第三种公司,只是这样公司不太好找,要多打听多比较.
要想新房装修成功,业主也要练就 “火眼金睛 ”选择好的装修公司 要想新房装修成功,业主们最需要做的就是找一个好装修公司,没有经验的业主在寻找装修公司时会很盲目,到装修公司进行考察之时,很容易被装修公司的花言巧语和热情所欺骗,在没有具体考察这个装修公司的实际情况时,就决定选择这个装修公司,殊不知,所有的装修公司在拉客户时都是热情积极的,但当业主交了定金和预付款之后,那态度可能就会有180度的大转弯。 一、装修公司的级别分类 1、设计优良,施工精细的一些装修工作室。 2、名气大,规模也很大的超大型装修公司 3、公司整体规模大,但在当地不一定很出名的全国连锁型公司。 4、当地的二、三流装修公司。 5、游击队。 那对于装修业主来说到底选择哪种好呢? 具体有以下几种方法: 第一种,如果银子允许,业主们当然希望的是有月薪n万的真正设计师为你服务,施工非常严格,其相同的工作,可能会比一般家装公司多几十道工序。装修品质就是这样的,如果你要做好,可能需要100块钱,但如果你要做到精益求精,极致的好,你需要的是100譶倍的投入。所以这类装修工作室的价格是不一样的。把他们的价格和一般家装公司报价来比较,就象说:“宝马也不过是和夏利一样只有四个轮子,一个车厢,凭啥贵那么多!”。 第二种,我只能说它很好。但它并不能保证他百分百不出问题。因为你不能确定在盛名之下他们还能否看的上一些业主家比较小的活。但他们起码会比较重视他们的名声,如果你到处投诉,对他们是有作用的。另外他们公司的生命力还是比较强,不会给你装修完没多久就消失了,售后服务是有保障的。 第三种,因为家装行业的大公司,很多都是全国化的。他们有的是从当地发家的,这样的公司,当地的消费者会比较认可,有的是从外地发家的,这样当地的消费者可能就不太了解。但是从外地发家的大型装饰公司也依然很多,他们也不会放弃其它市场。相对第二种,这类公司,虽然也很有实力,在当地市场会不那么有名气,相对而言,会没有那么大客户去找他们,所以对于一些小客户,他们也相对更重视,另外他们的价格也缩微会比第二类公司低一些。这种大公司,生命力依然很强,所以,售后服务依然有保障。 第四种,这类公司中依然有好公司,质优价廉,但怎么能确保选到,很难。毕竟这类公司太良莠不齐了,大家可以看到在网友中有很多被装修公司严重欺骗,或者非常假冒伪劣的工程都是找的这类公司。但如果,你有亲戚朋友找过这类公司中的装修,并且不错的,你也可以选用。 第五种,游击队,可能你需要花费更多的精力,另外合同对于他们几乎没有任何效应,我们只能用钱款控制他们,找他们会很累,并且售后完全没有保障。很多第一次装修的同学可能不知道,装修装修,装了肯定需要修的,如果找游击队,到时候人都不见了,找谁去啊。当然,游击队最大的好处是便宜啊。各种队伍,各有优劣,怎么选择,就要看你自家的具体情况而定了。 二、找熟人装修到底好不好啊? 说到找熟人装修,很多业主都要摇头,觉得出问题不好说,其实找熟人装修还是有好处的,毕竟他卷款跑掉的概率还是很低的,而且,以后找他维修什么的也相对方便。 但是找熟人还得有些注意:1、无论多熟,合同和工程报价表都得详细制作并签订。2、不可盲目信任,认为是熟人,就大放手,比如让他代买所有材料之类的事情是绝对应该避免的,找熟人依然应该象找陌生队伍一样小心,因为即便你的熟人不打算蒙你,可他手下的工人可不一定也这么想。3、出了问题,一定要拉得下面子,而且在装修开工之前就应该说好,工程上的事情,有问题就应该直接指出,对事不对人,如果你觉得这个熟人是出了问题你也不好意思开口的,那么就坚决不能找此人装修。4、钱款上也要按章办事,熟人往往会以各种理由找你预支费用,这个时候一定要立场坚定,合同上怎么约定的,就怎么付钱,不要因为是熟人觉得放心就盲目预支。5、买东西也不能轻信熟人的推荐,在装修行业,带客户买东西然后拿回扣,是他们认为理所应当的,不要以为是熟人,他就不会这么做,所以,购物时最好自己前往,避免多花冤枉钱。 三、资质高的公司是不是就会有好的家装质量?选装修公司的时候,有时候会发现一些不出名但资质特别高的装修公司,仔细看他们的工程案例,会发现做了好多大型工程,比如给某某商场装修过,给某某写字楼装修过,等等。而且他们的装修报价有的时候还不高,有的业主发现这样的装修公司就会暗自高兴以为捡到了宝,但其实,这样的公司要慎选。在市场不景气的环境之下,以前一些专门做大型工装的公司可能也开始拓展业务往家装发展,但家装和工装是不一样的,不在于家装有多复杂,而在于家装有很多特殊的地方,而以往只做工装的装修公司的人员,可能对这些家装中的细节却不是很了解。当然,这样的公司并不是完全不能选择,你可以多了解一下,毕竟他们的工程质量一般来说是比较好的。 四、选装修公司时不要偏信样板间业主在初步选定装修公司后,需要去看看他们的实际工地情况,这时很多装修公司会直接带你去他们的样板间,其实这种样板间,看起来几乎是没有意义的,一般装修公司会先定哪些工地是样板间工程,然后从施工队伍到管理都是特殊的。所以,如果有装修公司带你去样板间,你可以去,然后问,你们在这个小区还有别的客户吧?为了显示自己公司很强大,一般业务员都会说有啊,然后你再要求去看看那些工地,而且,最好选择几个不同阶段的工地去看,刚开工的,泥工刚完的,油漆工刚完的,这样看下来才有参考价值。 五、什么样的装修公司是好装修公司? 1、装修设计和施工时,客户的装修要求无须对设计人员、水电工、木工多次重复。 2、对于客户的合理要求快速、正确反应,而不是阳奉阴违、敷衍了事。假如发现两天前提出的问题尚未整改,则该公司的管理应有一定的问题。 3、装修公司的现场管理应井井有条,而不是脏乱差。 4、好的装修公司应严把各个工序的质量关,且下一道工序应检查上一道工序,如油漆工检查木工等。 5、装饰公司必须有进行装饰工程施工的资格。除了要检查营业执照之外,公司有无正规的办公地点,是否能出具合格的票据等,都是需要仔细考察的。 6、可以考察这家装饰公司所做过的工程,以此来评价它的设计和施工水平。室内设计师的水平和资历,直接关系到设计水平的高低,所以要对这家公司的设计师详尽询问。如果是朋友介绍,可以通过熟人来了解公司的情况。但有时亲朋好友并不是这方面的“行家”,难免会有“误导”,所以还是要相信自己的判断力。 7、考察施工队装修质量的好坏,很大程度上取决于施工队的素质。所以在装修之前,业主还要考察一下装修公司所用的施工队。从目前情况看,在全国各大城市从事家庭装修的施工队,绝大部分都是外地人员。施工队是否有实力,从他们使用的工具上也能窥见一斑。目前装饰工程电动化程度很高,一般有实力的施工队为了提高质量和效率,都开始使用电汽泵、射钉枪等工具。因此业主从工人使用的工具上,就可判断施工队是否具有相应的素质。 8、杜绝装修合同的漏洞在认可了报价之后,正规的装饰公司还要和业主签订一份施工合同或协议书。在这份合同中,业主要注意以下几个问题:首先,合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的消费者在签订合同时,没有注意这两点,给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期埋下了“伏笔”。其次,在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌或型号,以防装饰公司以次充好。合同中有关保修的条文是必不可少的,而且要分清责任:如果属于施工或材料的质量问题,装饰公司应承担全部责任;如果属于用户使用不当,双方可协商处理。 六、如何考察装修公司的水平? 考察装修公司的水平可以从装修公司所具有的资质证书看。不过,另一方面,有些装潢公司是一些包工队或小公司挂靠在一些大公司的名下,他们虽然能出示资质级别很高的证书,但是单看资质等级并不能说明他们的真实水平。综合的考察装潢公司是很重要的。具体的说就是从各个角度了解公司情况,最重要的方面有设计师的设计能力,可以通过与设计师交谈,了解观看设计师已往的作品;公司的各个施工队哪个质量比较好,在暂时还没有更方便而公正的方法时,最好能够找到接受过某个施工队施工的消费者了解。 装修公司一般分为以下几种: 一,大公司,广告打的多,多数是加盟连锁,有客服有接待,套餐很多,赠品不少,但价格自然不低. 二,小公司,一年做个十几家也就够了,多数自已是没有施工人员的,相当于介绍所,工艺,售后是没什么保障的.靠的全是亲朋好友的介绍.能糊一家是一家. 三,口碑公司,这类公司不注重广告,有固定施工班子,工艺,设计,售后服务都能保证,业务主要来于已装业主介绍.每年生意不断. 最后建议找第三种公司,只是这样公司不太好找,要多打听多比较.
小户型家装修怎么设计?小户型家装修小窍门 现在对很多都市上班族来说,能在大城市买到一个60多平米的房子就已经很了不起了。但人总是贪心的,虽然房子的实际面积小,但总想着能有大空间的享受,能够舒适时尚、温馨甜蜜一些。而在装修的时候,又希望能够用小钱办大事,省钱也成了很多人的愿望。那今天就让小编给大家介绍一下小户型家装如何设计。小户型家装修的小窍门。 一、小户型装修 1、避免插座过少有些人认为小户型不需要安装那么多开关插座,其实不然,不论大小户型,装修时若预留开关接口过少,对后续返工和生活起居均造成很多不便,因此要合理设置插座数量。 2、不宜轻易改造实际上,小户型装修的结构一般都比较复杂,是不适合轻易把承重墙、风道、烟道拆掉,或者做下水与电、气的更改的。因为这样做的话轻则会造成节点,产生裂痕,重则会影响整栋楼的承重结构,缩短其住宅寿命。 3、不宜硬质隔断小户型装修时不适运用硬质隔断,一方面是因为增添了工程难度,另一方面在于空间的严格界线和硬质隔断自身所占用的空间都令空间变得十分狭窄。 4、不宜复杂吊顶小户型装修的时候是不适合做复杂吊顶的,如果吊顶形状太规则,会使天花的空间区域感太强烈。 二、小户型家装修的小窍门 1、亮色调具有伸缩性和扩散性,会给人一种宽敞明亮的错觉。所以家装设计需要以亮色调为主,尤其是对于那种60多平米的小户型更为重要。 2、如何轻便简约呢?就是采用一些轻便好用的家具来合理布置房间,这样的家具多以移动功能和储物功能为核心,而不仅仅着重于其装饰作用。而且装修风格以简约为主,切忌奢华装修,有一种小马拉大车的感觉,非常不协调。 3、一般来说,流畅的线条或者格子状都能够很好的起到扩展空间的作用,从而加强整个房间的抽象感。因此家装设计上适当采用流线型或者抽象的几何图案大有好处。 4、彩色墙壁能够凸显立体感,又扩大空间的功效,因此,利用绚丽的颜色往往能够扩大空间,开阔视野,从而使人们产生一个空间很开阔的错觉。 3、一般来说,流畅的线条或者格子状都能够很好的起到扩展空间的作用,从而加强整个房间的抽象感。因此家装设计上适当采用流线型或者抽象的几何图案大有好处。
小户型家装修怎么设计?小户型家装修小窍门 现在对很多都市上班族来说,能在大城市买到一个60多平米的房子就已经很了不起了。但人总是贪心的,虽然房子的实际面积小,但总想着能有大空间的享受,能够舒适时尚、温馨甜蜜一些。而在装修的时候,又希望能够用小钱办大事,省钱也成了很多人的愿望。那今天就让小编给大家介绍一下小户型家装如何设计。小户型家装修的小窍门。 一、小户型装修 1、避免插座过少有些人认为小户型不需要安装那么多开关插座,其实不然,不论大小户型,装修时若预留开关接口过少,对后续返工和生活起居均造成很多不便,因此要合理设置插座数量。 2、不宜轻易改造实际上,小户型装修的结构一般都比较复杂,是不适合轻易把承重墙、风道、烟道拆掉,或者做下水与电、气的更改的。因为这样做的话轻则会造成节点,产生裂痕,重则会影响整栋楼的承重结构,缩短其住宅寿命。 3、不宜硬质隔断小户型装修时不适运用硬质隔断,一方面是因为增添了工程难度,另一方面在于空间的严格界线和硬质隔断自身所占用的空间都令空间变得十分狭窄。 4、不宜复杂吊顶小户型装修的时候是不适合做复杂吊顶的,如果吊顶形状太规则,会使天花的空间区域感太强烈。 二、小户型家装修的小窍门 1、亮色调具有伸缩性和扩散性,会给人一种宽敞明亮的错觉。所以家装设计需要以亮色调为主,尤其是对于那种60多平米的小户型更为重要。 2、如何轻便简约呢?就是采用一些轻便好用的家具来合理布置房间,这样的家具多以移动功能和储物功能为核心,而不仅仅着重于其装饰作用。而且装修风格以简约为主,切忌奢华装修,有一种小马拉大车的感觉,非常不协调。 3、一般来说,流畅的线条或者格子状都能够很好的起到扩展空间的作用,从而加强整个房间的抽象感。因此家装设计上适当采用流线型或者抽象的几何图案大有好处。 4、彩色墙壁能够凸显立体感,又扩大空间的功效,因此,利用绚丽的颜色往往能够扩大空间,开阔视野,从而使人们产生一个空间很开阔的错觉。 3、一般来说,流畅的线条或者格子状都能够很好的起到扩展空间的作用,从而加强整个房间的抽象感。因此家装设计上适当采用流线型或者抽象的几何图案大有好处。
怎么验房 我也是比较关注交通配套,看了下,楼盘周边有几条公交线路,出门乘坐公交车也是挺方便的,能够满足出行。周末时候喜欢逛个商场,购物比较方便正合我意,周边的商场有:华润万家。对了,周边也有其他生活必须的配套,立侨中医院;农业银行;生活在这,日常的需求完全能够满足。 交房了也不能高兴过头,我自己总结了些注意事项,和大家说说我的验房步骤:从外到内,从低到高,从明处到暗处 1、首先检查入户防盗门,也就是自己家的门,看看门是否转动自如,开关是否灵活,并适当用力摇晃,案是否安装牢固,检查麻药是否松动不清晰。 2、检查内部门窗肉眼查看移门、移窗是否横平竖直,门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行。 3、检查屋内墙体墙体是否空鼓,有无划痕、开裂、水渍,墙皮是否脱落墙体上是否有预留空调管孔,管孔处是否有倒灌水渍,有的话表明管孔角度不达标。 4、检查地面是否空鼓,用肉眼观察地面是否有开裂现象。 5、检查天花板,先还是肉眼看是否有麻点、渗漏痕迹、裂痕、掉粉或长霉菌等情况,具体和墙体差不多。 6、检查烟道、排气道,用手电或应急灯查看两者中是否存有建筑垃圾。 7、检查暖气、煤气、天然气。 交房了,大家都很开心,可以来一起来讨论下交房心得啊?还有关于以后装修什么的……
自己装修和装修公司装修,那个更省钱呢? 自己装修和装修公司装修,那个更省钱呢? 很多业主总是传统的认为自己买材料找游击队施工这种方式最省钱最便宜,但往往忽略了以下几个关键问题: 1、装修材料浪费率高。 材料浪费率高。水暖管件剩余5%很正常,瓷砖地板剩余5%很正常,沙子水泥大白粉剩余之后,你送人人家都不要,你还得白搭一趟清运费,乳胶漆剩半桶就彻底浪费了。总体算来浪费的材料一般高达10%。 2、装修材料购买成本高。 材料进价要比装饰公司高出10%左右,你买的再多也属于零售,哪个材料商不留10%的毛利呢?装修公司买的再少,也会从渠道源头购进,属于批发。 3、消耗时间成本高。 自己买材料是外行,东奔西跑、送、补、退耗时耗力,往往还会买到以次充好、价高质次的材料。 4、没有设计图纸,返工率高。 没设计图纸凭感觉施工,返工率高,最终设计效果往往会终生遗憾;找装修公司的设计师偷偷摸摸地给你出张图,还是七拼八凑的。因为设计师明目张胆地做私单会被公司抓到,他没有必要为了你那几百块钱冒着被公司干掉的危险。 5、施工队不规范,安全隐患率高。 不规范施工队的工人人工费低,工艺水平差,野蛮施工,施工现场脏乱差。素质高的工人怎么可能不进正规公司?工人可能会说装修公司规矩多,管得严!一个不懂规矩,不服从管理的的人你敢用吗?所以找马路游击队安全隐患多,没监理自己又不懂工程验收,工程质量得不到保证。 6、施工工人无证上岗,风险极高。 雇无证工人施工属违法行为,若有邻居举报会被处以上千元的处罚;若施工中工人有工伤或劳资纠纷,即使事先有书面约定,还是无济于事,需业主巨额买单,雇人风险性极高,这样的案例每年都不少。 7、质量无保障,增添人情债。 若是找亲戚朋友施工,平时还要好烟好酒伺候着,质量不好不但不好意思说还落人情债。因为出了点小问题被你发现了,你跟他说了,他心里百分之百会讲"这个人怎么这么事儿多?花这么一点儿钱还有这么高要求,可真够一说的!有钱想要好的质量你找正规公司去啊!"结果,好多人都是吃了哑巴亏。 总结 找不正规施工队施工能省钱的实质是业主以牺牲工程质量、材料质量、设计效果、服务、环保、售后为代价的。游击队便宜主要是人工费低、材料差、工艺偷工减料,若游击队用品牌公司的工人与材料以及工艺施工实质上并不便宜。装修公司在一些时间搞的促销、团体装修活动其实会为你省下很多钱。
这套仅有90平米的小三房,通过温馨优雅的现代美式风格装修,打造出一个浪漫实用的实用小窝,尽管面积不大却也显得格外的高档大方! 图·赏picture 玄关 小房子并没独立的玄关,刚好借助进门的左侧靠墙的空档位置装了个鞋柜,并通过吊灯的造型,让进门的空间显得更加的独立大方;客厅 客厅电视墙贴满了壁纸,以石膏线条作为边框收边,天花板上装2盏吊灯,配上现代美式的电视柜与清新的绿植,整体充满了舒适惬意的气息;沙发墙这面墙连接着餐厅背景墙,同样是贴着竖纹的壁纸,结合稳重而又舒适的沙发茶几,充满了档次又现代的氛围感;整个客厅虽然以现代美式为基础,但是并不显得老气或厚重,相反在清新绿植与现代舒适的布艺搭配下,打造出一个轻松惬意的氛围感;沙发侧边的墙面,还装了个收纳展示柜,作为书架,摆上书籍与摆饰,让客厅更有档次与文艺气息; 这套仅有90平米的小三房,通过温馨优雅的现代美式风格装修,打造出一个浪漫实用的实用小窝,尽管面积不大却也显得格外的高档大方!餐厅 餐厅与客厅连贯在同一个开放的空间,这种布局对小户型来说非常实在,可以让公共区域显得更加宽敞大方明亮;小巧的现代美式餐桌椅,垫上一块蓝灰色的桌布,显得舒适又大方情调;主卧 主卧的墙面也贴了碎花壁纸,与碎花的床单搭配显得格外的和谐精致;而衣柜则是采用入墙式的设计,让卧室显得格外的整洁大方;床尾处摆一张小化妆台,整个床头两侧对称的床头柜,整体简洁的卧室布局,实用又情调美观浪漫;女儿房 女儿房以粉色的墙面,在硬装空间打下了浪漫可爱的氛围基础;硬装刚完成还没布置软装,因为准备让孩子自己来挑选这个属于她自己的空间;榻榻米房 然后还有个小卧室装成了榻榻米空间,小小的空间也得到了合理的利用;厨房 厨房通过U型的布局,现代美式风的空间感,整体显得温馨优雅又舒适;卫生间 卫生间以玻璃隔断作为干湿分离,淋浴房的窗沿还可以作为实用的卫浴用品的摆放空间;平面布置图设计:珠海苹果装饰 电话:15386006923 QQ:1063944147 微信:15386006923
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