wangxing2592的个人资料

2017年，第一个刺破楼市泡沫的为什么是保定? 保定牛了，购房者买了房子，十年内不能卖。当然这是指该市近期出让的一块住宅用地，开发商必须明确地告诉购房者:房子买了之后，十年内不能卖。先来说说几个直接影响。 1、该地块估计卖不了多少钱。什么底牌都亮出来了，开发商和购房者瞬间都冷静了，拿地的和买房的都得掂量，投入多少钱合适，买不买房也是个问题。 2、未来买该地块房子的估计都是本地人。保定这地方常年空气质量倒数，只有房地产还能吸引外地人在这里驻足一会，这点诱惑都没了，谁还在保定买房? 但这次的规则，显然不仅仅是这么简单，十年不能卖，怎么解读恐怕都不为过。对于楼市而言，这块地以及未来这里的房子都将十分尴尬。首先、作为购房者，心里必须清楚一点，一套房子持有十年，即使从2018到2028年，且不说可能会经历楼市的大周期，在这个前提下买房的，除了住也没有别的理由了。其次、购房者的预期将会被摧毁，这是最关键的，郁金香之所以能卖到天价，预期是最关键的支撑。一旦有人醒来，这个预期就会崩塌，现在不是购房者醒来，而是上面要主动摧毁预期。现在的购房者买房没有多少人是基于住的，看中的都是买到手后倒出去能赚多少钱，没有了这个预期，谁还敢买。第三、没有流动性的房子，将直接丧失资产属性。房子首先是资产，其次才是房子。资产要之前就必须具备一定的流动性，要能够变现。变现越方便的资产越值钱，现在是十年，太长了。对于当下浮躁的楼市来说，五年可能都充满了变数，更别谈十年了。从2015年到2016年再到2017年，短短三年，楼市发生了什么，我想大家比我更熟悉。第四、你的房子不仅卖不出，估计连银行都瞧不上。这一点应该不用我解释吧，你把房子抵押给银行借钱，银行得看看你的房子能不能作为抵押品，很显然不能，因为银行也不能卖。林林总总的这些理由汇总到一块，怎么看，这房子也顶多是个垃圾资产。那么为什么保定要这么干呢?我认为该项措施的催化剂有以下几点: 1、前几天河北可是刚刚出台了通知，覆盖的是河北所有的城市，各地无条件认领了军令状，楼市不能出问题。老套路玩不转了，必须来点新的玩法。两年不能卖，可能管用，但为了确保万无一失，干脆来十年吧。恕我直言，这个两年或者十年，很大可能是没有很有力的数据支撑。这样的例子有很多，举个例子，近期武汉对开发商精装修来了个规定，几个档次分别是2000到5000一平米不等。其实大家都清楚，管理层根本不可能搞清楚全装修的成本的，既然如此，那么这个精装修几档数字是怎么出来的呢?恩，脑袋要被拍肿。但很显然，保定没有这么想，他们的目标只有一个，完成立下的军令状。第一点，我想要解释的是，这个“十年”是拍脑袋拍出来的。 2、更关键的是，保定不想要房地产了。因为它有底气，就是Xiong-an，这个今年最大的IP落户保定，已经明确表示不会走老路，不欢迎房地产。不欢迎房地产自然会有新的动力出现，这很关键。 3、除了保定，估计没有第二个城市敢这么干。原因很简单，中国家庭的资产70%左右是房子，一旦不能卖，万一有个急用钱的地方，该怎么办?这必须考虑到，所以复制的可能性微乎其微。 4、倒霉的还是那些前期的购房者，虽然他们的房子可以卖，但从这一刻起，楼市的天平已经不在他们这边。该怎么想想退路了。

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楼市下行信号已经显现炒房客们该醒醒了在一波又一波的楼市调控热潮下，房地产市场奏起了“冰与火之歌”，北京等热点城市降温明显，而部分二、三线城市却出现抢房的火爆景象。 “五一”小长假期间郑州有人裹着被子连夜排队买房。盐城、太仓出现了秒光盘，几十号人甚至百号人抢一套房的现象不少见，荥阳在假期开盘的多个楼盘也被一抢而空。为什么有人还在抢房？在持续的严厉限购下，为何部分地区仍旧出现抢房潮？知名财经评论员叶檀称，主要是因为以下三个原因：一是，房价被强行抑制，给予购房者明确的回报。地方政府抑制价格，相当于地方政府把开发商的部分利润强行让度给了购房者，让购房者得到了一部分几乎无风险的收益，购房者当然有多少买多少；二是，房地产市场热闹，说明货币购买力下降是共同预期，也说明目前的货币供应远远超过实体经济需求，货币被挤入投资市场；三是，到目前为止，还没有一种投资品具有房地产的吸引力，房地产是投资市场最有魅力的妖精。当资金从实体、从银行非标产品被挤出后，房地产也就更加金光灿灿。北京科技大学管理学院经济贸易系主任何维达则指出：除个别城市有调控后房价“补涨”迹象外，三四线城市的火热，可能由一些特殊因素所致，一是调控偏弱；二是市场预期新的调控政策将出台，提前抢购；三是有省市只对部分区域进行了调控。经济学家李迅雷认为：中国二线城市房价崛起与人口增速加快有关，有些则是住宅供地稀缺所致。房价涨幅与人口增量关联度大的城市，必然有产业发展机会和投资热点与之相随，如杭州的网络经济高度发达，郑州作为中国的交通枢纽具有承接产业转移的优势。也就是说，这些二线城市将享受规模经济和大城市化带来的好处，并向周边辐射，从而形成新的增长极。房价推动力正在减退，炒房客该醒醒了！随着楼市调控政策的不断升级和扩围，过去推动房价高速上涨的推动力在逐渐减退或消失，房地产市场的逻辑已经出现了剧烈地变化，抢房潮下的投机性风险也骤然增加。炒房客们该醒醒了，房地产狂欢必将终结。以下因素将影响未来楼市走势：宽松货币周期近尾声。中国人民银行行长周小川，多次在公开场合谈到收紧货币政策，3月26日，周小川在2017年博鳌亚洲论坛上表示，全球实施多年量化宽松货币政策之后，本轮政策周期已经接近尾声，即货币政策不再像过去那样宽松。3月10日，周小川在全国两会答记者问上也表示，如果经济中货币数量太大，真是出现了大水漫灌的情况，实际上对经济还是非常有害的，可能导致通货膨胀上升、资产价格泡沫等各种各样的问题。与此同时，货币政策在稳健方面适当做得更加中性一些，会有利于我们供给侧结构性改革。货币政策的转向，加上广义货币M2从2016年以来一直处于下降周期，或将给全国楼市带来一股冷空气。一二线城市楼市成交量大幅下行。受楼市调控政策不断收紧影响，4月一二线城市住宅成交量整体降温。具体来看，一线城市环比降幅为30.50%，同比降幅为34.57%；二线城市环比下降16.02%，同比下降35.45%。4月二手房市场也已经坐上了下行的滑梯，北京、上海、杭州等地挂牌量价都出现不同程度的调整。据悉，北京部分二手住宅出现降价，同一楼盘中个别房源降价幅度超过10%，多家大牌二手房中介关闭了一些自家门店；上海4月二手房均价较2月下滑了约1500元/平方米。经济学家马光远表示，房地产的逻辑都已经出现了剧烈的变化，房价的明显松动应该在6月份之后，整个下半年，房地产市场的画风将完全逆转。调控风暴或将继续升级。据媒体报道，自5月1日起，北京部分银行的新房、二手房的首套房执行基准利率，二套房则在基准利率基础上上浮20%。这意味着央行针对楼市的“定向加息”已经拉开了序幕。据中原地产研究中心统计，去年9月底以来，中国已有55个城市出台了160余项房地产相关政策，房地产调控高压不减。从抑制投机的角度看，未来更多的城市会加入到信贷与购房资格收紧的行列中。而此前未运用过的“限售”政策逐渐扩围，预计后续楼市调控将进入“限购”“限贷”“限价”“限售”并用的“四限时代”。在房价仍有较大涨幅的城市，调控就有继续收紧的可能。5月2日，兰州将公积金首套房首付款比例由不低于20%提高至不低于30%，二套住房首付款比例由不低于20%提高至不低于40%。土地供应量将增加。在供地计划大增指导下，今年以来住宅用地推出量有明显增加。根据中国指数研究院报告显示，今年1至3月，全国住宅用地推出1.8亿平方米，同比增长5.7%，结束了2014年以来连续11个季度的同比下降趋势。其中，北上广深四个城市合计供应住宅类土地的规划建筑面积达520万平方米，相比2016年同期上涨103%。与此同时，建立了土地供给与库存去化周期挂钩机制。从供需关系上大量增加供给，缓解供需矛盾，有效起到稳定房价的作用。在“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位下，炒房客们已没有“钱”途。炒房客们，该醒醒了！

房价落了吗？昨晚贴吧一个喊3500卖房子的跑哪了？58又一个5000卖现房小高层的个人刚发布的

北京到保定一天多都没到麻蛋这什么情况

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