华耀通信☎ 兴平万里香
地球人都知道!!!
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陕西兴化集团联合化建房地产公司“挖坑”埋职工! 陕西兴化集团有限责任公司的普通员工,购买了由兴化集团和延长化建房地产开发公司联合开发的“兴化家居苑”住宅。从2010年11月缴纳第一笔购房款后,至今已过去了5个年头。但是,现在房子在没有进行任何验收的情况下,向职工进行交房,并且没有给职工购房合同和购房发票。问了下兴化的物业公司(他们收的职工房款,但是根本就没有任何资质),对方解释说合同和发票是在交钥匙的时候才能给予,我们不知道中国的哪条法律是这样规定的。本来等着新房结婚的人,孩子都上幼儿园了……请媒体予以监督及曝光。。。。。 兴化家居苑存在以下问题反映 对于2010年11月第一次交房款至今已经走过5个年头,对建房情况职工相当关心,好多职工都是为了结婚,乃至终身准备唯一购房使用,期望甚高,如今工程即将尾声,对于家居苑存在问题,众业主现提出如下要求:望相关部门领导能够正视并给出解决方案, 1合同问题 购房合同从签署起(缴纳全款的还有部分根本就没让签订合同),已经过去好几年,一直以来多次向物业公司索要,物业公司均已各种理由予以推脱至今未下发,缴纳公积金取款必须在购房合同签订有效一年内领取,直接影响员工申请领取公积金,要求下发购房合同。购房合同中的包含项目和如今实际建设内容以及配套设施出入较大,要求解释合理原因,房款是按照合同中包含项目费用收取,未按照合同施工的要求按照合同执行赔付。 2延期交房问题 购房合同中2014.9.30为交房日,到此逾期已一年有余,并且交房日期一拖再拖,要求做出合理解释;按照法律程序对要求退房的员工予以退房并按照银行存款利率赔付已交款利息;对未要求退房者按照合同支付违约金(8.7日下午开会领导解释原因:天气阴雨180天,主体建设和地下车库交替作业冲突,以及政府、化建开发种种问题为不可抗拒外力等根本是无稽之谈,如果开发商连这最基本的早期评估都做不到,哪来的资格开发楼盘?哪来的底气向买方一次次的通知收缴款项?) 3暖气问题 购房合同中暖气为地辐热,未通知买受人便私自改为暖气片,和购房合同不符,如何解释?商品房交易中都将采暖费用算入购房款内,另外收取是否应该?并且原房款中已收取暖气地辐热70元每平米设施费,现又收取每60元每平米小区域外设施费不合理,要求出示所收取款项明细且退回多余已交费用,签订暖气送气投用日期协议。(小区外设施费其中包含什么,管道建设、热换装置、采热锅炉?)。 4资金使用情况 对于建设过程中的各项费用,一直以来以“多退少补”收费却从未将收支明细公示给各业主,对于其中的各项花销,业主有权知道使用情况(如前期出现的预留每平米83元,去了哪里?购房合同签署甲乙双方为业主和化建地产开发有限公司,所有房款缴入兴化账户,是否存在挪用情况?能否保证专款专用?) 5土地、接电问题 作为集资建房,征收土地费用全部由职工均摊,2期建设土地和16#、18#、19#号楼的土地费用应当包含在1期建设费用里,需要合理解释?及其全小区接电情况,现在需要从莽山路的张东变电站从新连接,费用大大提高,此费用该说明清除,以免之后再次叠加,包括2期是否平摊接电费用。 6配套问题 作为一个老职工当初购房的主要原因是因为单位的房子质量和配套完善,当初承诺的咸阳高标准高档小区的宏伟蓝图,其中包括游泳池、幼儿园、运动场、地源热泵等配套现在可以说是无一兑现,收取的房款都是按照此标准收取,请问配套的原有东西在哪里?并且前期设计地源热泵的费用浪费情况给予说明?(领导8.7开会解释原因由于2009年筹备新区时是兴化发展历史效益最好水平,但此次建房属于职工集资建房,所有职工把真金白银都已交取,就应当按照承诺兑现)。 7物业问题 对于现在收取的物业费用为三级标准收取,现在由延长化建委托于兴化物业公司代理,本公司物业是否有三级资质来管理,并且能否达到三级标准执行?收取物业费用的同时能否提供相应的物业服务? 8车位出售问题 本小区根据规定地上不建设车位,全部由地下车位,收取7.8万车位费以及每月暂定的每月50元的车位管理费,(此车位按照使用30年,车位维护费暂按照每月50元计算:78000/30/365=7.12元,600/365=1.64元, 7.12+1.64=8.76元,平均每天产生车位费用8.76)根据城市消费水平咸阳、西安大城市收取属于正常,在兴平这个县级市区的消费水平和兴化职工的收入比较,职工收取高额费用和维护费是否合理,如业主家属临时停车怎样收取费用? 9贷款问题 现在还有50%以上的贷款业主,贷款申请未批复,前期从2014年7月开始申请至今已经过去一年,其余50%按照原来时间推算还需至少一年才能够全部办理完毕,方可移交房屋钥匙,提出意见可否加快进度,使业主早日入住? 10房子内部存在以下问题: a厨房无防水和合同不符 b厨房无地漏 c所有窗户均未安装纱窗 诸多问题一言难尽,众业主申明:对于相关部门和领导一次次就家居苑存在问题和员工提出问题进行推脱、搪塞甚至愚弄员工的行为,鉴于企业效益情况,员工一次次的忍让和妥协是宽容,并不是懦弱,若家居苑问题一再无法解决,业主将用法律手段维护自身合法权益。
一母亲对高.考分数发言,震 惊整个国家教育局 孩子的分数,永远不如教孩子学会感恩、学会做人重要! 孩子正确的金钱观,家长如何培养呢?把财富留给孩子,还不如把孩子变成财富! 所以,留给孩子千万财产,还不如留给他这些: 1、孩子,你一定要学会做饭。这与伺候人无关。在爱你的人都不在身边的时候,使你能善待自己。——(能独立生存) 2、孩子,你一定要学会开车。这与身份地位无关。这样在任何时候,你都可以拔腿去往任何你想去的地方,不求任何人。——(自由) 3、孩子,你一定要上大学,正规的大学。这与学历无关。人生中需要经历这几年,无拘无束又能染上书香的生活。——(一旦走进社会,就进入了市场。) 4、孩子,你知道吗?足迹有多远,心就有多宽。心宽,你才会快乐。万一走不远,让书籍带你走。——(拓宽自己的视野,借助知识的视野。) 5、孩子,如果世界上仅剩两碗水,一碗用来喝,一碗要用来洗干净你的脸和内衣裤。——(自尊与贫富无关。) 6、孩子,天塌下来都不要哭,也不要抱怨。那样只能让爱你的人更心痛,恨你的人更得意。——(平静地承受命运,爱你的人自会关心。) 7、孩子,就算吃酱油拌饭,也要铺上干净的餐巾,优雅地坐着。把简陋的生活过得很讲究。——(风度与境遇无关。) 8、孩子,去远方的时候,除了相机,记得带上纸笔。风景是相同的,看风景的心情永不重复。——(徐霞客之所以是徐霞客,不是因为走的路最多。) 9、孩子,一定要有属于自己的空间,哪怕只有5平米。它可以让你在和爱人吵架赌气出走的时候,不至于流落街头,遇到坏人。更重要的是,在你浮躁的时候,有个地方让你静下来,给自己的心一个安放的角落。——(独立人格) 10、孩子,小时候要有见识,长大的时候要有经历,你才会有个精致的人生!——(读别人的经历,找自己的经历。) 11、孩子,无论什么时候,都要做一个善良的人。请记住,拥有善良,会让你成为最受上天眷顾的人。——(这种眷顾未必是财富与权势。善有善报,所报者,爱也。) 12、孩子,笑容、优雅、自信,是最大的精神财富。拥有了他们,你就拥有了全部。——(这就是“贵族”精神。)
一母亲对高.考分数发言,震 惊整个国家教育局 孩子的分数,永远不如教孩子学会感恩、学会做人重要! 孩子正确的金钱观,家长如何培养呢?把财富留给孩子,还不如把孩子变成财富! 所以,留给孩子千万财产,还不如留给他这些: 1、孩子,你一定要学会做饭。这与伺候人无关。在爱你的人都不在身边的时候,使你能善待自己。——(能独立生存) 2、孩子,你一定要学会开车。这与身份地位无关。这样在任何时候,你都可以拔腿去往任何你想去的地方,不求任何人。——(自由) 3、孩子,你一定要上大学,正规的大学。这与学历无关。人生中需要经历这几年,无拘无束又能染上书香的生活。——(一旦走进社会,就进入了市场。) 4、孩子,你知道吗?足迹有多远,心就有多宽。心宽,你才会快乐。万一走不远,让书籍带你走。——(拓宽自己的视野,借助知识的视野。) 5、孩子,如果世界上仅剩两碗水,一碗用来喝,一碗要用来洗干净你的脸和内衣裤。——(自尊与贫富无关。) 6、孩子,天塌下来都不要哭,也不要抱怨。那样只能让爱你的人更心痛,恨你的人更得意。——(平静地承受命运,爱你的人自会关心。) 7、孩子,就算吃酱油拌饭,也要铺上干净的餐巾,优雅地坐着。把简陋的生活过得很讲究。——(风度与境遇无关。) 8、孩子,去远方的时候,除了相机,记得带上纸笔。风景是相同的,看风景的心情永不重复。——(徐霞客之所以是徐霞客,不是因为走的路最多。) 9、孩子,一定要有属于自己的空间,哪怕只有5平米。它可以让你在和爱人吵架赌气出走的时候,不至于流落街头,遇到坏人。更重要的是,在你浮躁的时候,有个地方让你静下来,给自己的心一个安放的角落。——(独立人格) 10、孩子,小时候要有见识,长大的时候要有经历,你才会有个精致的人生!——(读别人的经历,找自己的经历。) 11、孩子,无论什么时候,都要做一个善良的人。请记住,拥有善良,会让你成为最受上天眷顾的人。——(这种眷顾未必是财富与权势。善有善报,所报者,爱也。) 12、孩子,笑容、优雅、自信,是最大的精神财富。拥有了他们,你就拥有了全部。
成本18块、卖50块,净赚52块,咋搞的? 有一次和岳父聊天,他给我讲了多年前曾经做过的一笔生意,让我这个从事互联网营销的人士震撼不已。 他18块钱批发购进的裤子卖50块/条,结果一条裤子赚52块,而且排队疯抢。 你是不是非常疑惑,这怎么可能?! 按照传统做生意的思路确实不可能,但是运用超常规的思维来设计,就能实现这个看似不可能的事情。 这个真实的故事,发生在上世纪九十年代末期,虽然比较久远,却依然具有代表意义。 你应该非常清楚,那个时期正是传呼机流行的时代,堪比现在的苹果手机。 我岳父所在的小城市有两家传呼台,正在竞争着传呼通讯的入网业务。 岳父有家不大的商铺,是卖裤子的。他找到其中一家传呼台的负责人洽谈合作:“我可以帮你找到至少3000个人入网你的传呼业务,你只需要将他们第一年缴纳的360元传呼费分200元的佣金给我就行了,后面不管他们用多少年,收的费用全归你,如果可以的话,我就不找你的竞争对手了。” 传呼台的负责人立马答应了他。 当时,市面上每台传呼机销售800多块,其实避开所有环节,直接找厂家拿货的话,非常便宜。他找了几个厂家,最后以180元/台的价钱跟一个厂家达成了合作,订购了3000 台,并且跟厂家这样洽谈: “你派人把传呼机送到我的店面,我保证在15 天内就把这批传呼机销售完,你派去的人我发工资,传呼机卖完之后,我给你结账, 如果没有卖完,15天一到,我依然照单全收。” 这样,没有花一分钱搞到了3000 台传呼机。 最后就开始卖裤子了,他在店前拉起了大横幅:买50元的高档男裤,送价值860元的传呼机一台。 这个广告第一天引来了第一批将信将疑的顾客,当顾客真的得到传呼机后,传播的轰动效应出现了,从早到晚排队抢购,不到半个月,3000 台传呼机都被一抢而空,后来陆续订购。 拥有了传呼机的人,第一件最迫切的事情就是到岳父指定的传呼台入网,钱自然而然的就赚到了。 我们来算一下最终的收益,传呼台给他200元的佣金,除去每台传呼机180元的成本,还能赚20元,然后裤子18元的进货价,卖50元,可以净赚32 元,两个利润加在一起就是52元。 这才是真正的营销思路,非常值得从事企业经营,尤其是利用互联网资源进行合纵连横的、开拓市场的人士思考,相信你会从中感悟到非常多的东西。
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