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武汉地下停车位的归属问题 "判归业主"系误传 武汉小区停车位权属"四分天下" 2016-04-13 06:22:00长江网-武汉晚报   近日,一则传闻在微信朋友圈传开,消息称南京鼓楼区法院近日审结了全国首例小区车库之争,某小区业主赢得了全部车位的所有权。此事后被鼓楼区法院证实是旧案重提,终审结果与传闻相去甚远。虽然传言被证伪,但小区车位归属的疑惑一直存在。小区车位如何区分?买车位该注意哪些问题?武汉晚报记者咨询了武汉市房管局。   出租停车位的产权属开发商   武汉市房管部门介绍,在现行法律范围内,武汉小区停车位在归属上可以分为4种情况:业主私人所有、全体业主共有、人防车位、开发商所有。   根据《物权法》第七十四条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。也就是说,规划车位的权属问题,由开发商和业主通过合同来确定。例如,业主从开发商手中购买的产权车位为业主私有车位,而出租停车位的产权属开发商。   另外一种情况是开发商占用业主共有的道路或者绿地等场地,用于停放汽车,按照《物权法》,这一部分停车位属于业主共有,产生的收益由业主和物业双方协商分配。   至于人防停车位,位于地下,目前武汉几乎每个新建小区都有人防停车位。依据《人民防空法》的相关规定:新建十层以上(含十层)或基础埋置深度达三米以上(含三米)的九层以下民用建筑,应当修建与地面建筑底层相等面积的防空地下室。需要注意的是,这种停车位开发商和业主均无产权,经人防管理部门同意后开发商可经营使用。也就是说这种车位不能买卖、过户,只能出租使用权,且根据《合同法》规定,租赁期限不得超过20年。   什么样的停车位能办产权证?   什么样的停车位能办产权证?武汉市房管局介绍,产权车位要符合以下条件:不能算入公摊面积;如果是地上车库,必须是有墙分隔的独立车库,且层高达到2.20米以上;如果是地下(非人防工程)车位、利用架空层等作车位的,必须有明确界址点(车位之间的分割点),且层高2.20米以上,经过规划批准为车位用途的,才能取得产权证。
"判归业主"系误传 武汉小区停车位权属"四分天下" "判归业主"系误传 武汉小区停车位权属"四分天下" 2016-04-13 06:22:00长江网-武汉晚报   近日,一则传闻在微信朋友圈传开,消息称南京鼓楼区法院近日审结了全国首例小区车库之争,某小区业主赢得了全部车位的所有权。此事后被鼓楼区法院证实是旧案重提,终审结果与传闻相去甚远。虽然传言被证伪,但小区车位归属的疑惑一直存在。小区车位如何区分?买车位该注意哪些问题?武汉晚报记者咨询了武汉市房管局。   出租停车位的产权属开发商   武汉市房管部门介绍,在现行法律范围内,武汉小区停车位在归属上可以分为4种情况:业主私人所有、全体业主共有、人防车位、开发商所有。   根据《物权法》第七十四条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。也就是说,规划车位的权属问题,由开发商和业主通过合同来确定。例如,业主从开发商手中购买的产权车位为业主私有车位,而出租停车位的产权属开发商。   另外一种情况是开发商占用业主共有的道路或者绿地等场地,用于停放汽车,按照《物权法》,这一部分停车位属于业主共有,产生的收益由业主和物业双方协商分配。   至于人防停车位,位于地下,目前武汉几乎每个新建小区都有人防停车位。依据《人民防空法》的相关规定:新建十层以上(含十层)或基础埋置深度达三米以上(含三米)的九层以下民用建筑,应当修建与地面建筑底层相等面积的防空地下室。需要注意的是,这种停车位开发商和业主均无产权,经人防管理部门同意后开发商可经营使用。也就是说这种车位不能买卖、过户,只能出租使用权,且根据《合同法》规定,租赁期限不得超过20年。   什么样的停车位能办产权证?   什么样的停车位能办产权证?武汉市房管局介绍,产权车位要符合以下条件:不能算入公摊面积;如果是地上车库,必须是有墙分隔的独立车库,且层高达到2.20米以上;如果是地下(非人防工程)车位、利用架空层等作车位的,必须有明确界址点(车位之间的分割点),且层高2.20米以上,经过规划批准为车位用途的,才能取得产权证。
"判归业主"系误传 武汉小区停车位权属"四分天下" "判归业主"系误传 武汉小区停车位权属"四分天下" 2016-04-13 06:22:00长江网-武汉晚报   近日,一则传闻在微信朋友圈传开,消息称南京鼓楼区法院近日审结了全国首例小区车库之争,某小区业主赢得了全部车位的所有权。此事后被鼓楼区法院证实是旧案重提,终审结果与传闻相去甚远。虽然传言被证伪,但小区车位归属的疑惑一直存在。小区车位如何区分?买车位该注意哪些问题?武汉晚报记者咨询了武汉市房管局。   出租停车位的产权属开发商   武汉市房管部门介绍,在现行法律范围内,武汉小区停车位在归属上可以分为4种情况:业主私人所有、全体业主共有、人防车位、开发商所有。   根据《物权法》第七十四条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。也就是说,规划车位的权属问题,由开发商和业主通过合同来确定。例如,业主从开发商手中购买的产权车位为业主私有车位,而出租停车位的产权属开发商。   另外一种情况是开发商占用业主共有的道路或者绿地等场地,用于停放汽车,按照《物权法》,这一部分停车位属于业主共有,产生的收益由业主和物业双方协商分配。   至于人防停车位,位于地下,目前武汉几乎每个新建小区都有人防停车位。依据《人民防空法》的相关规定:新建十层以上(含十层)或基础埋置深度达三米以上(含三米)的九层以下民用建筑,应当修建与地面建筑底层相等面积的防空地下室。需要注意的是,这种停车位开发商和业主均无产权,经人防管理部门同意后开发商可经营使用。也就是说这种车位不能买卖、过户,只能出租使用权,且根据《合同法》规定,租赁期限不得超过20年。   什么样的停车位能办产权证?   什么样的停车位能办产权证?武汉市房管局介绍,产权车位要符合以下条件:不能算入公摊面积;如果是地上车库,必须是有墙分隔的独立车库,且层高达到2.20米以上;如果是地下(非人防工程)车位、利用架空层等作车位的,必须有明确界址点(车位之间的分割点),且层高2.20米以上,经过规划批准为车位用途的,才能取得产权证。
"判归业主"系误传 武汉小区停车位权属"四分天下" "判归业主"系误传 武汉小区停车位权属"四分天下" 2016-04-13 06:22:00长江网-武汉晚报 0 大字   近日,一则传闻在微信朋友圈传开,消息称南京鼓楼区法院近日审结了全国首例小区车库之争,某小区业主赢得了全部车位的所有权。此事后被鼓楼区法院证实是旧案重提,终审结果与传闻相去甚远。虽然传言被证伪,但小区车位归属的疑惑一直存在。小区车位如何区分?买车位该注意哪些问题?武汉晚报记者咨询了武汉市房管局。   出租停车位的产权属开发商   武汉市房管部门介绍,在现行法律范围内,武汉小区停车位在归属上可以分为4种情况:业主私人所有、全体业主共有、人防车位、开发商所有。   根据《物权法》第七十四条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。也就是说,规划车位的权属问题,由开发商和业主通过合同来确定。例如,业主从开发商手中购买的产权车位为业主私有车位,而出租停车位的产权属开发商。   另外一种情况是开发商占用业主共有的道路或者绿地等场地,用于停放汽车,按照《物权法》,这一部分停车位属于业主共有,产生的收益由业主和物业双方协商分配。   至于人防停车位,位于地下,目前武汉几乎每个新建小区都有人防停车位。依据《人民防空法》的相关规定:新建十层以上(含十层)或基础埋置深度达三米以上(含三米)的九层以下民用建筑,应当修建与地面建筑底层相等面积的防空地下室。需要注意的是,这种停车位开发商和业主均无产权,经人防管理部门同意后开发商可经营使用。也就是说这种车位不能买卖、过户,只能出租使用权,且根据《合同法》规定,租赁期限不得超过20年。   什么样的停车位能办产权证?   什么样的停车位能办产权证?武汉市房管局介绍,产权车位要符合以下条件:不能算入公摊面积;如果是地上车库,必须是有墙分隔的独立车库,且层高达到2.20米以上;如果是地下(非人防工程)车位、利用架空层等作车位的,必须有明确界址点(车位之间的分割点),且层高2.20米以上,经过规划批准为车位用途的,才能取得产权证。
最近很多业主的车停在小区门口被贴条,怎么回事? 最近很多业主的车停在小区门口被贴条,怎么回事?很多业主还骂骂咧咧的,还说要告什么的,但一直没有看到什么实际性行动。 原因可能是这几个: 1, 很多业主说是物业叫来的(本版主分析一下,第1,可能是物业告发的,但是本版主没有任何证据表明这点,所以我不说什么。第2,你认为交管是物业叫得动的吗?还敢给你贴单子,前提可能是你违停了,而物业又告发了。) 2, 因为业主违停,所以交管局要管。据消息来源说:路边的车一停,影响消防车进来,也就是阻碍消防通道的。停在绿化带上,那是阻碍人行道。如果是这点的原因话,大家都可以理解,也必须得接受。 3, 很多人会说白沙二路上的小吃怎么没有管?据消息来源说:那是城管的范围。很多人又说物业拦着路,拦路可以马上搬走,但是停车可能不能马上移走。 4, 如果大家都违规违法了,但是刚好只抓到了你,你也只能认栽。因为你违规违法了。 5, 具体原因,建议大家可以打交管电话咨询。 以上是我个人观点,不足或者不恰到之处请谅解。 小区消防通道要求(百度百科) 编辑 为给火灾扑救工作创造方便条件,保障建筑物的安全,应在小区高层建筑周围设置环行消防车道,当环形车道有困难时,可沿高层建筑的两个长边设置消防车道。 当建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时,应在适合位置设置穿过建筑的消防车道,为防止火灾时建筑构件塌落影响消防车道正常作业,消防车道距外墙宜为5m,至少达到3.5m宽,消防车道宽度不应小于4m,消防车道上空4m以下范围内不应有障碍物。并保持24小时畅通。 穿过高层建筑的消防车道,其净宽和净高均不宜小于4m。消防车道与小区高层建筑之间,不应设置妨碍登高消防车操作的树木、架空管线等。 重要性 编辑 消防通道就是生命通道,它是迅速扑救火灾、抢救人民群众生命财产、减少火灾损失的重要前提,不能随便占用,必须时刻保持畅通。如果消防通道被占,将给小区业主生命财产带来重大隐患。 我国《新消防法》第二十八条规定任何单位、个人不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。如有违反本规定,根据《新消防法》第六十条单位违反本法规定,责令改正,处五千元以上五万元以下罚款,个人违反本规定的处警告或者五百元以下罚款。 小区消防通道被占用,可分为以下几种情况: 私人车辆占用 私人车辆占用消防车辆是小区消防车道阻塞的最主要因素,由于小区停车场不够或者收费昂贵,很多业主都将车停在小区消防通道,这样往往延迟消防救援黄金时间,给发生火灾的业主造成重大损失。 济南阳光100国际新城E1楼一居民家发生火灾,由于生命通道被私家车占用,以致消防救援遭到阻碍使得发生火灾的居民遭受重大损失。而更离谱的是江苏相城一小区内消防通道竟变成车库,结果导致停在车库里的电动车自燃,引发小区火灾,而消防通道的不通畅又导致消防应急救援不及时,结果造成了更大的损失,7人受伤住院。四川成都沙河新城小区内的消防通道上已停满车辆,驾车晚归的业主甚至连消防通道上的空位都难以寻到。 商铺占用 有些公司为了自身利益在小区消防通道上自建商铺,影响消防员进行灭火救援活动。 焦作市解放区贸易大厦北门的消防通道前建起两排简易房,房内地面铺有白色地板砖,中间用蓝铁皮隔断,一排隔有6间,共计12间,总面积100多平方米。深圳光明新区公明街道将围新村内,与光明新区实验学校一墙之隔的过道内建起一排平房,不仅给学生上学带来不便,还占用了小区的消防通道。
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