吞吐今生的个人资料

别在争论房价了，三四线住不完的房子，也没那么多需求对于房价的争论，在近一两个月进入了白热化，支持者认为城镇化进程不可阻挡，未来高房价将是常态，刚需一族决定了还有很大的上涨空间，反对者认为，现在都是两极分化，三四线城市面临崩盘的局面，坦白的讲，双方的理由都有道理，只是过于笼统，没有摆出具体的论据，比如看涨者认为刚需族的作用，其实在小城市是失效的首先要明确一点，什么叫刚需？即硬性需求，必须要住房子，没有房子结不了婚，小孩上不了学，生活会发生急转直下的变化，这就是刚需的内在含义，可是我们比较一下，在小城市里，刚需真的存在吗？根据某调研机构公布的数据，截至2017年底，选取国内48个三四线城市，人均居住面积已经近50平米，这是什么概念？现在小城市本来人口就在流出，年轻人生育二胎的意愿也不强，人均居住面积这么高，会有刚性需求吗？年轻人结婚会发现两家都有房，每个家庭都有几套房产在所谓的城市新区，但基本没什么人气，这种情况下，需求从哪里来？有人会说市区人口自然需求不高，但有农村进城和返乡置业的需求，这种论调更没有根据，返乡置业的口号已经喊了这么多年，去年三四线城市的房价上涨大部分都是因为棚改政策，货币化安置造就了很多资金入市，而在外打拼的年轻人，回家乡买房，一年都住不了一次，这个算需求吗？如果期望农村人进城，你会发现大部分进城后的农民，没有任何工作技能，即便背井离乡去城里，也首先会选择省会以上级别的城市，在这一点上，小城市与地级市没有任何优势，所以这个也不成立这就是目前楼市最大的隐患，说了这么多年的刚需，无非是三四线城市开发商的一个借口，任泽平说楼市中期要看供需，那么小城市需求的缺失，可能会成为房价出现松动的一个契机

个人看法：年后平舆新楼盘会涨价，毕竟年轻人都要出去上班了，该买的也买了，急眼的也买了，降价是不可能的，开发商……银行……政府……中介……都是不希望看到房价下降，定价权又在开发商那里，所以………房价不会降低，年后基本也就是淡季了，成交量也不大，开发商还不如不卖，提高价格让之前没买到房的的感到买值了，没买到房的在外面工作的感到后悔，纵然涨价，也最多几百吧，开发商也会慎重考虑成交量和其他的原因，虽然这几年，平舆政府大规模规划拆迁，货币化安置，制造了刚性需求，农村手里有些存款，跟风购买，结婚也跟风，都要县城里买房，造成了房地产一时的跟风繁华，但是，平舆二手房的成交量跟新房差别根本没法比，特别是老小区，也都是有价无市，钱都让开发商……政府……银行……赚了，拿在我们手里的，基本没什么投资价值，再过几年，楼市平淡之后会更明显，未完待续……请大家吐槽补刀………………个人看法，

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