五莲老三 五莲老三
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什么原因让诸城房价高过潍坊? 只看楼主 收藏 回复yhxingyudong 国泰民安9 县级市诸城房价高过地级市潍坊 诸城的房价这几年飞速上涨,2009年到2011年之间的房价飙升期,想必很多诸城百姓都印象深刻,每周上涨三四百称为各大楼盘共有的态势,2012年以后,随着房产调控政策的加密,很多周边其他城市的房价涨幅逐渐平和下来,但是我们诸城的房价上扬态势好像并没有任何趋缓,今年上半年的统计数据显示,诸城房价目前已经跃居潍坊地区的最高位,每平方米均价比潍坊高出300元左右,比寿光、高密高出600元左右,与其他县市区相比那就更高了(具体价格如下图)。民间资金大量涌入诸城房地产行业 有业内人士分析,诸城的高房价与投资性资金的涌入有直接的关系,一方面是诸城本土企业纷纷拿出大手笔资金投向房地产行业,另一方面,诸城的民间借贷非常活跃,大量的民进资金也流入了房地产行业,再加之外地企业的进驻,让诸城楼市迅速火热起来。 对于诸城楼市的泡沫问题,业内人士各有各的说法,我们先不去断言泡沫的大小,我们先来看一下有名的“温州案例”,虽然诸城和大名鼎鼎的温州摆在一起,几乎没有可比性,但是,我们关注的只是房地产的发展模式, “成也投资,败也投资”,这样一个靠投资拉动起来的楼市,迅速出现房价大跳水的情况,从这种模式里,我们能发现什么呢? 来听听专业人士的分析,作为三线城市中的普通一员,温州房价曾经一度狂飙领涨全国,后又出现房价跳水的情况,成为背离全国楼市的另类。 其实无论是温州,还是此前已经陷入困顿的鄂尔多斯,两地楼市的冷暖与房价的起落背后,均有着惊人相似的推演逻辑:温州素以民营经济活跃著称,鄂尔多斯则以“羊煤土气”快速致富。曾几何时,作为先富地区和先富人群,两地的社会资金充裕,民间借贷盛行,投资意识领先是它们的共同标签。 房地产领域的投资同样毫无悬念地成为社会资金的不二选择,温州的民间借贷约六成进入楼市。“三线城市,一线房价”成为温州楼市过度投资的最好写照,“全民炒房”则是温州楼市的一大奇观。丈夫办企业,辛苦经营一年,不如妻子炒房两套。不少人盲目跟进,资金不够就与亲朋好友合伙买,卖出后按比例分红。温州楼市的这种过度投资为其后的房价高位下跌埋了伏笔。 和北上广深等一二线城市不同,尽管是改革开放的先发地区,但温州楼市具有明显的封闭性,外来需求及外来购房者极少,除了能够投资炒房的温州本地人外,聚集在温州的外来人群主要是务工者,在温州购房的可能性很低。市场两极分化严重、缺少中间阶层,这种市场需求结构决定了温州楼市不存在长期上涨的基础。当人口与资金外流,投资客撤离,楼市资金支撑薄弱,下行趋势就会到来。 “成也投资,败也投资”的温州模式值得借鉴 “涨也投资,跌也投资”。资金抽出,投资客撤离,这是温州房价跳水的直接原因。温州房价率先下跌,和当地的经济形势也不无关系,经历了2011年老板“跑路潮”,温州企业经营情况一直没有明显好转。由于此前当地企业大肆扩张、涉足房地产,当持续遭遇企业盈利难、“钱荒”出现,企业必然先从楼市撤离以缓解资金压力。这无疑就成为推倒温州房价下跌的第一张多米诺骨牌。 当投资性资金对楼市的“输血效应”不再,“抽血”举动却频频发生之时,以“限购”、“限贷”为重要手段,以“去投资化”为基本目标的国家新一轮调控政策犹如一记猛拳,让温州这个原本已经风雨飘摇的市场陷入深调。现在国家高压政策“去投资化”,温州楼市自然会一夜间缩水,最终反映在价格上一路惨跌。到今年上半年,对于所有在温州有项目的房地产公司来讲,还是逃命为主,以价换量。 “三线城市,一线房价”的温州固然绝无仅有,的确堪称是中国楼市的罕见特例,但分析温州案例的来龙去脉,尤其是温州房价大跌的鲜活剧幕,仍足可为许多三四线城市敲响警钟。“许多三四线城市都面临同样的问题,只是没有温州如此明显而已。”这些地方和温州一样,房地产市场也同样存在较强的封闭性,投资需求拉动的繁荣很容易掩盖实际需求不足的现实。一旦投资客离场,投资性需求持续减弱,高企的库存将如何消化?其结局很可能和温州一样。 当人们还在争论中国楼市有没有泡沫以及泡沫是否会破灭、泡沫何时会破灭之时,温州楼市房价“跳水”已经表明,充满投资的房地产市场难以为继,泡沫终究会被挤破。在“去投资”日益常态化的政策背景下,温州楼市或许只是一个先行者,那么会不会还有下一个?下一个城市将会是谁呢? 0
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