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守护楼市,央行试爆“新型核武器” 守护楼市,央行试爆“新型核武器” MBS,如果你乐意的话,我们管它叫“麻痹死”。 这是神马玩意?央行最近“研发”出来的,足以引爆楼市,拯救楼市的“新式核武器”。 说研发有点夸张,因为中国不拥有自主知识产权,在西方国家早就存在了。MBS是“Mortgage-Backed Security”的缩写,中文名字是“亨利·[url]http://住房抵押贷款支持证券[/url]”。当然,官方使用的时候省略了“亨利”(嘿嘿)。 据10月11日的[url]http://《经济观察报》[/url]报道,“鼓励银行通过发行MBS等筹集资金以增加贷款投放”,是此次“930”央行救市的重要内容,但媒体一直关注首套房认定标准和最低利息,没有意识到这个东西的重要性。 “麻痹死”是这么一个模式:你去买房子,向银行贷款100万(假如年利率7%),时间是30年。那么,银行这100万就被锁定了。假如这家银行只有200万贷款额度,那么它就剩下100万可以放贷。 但如果银行将你的这笔贷款打包,到金融市场上出售,向购买者支付5%的年息。银行就再次获得了100万资金,可以继续放贷。而银行在你这笔业务上的利润,从原来的“7%-存款利息”(银行的钱是向储户借来的),变成了“7%-5%--存款利息”。但是,银行获得了将100万再次借出谋求利润的机会。而房地产市场,也获得了新的[url]http://增量资金[/url]。 明白了吧,这是一种资金游戏。通过这种游戏,银行可以将更多的钱借给开发商。如果开发商获得了这更多的钱,当然就可能起死回生。 我知道你很聪明。你会质疑:证券市场中的人都是傻子吗?银行将住房按揭资产打包出售,如果资产状况不理想,比如是中小城市的楼盘的贷款,市场可以选择不买。比如我,就不会买。 你是不会买。但央行可以下令让“国开行”买,然后低息借给国开行PSL贷款。比如,国开行可以到央行那里用3%的利息拿到[url]http://增量资金[/url],然后去买各商业银行以年息5%出售的“按揭贷款资产包”,可以有2%的利息差,如果买1万亿,一年就是200亿。而商业银行也有赚,上文说已经叙述过了。而央行,通过这种方式实现了货币发行(以前是[url]http://外汇占款[/url]模式,现在随着外贸顺差减少,这种模式必然终结)。 目前中国各大银行,共有10万亿的住房信贷资产。也就是说,如果央行愿意,可以通过“市场+指令”的方式,向房地产市场输送10万亿资金。当然,如果采用上面说的指令方式,就会更厉害,因为那相当于发行基础货币,按照目前的[url]http://货币乘数[/url],每给国开行PSL1元钱,[url]http://广义货币[/url]就增加4.2元钱。 所以,“麻痹死”可以随时从重武器变成核武器。 当然,央行会非常小心地使用这种武器,因为有CPI在旁边监督他们。这种武器使用多了,M2就飙升,CPI就跳起来,老百姓就有意见。但毕竟,国家手中多了一个调控房地产的新武器。 但管理者必须明白,“麻痹死”是一种[url]http://金融衍生品[/url],过多使用这种东西,就意味着给全社会“加杠杆”(提高负债率),尤其是房地产“加杠杆”。中国全[url]http://社会负债[/url]率已经非常高,对房地产依赖度也非常高,继续“加杠杆”是非常危险的。[url]http://美国次贷危机[/url]就是这样爆发的,直接导火索就是质量比较差的住房按揭资产被“麻痹死”,卖给了各种金融机构和个人。 前车之覆,后车之鉴。
聊城老板给小三许诺在北京买别墅 聊城老板给小三许诺在北京买别墅...... 聊城市一老板给小三许诺,要在北京12环内买栋别墅相送。小三心眼多,想看一下12环究竟是啥环境,担心是北京郊区或农村。 她坐飞机到了北京,搭上一出租车,上了车对司机说:师傅,去16环”!司机一脚刹车,回过头说“你大爷的,您没病吧?北京的7、8环估计在河北,9、10环估计在德州。您走错了,12环估计在山东聊城那一带!”,该女子大叫一声:“草嫩马勒戈壁,我教嫩给忽悠瘸了”。 继国家出台65岁退休后,北京出台95岁的老人看病不要钱,山东立即宣布100岁以上老人可免费登泰山,河南则同意对110岁上老人放宽二胎政策,深圳立即实施对120岁以上老人免费分房的惠民措施,上海大胆创新对130岁以上老人取消一夫一妻制。 内蒙古也不甘示弱,决定给140岁的老人免费办理酒后驾驶证。 朋友们,一定要保重身体!原来,好日子还TM的在后头呢! 来吧,让我们荡起双桨! 哥们昨晚喝酒多了。早晨见了老婆说,昨晚做了一个好梦,媳妇问啥好梦,他说我梦见家里到处都是奶头,激动啊!老婆含羞的说:昨晚你喝多了,抱着我的十个脚趾头,怪不得一个一个的亲住不放。 一美女发微博:“就算女人如衣服,姐也是你穿不起的牌子!”于是有人果断在评论里说:“就算再贵的牌子,试穿也是不要钱的!” 晚上,公司老板喝多,许诺,公司发福利,送每个星座员工对应的礼物。金牛座,送头牛;白羊座,送只羊;双鱼座,送两条鱼;巨蟹座,送大闸蟹;一哥们当时就乐疯了,众人不解?他大声喊到:“我是处女座......” 和哥们去吃饭,点了牛鞭这道菜,菜端上来了,哥们故意调戏问服务员,这是什么,女服务员害羞的没说话,哥们得意的夹了一块刚想往嘴里放,服务员立马说:这个东西是往牛B里放的...... 在柳园南路一家名牌时装店里, 一个穿着时尚的聊城美女, 对服务员说:“这几套衣服我全都要了!” 服务员正在包装时, 聊城美女突然大叫道:“糟了!” 服务员:“怎么了? 难道您忘记带钱了吗? 美女左右看了看, 很尴尬地说:“我…我忘带男朋友了!”
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