羞答答的老铁🍀 恩爱恩及
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2018年03月09日10时11分,禹州颍北新区植物园路南侧、学府西路西侧 地块拍卖结束。总价高达1.6698亿元!单价389.6667600112万/亩!  ▼  项目在总规中的大概位置 01地块位置  项目位置 该项目(三个地块)位于禹州市颍北新区,植物园路南侧、学府西路西侧。  (项目周边) 从位置上来说,属于禹州颍北新区 植物园周边 核心位置,未来颍川大桥修通,完美连接东区和北区。颍川大道 向北、向西延伸到药城路,将颍北新区药城路以东区域连成一片。交通极为便捷。  02出让价格  (土地编号019号)地块  规划绿线内用地面积:29055.35㎡,合43.58亩, 报批净用地面积:28567.938㎡,合42.85亩, 容积率<3.0(居住用地容积率≥1.0), 建筑限高<80米, 建筑密度<25%, 绿地率≥30%, 建筑总面积:计容面积小于87166.0平方米, 出入口方位:东侧、西侧, 停车泊位:机动车停车率,居住≥1.0车位/户(地面停车率不大于总用户数的10%);非机动车停车率,居住1.5车位/户(配建充电桩)。 ▼   南京梁鼎企业管理咨询有限公司竞得此地块,拍出1.6698亿的总价,折合每亩地近389万/亩,创下了近年来禹州土地拍卖市场单价的最高值。 这个价位根据我们的资料来看,应该是禹州土地拍卖市场上的单价王者。 上任王者:6.2亿元,345万/亩 ,涨幅高达210%,禹州颍北新区再现新地王 ▼  南京梁鼎企业管理咨询有限公司(为中梁地产旗下公司,以下简称 中粮地产)的地块(土地编号019号),容积率限制为大于1.0,小于3.0,我们即使按照最大容积率3.0来计算,1.6698亿元的地价折合到建筑面积上的楼面价就达到了1948元(166980000/(28568*3)),也就是说未来 中粮地产 的这个项目,每平米的土地成本就至少是1948元。 再加上房地产开发的成本大概3000元,也就是说建成的成本价在4948元,楼盘需要等待的时间大概2年,到时候会是怎么样的房价呢?拭目以待! 03市场影响 土地是影响楼市的最为重要因素之一。 去年11月,颍北大道与轩辕路交叉口东北侧 地块 拍出 345万/亩的价位,比之前建业桂园的地价(160万/亩)一下子上涨了210%,的确不可思议。 进入2018,此次土拍价格达到 389万/亩,较之前上涨112%,虽然地价持续上涨,但已趋于理性。 近两年,禹州楼市风起云涌,省内大房企,全国性大房企相继强势入驻禹州,包括:建业、瑞贝卡、万丰、金石地产、中梁地产等实力房企在禹州布局深耕。 在给禹州楼市注入更多新血液的同时,也引发了禹州楼市新一轮的碰撞,给禹州房地产市场带来新的格局。 2018年,禹州楼市还会演绎怎么样的谋变和布局,我们拭目以待! 禹州首入中国百强房企 (中梁地产集团)
重磅!禹州2018年限行政策或将继续?禹州人速看! 重磅!禹州2018年限行政策或将继续?禹州人速看!2017-12-20 禹州关注 点击上方“禹州关注”即可免费关注 从12月4日起,禹州市的机动车限行政策已执行了半个多月。限行第一个星期,几乎天天蓝天白云,空气真好,而且只要上路,小伙伴们都能看到交警同志执勤的身影。 近期,小伙伴们在北区乘车出发,街上交警同志的身影似乎没那么密集了。一些小伙伴就在想:是不是限行政策不那么严了?2018年年初限行会不会取消了? 千万别抱幻想! 经小编了解,市交警支队几乎每天都在上路执勤、全方位执勤,遍地开花。 更重要的是:即使交警同志不在路上,只要有违反限行规定的车辆被“电子眼”拍照记录下来,就得按规定缴纳罚款,每记录一次就是200元(土豪随意哟!)如果同一辆车在限行区域内多次被拍照记录,可能更严重。 可见,限行力度没有丝毫减小。 小伙伴们,咱还是认真遵照政府的决策办事吧。 重磅在这里! 马上要进入2018年啦,咱禹州是继续执行限行政策?还是会取消限行政策? 据小编了解,限行政策不是地市级政府决策的,而是河南省政府根据国家“2+26”城市大气治理方案统一部署的一项重大举措。最终决定权在“2+26”城市大气监测结果上。 有网络爆料: 根据当前的监测结果及今后一段时间的监测预报,河南省政府已与地市级政府“通气”,2018年年初各地市限行政策将继续!所不同的是面对当前大气监测结果及相关监测预报,大部分地市的限行政策要趋于更加严格。目前,2018年年初具体的限行规定,还在制定中,不久就会出台。 其实,“2+26”城市是指京津冀大气污染传输通道,包括北京,天津,河北省石家庄、唐山、廊坊、保定、沧州、衡水、邢台、邯郸,山西省太原、阳泉、长治、晋城,山东省济南、淄博、济宁、德州、聊城、滨州、菏泽,河南省郑州、开封、安阳、鹤壁、新乡、焦作、濮阳。 并不包含许昌地区。 但是,既然这次的限行将许昌、禹州等地市划了进去,下次会不会继续呢? 小伙伴们,静心等待吧。
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