savage1212 savage1212
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如果恒大建专业球场,你愿意球票多付多少? 看到很多人希望有专业球场,我当然也希望。可是你算过经济账吗? 1. 买地: 1)单价:现在的广州地价,如果大家不想去花都,南沙太远地方的话,楼面地价 4000/平总要的,海珠越秀地区,5000是跑不了的。 2)面积:先看座位,诺坎普10w, 伯纳乌8w,老特拉福德7.6w, 安联7w, 温布利太大不说了. 连工体都有8w按照老许的性格,绝对不会建个4,5w 人的场子,而且也真的坐不下。我觉得至少是 6-7w, 光球场 110*65=7150平,加上看台,辅助,占地面积,往少了说,40000 平方只能打底。 3) 地价总价:2 亿起步。 2. 设计施工费用 设计:咱不找大牌的,但也不能太差的,加上自己捣鼓捣鼓,少一点 500w 施工:老许自己就是干这个的,算个成本费,按照5w 的建筑面积算, 也差不多要 2 个亿。 3. 日常维护费用 上面的是大头,日常按照简单的维护费,1年 1,2千万也是少不了的。 还有很多乱七八糟的费用我没有算进去,如各种税费等。我不是专业工程核算的,大家不要喷我。但是按照现在的行情,5个亿真的只能建个一般的球场。(通货 膨胀太厉害了) 球场可以干什么? 理论上也除了英式足球,也可以踢美式足球,考虑到中国观众的人数,美式足球还是算了吧。同样的,我相信大家也不希望经常有啥娱乐明星来破坏草地。因为是专业足球场,所以定位就是只能踢足球球赛。 现在算算收入吧。 恒大的主场,肯定在这,虽然是一个集团公司内,但还是两个公司,进场费肯定也需要,100w/场吧,一年所有的主场全部算上,联赛,杯赛,亚冠,超级杯,30 场左右,共计3000w 现场饮料啥的就不算了。 所以球场的收益是有限的,1年的收益也就是千把万,收回投资要等要猴年马月。 球票收入: 终于来了,年票党 1000/年*15000=1500 w, 散票区: 130/人/次*25000 人* 30次=9750 w这个收入是属于恒大球队的,不是球场的收入。 另外一个可能收入来源,可能借给富力,水厂当主场。当然要老许同意,张力们愿意。反正我是不乐意,协调时间啥的可讨厌了。 当然类似万达商业地产那样的开发不在此讨论内。
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