浪里个狼里个狼 浪里个狼里个狼
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【三胞影视】景沣基金-三胞景璨影视投资专项私募基金
【景沣基金】景沣基金-三胞景璨影视投资专项私募基金
三里屯雅秀购物中心改建 中盈城市更新基金 雅秀购物中心 北京东二环与东三环之间，背靠使馆区，东临酒吧街，紧邻三里屯太古里。 项目周边有多条公交线路，临近地铁2号线、 10号线。 项目总建筑面积约2.7万平方米，地上八层,地下两层 ,其中地下建筑面积约 7400 平方米。现可租赁面积8700平方米，改造后可租赁面积11245平方米，提升约29.25%。
中粮地产南京江宁区科学园项目专项私募基金 最优南京地产项目！上市公司中粮地产（000031）对项目建设提供流动支持，稀缺江苏南京项目！！ 【中粮南京江宁区科学园项目专项私募基金】 产品规模：4400万 产品期限：2+1年 预期收益：100-300-600W，10.5-11-11.5% 资金用途：用于南京市江宁区中粮祥云项目建设 【中粮南京江宁区科学园项目专项私募基金】 【增信措施】： 1. 中粮地产承诺提供项目公司资金流动性补足； 2. 当项目销售去化率达到90%或基金投资期满3年中粮地产按公允价值回购基金持有份额； 3. 基金管理人认购500万劣后，承诺基金在没有归还优先级份额之前GP不收回本金； 4. 存续期内每季度由基金管理人提供一次投资报告，每年提供一次年报及审计报告； 【中粮南京江宁区科学园项目专项私募基金】 【项目亮点】: 1. 中粮地产（000031，SZ）为国有控股上市房企，房产百强企业第56名，一级资质，AAA级发债主体，控股股东是世界500强企业“中粮集团有限公司”。 2. 景荣基金，知名创投基金，管理资本总额超过300亿元。 3. 江苏省会南京房地产黄金发展时期, 打造刚需设计住宅商圈, 保守估计未来2到3年可实现换款来源近6倍于融资规模。
中盈城市更新基金1号 基本情况：规模:3500万；期限18个月（满12个月，可根据项目的实际情况提前退出） 资金用途：北京中合盈泰商业管理有限公司雅秀项目改造经营 风控措施：银行监管基金账户，专款专用；司培思商业地产将其持有湖南和盈财商业的50%股权提供股权质押担保；盈石企业给予增信支持；司培思商业地产给予增信支持；标的公司法定代表人、实际控制人何诚及其配偶以个人资产给予增信支持；标的公司控股股东将其持有北京中合盈泰的100%股权提供股权质押担保；管理人对标的公司日常资金使用进行监管。 项目亮点： 项目定位优势：雅秀项目定位为北京首个文艺·潮尚精神地标。集逛街、休憩、文艺体验为一体，打造成为三里屯商圈的精致化商场。 丰富的资产管理经验：盈石资产已经成为中国最具竞争力的商业地产综合体系服务商,拥有强大的商业资产运营管理能力。 三里屯核心商圈项目：所投项目处于繁华地带，位处北京核心地段，紧邻三里屯太古里。交通便利、人流量大、出租率和出租收入高，预计改造后十年平均租金约 9000万元/年，有良好投资回报率。 畅通的退出渠道：盈石与国内多家金融机构投资人保持紧密合作关系,多元化的金融资源，为项目退出提供了畅通渠道。
景昱稳赢-天津金轩二期C类的交易结构 通过认购上海景昱览晨投资中心的有限合伙份额，获得原归属于中信信托及唐俊的部分债权。
【天津金轩】景昱稳赢-天津金轩二期C类,览晨天津金轩2期项目C类 览晨天津金轩2期项目专项私募基金C类 【览晨天津金轩2期项目专项私募基金C类】 地产知名创投景荣与中信信托强强合作！ 【览晨天津金轩2期项目专项私募基金C类】 【交易结构】通过认购上海景昱览晨投资中心的有限合伙份额，获得原归属于中信信托及唐骏的部分债权。 【览晨天津金轩2期项目专项私募基金C类】 【交易对手】 中信信托：中信集团旗下，正部级央企，全球五百强、旗下7家上市公司！中信信托注册资本100亿，目前资产管理规模9021亿 唐骏：中国著名职业经理人，有“打工皇帝”之称。曾任职于微软、盛大网络、新华都集团。2015年1月，成立微创中国，任董事长！ 【览晨天津金轩2期项目专项私募基金C类】 【项目介绍】天津：中国四个中央直辖市之一，北方唯一自贸区，生产总值16538.19亿，常住人口1546.95万人！项目位于天津市南开区老城厢板块的核心区域，紧邻鼓楼文化街！周边商业、娱乐、教育、交通全覆盖！项目定位住宅型公寓+商业+写字楼！总投61亿、总收约83亿、净利润8.8亿！ 【览晨天津金轩2期项目专项私募基金C类】 【投资标的】一期已经去化完毕，均价1.5万！二期17年11月开盘，预计销售均价2.6万元，预计总销售收入50.8亿！ 【览晨天津金轩2期项目专项私募基金C类】 【风控措施】 1.土地抵押：项目公司将债权对应的土地抵押统一委托中信信托代为持有并监督管理，抵押物评估总值13亿，债权金额为6.4亿，抵押率不到50%！ 2.上海景昱与中信信托成为一致行动人 3.项目投资安全性及投资回报兑付，全部按照中信信托风控标准执行 4.唐骏及上海微创大股东提供连带责任担保！
【信托产品】只与大型上市公司房企合作开发的房地产契约基金 最后3000万！17个月中航西安！【中航地产-西安中航华府项目】扫尾扫尾！ ️规模3.8亿、期限17个月、按年付息 预期年化收益：100-300-600万 10-10.5-11% ️风控措施：流动性补足+股东借款补足+股权退出约定+项目监管+过程管控。 2.1 中航国际全资子公司航发投资为基金退出提供流动性补足！ ️交易对手：中航国际，成立于1979年，拥有8家上市公司，公司资产规模逾2500亿元 3.1 航发投资：中航国际全资子公司，全国范围内投融资平台公司，总资产189亿元，总计货值1520亿。 3.2 中航地产：成立于1985年，1994年深交所上市（00043），央企上市公司，实力雄厚、深圳百强企业 ️项目情况：本项目属于西安市高新区旧城改造项目，本区域将发展成高新区大型居住区，旧改区未来规划居住人口逾3万！周边教育、医疗、商业全覆盖！一期2014年9月开盘，目前去化80%！二期2015年8月27号开盘，三期预计2017年5月开盘！ 18502157718
【中航地产-西安中航华府项目】 规模3.8亿、期限17个月、按年付息 预期年化收益：100-300-600万 10-10.5-11% ️风控措施：流动性补足+股东借款补足+股权退出约定+项目监管+过程管控。 2.1 中航国际全资子公司航发投资为基金退出提供流动性补足！ ️交易对手：中航国际，成立于1979年，拥有8家上市公司，公司资产规模逾2500亿元 3.1 航发投资：中航国际全资子公司，全国范围内投融资平台公司，总资产189亿元，总计货值1520亿。 3.2 中航地产：成立于1985年，1994年深交所上市（00043），央企上市公司，实力雄厚、深圳百强企业 ️项目情况：本项目属于西安市高新区旧城改造项目，本区域将发展成高新区大型居住区，旧改区未来规划居住人口逾3万！周边教育、医疗、商业全覆盖！一期2014年9月开盘，目前去化80%！二期2015年8月27号开盘，三期预计2017年5月开盘！
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