新弘仁的个人资料

石家庄商品房供应量“惊人” 楼市前景不容乐观近日，石家庄市政府出台2013年度国有建设用地供应计划，今年石家庄市国有建设用地供应总量将控制在700.37公顷以内。值得注意的是，在比重占到三成的住宅用地中，进一步明确了各类保障性安居工程用地的规模为54.09公顷，加上中小套型商品房用地，两者占到了住宅用地总量的七成。由此，未来市场的供应变化也引发了业内的广泛关注。 2009年至2012年间，石家庄已取得和未取得《建筑规划工程许可证》的开工面积应该在4000万平米以上。加上近期正在筹建的各类项目和旧城改造项目的推进，他认为，石家庄未来的市场不容乐观。　　石家庄房地产业内资深人士刘树伟在接受搜狐焦点采访时，同样表达了对于石家庄房地产市场供大于求状况的担忧，他指出，在竞争激烈的形势下，开发企业应在产品上下功夫。快速变现，保证资金链的安全。

《不动产登记条例》或涉个人不动产查询权限在十二届全国人大一次会议审议通过包括“建立统一的不动产登记制度”在内的《国务院机构改革和职能转变方案》后，国务院法制办会同住房和城乡建设部（下称住建部）、国土资源部（下称国土部）已经开始准备起草《不动产登记条例》作为完成此项工作的法制保障。按照目前《不动产登记条例》（下称“条例”）起草的思路，“统一不动产登记制度”将有望借鉴并整合住建部全国房地产信息联网系统的先行经验，整合国土资源部农村耕地、集体建设用地和宅基地登记信息。同时，在前期讨论和研究的准备工作中，涉及到部分“条例”中是否要针对性规定个人不动产信息查询的权限、范围等问题。从2012年四季度开始，郑州房妹、陕西房姐、广东房叔等“丑闻”相继被网民爆出，此后多地均对“以人查房”进行了严格限制。也正因如此，不动产统一登记后是否以法律法规的方式对查询权限进行针对性规定，无论对于反腐工作推荐还是个人财产信息保护都至关重要。

北京官方：对单身人士限购是为满足更多刚性需求政策问答　　 1、2013年北京房价控制目标是什么？答：本市2013年的房价控制目标确定为“全市新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定，进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。”这一目标，首先要求新建商品住房价格与2012年相比，要总体上保持稳定。在此基础上，为进一步促进住房回归居住属性，《通知》还将短期调控和长效机制建设相结合，明确要降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理，妥善解决群众住房问题。 2、怎样理解“进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理”？答：上述目标将市场调控与长效机制建设相结合，促进住房回归居住属性。今后，我市将一方面增加“限房价、竞地价”地块的供应，另一方面对正在开发建设的适合自住、改善需求的商品住房项目，在政府提供相应优惠政策基础上，降低房价，纳入限价房序列管理，提前锁定商品房上市销售价格。此类住房主要是解决居民自住型、改善型等基本居住要求。同时，对此类住房的上市年限和收益将进行一定的限制。 3、为什么规定本市户籍单身个人限购一套住房政策？答：北京市此次从严限购政策，主要是为了进一步实现住房资源的优化配置，在现有条件下，满足更多的刚性自住需求。结合本市人口、资源、环境现状，考虑到单身人士拥有一套住房基本能够满足自住需求，当前对单身人士购买第二套住房进行适当限制，有利于使有限的住房资源配置给更多的急需住房的刚性自住需求，也能抑制部分投资投机性需求。 4、我市落实二手房交易所得税20%的细则是什么？答：对3月31日以后完成网上签约的二手房交易，通过税收征管、房屋登记等信息系统能合适房屋原值的，依法严格按转让住房所得的20%计征个人所得税，以有效抑制投机投资购房。不能核实房屋原值的，依法按照核定征收方式计征个人所得税。与此同时，为支持和保护自住、改善型需求，对个人转让自用5年以上家庭唯一生活用房的，继续实施免征个人所得税的税收优惠政策。新旧政策以存量房买卖合同网签时间为准。 5、我市加强房地产市场监管方面的措施？答：一是将提高预售门槛。根据国务院文件要求，《通知》提出从工程投资和形象进度、交付时限等方面提高预售门槛，并授权市住房城乡建设部门制定和发布具体办法，予以细化落实。二是严格实施商品房价格引导，对定价高、上涨快项目，不予批准销售。三是严厉查处违法违规行为。对开发企业存在闲置土地和炒地、捂盘销售、哄抬房价等违法违规行为的，在土地竞买、新开发项目贷款、上市、再融资或重大资产重组、通过信托计划融资等方面一律禁止。对房地产经纪机构和人员抢占房源信息、哄抬房价和租金、价格欺诈等行为，联合开展专项治理，净化市场环境。 6、我市对违反限购政策骗购方面的处罚措施？答：将进一步加大执法检查力度，继续坚决查处各种违反限购政策的违法违规行为，绝不姑息，确保限购措施执行不走样。对于教唆、协助购房人骗取购房资格的房地产开发企业和中介机构，将根据不同情况要求整改甚至停业整顿，并处罚有关人员。对于通过各种手段骗取购房资格的家庭，不仅要承担相应的经济和法律责任，不予办理房产证，且5年内不能在本地购房；构成犯罪的，还将依法追究刑事责任。

北京国五条细则出台单身人士禁购二套房中新网北京3月30日电大限的倒数第二天，北京落实“国五条”的地方细则终于出台。这个被称为“国五条”细则升级版的地方新政明确规定，自3月31日起，京籍单身人士限购一套房，出售非唯一住房征收20%个税。北京市政府30日发布“落实国务院房地产市场调控的通知，进一步做好本市房地产市场调控的通知”。该《通知》从承担稳定房价责任、抑制投机投资性购房、增加普通商品房及用地供应、加快保障性住房建设、加强商品房销售管理、强化市场监管、推进长效机制等七个方面，提出了19条具体措施。《通知》明确了今年房价控制目标，全市新建商品住房价格与2012年相比，要总体上保持稳定。在此基础上，为进一步促进住房回归居住属性，《通知》还将短期调控和长效机制建设相结合，明确指出要进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。为解决自住型、改善型的需求，今后北京一方面要增加“限房价、竞地价”地块的供应，另一方面正在开发建设适合自住、改善需求的商品房项目，在政府提供相应优惠政策的基础上，降低房价，提前锁定商品房上市销售价格。对于此类住房的上市年限和收益将进行限制。《通知》要求坚决抑制投机、投资性购房，严格执行商品住房限购措施。自3月31日起，本市户籍成年单身人士在北京未拥有住房的，限购一套住房；对已经拥有一套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。从3月31日起，对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等信息系统，能核实房屋原值的，严格按照个人转让住房所得的20%计征；不能核实房屋原值的，按照核定征收方式计征个人所得税，核定征收率是1%，按照交易额全额的1%征税。为支持和保护自主、改善型需求，对个人转让自用5年以上，且是家庭唯一生活用房，继续执行免征个人所得税的优惠政策。《通知》还提出，要严格购房资格审核，对不如实申报、提供虚假材料骗取购房资格的家庭，不予办理产权登记手续，家庭承担相应的法律责任，并且5年内不得在本市购房，构成犯罪的，将依法追究刑事责任。在房地产市场监管方面，《通知》要求加强商品房销售管理，提高商品房预售许可门槛，对报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目价格，且不接受指导的商品房项目，可暂时不核发预售许可证书，或暂不办理现房销售备案。对于开发企业存在闲置土地和炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的，在土地竞买、新项目贷款、上市、再融资或重大资产重组、通过信托计划融资等方面一律禁止。对违反限购政策，进行骗购的房地产商和中介机构，将根据不同情况进行整改，甚至停业整顿，并处罚相关人员。《通知》还提出，探索完善符合首都特点的基本住房制度，完善差别化、多层次的住房需求调解机制，建立科学稳定的住房供应体系，逐步实现住房保障对象应保尽保，自住型和改善型需求得到有效满足，促进首都房地产市场保持平稳健康发展。(完)

猜猜20%新政后，上海的二手房走势从下面这张图可见，20%新政出现后，上海的房价必定会继续上升。3月份的房价比2月份的猛增2300元/平米，很明显，上家已经预先把20%税负提前转嫁给下家了。如果认为这是个特例话，可以查安居客，那些期望20%后房价会下跌的屌丝们会发现，所有的房价都在这个月里猛增.... 一句话：新政实行后，房价只可能继续猛升，期望下跌的屌丝们恐怕还得继续翘起四肢盼望D妈妈能突然大发慈悲.....

吴敬琏：造城运动攫取土地差价达30万亿元【吴敬琏：造城运动攫取的土地差价达30万亿】经济学家吴敬琏在中国发展高层论坛上说，以赚取土地差价推动的旧型城镇化造成诸多问题。过去几十年来，一些部门在这一造城运动中获取的土地价差保守估计在30万亿元左右。未来新型城镇化需要改革土地产权制度。

史上最灵异的催眠题，5秒能反应过来都是高手，没有人不中招!! 一个非常准的灵异测试、（几乎无人能逃过！！！）不管你是谁，答应我只要测对一个两个你就要讲信用回帖喔！请第一次看到这个测试的朋友，首先静下心来，认真的、快速的用自己的心算来做下面这个测试，看清楚要求，真实的说出当时的第一个脑子里面的答案，才能看出这个测试的最有效的结果。谢谢！很诡异喔！！！但要以最快速度的时间心算所看到的数学程序，然后回答问题，开始！往下走，并答题吧！每道题给你5秒时间。 * * * * * * * * 2+2=? * * * * * * * * 4+4=? * * * * * * * * 8+8=? * * * * * * * * 16+16=? * * * * * * * * 快，随便在12跟5的中间挑一个数字。 * * * * * * * * 挑了吗？现在继续往下、 * * * * * * * * 你挑的数字是“7”对吧？继续做下一个实验，跟着下列叙述并且快速回答问题，算算看！

童谣你会几个一个毽子踢八踢，马兰开花二十一。二五六，二五七，二八二九三十一。三五六，三五七，三八三九四十一。四五**五七，四八四九五十一。五五六，五五七，五八五九六十一。六五六，六五七，六八六九七十一。七五六七五七，七八七九八十一。八五六八五七，八八八九九十一。九五六，九五七，九八九九一百一。一二三四五，上山打老虎。老虎不吃人，专吃杜鲁门。杜鲁门他妈，是个大傻瓜，床上吃床上拉。我们小时候的童谣，都俗不可耐，但是也趣味十足。要是有人放屁了，我们就喊：“XXX的屁，是一股气，在他的肚子里，滚来滚去，一不小心出了这股气，吸屁的人，垂头丧气，放屁的人，洋洋得意，这股气飞过高山来到意大利，意大利的国王正在看戏，闻到这股屁，很不满意，派了一个师包围这个屁，派了科学家研究这个屁，什么原因那么粗的管子蹦的那么细，那么高的楼房蹦成平地，那么大的宇宙飞船蹦成银河系，最后结论是核武器

转贴:[转帖] 房价开始挑战中国调控新政【经济风云】-凯迪社区 zhuan 凯迪社区转自:http://tieba.baidu.com/mo/q/checkurl?url=http%3A%2F%2Fclub.kdnet.net%2Fdispbbs.asp%3Fboardid%3D3%26id%3D9067004%26page%3D1%26bsh_bid%3D207053151&urlrefer=d07cb6aded86d6f5e87364e621c4a681

呵呵

小灰楼站主体将施工石家庄地铁3号线拉开序幕从石市有关部门获悉，位于石市二中附近的轨道交通3号线“小灰楼站”施工前期的拆迁、管线改迁等已全部完工，本月23日凌晨开始进行主体施工。　　昨日记者在石市二中附近看到，施工人员正在进行开挖前的最后准备挖掘机等机械设备已经进场。据相关工作人员介绍，目前宁安路以南的交通管制方案及公交绕行方案已经确定，该路段交通管制自23日凌晨将实施。　　据悉，小灰楼站主体施工，标志着3号线施工将拉开序幕，除该站外，中山广场站、东里站等也将陆续施工。3号线预留工程属3号线工程中的一段，范围为小灰楼站至石家庄站站后区间，总长度约6.37公里，共6站6区间，其中包括3个换乘站。

商品房交易税费房产分类买/卖方税费项目税费缴纳规定经适房交易卖方土地出让金按原经适房购房款的8%补交土地出让金个人所得税转让5年以上（含5年）且是家庭唯一生活用房免征个人所得税转让5年以上（含5年）并非家庭唯一生活用房按房屋成交价2%缴纳个人所得税转让未满5年的房屋，无论是否是家庭唯一生活用房按房屋成交价2%缴纳个人所得税营业税转让5年以上（含5年）普通住房免征营业税转让5年以上（含5年）非普通住房按其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税转让不足5年普通住房按其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税转让不足5年非普通住房按房屋成交价全额征收5.65%营业税交易费按3元/平方米缴纳买方契税购买面积在90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房按房屋成交价1%征收契税购买面积在90平方米以上普通住房，且该住房属于家庭唯一住房按房屋成交价1.5%征收契税购买面积在144平方米以上非普通住房，不论是否属于家庭唯一住房按房屋成交价3%征收契税购买普通住房，但家庭还拥有多套住房按房屋成交价3%征收契税登记费 80元交易费按3元/平方米缴交商品房交易卖方个人所得税转让满5年（含5年），且是家庭唯一生活用房，并在1年内不再购房免征个人所得税转让个人住房，无论是普通住宅还是非普通住宅，不论年限按房屋成交价2%征收个人所得税营业税个人将购买不足5年的非普通住房对外销售按房屋成交价全额征收5.65%营业税个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售按其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售免征营业税交易费按3元/平方米缴交买方契税购买面积在90平方米以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房按房屋成交价1%征收契税购买面积在90平方米以上的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房按房屋成交价1.5%征收契税购买面积在144平方米以上的非普通住房，不论是否属于家庭唯一住房按房屋成交价3%征收契税购买普通住房，但家庭还拥有多套住房按房屋成交价3%征收契税登记费 80元交易费按3元/平方米缴交房改房交易卖方个人所得税、营业税、交易费与商品房交易相同买方契税与商品房交易相同登记费 40元交易费与商品房交易相同写字楼办公房门面交易卖方个人所得税按其销售收入减去购房款后的差额征收20%个人所得税营业税按其销售收入减去购房价款后的差额征收5.65%营业税土地增值税按房屋成交价的2%征收土地增值税交易费写字楼、办公房按18元/平方米缴交，商业用房（门面）按24元/平方米缴交买方契税按房屋成交价3%征收契税登记费按550元/套缴交交易费写字楼、办公用房按18元/平方米缴交，商业用房（门面）按24元/平方米缴交

转贴:楼市再出发 2013年全国两会专题报道-搜狐焦点网专题转 2013年全国"两会"如期而至.而房地产,则再次成公众百姓最为关注的话题之一.遏制房价过快增长,向城镇居民提供保障房,首套房不征房产税,让进城农民买得起房……这些话题不仅进入了代表委员们的议案,提案,更是民之所系,心之所向.2013年全国"两会",势必将成为中国房地产发展的一道"分水岭"... 转自:http://tieba.baidu.com/mo/q/checkurl?url=http%3A%2F%2Fsjz.focus.cn%2Ffztdir%2F2013lianghui_house%2Findex.php%23jtss-tieba&urlrefer=94950e398155d762e926f4a0db870761

转北京五道口房价10万元1平米网友:宇宙中心

什么叫房屋征收实施单位房屋征收实施单位不需要有资质；房屋征收实施单位不得以营利为目的；房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任

房屋征收与补偿的主体是谁国家是国有土地上房屋征收的主体，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第4条规定：市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第5条规定：房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。被征收房屋的所有权人是被征收人。被补偿人应当就是被征收人

房屋征收与补偿的基本原则是什么基本原则) 房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、公平补偿、结果公开的原则。

面对强拆，维权者能做什么——房屋征收维权21招. 2011年1月21日，国务院590号令公布《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称征收条例），并自公布之日起施行。一年多过去了，拆迁到征收的立法进步并没有杜绝非法强拆，由强拆房屋引起的社会矛盾没有明显缓和。面对强拆，被征收人不能单纯依靠政府的保护，因为某些地方政府此时正是强拆的推动者。被征收人需要充分地运用法律赋予的权利来捍卫自己的合法权益。我将此归纳为房屋征收**21招。王才亮著，中国民主法制出版社一、知晓房屋征收法律真谛房屋征收制度是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，对确需征收单位、个人的房屋及其他不动产，依法征收并给予补偿的全部规范的总和。维护被征收人的合法权益是这个制度的重要内容。如果被征收人和征收人都真的而非仅仅是字面地知晓上述房屋征收法律制度的真谛，懂得尊重法律，依法**、合法征收和补偿都会变得轻松。二、在土地使用权上预先设防房屋征收在绝大多数时候是瞄准房屋底下的土地而来。所以，被征收人在土地使用权上预先设防就具有十分重要的意义，是先行一步、事半功倍的行动。对此，房东们要重视土地使用权登记发证制度。一是及时完善自己的房屋和土地的登记；二是被征收的房产都是有国有土地使用权的。三、主动参与规划和计划在规划和计划环节奋力抗争的法律武器是征收条例第九条的规定： “依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证”。作为被征收人，在规划和计划编制、修改的各个环节，充分使用知情权、参与权、监督权，无疑对于维护自身的合法权益和社会公共利益，有着十分重要的意义。四、要求确定房屋征收的范围在上海市曾经有用透明胶带贴拆迁公告、贴后就撕去的“高招”；而杭州则曾有在《杭州日报》的广告栏登拆迁公告的“绝招”。异曲同工的是，过了三个月裁决就下来了，被拆迁人才知自己的房屋是拆迁范围。于是去起诉拆迁许可违法，法院则以过了诉讼时效为由，无情地驳回起诉，直接剥夺民众的诉权。即使如此，我们还是要坚持被征收人的知情权和法律救济权，坚持征收人有义务依法公告征收范围等事项，坚持审查政府是否依法及时将房屋征收相关的内容公告。如果基层政府没有认真执行征收条例第十三条的规定“市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告”，那么则按照条例第三条“房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则”的规定，未依法公开的行政决定不应当发生法律效力。五、正确界定建筑面积征收的对象是房屋，房屋的量化指标是面积。所以，建筑面积如何界定？这里的猫腻是补偿不公的重要原因。对于房屋的建造和拆迁，其面积计算本来是一致的。但是在过去的拆迁中，建筑面积的争论是常见的纠纷。主要表现，一是被拆迁房屋实际面积与产权证面积不一致，二是被拆迁房屋与产权调换的房屋的产权证面积一致但实际面积不一致。解决上述问题，双方要明确采用同一个标准，即对被征收房屋和补偿安置使用一个计算方法。严格执行中华人民共和国国家标准 GB/T17986-2000号《房产测量规范》。六、审查是否真是公共利益是否公共利益的需要，是我们判断该征收国有土地上单位、个人的房屋的行为是否合法的首要标准。被征收人有权严格地对公共利益进行审查，以维护合法权益。审查是否公共利益的时机是越快越好，其方法是从有关该征收项目的立项前的可行性研究开始，至法院作出强制执行的决定后，都可以运用参加论证会、听证会发表意见、**反映、举报、提出信息公开申请、行政复议和诉讼等方式。被征收人要在对征收决定有疑问的第一时间，向上级人民政府提出行政复议，或向当地中级人民法院起诉，以减少鱼目混珠的可能。七、明白谁是合法征收当事人被征收人要重点审查征收人一方的主体资格是否合法。主体不合法，是其行为违法的重要原因。条例规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。八、审查征收决定是否合法在征收纠纷中，核心的争论必然是该征收决定是否合法。质疑征收决定的合法性，主要应当考虑三个方面：一是批准（决定）征收的机关是否适格，即是否是市县级人民政府作出。二是批准（决定）征收所需的要件是否齐备，即是否为了公共利益，是否根据法律规定的权限和程序，是否确需。三是批准（决定）征收的程序是否适当，即是否遵守了条例的规定。九、寻找补偿标准的公平现行征收条例强调了征收补偿要公平，其设定的底线是条例第十九条规定的“不低于征收公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格”。

转帖] 中国人买房与租房十五年后的区别一边是房价呼呼上蹿，另一边银行的加息声又不绝于耳——中国楼市调控举措的频频“出拳”让不少市民陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。　　二手房专业人士以一套位于主城区内，面积为70平方米、总价60万元的房产为例，仔细比较了买房和租房的利与弊。　　买房：15年后拥有房产　　在设定了房产的价值之外，为了便于计算，分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。如果直接向开发商买房的话，购房者需首付18万元，并办理商业性贷款42万，分15年还清。　　依据现有的利率7.38%并优惠15%计算，房贷的实际利率为6.273%，每月月供为3606元，15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金（以多层住宅为例），税费共要支出2.4万。　　将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20.4万（含首付18万、税费2.4万），每月投入3606元，15年后便是64.9万（相当于贷款42万、利息22.9万）。换言之，15年后，购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。　　租房：15年后可拥资金76万　　如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20.4万元用作储蓄，并将每月3606元闲钱拆开，假设月租金为1706元，剩下的1900元仍然用作储蓄。其中，20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.33%，15年的利润为12.9万元。此外，每月1900元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率3.33%，15年下来，实际上存款利息约为8.5万元。　　归结起来，租房者花费的总资金仍为85.3万元不变，实际支出为每月房租1706元，15年后总额为30.7万元，而增加的利润为12.9万加8.5万等于21.4万。换言之，租房者在15年后的资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万。比较：房价大涨买房才划算　　分析师表示，在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，15年后买房者拥有了一套住房，而租房者则手握76万元，因此要比较的是这套当年价值60万的房子是否增值至76万。　　按照总价60万元计算，该房产的单价为8571元；若按照76万元计算的话，单价必须达到10857元，也就是说，只有每平方米的房价上涨了2286元，买房者与租房者才打了个“平手”；如果涨幅持平，则买房者不划算；如果房价下跌，买房者亏得更多。　　专业人士介绍说，从房地产发展的趋势来看，一旦房价逼近万元关口时，价格的涨幅将日趋缓慢，南京房价大幅上涨的可能性也不大。值得一提的是，央行加息的“脚步”恐怕在年内还要继续，这样一来，买房的成本还会不断增加，从长远来看，租房也许更适合解决居住需求。　　支招：什么人适合租房　　适合租房的人群主要分为三类。　　一是初入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，他们经济能力不强，选择租房尤其是合租比较划算。　　二是工作流动性较大的人群，如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出。　　三是收入不稳定的人群，如果一味盲目贷款买房，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收。　　比较而言，适合买商品房的人群相对应该成熟一些，包括工作多年、经济实力雄厚的白领，还有些置业升级愿望强劲的购房者，也可以卖掉旧房买新房，满足对生活品位的追求。此外，准备结婚的新人如果资金不足的话，城区内的二手次新房则是不错的婚房选择

转丽江市长：拆迁户漫天要价估价70万要价700万 “评估价70万的房子，拆迁户要价700万，否则免谈。强制拆迁的话，一旦出事谁负责？” 这是3月9日，全国人大代表、丽江市市长和良辉在云南代表团审议人大常委会工作报告的全团会议上，如此无奈地表示。他表示现行拆迁法律已经严重落后于发展实际，国家应出台征地拆迁法，解决拆迁户漫天要价等问题。和良辉举了大理到丽江高速路修建时遇到的问题。“大理至丽江高速路修建涉及到几十户拆迁户，其中大部分拆迁户都签订了合同，还剩下两户没有迁走。一户评估价46万，但对方表示少于200万不拆。另一户评估价72万，但拆迁户开价720万，否则免谈。虽然我们可以依法进行强制拆迁，但是一旦强拆后果也可能不堪设想。万一出事，责任谁来负？” 对此，和良辉认为国家应尽快出台征地拆迁法。 “征地拆迁工作与城市发展紧密相关，成为社会矛盾交织的焦点和热点。”和良辉表示，“主要原因在于拆迁工作的法律依据只有《中华人民共和国物权法》、《土地管理法》和《城市房屋拆迁管理条例》。现行法律、规定已经严重落后于发展实际，征地拆迁补偿标准普遍脱离实际市场价格。这带来了执法标准不科学、拆迁不规范、争议解决机制不完善以及终极配套措施不到位等一系列的问题。” “漫天要价、无理取闹、缠访缠诉，拆迁**专业户层出不穷。”和良辉表示，“一旦征地拆迁不顺利，致使项目无法开建、停建、改建甚至取消的现象屡有发生，增加了征地拆迁的工作难度，严重干扰阻碍了基础设施建设，重大民生工程的建设和社会经济的发展。” 他建议出台专门的征地拆迁管理法律，以国家法律的形式明确关系，明晰权责利弊，明定征地拆迁的保障救济措施和机制，一方面保障失地农民、被拆迁群众的权益，另一方面保证关系国计民生的重要基础设施和重大民生工程得以顺利实施，为经济社会快速发展提供坚强法律保障。

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