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【水西云庐】天津绿城第一座“雲庐系”尊享作品——水西雲庐水西雲庐项目位于水西板块，绿城首次引入“轻宋风”，打造跨景区低密洋房居住区，是在天津的第一座“雲庐系”尊享作品。地段描述：环内稀缺大型自然资源板块水西雲庐项目位于天津市西南板块核心“水西板块”内。水西是围绕水西公园开发的全新板块，其所在位置西接隶属滨海新区的华苑高新区，东邻南开天拖，南边不远就是大学城板块，依傍外环线和快速路，是中心城区难得的、方圆几公里内产业与生活气息都如此浓厚的区域。据市政府规划的《（水西公园周边地区）城市设计方案》中，将水西板块规划为以水西公园为核心的创新型商务商业活力中心，宜居生态的开放园林社区。目前水西板块 82.66万㎡大片土地规划焕新亮相，相继涉及到14个居住地块、5个商服地块、1所 9年制学校、2所小学和 3所幼儿园。公园+TOD模式下，涵盖居住、公园、轨交、医疗、教育、商务、商业、文化等多元复合功能，资源规模强大。作为继“梅江”、“水上”之后，这一片天津城区最后的留白之地，未来将起到重大的承接及引领作用。建设成为以水西湿地公园为核心，以住宅、学校、幼儿园、商业中心为载体，连接南开，辐射城芯，形成新城市中心的宜居小镇。其作为一个板块的最大特色和利好在于，以水西公园这个大体量城市公园为核心打造，所有规划均围绕这一点展开，且规格高，站对了城市生长方向。作为城市西部环内唯一的中心节点，最后一片可供大规模开发的低密改善住区。水西板块致力把水西公园板块打造成：创新型商务商业活力中心、宜居生态的开放园林社区。水西有板块发展最需要的生态空间，也有两条明晰的居住产业文化轴，更有未来城市占位和空间格局的拓展，打造“城西新门户”、完成板块再跃迁，指日可待。对于新一轮城市改善人群来说，“水西”有基础、有实力接住核心区高端外溢需求，并能锻造出区别于其他“富人区”板块的独特气质。特色描述：天津第一座“雲庐系”产品水西雲庐项目位于天津市西南板块核心“水西板块”内，是水西板块首个纯新盘。其中A、B、E、F地块为住宅，L地块为商业，T地块为学校，B地块东侧将配建小学+幼儿园。水西雲庐，是公园北侧A、B宅地的案名。公园南侧的E、F地块后期打造“桃花源”系产品。在水西板块形成了绿城中国绝无仅有的“雲庐系”超级大盘。绿城打造宋风洋房、新中式平墅、纯中式雲墅低密社区。其中，B地块是首开组团。南侧紧邻住宅A地块，东侧紧邻教育用地，占地约5.63万㎡，总建筑面积约8.3万㎡。1.5的容积率，总计22栋住宅，4栋16层小高层居北，18栋6-10层洋房在南侧依次排布。很少量配套，是一个纯住宅小区。户型亮点：全阳通透三室格局方正建筑面积约140㎡的3+X室。入户玄关藏于角落，独立存在，靠墙可以放置“L”型玄关柜，长度足足近4米多，可放置鞋柜、储物柜，扩大储存空间，加强了收纳功能，尽显私密归家仪式感。南向整体面宽做到了约13.25米，进深约10.05米。尤其是客厅开间约6.25米，“宽厅”已经变成了“横厅”，可以实现沙发区和就餐区的横置。这款户型最大的特点，就是可变化性。北侧“魔术空间”，约2.4米×3.1米，尺度上可以做一件独立卧室单独存在。但如果客户不需要那么多房间，它和厨房之间的隔墙可以打掉，将其并入厨房之中。这样，厨房就能扩充到约4.7米宽，面积竟能达到约14㎡。南向宽面三开间，两间南向卧室，主卧为套间设计，主卧卫生间与卧室南北设置形成内部通透布局，便于通风及采光，兼具生活私密性。北侧卧室可灵活作为儿童房或者客卧，也可满足多位家庭成员居住。双卫且均为明卫的设计，便于通风采光且方便实用，减少用卫生间拥挤的尴尬，提高生活质量。出行描述：享立体交通网畅达城区各地轨道交通：近邻地铁11号线一期西延段（一中心医院站、澄江路站、文洁路站），后期可与地铁6 号线（一中心）、地铁3 号线（吴家窑）、地铁5 号线（文化中心）、地铁1 号线（华山里）实现无缝接驳。公共交通：水西公园南侧有碧岭园、香怡道、水西公园南门公交站，周边公交线路包含616、681、845、911、通勤911路、347路以及640路等。可通达大学城、水上公园、天拖商圈、海光寺商圈等各地区，路段同行情况良好，早晚高峰时段较为拥堵，平均每班次10分钟。自驾：项目拥有“三横三纵”的立体交通网络，快速连通城市腹地。项目东侧凯苑路可贯穿水西公园南北，预计今年年底开通。连接华苑居住区与老西营门居住区。水西板块东侧紧邻西北快速环路（简阳路至富康路桥段），西侧可达外环西路（天津市新规划的快速环路）快速路与外环西路可以通达市内六区及环城四区。项目北侧 5 分钟可达芥园西道，是连接西青中北镇、南开区西营门居住区、以及通达红桥区的主干线；往南5分钟可达复康路，也是在城市中少有的迎宾大道，是连接外环线、以及河西区等地的主干线。另规划中 “简阳路春明路高架桥工程”，直通南开天拖腹地，届时将真正实现南开区的天拖城市副中心板块。配套描述：齐全生活配套奢享核心醇熟教育配套：水西雲庐项目配建一处9 班幼儿园，建筑面积 3604.08㎡，配建1处24班小学，建筑面积12000 ㎡。引进学校及收费情况待定。板块内规划了1所9年制学校、2 所小学和 3 所幼儿园。另外在建中的还有南开敬业小学分校，预计 2022 年 9 月投入使用。另外有规划中的南开敬业中学。周边还有公立学校：中北小学、星光路小学；中北中学、杨柳青一中；另外私立学校有西青区为明学校等。医疗配套：水西公园南侧紧邻一中心医院新址，位于水西公园的东南侧，春明路的西侧，保山西道的北侧。是一所以器官移植、急救医学、耳鼻喉专业学科为特色的综合性三级甲等医院，是天津市医学中心之一。新址预计将于 2021 年 10 月正式完工，新院的占地面积达到了 10.22 万平方米，第一中心医院会成为天津市单体体量最大的医院。除此以外在项目约5公里还有中医一附院、人民医院等三甲医院。公园配套：水西公园为天津市城市公园。规划可用地面积140.57 万㎡，其中水体面积42.73 万㎡，陆地面积97.84 万㎡。是天津市环线内最大的自然湿地公园。它同时是亚洲东部候鸟南北迁徙的重要一站，每年约有 140 多种（约 10 万只鸟类）途径此地，包含东方白鹭、大小天鹅、斗雁、红头潜鸭等。目前正在申报“地球之肾 WIUN 国际湿地联盟组织成员”。因此，水西公园不仅仅是一座公园，更是城市中的自然遗产。其他配套：项目周边毗邻多个商圈，周边有熙悦汇、陆家嘴、水游城，鲁能购物中心，文化中心，中北永旺、宜家等商圈环绕，拥享城市级生活配套。距离项目约5公里可达熙悦汇购物广场，总建筑面积20万平米，是集餐饮、购物、娱乐、儿童、休闲、影院、健身等多功能于一体的购物中心。项目向西约2公里可达华苑商圈，有物美、人人乐超市可满足日常购物所需。距项目东侧约6.9公里可达鲁能城购物中心，商场总建筑面积12万平方米，地上六层和地下一层各6万平方米。包括HardRock餐厅、沃美国际影城等在内的知名品牌都为首入天津。在餐饮方面，多家大热人气餐厅开设天津首店，此外包括星巴克、原麦山丘、西贝、海底捞等餐饮名店也都在鲁能城购物中心呈现最高规格的门店。项目西北侧约4.5公里可达永旺梦乐城天津中北购物中心项目坐拥交通便利、近市中心繁华地段。建筑面积约13万平方米，设有永旺综合大型超市、家电、家居、影院等主力店以及100多家时尚品牌专卖店，包含购物、餐饮、休闲娱乐等丰富多彩的业态、创造天津新都市型生活中心。项目西北侧约3.8公里可达宜家天津中北商场运营面积将近4万平米，店面规格为宜家二层标准店，提供全系列宜家家居产品及服务，建成后将有地上三层、地下一层，提供免费停车位约1000个。其中，地上二、三层为商业运营区，顾客餐厅，儿童娱乐区；地上一层为停车区、自提区及综合服务区；地下一层为停车区、公用设施区。价格描述：均价3.5万元/㎡低密改善价格潜力：水西板块作为天津市西南片区中最重要的一个板块。从水西公园板块本身的质素来看，水西板块规划完整、定位清晰，是完全具备做高端改善产品的潜力。水西板块拥有着天津市内最优质最大的自然景观资源，同时板块内还拥有自己完善的交通，医疗，教育，商业配套资源。作为西部环内最后一块“留白地”，将与业已成熟的中北镇、华苑及南开腹地连成一片，辐射整个西南乃至天津全市。充分承袭西部的高端居住氛围和旺盛的改善升级需求。而从本身的土地质素来看，水西用地规划依水而低密，具备天然的“富庶”基底。供应集中，也有利于聚合集群开发势能，塑造和放大区域价值效应。因此改版也在今年两集中供地中水西的住宅地块成为品牌开发商们关注的重点。绿城接连落子水西公园板块，不仅表现其深耕的决心，更直接反映对其水西板块前景看好。项目亮点：一、城市核芯地段享稀缺生态景观水西雲庐项目位于天津市西南板块核心“水西板块”内。紧邻天津最大城市湿地公园——水西公园：规划可用地面积 140.57万㎡，其中水体面积 42.73万㎡，陆地面积 97.84万㎡。是天津市环线内最大的自然湿地公园。二、天津第一座“雲庐系”尊享作品绿城打造宋风洋房、新中式平墅、纯中式雲墅低密社区，是在天津的第一座“雲庐系”尊享作品。三、毗邻多个商圈享城市级生活配套项目周边毗邻多个商圈，周边有熙悦汇、陆家嘴、水游城，鲁能购物中心，文化中心，中北永旺、宜家等商圈环绕，拥享城市级生活配套。四、品牌房企，产品力保证绿城中国控股有限公司创立于1995年，绿城自2015年进入天津以来，先后开发了全运村、桃李春风、天津诚园、御江臺、春熙明月、春熙云峰等项目，接下来还有凤起悦鸣、柳岸晓风、桂语朝阳、桂语听蘭和水西雲庐等新盘接连入市，深耕天津的步调可以说相当坚定了，城市西部正是其重仓所在——以产品力著称的绿城，钟爱和擅长的中式风格，与水西板块的定位调性也十分契合。

【水西云庐】水西地块规划备受关注的融创水西地块，终于有了最新动向。 8月20日，天津规划和自然资源局公示了“水西公园北香雅道北侧地块”的A、B、C、D共4份文件。该地块即为5月15日，在天津首次两集中土地出让中，融创联合体以总价49.6亿元、楼面价16971元/平米、溢价11%竞得的水西公园地块。折合纯住宅楼面价，约2.2万/平米。据了解，融创将与绿城合作，打造府系产品。定位改善，洋房价格预计4万+。本次公示的规划，仅为整体地块的一部分，位于水西公园北岸。水西公园南岸还有一宗地块，为土地出让时捆绑的商业地块。此次公示的A地块为配建、B地块为部分住宅（7-16号楼），C地块为小学，D地块为幼儿园。大部分住宅地块的规划，尚未公布。B地块公示了10栋楼的规划（7-16号楼），大约390套房源，户均面积约110平米。包括8、10层到顶的洋房，16层到顶的小高层。C、D地块小学、幼儿园位于B地块东侧。据透露，今年年内项目将亮相，目前绿城已启动招聘环节。在9月10日的第二次土地出让中，水西板块还将有两宗地块出让。分别为侯台EFT地块、侯台装饰城西地块。

[水西云庐] 绿城水西云庐共分为A、B、E、F四个地块，前两个在公园北侧，后两个在公园南侧。即将于6月底首开的叠墅产品，就属于公园北的A地块。去年10月，《天津市新型居住社区城市设计导则（试行）》发布，强调规划窄路密网、开放式街区的新型居住社区。受此要求，绿城水西云庐4个地块中都增加了一条南北走向、对外开放的社区道路。那么天津绿城水西云庐a地块规划如何?叠拼别墅布局是怎样的?下文将会详细介绍一下。天津绿城水西云庐a地块规划如何?天津绿城水西云庐a地块被分成东、西两个组团，西组团11栋洋房，东组团7栋叠墅+6栋洋房。看地图，A地块东组团北侧是规划的小学、幼儿园出，南侧是水西公园北门。有了这条新开社区路，便可更高效地引导人车流线，人们想横穿地块时便不必再绕远。同时，东、西组团的社区归家大堂，均布置在此，沿途还有公共绿地及社区中心。如此，便连通了公园、小学、幼儿园、社区中心、社区公园及社区入口等多个关键的城市节点。人流穿梭，街道热闹起来，也大大增加了邻里交往的空间。天津绿城水西云庐a地块叠拼别墅布局是怎样的? 天津绿城水西云庐a地块叠拼别墅所在的东组团，共有两处车行出入口，地库坡道均直接朝向社区围合以外，实现完全的人车分流。业主开车回家，能从外部道路直接拐下地库，停好车后乘电梯直接上楼归家。且东、西组团地库连通，地下车位户配比达1:1.9，完全可以满足豪宅客户的停车需求。通过上面的介绍，您对绿城水西云庐a地块规划情况也有了基本的了解，综合来看，叠墅所在的A地块东组团，资源更优于西组团。不仅公园视野更开阔，而且在组团东南角还单独开了1个人行出入口。叠墅业主出了这个小门，步行上几百米，过条马路便是水西公园北门，非常方便。