autogn autogn
关注数: 21 粉丝数: 37 发帖数: 803 关注贴吧数: 27
关于沈阳楼市的大实话 1， 潜在供应已经岌岌可危，就拿今年1到5月来说，沈阳卖了500万多平住宅，可宅地出让的可建面积只有300多万平，潜在库存又少了200万平 也就是2万套将近！ 虽然表面上住宅库存还有十七八万套，可沈阳从2014年开始至今，住宅用地供应都是紧缩不足的，所以等2009到2013年巨量的土地建成房子消耗掉，那么这个时间是啥时候呢？ 看看中海城，绿城全运村等大盘的清盘节点吧，这些地当年的地价，现在看来近乎于白送 2， 沈阳的经济和财政，决定了地方zf对房价的下降是零容忍，一点不涨也是零容忍，暴涨当然不行也是不可能的 那么市政f一定会小心呵护房地产市场的热度，经济不好，固投和税收不行，全靠地产拉， 公务员工资都快发不出来了，地价必须不能低，这可是zf的基金性收入 3，沈阳的居民虽然收入水平不高，但是早些年存款储蓄的底子在全国来看都不低，一万出头的房价完全是可接受的，合肥郑州居民，工资也不比沈阳多很多，且他们早几年比沈阳穷，支撑他们高杠杆买房的，无非是对城市的信心 4， 要理性客观看待沈阳的头部板块，如长白岛和五里河，涨价分先后， 长白岛15000到20000的高层价格，五里河20000到30000的高层价格， 大家知道合肥同类地段多少钱吗，合肥的滨湖新城是2万左右， 政务新区是25000左右，而合肥均价是14000左右，沈阳均价是1万1不到，合肥头部板块和沈阳头部板块价格差不多，而其他区域房价明显比沈阳贵。。所以 现在买房投资，必然要选择其他价格还没暴击过的，比如沈阳浑河北岸的老城区，铁西大东于洪沈北等。 5， 就是沈阳廋死的骆驼比马大，最近几个大佬接连过来投资，说明整个东北衰退，可是几个中心城市仍然长线看好，毕竟这可是一亿多人口的大区，沈阳人口才830万，集中度还远远不够，未来十年，沈阳常住人口达到880万还是有戏的。对房价都有支撑
土地卖的越少，钱才能卖的越多， 这个道理，沈阳市政，府2017年才明白过来，2014到2016土地出让也少，不过当时是卖不出去。 2017年至今两年半，沈阳卖地的面积加起来还没有2013年一年多， 土地出让金翻倍不止，爽啊 而且地价翻倍，房价还不至于翻倍，造成过快上涨， 比如2000的楼面价，开发商6000保本，5000的地价开发商10000保本，10000的地价，开发商16000保本，20000的地价，房子卖29000就能保本 30000的地价，房子卖45000就能保本。 所以你看，地价从2000到30000，涨了15倍，但房价只涨了7倍多
关于沈阳楼市的几句大实话 1， 潜在供应已经岌岌可危，就拿今年1到5月来说，沈阳卖了500万多平住宅，可宅地出让的可建面积只有300多万平，潜在库存又少了200万平 也就是2万套将近！ 虽然表面上住宅库存还有十七八万套，可沈阳从2014年开始至今，住宅用地供应都是紧缩不足的，所以等2009到2013年巨量的土地建成房子消耗掉，那么这个时间是啥时候呢？ 看看中海城，绿城全运村等大盘的清盘节点吧，这些地当年的地价，现在看来近乎于白送 2， 沈阳的经济和财政，决定了地方zf对房价的下降是零容忍，一点不涨也是零容忍，暴涨当然不行也是不可能的 那么市政f一定会小心呵护房地产市场的热度，经济不好，固投和税收不行，全靠地产拉， 公务员工资都快发不出来了，地价必须不能低，这可是zf的基金性收入 3，沈阳的居民虽然收入水平不高，但是早些年存款储蓄的底子在全国来看都不低，一万出头的房价完全是可接受的，合肥郑州居民，工资也不比沈阳多很多，且他们早几年比沈阳穷，支撑他们高杠杆买房的，无非是对城市的信心 4， 要理性客观看待沈阳的头部板块，如长白岛和五里河，涨价分先后， 长白岛15000到20000的高层价格，五里河20000到30000的高层价格， 大家知道合肥同类地段多少钱吗，合肥的滨湖新城是2万出头， 政务新区是25000到30000，而合肥均价是14000左右，沈阳均价是1万1不到，那么只能说明沈阳虽然整体比合肥房价低一大截，但唯独五里河和长白岛价格不输合肥同类地段。 现在买房投资，必然要选择其他价格还没暴击过的，比如沈阳浑河北岸的老城区，铁西大东于洪沈北等。
沈阳地产的大盘时代快结束了，以后房子会稀缺 比如华润24城，绿城全运村，中海城，华强城等大盘都在开发的尾期，这些盘都是当年沈阳便宜甩卖土地的时代拿地的，以后没这好事了，沈阳也学会了小块地出让，控制出让量抬地价。明年开始，绝大部分新房都是2016年之后高价拿地。
红街旁绿野花园精装修大三房 便宜卖了！ 房本面积145平，4楼顶跃，另赠送60平米阁楼和露台，12万装修标准 价格可以商量，电话请咨询15658090260
十字街附近 56平小旺铺 便宜卖 南大桥西侧 临河 免税费 联系电话15658090260
连续20天阴雨的杭州终于放晴 快来看西湖！
杭州美丽的西湖 现代化的CBD
彦翔作为出家人怎么能骗人呢 哥俩是水润观府的托啊，明明一环外，非说一环内。明明延期交房，开发商没实力，到时房证能不能下都两说.
顾客故意侮辱你，你可以去法院告她侵犯你名誉，你泼开水就是万恶 居然有很多人为泼开水的服务员较好，这些人真是愚昧至极。而且心里没有等量概念。人活在世上就是不能亏欠别人，假如别人骂你，你作为服务员在面对顾客时 显然是不平等的。你下了班才和顾客是平等的。你可以下班后找到顾客骂她一顿。或者轻轻的打下耳光也可，但是不能手重了，因为打红了，你就亏欠人家了。总之，这个服务员本身一定是个心理没数的人。
什么才是好地段 附沈阳基准地价图
1 下一页