山海波涛3 山海波涛3
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关于捉马城中村改造=长治城中村改造=老城区建设的不同建议 简单看了看这个帖子,我觉得,第一,你那几个等于号是不成立的,几十个城中村改造实施的是“一村一策”,捉马模式怎么能等于那么多的城中村呢?又怎么能等于老城区的建设呢?第二,你那个容积率是不对的,政府将来收储的土地面积,远远不至于你那个500多亩,包括村里所有的耕地以及原来教育闲置的那些地方,容积率需在这个空间来计算。第三,你的那个分析是单向的,是一切从有利于捉马村村民利益考虑的,我只问你一句,现有的50多万平米的民宅建筑,真正合法的建筑面积又有多少,国家和政府是有政策划定的。说句老实话,村民利用国家的土地资源,已经获取了不少利益,不能利用城中村改造再大肆捞一把,更不能想着办法使其永久化。第四,你那个整村安置方案以及商业开发方案应顾及城中村改造的大局,国家鼓励的是货币安置,商业开发最终还取决于城市的总体规划。 无论怎么说吧,这个帖子还是费了一番心血,你应该尽快督促你们的两委,尽快拿出一个兼顾各方利益,且合情合理的好方案,尽快进入审批并纳入规划,前期少量资金市里的土地收储中心可以投入一些,后期大量资金投入还需地产开发商。捉马村的方案不要把开发商吓得到处乱跑就行。捉马村改造需要抓住当前宝贵政策机遇,既有国家专项补助,而且大部分土地出让金基本返回,再则,各种供气、供暖、供电、有线电视等配套设施无需承担成本等等,否则,越拖越被动,越拖越拖不起。
周六见闻 今天周六仿佛是春天,阳光明媚,下午出去转转:淮海军宣搂的住户们正在忙于装修,到处是叮叮当当的。青年公园的住宅楼正在完成地面的最后辅助工程,看来离交工的日期很近了,再往西走,原集贸市场改造项目忙的不亦乐乎,市场部分已经建到四层,两栋住宅楼已经建到14---15层的样子,看来,今年完成主体建设没有问题。往北看,延安旧路改造更是如火如荼,不过,工期还需相当一段时间。再往西区,过不去了,市热力公司的管道工程将淮海街栏断了,只好从淮海小花园里曲折走过去,往西区,到了南关,再往北区,红星美凯隆项目静静地爬在哪儿,一点呼吸也没有。不过,南关村临街的一些房屋该拆的似乎都拆了,这无疑为明年英雄南路的改造提供了良好的条件。再往北,再往西,顺着德化门东街往东去,(三河一渠两个交叉点忙得格外红火,即英雄路与德化门街交叉点,延安路与德化门街交叉点)再往东去,便是美丽大方的淮海公园,真想不到,今天的游人分外多,密密麻麻,老人小孩,到处是欢声笑语,还有几对新人在忙于婚照,是的,以清澈的湖水和类似于中世纪古堡建筑风格为背景的婚照,真不知道是在国外,还是在国内?不过有一些遗憾,听说淮海集团北住宅区拆迁工作进展很不顺利,市里没办法,看来有一段距离不走明渠,而要走一段暗道了
加快培育和推进主城区第二商业聚集区域的实施 老十字街周边区域是主城区传统的商业聚集地,随着城市的快速发展,积极培育和推进第二商业聚集地应该更紧迫的提上城市发展的重要议事日程,这样做的好处:一是有利于部分疏解英雄路等街区的商业功能,缓解此区域商业资源过于密集的状况。二是有利于拉大城市骨架,现在从表面上城市区域有较大增加,但实质内涵仍然比较薄弱。三是能够更好地满足咱们长治老百姓日益提高的物质文化需求,人们的多样化、多角度、多渠道的选择更加丰富多彩。至于这样的区域定位何处,本人也说不好,但其原则恐怕有:一是现有的商业基础相对较好;二是在总结英雄路商业发展的经验和缺陷的基础上进行选择,例如应当尽可能避开城市的主干街区,有利于交通畅通;三是有利于咱们长治普通老百姓的商业创业和商业消费,有些人对大型商业综合体比较热衷,我对此有点冷眼,长治属于中小城市,更属于欠发达地区,国民生产总值一年就那么千把亿,就这区区千把亿,随着去产能,调结构的推进,下行压力把这千把亿压得够呛,如果把一线和二线的综合体东西拉到四线、五线来,至少现在还有点扯淡。我的拙见:结合西城区大力度的改造,打造主城区第二商业聚集区域,这里最大的优势:基础好,人气旺,气息浓,入驻快。
为什么襄垣要撤县设市,有一股“市”气 襄垣县委、县政府在深入调研、广征民意的基础上,提出依托自身资源禀赋和产业基础,重点发展以精细煤化工为基础的新能源新材料产业和低碳、环保、高附加值的高新科技产业,全力打造“中国新能源新材料基地、新城镇新农村典范”县,计划用3年时间,全面铺开总投资2000亿元的一批重大工业转型项目,从根本上升级传统产业,实现转型发展。 在襄垣的王桥园区、富阳园区、侯堡镇区一带,襄垣县和周边县区联手,建设一个占地150多平方公里的大型精细煤化工园区,目前园区规划面积已达到88平方公里。东部王桥园区主攻精细煤化工产业,西部富阳园区主攻高新科技产业,着力发展煤基合成油产业、焦炉煤气制甲醇烯烃产业、煤制乙二醇聚酯建材产业、煤制PTA(精对苯二甲酸)及延伸加工四条产业链。现在,王桥、富阳两个园区入园企业和项目已达63个,引进资金1000亿元,引进博士以上高端人才28名。 按照“一园两区、四条产业链”的规划,襄垣集中启动了十大标杆项目,其中100亿元以上3个、50亿元以上1个、30亿元以上3个、20亿元以上3个,总投资943亿元,初步搭建起了大型煤化工园区的框架和基础。十大标杆项目有:总投资318亿元的潞安高硫煤清洁利用油化电热一体化示范项目,总投资275亿元的七一鸿达煤基多联产项目,总投资38亿元的襄矿20万吨合成气制乙二醇项目,总投资23亿元的襄矿瑞恒化工60万吨聚氯乙烯二期项目,总投资66亿元的襄矿至德百亿安时电力储能及电能重型机械设备制造项目,总投资46亿元的中冶集团20万吨高性能取向硅钢项目已经开工建设,总投资35.8亿元的襄矿20万吨碳酸二甲酯及10万吨丙烯酸项目,总投资31亿元的山东水泥集团400万吨水泥项目,总投资20亿元的新加坡胜科集团污水处理项目,总投资3亿美元的美国AP公司空分装置制气项目。目前,这些项目正在有序推进,全部投产达效后,可实现年产值1809亿元、利税236亿元,解决就业6万余人。
没那么严重! 沿同蒲或汾河两侧固然是山西的核心区域,但不能说长晋在山西的地位不重要,更不能说山西执政者有意边缘化长晋。一是山西历来极为重视上党地区,远的不说,阎锡山那时就修了铁路,上党战役即因为阎锡山非常看重它的战略地位和“山西王”的势力范围。新中国成立之后,在工业总体布局和农林水利建设方面,上党地区均为国家重要的棋子,是工业门类齐全的优越地区。二是各项基础设施的投入是相当巨大的,尤其是改革开放以来,目前,除了高铁以外,你说长治什么没有,大家数数,通车的与正在建设的有多少条,用四通八达形容一点也不过。三是山西对长治和晋城寄予的期望非同一般,转型综改要走在全省前列,大力支持与周边省市合作。至于一点高铁问题、机场问题、城市发展滞后等问题,不能把它放大,我对这些问题的期盼同大家是一样的,有时也说点激进的话,但实事求是讲,太旧进太原与太长进长治是不可齐步走的,但太长总归要进长治的,现在不是进来了吗?高铁也如此,其他也如此。现在主要的情况是,长晋两地的父母官在政治智慧,经济胆略、开放视野、创新气势、实干精神等方面需要略高一筹,唯有如此,才可驾驭两地经济比翼齐飞并双双排在山西第一方阵,为600万上党儿女尽可能多增强一点骄傲和自豪,如果做不到这一点,下面的话就不能说了。
照这么干下去,长治的空气能好得了吗 、 这几天,大家都在关注长治空气的严重污染,是的,照这么干下去,长治的空气能好得了吗?放眼长治的北部区域,大家扳着指头数数吧:潞安集团、潞宝集团、首钢长钢、常平集团、天脊集团、漳电集团等,它们编织成一个极其巨大的煤、钢、焦、电产业集群,他们在干什么,在玩煤变电、煤变焦、煤变气、煤变油、煤变化肥等,另外还衍生出水泥、建材等经营业务,特别是听说襄垣在采取更大规模的步骤大上、特上煤化工产业,即使在长治地区最为自然纯净的沁源、沁县等地区对于煤化工也在跃跃欲试,动作频频。这些企业,大家都清楚,都是污染性高的企业,尽管企业的环保投入越来越加大,国家对环保的要求越来越苛刻,但不同程度的污染仍是不可避免的,况且,这些企业对本来就已经十分脆弱的生态环境、水资源环境等构成日益严重的挑战和压力,实在是担心“既要金山银山,也要绿水青山”成为一种可悲的梦想。什么煤炭就地转化呀,什么延伸产业链呀,什么增加附加值呀,什么循环抓高端呀,什么转型促发展呀,这些华丽的语言能够真正经得起自然发展规律的检验吗。所以,还是建议:一是对发展煤化工产业要实施最严格的控制与约束,确实提高准入门坎,更不能一哄而起,精精致致的做两个就行了;二是综改试验长治到底试验什么,多元什么,我可能太热爱长治了,我的意见,无论你怎么试验,怎么多元你不能把更多的污染留在长治,把透支更多的青山绿水作为其发展的代价,有时候就想,长治的煤顺顺当当的送出去就行了,要搞煤化工让长三角、珠三角、环渤海这些地区也搞搞吧,凭什么污染性的产业就必须由长治背来背去的。三是要试验那些轻一点的,多元一些白一点的,综改一些绿一点的。最近看了两个材料,一个是长治的潞安集团,2012年主营业务收入达到1600亿,另外一个是青岛的海尔集团2012年主营业务收入也是1600亿,我们从这两个1600亿能感悟出什么,感悟的东西太多了,我只说一点,长治的人难道只能生产黑、粗、重、笨的东西吗,只能玩煤玩焦吗,(发达国家是坚决不玩这些东西的,国内发达省份也恐怕不想玩这方面的东西)。“海棠”凋谢之后,从此就什么也做不成了吗,我非常推崇长治县的一些多元项目,中德的型材、振东的药业、成功的汽车等等,这些企业,真要玩出个1600亿来,那才叫长治人民满意的“以煤为基础,多元发展”的项目嘛。最后,希望各位吧友出门呆个口罩呗,这两天污染连起来了,没办法。
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