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400万左右预算买大虹桥哪个小区好？ 今天和大家聊一聊我负责了两年多的小区玉兰清苑。 1.玉兰清苑分为一期（龙联路58弄，2012年竣工），二期（龙联路59弄，2015年竣工）。小区是经济适用房，业主大多是黄浦，长宁，徐汇等市区原住民。经济适用房产证满五年且业主买断了国家部分产权就可以正常二手交易，玉兰清苑这个小区国家产权占比35%，按现目前买断价来算，中建楼层大概需要花105万～110万，这个也是一房一价的。 2.小区有两种主力户型，69平中间套两房和71平边套两房。房子是两梯四户的，所以69平房子在02或者03室，这个户型的优势是①房型方正没有浪费面积②客厅是比较大的，可以很好的放置餐桌沙发等家具③朝南面比较多。缺点是不南北通，厨房和卫生间相对会暗一些（低楼层会有影响）。71平户型优势是①南北通采光会好②每个功能间窗户都是对外全明③有大阳台。缺点是不够方正，有一定的浪费面积。这两种户型因为差别比较大，萝卜青菜各有所爱，以往成交价也都差不多 3.玉兰清苑2021年二手房成交80套左右，是大虹桥区域成交量最大的一个小区。小区为什么会这么火热呢，我大概总结这几个原因，一是无可替代的地理位置，小区正对国家会展中心，可步行到达17号线诸光路，2号线徐泾东，现在13号线在建，还有远期25号线四轨交汇。二是小区房龄还是比较新的，现在购房群体以新上海人为主，这类年轻人对房龄和电梯房这两点还是有硬性要求的。三是面积小总价低，现在小区挂牌价400万～410万，整个大虹桥区域找不出第二个这种位置这个价位的电梯房。四是租售比很高，小区精装修两房能租到6000左右，租售比可达1.85，这个是很受投资客青睐的，毕竟现在招商虹桥公馆6百万的两房现在租金也才7000左右。四是大虹桥的发展热度，玉兰清苑南面国展商务区，东侧1公里虹桥商务区，北侧2公里虹桥前湾，三大商务办公区给区域带来源源不断的高净值人才。 4.我总结了下玉兰清苑近两年的成交情况，三类人群买在玉兰清苑占比最大。首先是新上海人，这类群体刚需购房，首先想要挑个位置好的，环境不能太差的，还有就是总价不能太高的。第二种是纯投资人群，小区房子好出租而且租金比较高。第三种是上海自住的中老年人，他们不需要太大的面积，离市区不能太远，以后去子女那边也方便。 5.玉兰清苑是青浦徐泾管辖的区域，目前该板块也有一定不完善的地方，小区离公立学校（徐泾小学，徐泾中学）比较远，得有4公里多
年后2月份玉兰清苑市场情况 年后二手房市场回温，客户咨询量和带看量都🈶稳步的提升。 2月份本人成交了该小区的两套房子。第一套是玉兰清苑一期，6楼中间套户型业主自住的装修，房子挂牌价395万，成交价385万；第二套是玉兰清苑一期，9楼中间套户型，业主自住的精装修，房子挂牌价420万，成交价405万。 现在市场情况是客户量多，房源挂牌量也比较多。玉兰清苑现目前在链家挂牌委托有21套，是近两年来挂牌量最高的阶段，主要原因是考虑置换的业主比较多。 小区目前有多套优质房源在售，低中高楼层都有。需要了解房源的话，可以随时电话联系乐美田18321915823。
玉兰清苑中高楼层总价最低的好房子 #优质房源好房推荐 深夜醒来给大家推荐一套玉兰清苑好房子。这套房源是小区中高楼层的中间套两房，也是小区里现在中高楼层总价最低的一套，照片呈现的是房子实际采光情况。 讲一讲这套房子的购买成本，现在房子报价402万税费评估价295万，买入价145万，会有差额增值税7.6万。房子是1/2唯一的，比小区里其他房源个税少一半，有1.5万左右。契税到时候看买家自身情况，首套就是1个点3万左右，另外的就是中介费了。首套买家需要现金230万左右，二套买家需要现金308万，各位客官可以根据自身情况冲一冲[可R] 最后讲一讲业主这边卖房心态，这套房子现在是自住卖的，提前约基本随时可以看到房子。现在卖掉这套房子也是为了置换到长宁区，现在要买的房子已经看好了。很诚意出售，挂牌价近期降了两次，业主也是一对很有爱的年轻夫妻，欢迎有需要的您随时联系我看房
玉兰清苑两套必卖房，精耕社区多年的链家经纪人带您看好房 链家乐美田18321915823 房子是2011年的时候买入的，装修好以后一直是业主自住。房子虽然是在低楼层，但是整体采光来说还是比较不错的，因为每个功能间都是对外的明窗。这套房子柜子做的比较多，能完全满足储物空间的需求，不会让家里面乱糟糟的。链家摄影师拍的VR就是现在房子里实际效果。如果这套房子您对装修要求不高特别高的话，可以直接拎包入住，也省去了您装修的时间和费用成本。卖这套房子也是经过深思熟虑的。考虑到楼层原因房子挂牌价是小区目前***的一套，就等有缘人出现了。各位有需求可以找链家经纪人来看链家乐美田18321915823 该套房子是玉兰清苑小区中高楼层总价最低两套房源，挂牌价410万；房子买进来就是一直自住的，现在因为需要置换到长宁那边，业主诚意出售，提前预约基本都可以看。本人已经陪同业主去住房保障中心申请买断了，有合适客户可以配合面谈。
玉兰清苑8月份成交数据，大家可做个参考 8月份，玉兰清苑小区链家已经成交两套房源。一套2楼婚房精装修，69平中间套，挂牌价399万，成交价394万；一套5楼70平边套两房，中等装修，挂牌价423万，成交价414万；两套房子都是8天内成交。感谢玉兰清苑业主对链家的认可和对我个人的信任。当然两套房源都能在8天内成交，也得益于链家强大的客源系统，可以整个上海的链家同事都可以带客户看
疫情后玉兰清苑市场成交情况，可以做个参考 小区中间套了两房户型，自住精装修，成交价420.5万。客户是陆陆续续看了一年的房子，疫情期间也VR看过该小区房源，正好遇见心仪的房源。感谢业主对我的信任与支持
急需，全款买玉兰清苑，最近有考虑要卖房子的吗？ 疫情之前看过玉兰清苑的房子，了解小区情况。需求楼层4～13楼，边套01室或者04室，要带装修的，买下来自己住。近期考虑卖的业主可以贴吧私信我，或者18321915823联系
你愿意买不满五年的次新房吗？ 讲一讲我这段时间负责蟠龙天地小区遇到的一个客户问题吧，很多客户听到房子全额对比下不满五年的房子与满五年的房子税费到底差距有多大。 现在上海二手房是适应三价合一政策，即便首套买房客户首付也要付到6成～6.5成，所以绝大多数情况下在买二手房的时候都会把合同价相应的做低。蟠龙天地99平现在挂牌价1000万左右，合同价预计能做低到600万～620万，这个价格是和当时一手买入价持平的。按照600万的全额增值税是30.28万，个税因为能做平是没有的，所以房子产生的税费是30.28万。 商务区万科时一区107平三房当时买入价400万的房子，现在挂牌价1050万左右，现在也是差不多可以做低到620万，按照满5年差额增值税11万，不唯一个税12.2万，满五唯一的话则是没有个税，但是在上海满五唯一是比较少的。 契税是根据买家情况产生的，不论买什么样的房子都是会有的，这个就不在此讨论了。 其实综合对比来讲，蟠龙天地刚交付的新房与万科时一区10年左右房龄小区税费上来说整体是差距不大的，但是能买到的是全新小区，相信从居住角度来讲，很多人还是更愿意买环境好的新小区。 （此处只是用万科时一区来做个对比，没有捧一踩一的意思哈）
蟠龙天地房屋出租专用贴 蟠龙天地小区出租的房源比较多，特开一个出租专用贴，有房屋出租需求的业主可发布自己出租需求
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上海蟠龙天地的家人们，咱们的贴吧也建立啦，欢迎大家回家
玉兰的业主朋友，链家社区公益活动来了，有需要您说话 我们链家有各项社区公益活动，免费打印复印，家里有文件或者有小朋友作业需要打印的，随时联系我，我基本每天都在小区，可以给您送到家；我们每周也会安排到小区做美丽家园活动；家里有需要搬重物可联系，我们店里小伙子多；二手房产交易相关免费咨询等等公益活动 链家乐美田：18321915823 （同微信号）
玉兰业主朋友，我是上海链家经纪人，专门负责小区事宜 我们链家有各项社区公益活动，免费打印复印，家里有文件或者有小朋友作业需要打印的，随时联系我，我基本每天都在小区，可以给您送到家；我们每周也会安排到小区做美丽家园活动；家里有需要搬重物可联系，我们店里小伙子多；二手房产交易相关免费咨询等等公益活动 链家乐美田：18321915823 （同微信号）
玉兰清苑近期市场成交情况，大家可供参考 这个月本人手上成交两套房源。很感谢玉兰业主对本人的信任。一套中高楼层，年后初七挂牌，成交周期8天，满五唯一，这套房子自住精装修；一套低楼层，年前挂牌，因为春节耽搁了10天，成交周期30天，满五不唯一
不同视角看玉兰清苑，各自有各自的美。本人长期负责玉兰er'shou
美邻苑双南两房，免增值税，总价385万，看房方便 美邻苑双南两房，免增值税，总价385万，看房方便
美邻苑3楼一房业主急售，满五唯一做低无税 看房方便，业主随时配合签字，看房电话18321915823
链家地产乐美田祝华漕各居民幸福安康 各位华漕的居民大家好，我叫乐美田，是上海链家的资深经纪人，目前负责咱们华漕区域的房子销售工作，也就是您们口中的房地产中介，所以呢我也就不跟大家兜圈子啦，有需要买房或者卖房，租房，可以联系我。您也可以加一下我的微信18321915823 即使不买房，不卖房，您也可以实时查询一下自己的房子到底值多少钱，我对上海房地产的所有交易流程都特别熟，有任何关于税费或者贷款的问题，您都可以咨询我，我会为您一一解答。想要置换学区房的，或者变现的，可以随时咨询我，最后祝大家身体健康，万事如意。【图片】【图片】
各位玉兰清苑业主大家好，我是上海链家资深经纪人.... 各位玉兰清苑的业主大家好，我叫乐美田，是上海链家的资深经纪人，目前负责咱们玉兰清苑小区的房子销售工作，也就是您们口中的房地产中介，所以呢我也就不跟大家兜圈子啦，有需要买房或者卖房，租房，可以联系我。您也可以加一下我的微信18321915823即使不买房，不卖房，您也可以实时查询一下自己的房子到底值多少钱，我对上海房地产的所有交易流程都特别熟，有任何关于税费或者贷款的问题，您都可以咨询我，我会为您一一解答。想要置换学区房的，或者变现的，可以随时咨询我，最后祝大家身体健康，万事如意。
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