本溪倒霉熊 本溪倒霉熊
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都为房价献计,其实你们想多了 俗话说三个臭皮匠赛过诸葛亮。 但是可能大家忽略了的是术业有专攻,一群以算这东西为生的人,怎么能忽略一堆浅显的问题和解决方案呢? 都说刚需拉动房价,这是不争的事实。 三四线城市房子的库存量大也是不争的事实。(不只是房产商,还有多套房持有者) 以上两条是市场现状 然后来考虑征税来遏制二手房成交,刺激新楼盘销售,这就有点耐人寻味了。 先声明,我不是学经济的,就是一闲人,精力过剩,想点好玩的事,对不对别从专业的角度攻击我,没意思。 先不说征二手交易税会不会稳定房价,我们用股市的角度去看房地产市场。 遏制二手房交易,等同于打击散户交易量。 没了散户,整个市场就只有一个利益诉求,就是开发商也就是庄家。 庄家不止在拉高价格,而且还在以由于散户的条件在出货。 散户只能吃进,出货就要交税。 如此反复,房价我似乎隐隐约约看明白点。 至于献计稳定房价,纯属多此一举。 因为最好的计策就是给现在的政策反过来执行。针对开发商收税。 在审批新盘的时候上报预售价,实际销售价格大于预售价时征税30%。 10年内,新房产产权变更税收如上。 另外阶段性的刺激二手房交易。 给刚需分流出大部分到二手房。 逐渐使房地产交易回归正常的价值曲线。
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