hebhb hebhb
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论邯郸地产价格~欢迎讨论 客观上说,我认为不会降。 理由如下: 1,以邯郸的经济基础和目前土地价值来看,邯郸楼市价格不算太脱节。 长期以来,邯郸和整个河北的土地价值偏低,只是现在借这个机会一下释放出来了。 2,邯郸有1000+W总人口,其中80后购房需求已逐步显现。婴儿潮结婚的年龄到了。 3,80后的特殊身份和期望导致人口向城市集中,村里有钱去镇里买房,镇里去县里,县里去城里。。。如此循环,城市人口在急剧增加是不争事实,实际中,邯郸新开楼盘,有相当的业主是从各县来的。 4,土地出让金的提高使政府决策出现了一定的倾向性,并且,合理的土地价格提高是有利当地经济发展的,是有利于市民生活水平,居住环境水平提高的。 综上所述,我认为短期内邯郸的房价不会下跌,但是,不会涨的这么快了。 但是相应的,在30年后,邯郸这类2线城市地产将面临一个巨大的寒冬,当然,这个是另外的一个话题了。 作者: hebhb 2008-1-1 22:03   回复此发言 -------------------------------------------------------------------------------- 27 回复:说说邯郸房价吧,高不高呀 至于商业楼盘,邯郸基本没有意义。所以这里不做分析了。 作者: hebhb 2008-1-1 22:04   回复此发言 -------------------------------------------------------------------------------- 28 回复:说说邯郸房价吧,高不高呀 对于3的补充,地区人口向城市集中还有这种状况。有钱的买新开楼盘,没钱的就去买2手。在一切为了孩子的冲动下,我相信这样的集中不是少数的,而是普遍的。 有人会问,邯郸也有出去的人,也会空出一部分房产。可是现在一线城市的巨大压力,极大的打击了人口流动出去的动力,现在的年轻人现实,与其在北京天津上海要死要活,不如回家安安稳稳,因此,这部分人口也几乎可以忽略不计。 至于泡沫的真正形成,要看邯郸的土地供应量了。在一个合理的范围内,不会出现大的波动。 不过告诉我们也有优势,就是我们的土地供应量还有的是,不像一线城市那样无地可出了。北京和天津已经出现这种情况,一次会导致土地成本更加高。 以天津为例,11月天津河北区出让一片土地,土地的成本已经达到8600一平米,这可是不算建筑成本,利润,配套设施成本的价格啊!
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