绝舞妖孽的个人资料

【房粉微话题】中国房地产市场下半年或迎来转折点下半年中国楼市究竟是向上走，还是向下行?大多数本地楼市专家预测，广州楼市将维持平稳发展。用“大热”来形容2016年上半年的全国楼市再贴切不过。今年前五个月，全国共出现118个“地王”，仅5月份就诞生了69个“地王”，其中位于二、三线城市的共有56个。下半年将至，一些经济大咖纷纷喊话中国楼市：“刹车、刹车!中国楼市已现拐点，下半年下滑趋势明显。”下半年中国楼市究竟是向上走，还是向下行?大多数本地楼市专家预测，广州楼市将维持平稳发展。

【家装二三事】新技能get：旧墙翻新学起来房子住的时间久了，墙面就会出现破旧、污迹、破裂等等现象，这时候不少人都会选择对旧墙进行翻新改造。那么旧墙应如何进行翻新呢，下面为大家简单介绍一下旧墙翻新步骤，大家一起来看看。

【房产面面观】第三届中美房地产高峰论坛在西安举行 6月20日，2016第三届中美房地产高峰论坛在西安举行。此次论坛由中国房地产业协会、美国亚裔房地产协会主办，陕西省房地产协会、西安紫薇地产承办。以“城市新动力”为主题的本次峰会，不仅是中美在产经领域的行业高层交流，也是西安乃至西部迄今举办最高规格的房地产行业国际交流峰会。中美专家围绕“一带一路”战略与丝绸之路经济带建设、城市可持续发展与投资机会、科技园区创新与城市发展、新动力地产的创新实践与发展前景等议题分别作了主题发言。西安高科（集团）公司副总经理、紫薇地产董事长李维东发表了“新动力地产——实践与思考”的重要演讲，受到与会专家、嘉宾的高度关注。

【家装二三事】解决室内噪音难题学会这4招就够了！相信室内噪音问题困扰着很多人，那么如何才能解决这一难题呢？相信这是很多人都想问的问题，换房子？未免也太劳师动众了吧，恐怕大部分人都是心有余而力不足，其实大可不必这么麻烦，简单4招就可以解决室内噪音问题，不信就一起来看下吧。解决室内噪音要学会以下4招：

【房粉微话题】教育地产三大热点问题十有八九是你要的教育地产一直以来都受人关注，即便如此，教育和地产之间也有过很多特殊情况发生，比如：有特殊情况的学区能不能调整、户口与房产不一致、三代同堂孩子怎么上学、进城务工人员证件不齐全孩子能否在城内上学等等。本文房天下购房指南为你分类解答，帮你找到解决问题的方法，让孩子顺利上学。

【房粉微话题】城市房产鄙视链：你是鄙视的还是被鄙视的？近年来，一个观点开始在一线城市的年轻人中流行开来，这就是“你的职业是什么?你毕业于哪个学校?这都不重要，重要的是你是否在北上广深拥有自己的住房，并且轻松还得起房贷”。

【家装二三事】客厅色彩布局小技巧让你的客厅不落俗套色彩的布局是装修设计中需要着重注意的地方，一不小心就会落入俗套。客厅是一户人家的门面，客厅的色彩布局自然也就成了重中之重。 1. 最基本的小技巧墙面运用统一的淡色调，然后用软装饰进行色彩点缀，这能够产生意想不到的效果。

【房产面面观】2016房地产经纪年会举行 16日，2016年房地产经纪年会在北京新疆大厦举行，本次年会围绕“创新与服务——基于命运共同体的行业生态构建”的议题展开，并设立多项专题论坛及演讲，嘉宾涵盖内地知名房地产经纪机构、房屋租赁经营机构负责人，香港、台湾地区房地产经纪行业代表人士，全美房地产经纪人协会(NAR)、世界不动产联盟(FIABCI)、澳大利亚Ray White公司负责人及有关代表、各房地产经纪行业组织机构、房地产经纪专业人员及多位行业专家学者等多人参会。

【房产面面观】懂这三大验房事项，让奸商无计可施大件家具买好后，如果发现有问题，你都觉得退换很麻烦，更别说房屋别墅了。所以学会怎么验房是十分必要的。而现今社会，好人很多，但也不乏奸商，尤其是现今的房地产行业猫腻尤其多。验房究竟有哪些方法以及注意事项，需要检验哪些地方？收房之前学会这些，能在一定程度上避免房子以后出现问题。

【家装二三事】3大常用墙面装修材料你得知道你家用的是什么在装修的时候相信选材是让业主很头疼的一件事，在选择装修材料的时候不仅要考虑到价格问题，更应该注意产品质量以及环保性能等因素，这就需要对产品有大致的了解，对于墙面材料来说，最常见的一般有三种，下面会针对这三种材料详细为大家介绍一下。

【家装二三事】夏季防水设计这样做，不怕风来不怕雨！从6月3日各地暴雨蓝色预警已经陆续发布开始，夏季暴雨模式开启。你家的防水设计做得怎么样，有没有被淹呢？

【家装二三事】2016年不花钱我能做哪些装修？不是人人都是土豪，精打细算地过着日子的小老百姓，在这个喝水都要掂量钱袋的年代，不花钱怎么做好家居装修呢？看完下文你就知道啦！ 2016年CPI上升，房价说好的会降但还是止不住地上涨，水果蔬菜一年比一年贵，上班族月月口袋光光，其实不止2016年这样，哪一年不是这样呢？挣扎在生活边缘的人们，怎么做到不花钱装修好房子，提升生活格调呢？

【房奴侃大山】房租太高租不起房子怎么办不仅房价上涨迅猛，房租也连年上涨，租房压力越来越大。以前买不起房，现在租不起房。租不起房子怎么办呢？租不起房一方面是由于房租上涨，另一方面和自己的租房要求有很大关系。租房只是个选择的过程，有钱可以租个好点的房子，没钱可以租个条件差点的。如果连最基本的住房都无法解决的话，只能申请社会救助了。

【房粉微话题】租赁新政的出台购租并举有什么优势？近几日，国务院办公厅发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，提出了要在2020年，形成一个完善的住房租赁市场体系，让购房者从“买房”转变成“租房”，让开发商从“卖方”变成“房东”。国家大力发展住房租赁市场对于购房者和楼市来说，有什么样的好处呢？

【家装二三事】地板清洁6招儿所谓妙方清洁更干净地板保持清洁，其实也是挺难的。没关系，我们向您介绍几招妙方。从此除污、除油都不再是难题。不仅可以去除污渍，也不用担心地板被化学试剂侵蚀变色等问题。

【家装二三事】镜子选购风水学你看到的只是一角镜子应该都不会陌生吧，每天都会用到的东西。但是你知道有关镜子风水的知识吗？大的好还是小的好？有框的好，还是没框的好呢？

【房粉微话题】父母房产过户给子女需交哪些费用流程是啥？父母想要将房子过户给子女，一共有三种方式：赠与、继承、买卖。那么，这三种过户方式各需要交哪些费用呢？有哪些流程？一、赠与房产流程： (1) 直系亲属之间的赠与：第一步：受赠人提交购房资质审核第二步：双方签订赠与协议第三步：双方到公证处做亲属公证（在一个户口本上不需要公正）第四步：双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记直系亲属之间的赠与税费仅需3%的契税。

【家装二三事】4种办法补救墙壁渗水 “装”、“修”、“防”全，还可能波及到左邻右舍呢，所以还是请予以重视。房屋墙壁渗水问题说大不大，说小不小。说其大是因为一旦房屋墙壁渗水情况太过严重，除了自己遭殃外，邻里可能也会深陷其中。导致房屋墙壁渗水的原因有很多，下面就总结下四种房屋墙壁渗水原因，并提供修补措施。

【家装二三事】装修预算6招秒懂业主精明时代都听说过“五子登科”吧，其中两子指的就是车子和房子，可见是人生大事了吧，所以要审慎处之。对于很多没有装修经验的业主来说，最担心应该就是被坑了吧。各种专业术语和图表会让人头眼昏花，有时候装修公司明明报价的时候非常低，结算时却出现了各种未曾交涉过的费用，这种情况很是常见，要想不被坑还真得练一些本事，比如一定要会看装修预算表，报价“陷阱”可能就在眼皮地下。

【置业风向标】所谓的“五证”指的是？我们在购买商品房时，很多人都会提醒你说，注意核查开发商的五证是否齐全之类的建议等等。但是对于很多新手小白来说，这个“五证”指的究竟是哪些呢？

【置业风向标】买房上网能看啥？教你提前了解楼盘网络的发展如此迅速，人们买房也可以通过网络获取更多的信息和帮助了。首先来说，购房者可以通过网络了解某各区域某个项目的一些信息，但是新手来说，信息也是需要筛选的，哪些重要哪些可以忽略。以搜房网房天下网站为例，帮助网友如何在网络上获取有用的买房信息。

【房粉微话题】避免价格陷阱价格一直是一个敏感的话题，尤其是房价。买房时，开发商常用的那些价格描述你知道多少？常用的价格套路又有哪些？

【房粉微话题】营改增实施二手房交易税负由5%降至4.76% 5月1日起，营改增在房地产等领域开始试点了。我们买二手房税负变化是怎样的呢？

【家装二三事】夏季“火”气大！怕“上火”就用阻燃窗帘夏季悄无声息的来了，又到了一年中火气最大的季节了，在这个季节中，室内防火是很重要的，除此之外，室内降温措施也要做好，那么如何在炎炎夏日给室内做好降温防火措施呢？阻燃窗帘就是一个不错的选择，本文将针对这种窗帘的特点做出详细介绍。

【房产面面观】哪些房子交易起来风险大？这3种房产需谨慎哪些房子交易起来风险大？从环境、治安、投资、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体包括哪些呢？今天就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。

【房产面面观】买房防坑：开发商惯用销售手段你知道吗？看房时，开发商口中的房总是千好万好，如果对于常见的销售手段不能做到心中有数，就很容易掉入“买家没有卖家精”的陷阱。以下列举的几种情况大部分购房者都会遭遇一二，看看你有没有中招。

【家装二三事】吧台风水说一二潮人也得信风水现在在厨房设计吧台的人还真不少，生活品位蹭蹭地提高，朋友来小聚也倍儿有面子。紧跟潮流的你是否注意到了吧台风水呢，你的“无心之举”是好是坏呢。下面一起来了解一下，有问题赶紧进行调整。

【进吧必看】吧规以及本吧导航贴【吧规★删帖封号原则★】 1，干架、无脑黑贴：出现各种人身攻击，开贴对骂者一律封ID或IP。引起争议争吵的贴,一律封贴!！记住,家和万事兴! 2，广告，较为敏感，尺度过大，少儿不宜类内容一律删除。 3，为了本吧吧友的安全，不明网站的贴一律删除。 4，经过管理组提醒之后，仍恶意顶旧帖者，封号1-10天。 5，不要使用恶搞，有伤风化，尺度过大，有碍瞻观的头像以及签名图。如果有此类情况出现，吧务有权将其贴删除或者要求更改头像，如若不听，根据情节，予以封号或者剔除会员处理 7，诅咒强制把有回复的贴一律删除 8，与商业运作有关的淘宝贴一律删除 9，留或求联系方式：手机号、QQ、邮箱、微博、微信、二维码、QQ群、各种群、空间、YY号/频道号等任何形式留/求任何联系方式（包含用户名、头像、签名档、任何形式擦边）此条重点为保护吧友们的个人信息及其安全，如果需要联系，请百度站内信。 10.辱骂/冷嘲热讽/指桑骂槐吧务组及其吧务人员（如有不满麻烦移驾管理楼明说） 11.如涉及侵权，请原帖作者去疑问解答楼反馈，吧务组会尊重原作者意见。非原作者如果在贴中讽刺谩骂一律按不和谐分子封号处理。非原作者反馈一律不予处理！ 12..影响本吧和谐的帖子：爆吧/挖坟、互喷、脏话、啦本吧与其他贴吧仇恨、挑拨离间等任何影响本吧和谐的行为！！！遵守吧规，爱贴吧的第一步，如果你连吧规都不遵守，那么只能转身离开，有爱说不出。请相互尊重，尊重别人，就是尊重自己。给别人一缕阳光，你的心也会无比舒畅。

【吧务】吧务投诉以及帖子封禁投诉管理贴 ★此楼做吧友投诉专用，便于吧友与吧务之间的沟通，扫除吧务工作误操作及盲点。 ★如果您认为您帖子如果被误删等违规操作了，您可以来这里投诉给吧务组。 ★如果您看见违规的帖子没有吧务操作，您可以来这里召唤并附带链接，或者直接在原帖召唤吧务删帖或者封禁。投诉格式：（认真阅读吧规再投诉）被删帖（或被封ID ） + 投诉理由如果让吧务删帖，请写出删帖理由+删帖链接吧务很少看私信，最好在投诉贴投诉 _________________________此贴禁水_________________________

【招募吧务】招募吧务团队简单说2句： 1.本吧情况已经属于很惨的一个阶段了。（本吧前身是应贴吧官方某个活动需要而创建的，官方活动任务结束以后本吧就基本处于放养状态，无人管理导致吧内广告，问题贴等等数不胜数）所以来招募的吧友要做好收烂尾的准备。 2. 时间要求稳定，手机APP，PC都可以，只有你可以删帖子就可以！（三天打鱼里两天晒网的一遍去） ---------------------招募吧务团队-------------------

【置业风向标】品牌开发商的优势在哪？新手买房的好选择品牌代表着什么？一个响亮的品牌，对于购房者来说，就是买房的不错选择。为什么？大品牌的房企究竟有哪些优势和特点？

【家装二三事】美丽的地毯如何清洗？才能洁净如新现代人家里肯定是少不了地毯，反正小编是都看见了，但是有一个让人头疼的问题就是地毯用久了，里面会积聚很多的脏东西，怎样才能清理干净，使其洁净如新呢，今天小编就要帮您汇总一下。

【房奴侃大山】为什么房价涨得这么快？房价的暴涨使得我们的殷商环境变得很差，对做实业的也没了信心，辛辛苦苦的做实业，还不如那些投机商们买一块土地炒一炒来的实际，做实业的少了那么涨价是水到渠成的事情，这和我国官僚在经济工作领域的治国理念有关系，大多数官僚们认为中国大陆应该和香港那样不需要实业，通过服务业即可发展经济，在这种观念下地方政府买地、炒房、炒股轰轰烈烈地起来了，甚至农民都不远种地，每个人都在做发财梦，当每个人都在做同一件事情的时候，问题就来了。

【家装二三事】夏天装修好处多别因淡季就错过很多家庭到了夏天却把装修搁置了，大多是担心气温高、空气干燥、潮湿天气多等气候问题。其实夏天装修还是挺适合的，虽然是一个装修淡季（小编以为是偏见导致），但是在夏天装修或许真的会带来更大的好处呢。下面小编就和你说道说道！

【置业风向标】买房解读:房贷提前还款是种最亏的还贷方式? 房贷提前还好还是不好呢？下面我们来具体分下下利弊！

【房粉微话题】把脉房地产业走向纵论土地投资价值今年上半年，中国楼市地王频现、“涨声一片”，限购呼声此起彼伏。热钱涌动、资本凶猛，它们从何而来又去往何处，下半年中国楼市走向如何？　　6月15日-17日，作为国内深具影响力的房地产业论坛——“2016中国房地产发展高峰论坛暨城市土地展”将在舟山盛大启幕，届时将邀请国内知名专家学者、龙头房企精英领袖等同台共话，聚焦行业热点，直面产业难点，把脉中国房地产业走向，论剑城市价值与全球化趋势，同时展现城市土地投资魅力。

【房产面面观】买房选顶层有什么不好?选顶层有那么恐怖吗? 在不同人的眼里，这个问题就有不同的答案，关键看购房人的年龄、经济实力等因素，到底该不该置业顶楼？有不少人意识到顶楼的弊端，其实顶楼有好处，很难说利和弊到底哪个更大。为大家列出选择优缺点，关键的是根据自己的居住要求和状况，在利弊之间寻找平衡。

【房粉微话题】聊一聊这些年杭州楼市的酸甜账杭州，这座城市是全国商品房改革的早期标本，早在1990年代末，拜“温州炒房团”所赐，杭州房价率先上涨，一度超过上海、北京，成为极具风向标意义的“杭州现象”。然而到2009年政府换届，杭州一年出让土地获得收入1200亿元，相当于当年度预期内财政收入的一倍左右，超过北上广深四大一线城市，成为全国最高。

【家装二三事】装修公司给出的四大谎言，小心警惕别上当！装修的各项事务非常繁忙，对于不懂装修的业主来说，找一家装修公司来负责整个工程真的是帮了很大的忙。但选择装修公司时一定要小心，有的装修公司在与业主进行沟通时，常常会在这四大方面说出一些谎言，业主朋友们千万要小心警惕别上当。

【家装二三事】家具保养4个小技巧让家具焕然一新相信大家都会有这样的困惑，家具使用时间长了的话就会变得暗淡没有光泽，看起来非常陈旧，这就是因为没有做好保养工作，家具做好保养是很重要的，如果想要让家里的家具焕然一新的话，这4个保养小技巧一定不能错过。

【房粉微话题】追本溯源;住宅产权年限为啥是七十年？温州二手房买家刚买的房产权都到期了，这一案例触动了无数人对房屋产权本就敏感的神经。追本溯源，70年的住宅产权政策究竟从何处来？要续期又有哪些可借鉴先例呢？

【房产面面观】房子40、50、70年产权到底有什么区别？房子的40、50、70年产权，究竟有什么区别？为什么有40、50、70年产权？房屋产权有土地使用权和房屋所有权。土地使用权有40、50、70年之分，也就是说土地是国家的，国家只是将土地出让一段时间给你。时间到了，国家是可以收回土地的。房屋所有权是永久的，也就是说，房子如果是你的，那就永远是你的。

【房产面面观】买房自住与投资不同别为了升值而忽视这些有人说，买房就是买房子的升值潜力。这句话也确实不假，因为一套房屋总价高，如果房子升值了，将来还能卖掉买个更好的。但这里要说的是，刚需族买房纯粹为了自己住，应当把居住的舒适度放在第一位，没必要为了考虑升值而降低了自己居住的舒适性。

【家装二三事】卫生间异味从何而来？如何才能保持干净清爽？卫生间是家居中的重要空间，但使用一段时间后，不少业主都会发现，明明卫生间收拾的很干净，却还总是有一股异味，卫生间里的异味到底是从哪里来的呢？怎样才能除去这股异味，保持卫生间的干净清爽呢？

【置业风向标】经济适用房能买卖吗？什么情况下可以买卖？什么是经济适用房？经济适用房可以买卖吗？什么情况下可以买卖？经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性，是具有社会保障性质的商品住宅。经济适用房可以买卖吗？据了解，目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。对于如何计算“住满5年”的时间问题，专家指出：这是已购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。两个证件可由购房家庭提供任一个来确定经济适用房的居住时间。

【房粉微话题】误区：非承重墙不承重？非承重墙=可拆？我们知道，买房时，承重墙是不能拆的，否则会影响房屋的结构，造成安全隐患。而对于非承重墙，大家普遍认为，它们对楼体不起支撑作用，所以拆掉也无妨。这其实是一个误区，非承重墙拆改也是有条件的，非承重墙并不是不承重。

【置业风向标】一线房地产被看好专家：未来机遇在于更多城市 “中国的房地产市场已经出现了分化，分化主要体现在一线城市和三四线城市之间，二线城市内部也出现明显的分化，市场的成交量和开发商土地增量相比较也出现分化。”

【家装二三事】色彩会影响家居风水？装修可千万别大意！人们的审美要求越来越高，在进行家居装修时，对各种色彩的运用也越来越大胆。但很多业主不清楚的是，这些色彩其实是会对家居风水产生影响的。在进行家居装修时，哪些颜色是我们需要避开的呢？

【房产面面观】当住宅一秒变“公寓” 我的哪些权利缩水了住宅和商住的区别较为常见，但公寓又是什么很多人就难以区分了。前不久，一位购房者就遭遇了住宅“变”公寓的闹剧。

好久没有来吧里了，一回来就15级了作为本吧第三个到15级的人，我终于可以说我迈入了大神行列！时间过的好快，12年到现在，转眼快过去4年了要！也不知道自己还能玩几年贴吧！再发个贴炫耀下自己的存在！

【房产面面观】商住房都限购了刚需买商住房靠谱吗？要]商住房真那么好吗？刚需能买商住房吗？北京的通州就是这么任性，去年8月14日刚实行区一级住宅限购，今天又开始限购商住房，数据显示，截止2016年4月，通州的商住房成交量上涨超过1300%，近一个月上涨超过120%。那么，商住房真那么好吗？刚需能买商住房吗？商住房，按照通州官方的定义，全名为商务型公寓，其特点就是户型小，总价低，目前全国只有通州对商住房实施限购。

【房产面面观】签认购书需注意三点确定购房意向不容易！认购书作为购房者与开发商之间的一种约定，开发商承诺在未来一段时间内这套房子不会出售给认购人之外的第三方，而购房者则需要交纳定金作为确认购买的保证。认购书对买卖双方交易房屋的有关事宜进行了初步约定。

【房产面面观】房产证上写名字真权威吗？离婚房产咋分割？你有没有听过一句话：房产证上有你的名字，房产也不一定是你的。到底是为什么呢？这得看你有没有进行不动产登记。还有一种情况，就是房产证上没有你的名字，你也有房屋的部分产权，这是真的吗？不同情况下买的房子，房屋产权分配情况是不同的，这得看房屋来源详情。只有弄清房屋的来源情况才能知道你有多少房屋的产权。下文房天下为您进行详情分析：

【家装二三事】5大卫生间装修盲区 90%的人都不知道虽然卫生间在家里占据的面积并不大，但是装修的时候也不能轻视，因为里面涉及到的东西有很多，如果稍不留意的话就会出现大问题，在装修卫生间的时候有5大盲区，相信即使对于有经验的装修人而言，也未必都了解，一起来看下吧。