穆薩易卜拉欣 穆薩易卜拉欣
关注数: 4 粉丝数: 8 发帖数: 1,256 关注贴吧数: 8
楼市赌局:开发商早已转移利润 投资者将为输家买单 “现在购买北京房子的所谓刚需,有很多人需要动用一家三代人的储蓄作首付,再将大部分月收入还贷。”在网传的毛大庆内部讲话六个月前,一家全国性房企的品牌负责人就在和《每日经济新闻》记者的聊天中,提出对一线城市的地价和房价上涨过快的担心。 IPO有望在5月中下旬启动,证监会要求多家券商报送发行方案。 不仅是北京、上海,很多城市都因为商品住宅库存远超今年一季度以来的销售,引发市场的担忧。整个一季度,除了少数城市外,多数一二三线城市成交量都大幅下滑,各地政府的救市声音不断。 然而,除了万科[简介 最新动态]外,多数房企对后市的判断仍然比较乐观。多家房企一季报数据显示,其花在商品和服务购买的资金,较上一年都有大幅度增长。来自克而瑞的统计则进一步显示,除了4月份外,整个一季度开发商在土地市场的活跃程度仍然好于去年同期。 一方面是库存的商品住宅远超需求,另一方面是企业仍然在增加拿地的支出,看似矛盾的现象背后,却有一个合理的逻辑。一位业内人士认为这是一场赌局,很多开发商都知道房价继续上行的概率非常小,但是他们都存在侥幸心理:万一赢了,可以赚一大把。更何况赌局的“埋单者”绝不是开发商的老板,而是正在给他们买地提供“弹药”的各类金融机构。 开发、买地支出仍增长 虽然克而瑞等多家机构的数据显示,今年一季度全国多数城市的房地产销售面积和销售金额出现大幅度“双降”,但是,众多的房地产开发商并没有因为销售额和销售面积的下滑,而减少在购买土地和项目开发上的资金支出。以金地集团[简介 最新动态]为例,公司一季度销售面积57.7万平方米、金额77.1亿元,同比分别下降11.8%和10.8%,其合并现金流量表显示,一季度购买商品、接受劳务支付的现金支出高达104.29亿,而上一年同期公司上述支出为45.76亿元。 在一般情况下,房地产企业购买商品、接受劳务的支出,多用于土地购买、工程施工等方面。因此,现金流量表的上述数据,通常是观察企业对市场的判断的一个重要参考指标。 事实上,在销售面积和销售金额均下滑的情况下,金地[简介 最新动态]并不是唯一一家增加经营开支的房地产企业。同样在一季度出现销售面积和销售金额下滑现象的保利地产,一季度在购买商品、接受劳务的现金支出项上也增长了25亿元左右,公司一季度的新开工面积更是增长了32.12%,新增土地储备的建筑面积比当期签约的销售面积多出150多万平方米。“招保万金”中的另一家企业招商地产(行情,问诊),一季度购买商品、接受劳务支付的现金支出甚至比去年同期增长了一倍多。 在现金流量表的上述会计科目中,支出最多的莫过于去年扩张最激进的泰禾集团(行情,问诊)。公司今年一季度的支出增长了342.82%。 在龙头企业中,唯有万科的支出是减少的,去年同期上述会计科目的资金流出量达到320.88亿元,而今年这一数字只有249亿元。 克而瑞信息集团研究中心总经理孟音说,事实上,今年一季度各家地产企业仍然在土地市场上斥巨资拿地,土地市场的热情直到今年4月才开始正式消退。来自国家统计局的信息显示,在商品住宅销售面积下降5.7%的情况下,房地产开发企业的土地购置面积同比下降只有2.3%。 赌局:房价仍然会涨 在解释公司一季度高价拿地的原因时,一家房地产企业的品牌经理引述该公司董事长在业绩发布会上的话说,“如果今年国家GDP增幅能达到7%、8%,那么北京的房价涨幅有希望至少保证在10%。”显然,该公司对市场的前景还是非常有信心的。 泰禾集团总裁助理沈力男在解释公司一季度在北京大举拿地的原因时表示,北京房地产市场的供应相对于市场的潜在需求,依然供给不足。在这样的背景下,北京市场仍会有不错的机会。 孟音也认为,目前北京、上海等城市,供应量绝非远远超过需求,造成目前高库存的主要原因是需求的萎缩。而导致需求迅速萎缩的原因有两个:一是住房按揭贷款利率持续升高,导致一部分购买需求因为利率上涨难以承受房价;另一原因则是市场普遍看跌房价。购房者因为信心不足从而推迟入市。孟音认为,第二个因素是造成一季度销售低迷的主要原因。 过去十年间,多次楼市宏观调控都曾造成市场在短时间内迅速低迷。但随着时间的推移,市场的看法发生变化,成交量又能迅速反弹。 开发商们显然注意到了这一现象。《每日经济新闻》记者发现,一季度房地产商普遍通过追加借款来提升公司的“御寒”能力。 睿信致成管理咨询公司合伙人薛迥文说,包括保险资金、地下私募在内的多类资金正在流入房地产,这使得开发商在销售不畅的情况下,依然能保证资金充裕。 投资人的风险:为输家买单 随着此前房价不断攀升,开发商的风险正在不断增加。“对于这一点,开发商看得很清楚。他们之所以敢这样做,是因为他们早已经把赚到的转移出了房地产业。最终承担风险的,并不是开发商的老板。”薛迥文说。 如果不是开发商自己,那么谁将为市场供应过剩和房价下跌“埋单”?答案非常明确,那些正在为地产业源源不断输送资金的金融资本。 其中风险最大的,也许是那些承诺过高回报预期的地产私募和信托借款。加上发行成本,房地产私募、信托的平均借款融资成本一度高达15%甚至更多。 高额的投资回报,使这些融资工具习惯于在房地产行业的高风险领域寻找新的投资机会。而这些领域之所以能够达到如此高的回报率,通常是因为银行等对风控有更高要求的部门已经不愿意将钱借给房企了。 汉斯集团亚太区高级执行董事杰姆斯·莫瑞森坦言,目前部分境内私募基金的高回报是很难做到的。当然不排除有基金会采用更高的投资杠杆来实现承诺的回报。但通常情况下,这将带给投资者更大的风险。 而在薛迥文眼里,追逐高回报的地产私募或者信托为高风险的房地产开发投资行为“埋单”的概率正在增加。事实上,此前已经有信托因为信托借款项目的逾期违约而不得不选择刚性兑付。 不过,遭遇了库存滞销压力的房地产业仍然有很多机会。正如万科总裁郁亮在公开力挺毛大庆时所说,“不动产精细化才刚刚开始”。无论是住宅客户,还是消费地产、产业地产的客户,需求和以前都会有不同,原有存量的不动产难以满足他们的需求,无论是拆除重建,还是进行功能改造,都会带来机会。只是客户的需求会越来越精细化,不只是面积越来越大这么简单。 有能力把握这些机会的企业将成为行业中的领先者,他们所掌握的经营优势仍然被认为是企业的高度机密。而《每日经济新闻》记者通过2014价值地产总评榜组委会提供的线索,了解到行业领先者不用担心高库存的秘密。在未来的两到三个月时间里,《每日经济新闻》将逐步公开这些秘密,帮助投资者找到那些在房地产产能过剩的大环境下,不用降价依然可以有不错销售表现的明星企业。
中国福利彩票双色球规则调整 中千万大奖机会将更高 新华网北京5月6日电(记者孙铁翔)记者6日从中国福利彩票发行管理中心获悉,经财政部批准,中福彩中心决定从2014年5月16日(双色球2014055期)起对双色球彩票的高奖级奖金分配比例做出调整。调整后,双色球奖池资金积累速度将会更快,在高额奖池的促进下,一等奖的单注奖金成色将会更足。 根据财政部《关于变更中国福利彩票双色球游戏规则的通知》,此次双色球游戏规则调整内容是将原规则中高奖级的奖金分配比例调整为:“当奖池资金低于1亿元时,一等奖奖金总额为当期高奖级奖金的75%与奖池中累积的资金之和,单注奖金按注均分,单注最高限额封顶500万元。当奖池资金高于1亿元(含)时,一等奖奖金总额包括两部分,一部分为当期高奖级奖金的55%与奖池中累积的资金之和,单注奖金按注均分,单注最高限额封顶500万元;另一部分为当期高奖级奖金的20%,单注奖金按注均分,单注最高限额封顶500万元。二等奖奖金总额为当期高奖级奖金的25%,单注奖金按注均分,单注最高限额封顶500万元。” 调整后的游戏规则有助于奖池资金更快、更高地积累,奖池资金在亿元以上的时候将会更多,彩民将有更多机会获取千万元大奖。 据介绍,本次双色球游戏规则调整是自双色球上市以来的第六次调整,是在充分考虑市场变化、进一步满足彩民需求的基础上进行的,对进一步促进双色球健康、稳定发展将会起到积极的推动作用。
叙反对派称占领又一重要据点 叙利亚政府军否认 叙利亚反对派“叙利亚自由军”22日宣布占领叙北部阿勒颇省坎阿萨镇的全部地区,但政府军对此予以否认。 总部设在阿联酋迪拜的阿拉比亚电视台当天援引反对派武装军官消息说,经过数天与政府军的激战,“叙利亚自由军”22日完全占领阿勒颇省西南部的坎阿萨镇。 该名军官还说,“叙利亚自由军”在近日与政府军的激战中共打死至少60名政府军官兵,并缴获大量武器弹药。 反对派武装表示,坎阿萨是政府军在阿勒颇西部的最后一个重要据点,地理位置十分重要。该镇毗邻政府军一处军事基地,也紧邻通往阿勒颇北部的公路。如反对派占领该地,政府军则无法打通阿勒颇南北战场,也无法经此向北部运送武器弹药和物资。 叙政府军当天则否认了这一消息。叙利亚通讯社22日报道说,叙政府军部队当天在坎阿萨西部消灭了一伙恐怖分子,并销毁其武器弹药。同时,政府军在阿勒颇省省会阿勒颇市及该省其它地区的军事行动持续进展,22日清剿了一个军火库并打死大量恐怖分子。 坎阿萨曾于今年3月成为媒体关注焦点。叙利亚官方电视台3月19日报道说,反对派武装人员在阿勒颇省使用含有化学物质的火箭弹,造成大量人员伤亡。叙反对派武装则否认使用化学武器,并指责政府军在交火中使用了含有化学物质的火箭弹。 政府军与反对派在阿勒颇省多地交战已持续一年。目前反对派称其仍然占领阿勒颇市的广大地区。
叙利亚冲突双方在霍姆斯持续激战 新华网大马士革7月16日电(记者陈聪 刘阳)叙利亚政府军与反对派武装16日在中部城市霍姆斯继续激战,反对派否认政府军在当地战事中取得重大进展。 叙利亚军方16日向新华社记者证实,在霍姆斯市哈利迪亚区活动的反对派武装“叙利亚自由军”成员杀害了7名被其绑架的叙利亚平民。 一名不愿透露姓名的叙军官说,这7名平民此前遭反对派绑架并被扣押在哈利迪亚区。军方当天发现了这些平民的尸体,尸体上有被殴打的痕迹。 该军官还强调政府军近日在霍姆斯市的战事取得重大进展,已占领霍姆斯多个地区。 与此同时,叙利亚反对派则否认政府军战事取得进展。总部设在阿联酋迪拜的阿拉比亚电视台当天援引反对派武装成员阿布·拉米的话说,政府军与反对派在霍姆斯市胡德门、朱拉沙亚赫、古苏尔等地持续激战,政府军使用重型武器和战机对这些地区进行轰炸,导致大量人员伤亡,当地居民陷入恐慌,生存环境极其恶劣。 该反对派人士还称,政府军近期多次对哈利迪亚区发起猛烈攻势,但遭到“叙利亚自由军”的有力迎击。 自6月底以来,政府军集结大量部队对霍姆斯多个城区展开重点攻势,反对派人士称政府军的轰炸导致当地平民伤亡、大量居民建筑和宗教建筑遭到破坏,多个城区已被政府军包围并切断了与外界的联系。 与此同时,政府军还在大马士革、大马士革农村省以及北部的阿勒颇省、伊德利卜省等地与反对派武装展开激战。叙利亚通讯社16日报道说,政府军在首都卡本区和巴尔扎区摧毁了多个“恐怖分子”巢穴。
叙利亚反对派攻占多地 拒绝与总统举行谈判 原标题:叙利亚反对派攻占多地 拒绝与总统举行谈判 中新网2月16日电 综合报道,叙利亚反对派武装近来在叙多地的战事取得进展,15日又夺取了该国北部一座空军基地,大有与政府军进行“大决战”的架势。与此同时,反对派拒绝与总统阿萨德举行和谈。 据观察组织称,反对派武装15日攻占了阿勒颇国际机场东部的一座空军基地,夺取大量武器弹药。同时,在阿勒颇也有零星的交火发生,交战双方都在为一场大战进行准备。 此前一天,“叙利亚自由军”发言人宣称,反抗组织已经控制了叙利亚东部幼发拉底河畔的战略重镇沙达德,同时攻克离此不远的叙利亚最大油田吉萨油田。“叙利亚自由军”已逼近叙利亚东部哈塞克省首府。 在北部,“叙利亚自由军”还控制了全国最大的水电站与大坝。在首都大马士革,双方围绕环城公路的争夺战也已经开始,叙利亚政府军已调派了驻扎在大马士革山上的共和国卫队及炮兵部队前往增援。 政治层面,叙利亚反对派“全国联盟”拒绝与总统阿萨德进行任何谈判。在此前于开罗召开的会议上,反对派制定了自己的危机解决方案框架,其中明确指出,阿萨德及其安全部队负责人不得参与政治过渡进程。 另外,叙利亚当局向联合国指责土耳其在危机中扮演“破坏性”角色,称后者向“恐怖势力”提供支持。 在危机中,叙利亚平民遭受的困难进一步加深,国际红十字会指出,叙利亚人民正经受前所未有的灾难。
联合国称土耳其接纳超15万叙利亚难民 人满为患 当地时间2012年11月12日,叙利亚战机轰炸了毗邻土耳其边境的一个由反对派武装控制的地区,造成至少6人死亡,十余人受伤。难民署最后在简报中称,庇护营地人满为患、缺乏充足的空间接纳更多源源不断涌入土耳其的叙利亚难民是目前救援行动面临的最主要挑战。 资料图:当地时间2012年11月12日,叙利亚战机轰炸了毗邻土耳其边境的一个由反对派武装控制的地区,造成至少6人死亡,十余人受伤。   中新网1月15日电 据联合国网站消息,联合国难民署14日就叙利亚难民的人道处境发表媒体简报称,截至目前,土耳其已经接纳了超过15.3万名寻求安全庇护的叙利亚人,相关人数仍在随着冲突持续而不断上升,由此给当地社区带来巨大压力;营地人满为患、缺乏足够的空间收留更多难民是近期救援行动面临的主要挑战之一。  难民署在简报中援引土耳其政府上报的最新数据指出,截至目前,在土耳其境内已经注册并得到安置的叙利亚难民已达到153307人,比去年年底的统计又增长了约3%;这些人生活在位于土耳其境内7个省份的14个难民庇护营,包括正在医院接受治疗的144人。与此同时,有1560名叙利亚难民自愿返回家乡。  根据难民署驻地工作团队提供的信息,现有2.4万名叙利亚难民儿童在庇护营地内开设的学校和幼儿园就读;有5300多名成年人在13个营地接受职业和语言培训。绝大部分的老师是叙利亚人,也有部分由当地政府提供的土耳其专业人员参与教学管理工作。  难民署同时指出,自叙利亚冲突于2011年4月爆发以来,设在难民庇护营的9个临时医院已经提供了超过57.5万人次的各类医疗服务,接收病患人数达9.14万人,并为土耳其境内的叙利亚难民实施了8770多个大小手术。  难民署表示,尽管土耳其阿德亚曼(Adiyaman)、加济安泰普(Gaziantep)等省近日普降大雪,但据难民署工作人员报告,在当地难民营生活的叙利亚人并未受到太多影响。当地政府已采取一切力所能及的行动,确保通往难民营的道路交通顺畅无阻,救援物资能够及时运送到难民手中,使正常生活有序进行。  难民署最后在简报中称,庇护营地人满为患、缺乏充足的空间接纳更多源源不断涌入土耳其的叙利亚难民是目前救援行动面临的最主要挑战。据悉,土耳其政府已决定在下个月底之前,在尼济普(Nizip)省开设2号营地,其接纳能力在5000人左右。
联合国称叙利亚人道局势持续恶化 医药极度匮乏 中新网2月2日电 据联合国网站消息,世界卫生组织2月1日指出,叙利亚持续的冲突使该国的人道主义局势不断恶化,目前医药短缺已经成为一个严重的问题,而仅在该国西部的霍姆斯省就有超过40万人迫切需要救援,其中约有一半是儿童。  世界卫生组织说,目前叙利亚境内的**短缺问题异常严峻,公立和私立医院、卫生设施都面临着麻醉剂、抗生素、血清以及其他必要**的严重短缺,越来越多的基层药店无法提供包括止痛药在内基本药物,而中央卫生部门向各省卫生当局发放的医药用品完全不足以应对当前的需求。  此外,叙利亚危机对废品管理和安全饮用水的供应造成了持续的影响,直接导致当地卫生条件恶化,增加了疥疮病、利什曼病(又称皮肤黑热病)、甲型肝炎和其他传染病蔓延的风险。  来自阿勒颇和代尔祖尔的报告显示,最近上述两个城市的利什曼病病例都出现上升趋势。  此外,联合国儿童基金会发言人梅尔卡多1日在日内瓦举行的记者会上表示,刚刚结束的一项考察显示,叙利亚持续的冲突对西部霍姆斯省70万人造成了严重影响,其中63.5万人为内部流离失所者,而儿童是受影响最为严重的脆弱群体。  梅尔卡多说:“根据儿基会合作伙伴提供的数据,霍姆斯省人口中约有三分之一是流离失所者,其中三分之二是18岁以下的未成年人。霍姆斯考察团发现,当地1500所学校中,约有200所因冲突受损,另有65所被用于接待流离失所儿童及其家庭的临时庇护所。据统计,叙利亚境内每4所学校中就有1所被毁或受损,或是被用于接纳流离失所者。”   梅尔卡多表示,为在今年头六个月内向叙利亚儿童提供救助,儿基会发起了一个总额为6850万美元的募捐呼吁,然而,截至目前只有800万美元的资金到位。  此外,联合国难民署于本周完成了向叙利亚北部边远地区的首次人道主义物资发放行动。此次行动通过8辆卡车组成的车队,向位于阿勒颇和叙利亚边境之间的阿萨斯(Azzas)地区运送了200吨的御寒物资,包括帐篷和毛毯。另据难民署统计,越过边境进入邻国约旦、土耳其、黎巴嫩等地的叙利亚难民目前已达72.8万人。
叙利亚威胁将报复以色列 综合国外媒体报道,叙利亚1月31日就以色列空袭叙利亚向联合国提出抗议,并警告称可能采取“出人意料”的非常规报复手段。攻击违反双方停火协定以色列30日在叙利亚境内展开空袭活动,叙利亚政府称遭轰炸的是该国一个军事研究中心,另有西方外交官和叙利亚反对派称被轰炸的是一支前往黎巴嫩的武器运输车队。 31日,叙利亚外交部召见联合国驻戈兰高地部队负责人,并提出抗议。“叙利亚认为,以色列以及在安理会保护以色列的那些国家,应对此次侵略后果负全责,且叙利亚庄严宣布叙利亚维护国家、领土和主权的权利。”叙利亚电视台引述该国外交部的话称。叙利亚外交部称,以色列30日的攻击行为违反了1974年以色列和叙利亚的停火协定,要求联合国安理会明确予以谴责。以色列一直保持沉默联合国秘书长潘基文对空袭事件表示“严重关切”,其办公室呼吁有关各方避免局势紧张或使事态升级,并补充说国际法和国家主权应得到尊重。此外,叙利亚驻黎巴嫩大使31日在贝鲁特称,叙利亚可能作出“出人意料的决定回应以色列战机的侵略行为”。但他没有透露细节,只是称叙利亚将“捍卫自己的主权和领土”。伊朗副外长阿布杜拉希安表示,此次袭击显示“以色列政权与恐怖分子的目标是一致的”,并警告称以色列城市特拉维夫的安全将因此面临严重威胁。伊朗此前曾表示,以色列对叙利亚的任何进攻都会被视为对伊朗的攻击。对于此次袭击,以色列一直保持沉默,这与该国2007年轰炸叙利亚一处疑似核设施后的做法如出一辙。当年的袭击事件发生后,叙利亚未进行军事报复。
美航母战斗群抵达叙利亚海域 俄舰队在爱琴海待命 美俄军队在叙利亚门口秀肌肉, 近日,随着美国“艾森豪威尔”号航母战斗群抵达叙利亚海岸,西方国家将对叙动手的猜测在国际舆论中再度升温。航母战斗群逼近、“爱国者”导弹待命、口头警告“响起”——— 美式战争的标准化程序正在叙周边展开。分析人士称,这是一场新战争的前奏。与此针锋相对,俄罗斯武装力量总参谋部人士7日宣布,俄黑海舰队支队暂停返回基地,不排除重返叙沿海可能。 传言持续发酵 叙政府被指可能用化学武器 有关叙利亚可能动用化学武器的传言还在发酵。据英国《每日电讯报》6日报道,美国官员告诉美国全国广播公司,叙军方已将沙林毒气所需的易制毒化学品装入炸弹中,那些炸弹可以通过数十架战机投向叙民众。该官员强调,一旦叙总统巴沙尔这样做,外界几乎无法阻止惨剧发生。有评论称,如果叙政府军准备动用化武,将令叙局势迅速恶化,导致美国军事干涉。有关化学武器的传言也引发联合国秘书长潘基文的关注,他专门致信叙利亚当局,对于叙利亚化学武器存在和使用的可能性予以严重关切。潘基文认为叙政府对于保护其化学武器的安全负有根本责任,任何使用此类武器的行为都是犯罪行为,会产生“可怕的后果”。不过叙利亚政府发言人重申,他们不会对本国民众动用化学武器。这一声明留给外界广泛的猜想空间——— 叙军方可能使用化武攻击支持反对派的国家,例如土耳其和约旦。 “爱国者”待命 上万美军集结叙利亚沿海 在这个敏感时刻,美国“艾森豪威尔”号航母战斗群抵达叙利亚附近海域引发更多猜测。该航母拥有8个战斗轰炸机中队和8000名官兵。之前,拥有2500名海军陆战队官兵的美国“硫磺岛”号两栖攻击舰已部署到叙附近海域。
1 下一页