浣熊侠VURA 浣熊侠VURA
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刚需,给近期打算买房的朋友。 声明:lz不是中介,是个普通北京上班族,不喜勿喷 lz这个月中旬已经入手燕顺路房子一套,今年燕郊房价过山车,目前房价水平就最高点普遍为打6到7折甚至个别5折在出,起初lz和很多名下没房的朋友一样一直盼望房价跌,跌破到心里价位,恨不得彻底崩盘。但是回归理性燕郊房价就全国而言应该是什么水平,LZ认为15000到22000为正常,10月份开始走动各个小区,接触了不少中介,也见过一些业主。得出结论如下: 1.同小区户型好的比户型差的相差2000到4000,小区和小区之间有一定的价格区别。有人该说LZ是废话了,LZ只是给刚需人群一些建议,别被中介忽悠,有些中介特别能扯,至于怎么扯我就不提了。 2.房产税,明年下旬入手更便宜?LZ个人认为应该和今年年底的差不多,或有点小降不会太多。即便收税,有多套的炒房客,是不是比任何人担心高额税,。LZ接触到一个业主,之前名下10套房,现在只有三套,等明年让他们吐,怕也吐不出来多少了 3.链家APP最近成交数明显回升,现在只能看到12月12号的,12月11号成交数为18套,,这是6月份以来最高数了,6月到11月底差不多半年内,平均每日交易量也就2.5套的样子。这二手房有一定回暖趋势。 4.12月20号通州副中心开始搬迁启动,燕郊各种严管政策,如清摩的,清人,清商贩,清传,清违建,清传销等,这些政策力度比以往任何一年都大,目的就是要和北京看齐,紧挨通州的燕郊未来还是看好的。 LZ该上班了,给刚需人群建议,抄底是抄不到的,,大方向房子是用来住的,未来不会大跌也不会大涨,只有小跌小涨的可能,如果近期有看中的,符合自己心里价位就入吧。
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