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2017年9月常州在售楼盘真实成交价格一览表来啦！自夏季以来，常州楼市的表现就异常低调。本以为进入“金九银十”，楼市有机会重返巅峰，未曾想市场给了一记响亮的耳光。回顾之前几个月，7月常州市区商品住宅成交面积约在48万㎡，而8月成交面积跌到了31万㎡，再到刚刚结束的传统金九，成交面积更是跌到了26万㎡！成交量虽小幅下降，但价格却始终维持在一万以上，但房价却还在上升。8月常州商品住宅成交均价为11780元/㎡，9月常州商品住宅成交均价为11821元/㎡，虽然差距不大，但走势还是稳步上扬的。至于地块方面，虽然已到了2017年的中后期，土拍信息却是愈发频繁了起来。接下来已知的土拍信息就有七宗商住地块，地段优良，届时势必又是一场龙争虎斗。那么2017年9月房价成交均价又是如何？常州9月二手房均价 12362元/㎡环比上月上涨 1.17% ↑ 同比去年同期上涨 52.38% ↑

常州楼市“降温”，目前热度正趋于平缓谈到常州楼市，大部分人印象最深刻的还是去年8、9月份，短短一年时间常州楼市改头换面发生翻天覆地的变化，去年还7000元/㎡的楼盘，今年早已攀升到11000元/㎡左右，面对如此火热的楼市，老百姓站不住了，开始纷纷抱怨，这段时间不管男女老少谈论最多的就是房价。时隔一年的时间，本应是“金九银十”之时，但常州楼市却反映平平，上月，常州整体成交31w㎡左右，相比7月下跌35%左右。而9月成交相比而言同样甚是惨淡。（数据来源于：常州房产信息中心）上表是常州市9月18日当天的成交数据，通过数据就能看出现常州楼市的惨淡，与之前一房难求形成鲜明对比。首先先来简单分析一下常州楼市“降温”的原因： 1、该买房的都已经买了经过一年左右时间的等待，该买房的都已经买了，不论是低价买入，还是高价买入，能买的基本都买了。 2、买不起的仍买不起由于楼市销量一直处于下跌的情况，房地产商为了快速回笼资金提高了首付比例，很多楼盘提高到50%的首付，有些楼盘要求全额购买，之前买不起房的，现在更加买不起。 3、观望的依然在观望去年房价7000左右的时候，很多观望着认为常州房价水分很大，会下跌，一直在观望，直接到现在常州房价已经上涨到1.2w了，观望者依然觉得常州房价会下跌，依然在观望。那么这次常州楼市“降温”后，房价是否会下跌我想这应该是大部分人所关注的问题吧，房价既然涨上来，下跌的可能性就非常小，想想之前国家调控房价的时候采用的“四限”政策，而并不是直接让房价下跌。因此常州房价下跌的可能性几乎为“0”。从常州楼市整体库存量来看，目前常州库存量仅仅能维持4个月左右，所以说常州成交量降低并不会对常州整体库存造成影响，更不会导致“供大于需”的情况。常州房价目前应该恒定在1.1w左右，上下浮动10%，涨的可能性也不是很大。

全常州低价房、精品房申请表cn.mikecrm.com/0AU2Pj8

常州低价房、精品房调查申请 http://tieba.baidu.com/mo/q/checkurl?url=http%3A%2F%2Fcn.mikecrm.com%2F0AU2Pj8&urlrefer=6d57159006c7fdb969ca2bd04f243d91

常州市区挂牌3幅商住地采用“限地价+竞配人才住房面积” 9月4日，常州国土资源局挂出3幅商住地块，分别是薛冶路以西瀛平路南侧地块、菱溪路东侧光华路北侧地块（泰和之春北侧地块）、东方西路南侧名山路东侧地块（紫云苑三期地块）。地块总出让面积为221043平米，总起始金额为23.85亿元，最高限价总金额为36.4亿元。挂牌地块将于2017年10月18日进行网络竞价拍卖。三幅商住地块都设定了最高限价。薛家地块最高限价11亿元，根据限价最高限定楼面价为7437元/平米；菱溪路东侧光华路北侧地块最高限价为10.3亿元，最高限定楼面价为7491元/平米；东方西路南侧名山路东侧地块最高限价为15.1亿元，限定楼面价为5511元/平米。此外，本次地块出让规定：当地块网上竞价达到最高限价时，系统停止网上竞价，改为现场竞争在本地块内提供人才公寓建筑面积，每次报建面积200平方米或其整数倍，报建面积最多者为竞得人，所竞人才公寓需无偿移交市房屋主管部门。 1、新北区：薛冶路以西瀛平路南侧地块地块信息：地块位于薛家顺园九村南区东侧，瀛平路南侧，薛冶路以西。地块总用地面积为67225平方米，折合101亩，用地性质为商住混合用地，其中商业部分不得小于10%， 1≤容积率≤3，建筑密度≤35%，建筑高度不得大于60米。地块优势：位于薛家板块，版块内生活、教育、医疗、商业等配套设施完善。薛家是常州较早的安置集中区，随着周边企业规划以及高铁站的设立，成就了其成为新北人口居住较多的区域。此外，高架、公交等交通设施的日益完善解决了距离市区商圈较远的问题。 2、天宁区：菱溪路东侧光华路北侧地块（泰和之春北侧地块）地块信息：该地块位于菱溪路东侧、光华路北侧。用地性质为二类居住用地，1.8≤容积率≤2.2，建筑密度≤35%，建筑高度≤60米，规划用地红线面积62501平方米。地块优势：地块位于泰和之春北侧，根据7月底规划网上公示，光华路北侧优胜路西侧幼儿园地块也同期出炉，两地块相邻同属凤凰新城板块，共享凤凰新城资源配套。而东北侧为九州钢材市场地块，未来居住价值可见一斑。 3、天宁区：东方西路南侧名山路东侧（紫云苑三期地块）地块信息：地块位于紫云苑以东、东方西路以南、紫云幼儿园以北，项目用地面积为91317平方米，用地性质为商住混合用地，容积率：1.8＜R≤3.0，建筑密度≤45%。地块优势：该地块位于常州天宁经济开发区。地块北侧的东方西路是横贯东西的城市主干道之一，B20、63等多条公交线路直通全市各交通要点。地块北侧是2号线紫云站。南北向青洋路高架及龙城大道高架穿过，半小时可至城市东西南北。此外，地块北侧为新城香溢紫郡、常发豪郡、天顺御河等小区，地块南侧紧邻紫云幼儿园、紫云小学与二十四中天宁分校。生活气息深厚，基本的生活设施完善，足以满足日常生活所需。

买房需求调查问卷 http://tieba.baidu.com/mo/q/checkurl?url=http%3A%2F%2Fwww.jsform.com%2Fweb%2Fformview%2F59a4de55bb7c7c7f45758f07&urlrefer=3e9a2d6672cbf4578ed27164b68fcb4b

买房需求问卷调查 http://tieba.baidu.com/mo/q/checkurl?url=http%3A%2F%2Fwww.jsform.com%2Fweb%2Fformview%2F59a4de55bb7c7c7f45758f07&urlrefer=3e9a2d6672cbf4578ed27164b68fcb4b

二三线城市房子现在还可以买吗？未来5年会不会都是横盘？中国的房价三四年一个小周期，10年一个大周期。而往往在小周期中会出现波动。2016年，一线城市房价或延续2015年的上行趋势，平稳上涨。而二三四线城市整体房价或出现稳中下降。从10年长周期来看，中国房价将稳中上行，但各城市间分化现象依然存在。全国城市房价分化表现在：一线及热点二三线城市具上涨动力，部分三四线城市存下跌预期。一线与热点二三线城市房价将上行一线城市的房价上行趋势已成为行业共识。人口基数，供求关系，都决定了一线城市的房价走势。而一线城市受土地价格不断上涨的影响，未来豪宅化趋势已相当明显。此外，在一线城市辐射范围的都市圈亦是房价趋势中的潜力股，这是基于人口流入的判断。一项数据显示，人口流入高度集中在三大都市圈，人口流入超过100万的13个城市，三大都市圈就占了8个，长三角有沪苏，珠三角有广深莞佛，环渤海有京津。庞大的人口基数，必然对当地房价带来上涨空间。从供需比来看，同策咨询研究部的数据显示，供需比偏低的城市中，常住人口达到了2425.68万人，人口基数多，且处于稳定增加状态。由于上海是整个长三角地区经济核心，产业聚集效应明显，而且2014年其城镇人均可支配收入达到了47710元，在国内位于前列，这些都会对其未来的潜在需求构成有效支撑。而在个别核心二线城市，也出现了较好的趋势。以天津市为例，尤其是滨海新区经济发展速度快，是京津冀地区中的重要一极，而且其人口规模庞大，但天津的住宅供给量和库存量也较大，故其供需比较为均衡。据相关机构的分析，一线城市由于经济发展良好，人口聚集力较强，住宅价格存上涨动力。此外，今年入市的高价住宅用地均集中于一线城市，将带来新建住宅产品向中高端发展，从而推动未来住宅价格的提升。一线城市以北京为例，润泽墅郡销售总监吴优对中国房地产报记者表示，2016年北京的楼市应该还会好一段时间，因为从2010年限购到2016年会释放一批购房客户，在2016年应该还会延续刚需的旺盛，但是高端房产会有些遇冷，因为高端客户被消耗过多了。整体来说北京的楼市应该在2016年相对稳定，而高端市场会淡一些。对于北上上广深四大一线城市来说，由于经济发展快，有更多的就业机会，人口持续流入，未来的住宅需求将保持平稳上升，但由于城市规模的限制，供地将会受到一定限制，所以供需比较低。部分二线城市，如福州、合肥、石家庄供需比也在1.1以下，像合肥和石家庄这种区域性城市，人口流入较快，其住宅需求也较大。供需比低的城市，未来房价有可能会继续上涨。二三线城市房价将整体下行尽管个别二三线城市依据自身的各种优势条件，房价趋势存在上涨动力，但从整体二三线城市的趋势来看，仍有多数城市并不乐观。城市分化现象明显。以二线城市为例，相关机构的数据显示，二线城市商品住宅市场分化明显，除武汉、南京等热点城市外，兰州、温州、宁波商品住宅库存正在逐步得到去化，房价将保持相对平稳；东北地区城市楼市疲软，库存去化压力较大，房价存下行压力。三线城市除珠海、保定、廊坊等外，大部分住宅价格存在下跌预期，部分城市前期供应量较大而需求有限致库存高企，部分城市经济、产业发展较慢或不及周边城市，市场需求被周边吸纳能力较强的城市分流，2016年预计这些城市新建住宅价格存下跌预期，但不会出现断崖式下跌。核心二线城市中，成都、厦门、天津、杭州、西安、南京，排名位于中上游，经济发展程度较好，基本上属于人口导入型城市，也具备一定的投资价值。比较重要的二线城市中，武汉、苏州和重庆，供需比排名位于中游，主要原因在于这三个城市土地供给量偏大，导致其供需比上升。东北城市和部分西北城市，供需比偏高，城市投资价值较低。东北的城市哈尔滨、长春、沈阳、大连，由于人口外流以及经济发展状况不佳，需求减少，加之沈阳、长春等城市库存较高，所以供需比普遍偏高；青岛、呼和浩特等城市由于库存高企，目前主要处于去库存状态。据相关机构分析，2016年，不同城市房地产市场发展将更加差异化，部分三线城市或面临库存去化压力，或受制于经济、产业发展、人口吸纳力等因素影响，房价将面临下跌预期。一线城市涨得再高都没问题，就算交房地产税也只是抑制一下房价。中国房地产的本质问题还是在二三线城市，这些城市需要就地城镇化，把配套发展起来。而一线城市就是要疏散功能到周边小城市。二线城市的房价走势是平稳之后缓步下降，三四线城市下跌。尽管政府出台了一系列的刺激性政策，但不管政策怎么出，从实地来看，部分二线城市房子已经过剩，超过了市场需求。 “以前房子过剩，大家还会买是为了升值，而不是为了自住。但是现在中国房地产的走向，很难有投资需求，如果没有投资价值情况下，需求和供应之间的比例被破坏，原来这个比例是正常的，因为原来开发商生产的房子，由投资客户和自住客户两种需求加在一起来消化，但是现在投资需求被限制，供需关系就是供过于求。”吴优表示，最主要一点是国家掐断了大家之前对房产投资的想法。 “房价趋势，现在看，走势有升有降，总体上只要中国经济保持平稳，老百姓的收入保持平稳的增长状态下，房价也会随着物价指数上涨而变化，收入的增长速度和房价的增长速度达到一个平衡点。”从长远看，未来10年20年，房价稳中有升是大概率的事件。这个过程中，有波动，难免有时上涨快一些，有时上涨慢一些，甚至有时还会有下降。个人认为未来5年的趋势看，其实供需关系才最重要的，北京上海这种一线城市房价还是上涨，但是很多二线城市就难以顶住，三四线城市再怎么出政策，效果都微乎其微。除非政府在政策上有一个导向，让大家重新相信房地产还是可以投资的，不然大势上仍会下行。

常州买房问卷调查常州买房，问卷调查 http://tieba.baidu.com/mo/q/checkurl?url=http%3A%2F%2Fwww.jsform.com%2Fweb%2Fformview%2F59a4de55bb7c7c7f45758f07&urlrefer=3e9a2d6672cbf4578ed27164b68fcb4b

实际楼面价9000以上，常州未来楼市又有一场轩然大波？ 2017下半年的常州房产市场，在限售、限价不断深化发展的政策下，市场更是诡谲多变。往往是今天这个盘说下期要开精装了，明天又说还是改为毛坯。那些在路上的购房者们，这个市场变化你是否清楚，购房又会有面临哪些变化呢？我们先来说说，过去的大半年里，常州楼市发生了哪些重大变化？ 1、房价稳步上涨、库存日渐空虚大家都知道，常州房价是从2016年8月下旬开始上涨的，11月常州市商品住宅均价达到9000元/㎡，自2017年3月突破万元后，始终维持在万元以上，其中5月和7月均价超过了11000元/㎡。二手房价也是水涨船高，截止2017年7月底，常州市区二手房挂牌均价为11974元/㎡，不少小区一二手房价格倒挂现象严重。房价上涨，楼市成交红火，导致常州市内商品住宅库存持续下降。截止2017年7月底，常州市区商品住宅库存仅149万㎡，去化周期仅2.8个月。 2、精装产品数量加大，品牌房企增多 2016年全年，常州市区精装房成交55万㎡，而今年1-7月成交量超46万㎡，精装房成交量明显上升。且市场上后续还有不少精装产品待上市，比如说景瑞天玺、运河天地等。随着常州的升温以及预期的持续看涨，品牌房企都看好这个沪宁线上的价格洼地，蜂拥而至。现在的常州土地市场，本地的中小规模房企正在出局，即将成为大牌房企的战场。未来强者恒强的局面将持续长久上演。 3、政策收紧，买房门槛不断增加 4月常州出台九条细则，楼市调控政策升级。新购商品住房（含二手房）的，产权证需满2年才可以交易，常州成为江苏首个对限卖进行规定的城市；公积金购买二套住房贷款首付也由30%提高到50%。据悉，目前首套房利率上浮10%，中农工建交等银行已开始实行。 4、市区6月迎来首轮土拍，下半年或土拍密集阔别三年半，常州市区上半年6月迎来首轮土拍，四宗商住地块均遭遇熔断，楼面价达7K，8月钟楼区丁香路、中吴大道东南侧地块迎来竞价，9分钟遭遇熔断，拉开二轮土拍的序幕。年初，常州市区规划推出重点地块达37宗，目前看来，尚有大批地块或在下半年、明年集中推出。接下来，我们来说说，接下来的四个月，常州楼市又将发生哪些重大变化？新房方面：卖方市场主导，下半年入市项目增多进入78月淡季，楼市降温，案场暖场的活动多了，售楼员的推销电话又上线了，开发商的抢人抢客又起了苗头，这些点滴变化都反应着近阶段常州新房市场的变化。8月的第二波土拍9分钟遭遇熔断，近7.5K的楼面价是不是预示着下半年的又一场轩然大波？ 1、逐步夯实房价，普通人买房门槛越发提高随着2017年下半年纯新盘项目的不断入市开售，以及老盘新推各种活动的推进，2016年涨起来的主城区房价会逐步夯实。与此同时，常州楼市沦为卖方主导，买房人不再“挑食”，变得饥渴起来，银行贷款利率收紧，大部分银行不止停止了折扣，还上调了首次贷款的利率，基准利率都变成了奢望。放款时间变得遥遥无期，热门楼盘供不应求，拿到销许之后就低调暗开，或是明确要求全款支付者优先、公积金贷款者不予接受等。买房人会逐渐适应，这已经不是曾经熟悉的常州楼市了，买房人的地位变得越来越卑微。 2、政府限价，开发商逐利，下半年入市项目多少是关键点据悉，常州楼市会有不少项目选择在11月入市，在上半年6月土拍崭露头角的无锡金科、徐州美的都有可能于下半年推出。此外还有碧桂园、恒大、运河天地、嘉宏蔚蓝天地等项目。和之前相比，下半年新盘明显增多；若能够顺利入市开售，购房者可选择的空间将明显增大。开发商受制于政府限价，同时又想利益最大化，备案价是个坎儿，高售价通不过，低售价不甘心，拿预售证就成了问题。这也是很多新项目面市却迟迟未能开售的一个重要原因。土地拍的再多，入市的项目再多，没有一次性拿出来足够多可以卖的房子，很难有效解决现存市场供求的矛盾。因此，2017下半年，是否有足够多的项目集中开售是关键所在。 3、二手房市场变化：二手房房价高于新房，房源出货少二手房不同于新房，不受政府备案价格影响，比较符合市场规律，受供求关系影响较大；供大于求，价格就下降；供小于求，价格就上涨。目前，常州二手房房价要高于新房价格，不少板块的一二手房价格倒挂现象很严重，由于新房价格被限，远远低于二手房价格，有的新房价格竟然比二手房便宜超过1000元/㎡。进入夏季以来，常州二手房成交量有所下降，真正出货的房源不多，小户型还是比较紧俏的。二手房的价格相信会持平并且略微上涨的趋势，目前学区房、地铁房，商圈附近的房源更受到买房人的追捧。由于新房在售的项目比较少，价格依然坚挺，二手房市场还有一定的火热期。房东观望情绪也比较浓厚，惜售情况严重。 4、购房者：观望者居多，买房趋于理性新房买不到，二手房的价高货少，政府严控楼市，市场改变，购房者随之也改变。购房者更加趋于理性，开始关注楼盘本身，少了些许盲目性，关注楼盘地理位置，价格，物业等因素。同时，因限售、利率上浮等政策，部分购房需求被压制，购房者更加珍惜自己的名额，在选择房源出手的时候，更加谨慎，持观望态度的人明显增多。

上周常州楼市“量价齐跌”成交下降30.7%，均价下降4.7% 8月以来，常州楼市表现平平。从成交量来看，星河丹堤、雅居乐荣华里等楼盘7月底开盘加推，成为8月前两周的成交主力。就房价来看，上周常州市区商品房成交均价9998元/㎡，是最近半年来单周成交均价最低。上周雅居乐荣华里大量成交，均价9360元/㎡，以及定向商品房集中成交，拉低了整体均价。常州市区整体市场成交情况商品房市场本周商品房新增供应17.21万㎡；成交量11.24万㎡，成交量环比下降30.66%；成交均价9998元/㎡，环比下降4.67% 商品住宅市场商品住宅新增供应4.31万㎡；成交量9.26万㎡；成交均价为10448元/㎡，环比下降13.47%。连续几周的供不应求，使得供需关系变得紧张，各楼盘几乎开盘售罄商品住宅市场本周新北区商品住宅成交量占据第一，雅居乐荣华里、绿都万和城为区域成交主力；中心城区成交均价以13491元/㎡排名第一，但较上周有所下降，区域内九洲新世界、龙洲伊都精装房的成交拉高了整体均价；新北区成交均价位居第二，其中雅居乐荣华里成交占据区域榜首，拉低了市场均价中心城区市场本周区域内新增住宅280套，住宅成交79套，成交均价13491元/㎡，环比下跌4.56%；区域九洲新世界为成交主力，周内成交23套；成交总面积3535.58㎡，成交均价18160元/㎡新北区市场区域内新增住宅135套；住宅成交341套；成交均价10576元/㎡，环比下降2.88%；区域内雅居乐荣华里成交量排名第一，成交172套，成交总面积17970 ㎡，成交均价为9360元/㎡武进区市场本周武进区内无新增住宅，住宅成交311套，成交均价9492元/㎡，环比下降20.05%；周内聚通豪庭成交套数排名第一，共成交120套，成交总面积15011.56㎡，成交均价6982元/㎡，拉低了整体市场成交均价商业市场本周商业市场，绿城玉兰广场成交量第一，成交均价12055元/㎡；星河国际排名第二，成交均价21586元/㎡；整体商业市场较上周有所下滑别墅市场本周别墅市场，长宇棕榈湾成交量第一，共成交5套，成交总面积为1276.72㎡，成交均价15469元/㎡市区新增预售成交排行常州主城区商品住宅成交套数排行TOP10常州主城区商品住宅成交金额排行TOP10周内开盘统计上周有4个楼盘开盘，总推出606套，当天认购399套，去化率66%；进入8月以来，开盘数量减少，成交量下滑，但从去化率来看，品质楼盘市场热度依旧不减。

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七月常州四区各板块价格曝光！新龙板块首成销量冠军转眼常州楼市进去传统淡季已经一月有余，与六月相比，7月常州楼市的成交显得有些低调，总体面积有所下跌，价格持平。 7月常州市区商品住宅成交量48万㎡左右，环比下跌9.8%左右。7月常州市区商品住宅成交均价11110元/㎡，环比保持平稳。那么各区域、各板块的价格有何变化呢？板块间的排位又发生了哪些变化呢？从区域来看，7月常州房价整体出现上升，除武进区外，其余三区价格均有所上升，天宁区均价涨幅达到11%。而武进区均价跌幅达到8%，钟楼和新北相对稳定。从板块成交均价来看，大多数板块房价依旧上涨趋势，个别板块涨幅较大。例如青龙板块房价环比上涨38%，这与上月区域内多高端楼盘龙洲伊都集中去化有关，价格带动明显。恐龙园板块受区域内龙湖双珑原著楼盘影响，板块房价环比上涨18%。当然此次盘点，也有部分板块价格环比下降。从热销板块排行来看，新龙板块以5.77万㎡的成交量夺得7月常州市区商品住宅热销板块第一的位置，这是该板块首次夺得热销榜首位，该区域的牡丹水岸国际助力明显，7月内两次开盘，基本售罄，热度可见一斑。戚墅堰板块靠着成品住宅7区上东的快速去化排名上升到第二位，飞龙板块位列第三位，主要是得益于板块内金地天际的拉升，此次金地天际推出的稀缺跃层，很受买房人追捧。另外，湖塘老城区板块、薛家板块、青龙板块、清凉-丽华板块、凤凰新城板块、西太湖板块以及恐龙园板块也是购房者所心仪的区域。

周报 | 上周常州商品住宅“量跌价涨”，整体均价超12000元/㎡！本周新北区商品住宅成交量占据第一，雅居乐荣华里、绿都万和城为区域成交主力；中心城区成交均价排名第一，区域内九洲新世界、龙洲伊都精装房的成交拉高了整体均价；武进区成交均价位居第二，其中新城郡未来洋房成交价格中和了低价段的房源项目。上周常州市区整体市场成交情况商品房市场本周商品房新增供应14.86万㎡；成交量16.21万㎡，成交量环比上涨9.16%；成交均价10488元/㎡，环比上涨9.14%；商品住宅市场商品住宅新增供应9.99万㎡；成交量11.3万㎡；成交均价为12074元/㎡，环比上涨16.78%；本周新北区商品住宅成交量占据第一，雅居乐荣华里、绿都万和城为区域成交主力；中心城区成交均价排名第一，区域内九洲新世界、龙洲伊都精装房的成交拉高了整体均价；武进区成交均价位居第二，其中新城郡未来洋房成交价格中和了低价段的房源项目（区域内大明蓝山湖苑成交均价4791元/㎡）; 中心城区市场本周区域内无新增住宅，住宅成交201套，成交均价14136元/㎡，环比上涨15.25%；区域九洲新世界为成交主力，周内成交54套；成交总面积7832.53㎡，成交均价17279元/㎡; 新北区市场区域内新增住宅408套；住宅成交350套；成交均价10890元/㎡，环比上涨5.46%；区域内雅居乐荣华里成交量排名第一，成交94套，成交总面积9657.73 ㎡，成交均价为9350元/㎡; 武进区市场本周区域内新增住宅338套，住宅成交256套，成交均价11873元/㎡，环比上涨64.26%；周内新城郡未来成交套数排名第一，共成交87套，成交总面积12731.15㎡，成交均价14791元/㎡; 商业市场本周商业市场，南方汽配城和绿城玉兰广场成交量并列第一; 南方汽配城商业为专业市场，共成交14套，成交总面积为214.84㎡，成交均价14585元/㎡; 绿城玉兰广场商业为住宅底商，共成交14套，成交总面积为2713.82 ㎡，成交均价12310元/㎡别墅市场本周别墅市场，绿地香奈成交量第一，共成交9套，成交总面积为1582.67㎡，成交均价10974元/㎡市区新增预售成交排行常州主城区商品住宅成交套数排行TOP10常州主城区商品住宅成交金额排行TOP10周内开盘统计上周共3个楼盘开盘，共推出502套，当天认购245套，去化率49%；上周商品住宅成交均价超12000元/㎡，涨幅较大，其中金地天际的跃层，九洲新世界精装项目的成交拉高了整体均价；

周报 | 上周常州楼市新增，开盘较少，呈“量跌价升”的趋势上周常州市区整体市场成交情况商品房市场本周商品房新增供应3.37万㎡；成交量14.85万㎡，成交量环比下降5.95%；成交均价9610元/㎡，环比上涨2.57%。商品住宅市场商品住宅新增供应2.73万㎡；成交量12.39万㎡；成交均价为10339元/㎡，环比下降0.82%。本周中心城区商品住宅成交量占据第一，其中中海凤凰熙岸成交249套，成为区域销售主力；中心城区成交均价小幅上涨，保持第一；新北区成交均价位居第二；武进区成交价格大幅度下降，区域内大明蓝山湖苑成交均价5065元/㎡。中心城区市场本周区域内新增住宅189套，住宅成交457套，成交均价12266元/㎡，环比提高0.64%；区域内中海凤凰熙岸为成交主力，周内成交249套；成交总面积25786.67㎡，成交均价9965元/㎡。新北区市场区域内新增住0套；住宅成交303套；成交均价10326元/㎡，环比上涨2.08 %；区域内牡丹水岸国际成交量排名第一，成交171套，成交总面积19517.13 ㎡，成交均价为8931元/㎡。武进区市场本周区域内新增住宅0套，住宅成交279套，成交均价7228元/㎡，环比下降15.36%；周内大明蓝山湖苑成交套数排名第一，成交185套，成交总面积19697㎡，均价5065元/㎡，拉低了成交均价。商业市场本周商业市场，湖港名城成交量第一，项目成交总面积为297.81㎡，成交均价5378元/㎡。别墅市场本周别墅市场，御翠园成交量第一，成交总面积为1123.16㎡，成交均价25293元/㎡。市区新增预售成交排行常州主城区商品住宅成交套数排行TOP10常州主城区商品住宅成交金额排行TOP10周内开盘统计本周金地天际·峯华7#和中海凤凰熙岸23#开盘，共推出388套，基本售罄，去化率94%；整个常州房地产市场，新增，开盘较少，呈“量跌价升”的趋势。

不得以“精装修”名义变相抬高房价，盘点：常州精装修楼盘上周19号成都市房管局官网发布相关通知，要求房地产企业在申请预售许可证的时候，不得虚高申报、不得以精装修的名义提高设施设备档次从而变相抬高房价，损害购房者权益。一旦商品住房经房管部门认定为申报价格明显高于周边楼盘的拟售住房,将由房管部门会同房屋所在地价格主管部门对其申报价格进行核实指导。对申报价格明显虚高且不接受相关部门指导的开发项目,房管部门可暂不予受理预售许可、现售备案。该政策名副其实也是一种限价手段，此消息一出受到一致好评，至于政策外的监管还需抓紧落实。对于该政策，常州目前没有相关要求，针对此情况小易整理了一下常州目前精装修的楼盘情况。（注：以上只是部分精装修楼盘，还有一部分具体开盘以及均价不清楚）常州目前楼盘均价在11000元/㎡左右，而常州精装修的楼盘最高达到25000元/㎡，据小易统计目前市面上由毛坯到精装的话，每平米花费1500~2500元已经基本够用。像巨凝金水岸、世家别院、九洲新世界·君玺房价均超20000元/㎡，几乎是常州均价的两倍，当然物业、质量服务这些是一部分，相比而言靠“精装修”抬高房价的比重可能占比更高。

周报|上周常州市区商品房成交量上涨56%，华润国际成交2.3亿夺冠 7月第二周，常州市区商品住宅成交量涨幅较大，与6月一样保持“低开高走”的态势。龙洲伊都、绿都万和城等楼盘上周开盘，目前开始签约。就房价来看，上周常州市区商品住宅成交均价10453元/㎡，与6月整体均价基本持平。上周牡丹水岸国际、招商花园城、雅居乐荣华里大量签约，这几个楼盘均价都在10000元/㎡以下，拉低了整体均价。上周常州市区整体市场成交情况商品房市场本周商品房新增供应1.04万㎡；成交量15.79万㎡，成交量环比提高32.47%；成交均价9369元/㎡，环比下降6.52%。商品住宅市场商品住宅无新增；成交量12.68万㎡；成交均价为10424元/㎡，环比下降13.16%。本周新北区商品住宅成交量占据第一，其中牡丹水岸国际为销售主力，成交212套；中心城区成交均价上升至第一，龙洲伊都精装房的成交拉高了总体均价；新北区成交均价位居第二；武进区成交价格大幅度下降，排名第三，区域内招商花园城成交均价5224元/㎡。中心城区市场本周区域内无新增，住宅成交358套，成交均价12188元/㎡，环比提高7.1%；区域内华润国际为成交主力，周内成交185套；成交总面积21733.59㎡，成交均价10715元/㎡。新北区市场区域内无新增；住宅成交435套；成交均价10116元/㎡，环比下降25.03 %；区域内牡丹水岸国际成交量排名第一，成交96套，成交总面积11064.65 ㎡，成交均价为8961元/㎡。武进区市场本周区域内无新增，住宅成交226套，成交均价8540元/㎡，环比下降16.23%；周内招商花园城成交套数排名第一，成交88套；成交总面积10589㎡，成交均价5224元/㎡。商业市场本周已住宅底商成交为主，翡翠珑湾成交总套数14套，项目成交总面积为1982.98㎡，成交均价4542元/㎡。别墅市场本周龙湖·双珑原著成交量第一，成交5套，成交总面积1069.04㎡，成交均价28151元/㎡。市区新增预售成交排行常州主城区商品住宅成交套数排行TOP10常州主城区商品住宅成交金额排行TOP10周内开盘统计本周仅有1个楼盘开盘，绿都万和城推出114套精装住宅，当天认购13套，去化率11.4%。上周商品住宅无供应，成交量环比上涨49.7%，因此“一房难求”的局面短期内将持续。

解读：本月底南京“购房落户”政策将全面废止今年2月1日起，南京正式实施积分落户政策，但在时间上留有一定过渡期。近日，南京玄武警方发出提醒，本月底，南京购房落户政策将全面废止，二手房还有最后一个月的过渡期！ 1抓紧最后的机会今年2月1日起，《南京市户籍准入管理办法》和《南京市积分落户实施办法》开始实施，原《南京市户籍准入登记暂行办法》（该办法中含有“购房入户”政策）同时废止，但政策上还是留了一定的过渡期，想要通过“购房入户”的外地居民还有最后机会。南京市公安局玄武分局办证服务中心负责人、户籍“博士”李克俭介绍，《南京市户籍准入管理办法》实施前，已办理新建商品住房（包含预售商品住房和现售商品住房）交易备案或已办理存量房（二手房）交易备案，新建商品住房在新办法实施后18个月内（截至2018年7月31日），存量房（二手房）在新办法实施后6个月内（截至2017年7月31日），符合原“购房入户”条件的，申请户口迁入南京，仍执行原办法，继续按“购房入户”申请办理户口迁入。 2过渡期结束将彻底废止也就是说，在今年2月1日前在南京购房的，购买新建商品住房的，只要交易已经备案或者办理了不动产证（房产证），那么在2018年7月31日前，仍可以“购房入户”政策落户南京；而在今年2月1日前购买二手房的，只要交易已经备案或者办理了不动产证（房产证）的，今年7月31日前，仍可以“购房入户”政策落户南京。李克俭提醒，如果你符合上述条件，又有意向落户南京的，赶快抓住最后机会，持房产证或不动产证等相关申请材料，抓紧到住房所在地公安机关户籍窗口申请办理。过渡期结束后，南京市“购房入户”政策将彻底废止。

竟然又涨了！常州中心城区50个热门双学区的房价都在这了春节后，小编做过一期常州中心城区热门双学区的房价汇总，眨眼半年已过，常州楼市没有半点遇冷的迹象，涨势一浪高过一浪，哪怕是在调控、土拍限价之后，热度依然维持。据数据统计，常州均价已经连续四个月维持在万元以上了。而学区房、涉及到双学区、名校这种字眼的二手房简直是神一般的存在！！！凡是牵涉学区的房子又双叒涨了。。。而且涨的还不是一点半点！2月还只有少部分有学区利好的小区单价攀至一万五，而现在，你会看到单价一万五已是常态。更有天价小区诞生！7月小编统计了土拍后常州2000个小区价格浮动，其中有八成小区的价格仍在上涨。其中大部分涨价小区牵涉学区利好要素。为了不让孩子输在起跑线，花点钱买个房算神马？就算砸重金也要上名校啊。中国家长们习惯性的逆向思维是拥有好工作→考上好大学→考上好高中→进入好的初中→进入好的小学。另一方面，教育房不是一次性产品，根据常州目前的政策，有学区的房产6年内可认定一名学生，所以在自家孩子使用完学区以后，这个房子还是可以继续转手卖掉的，既使用了学区也是一笔投资。好多家长也是抱的这个心思。而且，照目前的态势看来，学区房的升值空间巨大！ 6月中旬，新的学区规划陆续放出，和去年相比变化不大，那么按目前常州楼市的行情，一套心仪的教育房究竟配上多大的荷包呢？此次小编列出的都是常州市区一些较受关注的双学区的小区，毕竟家长们在购置此类房产时总有一步到位的想法，花了高价自然希望利益，并且双学区的房产将来在转卖时也较好出手。（学区经查证基本属实，如有误欢迎指正；小编纯手打，所有数据仅做参考）

网签和备案根本不是一回事买房的人注意了！购房者购买的房屋最终实现合法存在，要经过网签和备案两个流程，实际购房中大家常常把网签和备案当做一回事，其实不然。两者的共同作用是防止一房多买，但两者有着本质的区别。今天从4个方面分析两者的区别。 1、内涵网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示，而且网签后还会得到一个网签号，可以在互联网上查询网签信息，已经网签过的房屋，无法进行第二次网签，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为。备案包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式。本文我们主要阐述后者备案情况。 2、办理时间网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。在这里，我们要注意的是，现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的。另外，如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。 3、法律效力网签在签约时要认真阅读合同中的条款，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商，甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签，不进行网签。但是即使网签成功，也不能说具备了法律效力，因为商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案才能生效。所以说，经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。 4、流程网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签备案流程：合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案需要说明的是，备案是在网签完成之后进行的，最终经房地产管理部门的审核会返回一个备案号，此备案号是唯一的，在网上输入备案号可以查询房屋的相关信息。

新形势下,常州购房者要认清这些现实！随着常州楼市库存量的不断减少，常州已经进入“卖方市场”，再加上供需矛盾的突出，在常州买房也需要提前规划。针对新形势下小易给常州购房者一点建议。 1、看好就上车，别总是把时间浪费在纠结上刚需者在这场狂欢盛宴中受的伤害最大，新形势下打压的已经不仅仅是炒房者了，常州首套房首付从20%上升到30%再到50%，贷款方式取消组合贷款，更有甚至，比如华润国际社区开盘当天不接受公积金、组合贷款，买房的人依然很多。在如此紧张的环境下，建议刚需者不要在观望，遇见合适的赶紧上车。 2、投资客依然需谨慎 4月8日，常州为了打压炒房出台了，新购房屋必须满两年才能再次出售，而且一般买房到拿房一般需要等一年半~两年的时间，再加上拿房后需要过6个月才能拿到房产证，这样算下来，从买房到卖房需要4年左右的时间，而4年之后常州的楼市又会变成什么样子，无人知晓。面对未知的情况投资客需谨慎。购房者可以着重看看这些楼盘 7月初常州主城区共10个楼盘获得预售证，其中8个楼盘已经开盘，剩余2个楼盘开盘时间待定。另外，本月预计要开盘的楼盘，还有路劲的三大楼盘——路劲城、路劲铂隽和路劲城市印象，武进的招商花园城和港龙新港城，天宁的中海凤凰熙岸观园，新北的雅居乐荣华里的12#、13#楼也预计在本月底加推，还有龙湖双珑原著别墅第二组团。世茂香槟湖近期也在收取一万元诚意金，预计一拿到预售证就可能随时开盘，购房者们可以提前关注起来。

简析，常州下一波土拍具体地块会在哪？早在今年4月份左右，常州国土局就公布了2017年常州经营性用地的出让计划，计划一共出让30宗土地，距离6月21日首拍已经过半月左右了，据小易统计常州目前土拍提供量不足以支撑4个月，上次土拍都是供应不足的区域，因此下半年常州的土拍才是重磅看点！据统计发现每个区域土拍先后是国土局遵循供应与需求高度匹配来实现的，“积极实施差别化的供地政策中，在供地区域上，向重点特色区域适度倾斜，同时保证区域供地总量的平衡，”“突出区位优势，对重点特色区域可优先供地，针对这一点，目前供应紧张导致无房可卖的区域会优先进行土拍。遵循这个法则小易收集常州整理出下一波土拍可能拍卖的地块。钟楼区钟楼区无法可卖的现象非常明显，勤业白云板块只有龙湖龙誉城在售，而且目前已经进入收官阶段，部分余房在售，清枫公园板块目前仅2盘在售，西林板块7月份铂隽开盘，放眼望去，钟楼区在售的楼盘寥寥无几，所以说开发性重点供地中会有2宗地块优先入市。地块一：环华物流地块该地块属于钟楼区新城内，而且新五中、觅小分校和北郊分校都已经成功搬迁，预计9月份开始招生，相对来说这地块的教育资源还算是非常优质的。此外，周边的生活设施还算是比较全面，妇幼分院，综合性超市，菜场，该地块往南可达怀德路，往东可达龙江高架，交通也算比较周全。地块二：凌家塘A地块该地块西面就是龙江高架、南面这是中吴大道，中吴大道又在地铁4号线的规划范围内，周边BRT、交通比较便利。这里的教育资源也不错，东侧靠近一中高中分校、24中分校。新北区新北区就一块地块：太平洋印印刷厂地块可能性最大，该地块面积不大，但是周边的市政资源比较多，北交警支队、常州国税等。该地块三公里范围内无房可售，根据这原则，该地块出让的可能性比较大。天宁区龙城高架东西可能成为下波土拍的重点地块一：水投1号地块该地块东接青龙板块，西接翠竹片区，该地块周边的生活设施比较健全，同时，地块四周天宁区政府、天宁区法院、检察院、24中天宁分校、二实小青龙分校、博小分校龙锦小学、青龙医院等配套已经成熟，周边人流量也较多。地块二：青龙生活区1-7#地块该地块与水投1号地块离得不远，生活设施差不多，目前该地块在售楼盘只有龙洲伊都，7月份仅推出1栋楼在售，可售房源不满足市场只需。地块三：常高技地块该地块距离龙城大道高架仅700米，周边老小区居多，生活设施齐全，该地域属于常州火车站、高铁站、客运中心三公里辐射区，交通也算非常便利。

【喜爱土狗】大神们，帮我看看，这是啥狗啊

周报 | 上周武进区成交量环比上涨46.64%，“霸占”排行榜前4 转眼间2017年已至6月下旬，7月开始楼市就要进入三季度了，下半年有六大纯新盘入市，如：路劲铂隽、雅居乐荣华里、绿城江南里、碧桂园华星世纪学府、五星星韵城、恒大御景，但如今从常州楼市现状而言，库存下跌、无房可售已到了较严重的境地。据数据显示，截止5月底常州批准可售的商品住宅面积为172万方，去化周期已跌入3.8个月。而6月各周成交数据保持的还算平稳，截止上周末6月常州楼市去化量达46.3万方。不过，从市场供应端来看，43万方的上市量已超5月，到6月结束，常州楼市库存面积将跌破170万方。库存频频下滑，原本高库存的飞龙、湖塘等房源集中区，如今也是供不应求，品质楼盘开盘现场更是人比房多。观点：时至今日常州楼市供求比仍然小于1，呈供不应求的状态，即使是在宏观政策调控的作用下，楼盘库存依然不断减少，可以预见下半年常州房地产市场依旧火热。常州市区整体市场成交情况商品房市场本周商品房新增供应13.42万㎡；成交量17.33万㎡，成交量环比下跌-8.84%；成交均价9790元/㎡，环比上升13.84%。商品住宅市场商品住宅新增供应8.3万㎡；成交量13.24万㎡；成交均价为10854元/㎡，环比上涨5.56%。本周武进区商品住宅成交量占据第一，其中蔚蓝天地、7区上东等楼盘成为销售主力；中心城区成交均价仍然保持第一；武进区总体成交均价环比上升了19.64%，其中新城郡未来洋房的成交带动了整体均价；新北区成交均价略有提高，但排名不变。中心城区市场本周区域内新增住宅204套，住宅成交263套，成交均价11286元/㎡，环比下降1.32%；区域内弘阳广场为成交主力，周内成交59套；成交总面积7068.28㎡，成交均价10897元/㎡。新北区市场区域内新增住宅321套；住宅成交169套；成交均价11022元/㎡，环比上升5.4 %；区域内绿洲白马公馆上周开盘，成交量排名第一，成交32套，成交总面积3565.62 ㎡，成交均价为10080元/㎡。武进区市场本周区域内新增住宅222套，住宅成交577套，成交均价10615元/㎡，环比上升19.65%；周内蔚蓝天地花园排名第一，成交145套；成交总面积18366.71㎡，成交均价9491元/㎡。商业市场本周成交方面常州海德家文化广场成交总套数为第一名，共10套，项目成交总面积为119.49㎡，成交总金额444万元，成交均价37123元/平方米。别墅市场本周内别墅楼盘总销售较上周有所提升，共去化33套，总成交面积9705.29m2 ，成交均价为13478元/m2 。市区新增预售成交排行常州主城区商品住宅成交套数排行TOP10常州主城区商品住宅成交金额排行TOP10周内开盘统计本周共有2个楼盘开盘，总推出222套，现已全部售完，去化率100%。近期开盘较少，但销售状况依旧火热，而且下阶段待开楼盘较多，整个市场热度不减。

用数据说话！土拍后，常州楼市均价最高已涨幅1000元/㎡常州首拍后，整个楼市闹的沸沸扬扬，对于土拍之后常州的楼市情况大家也是给出了自己的看法，前两天小易发布了一篇“半年后常州房价过15000元/㎡”的文章，反响还是比较大的，在众多评论中，抱怨房价过高的占大部分。这里跟大家简单分析一下，面对常州目前的平均工资，常州的房价究竟算不算高？以上是各大城市今年6月份统计的平均工资，我们以上海为例：今年6月份上海楼盘均价在55672元/㎡，上海平均工资6378元； VS 常州6月份楼盘均价在11178元/㎡，常州平均工资3500元；结果显而易见...... 刚刚插了一段小插曲，回到主题，由于网上对于土拍后的常州楼市价格讨论的异常激烈，小易也做了一番功夫收集了土拍后在售楼盘的均价与土拍前做了一下对比。天宁区钟楼区新北区武进区经开区注：上表是当天的楼盘报价，由于楼盘价格在不断变化，具体价格以售楼处实价为准。通过上表不难看出，常州6月份楼市均价相对于5月份楼市均价高出100-1000元/㎡，而且仅有一个楼盘降价，经小易联系后得知，尚枫澜湾主要是1楼和顶楼清盘，实际并没有降价。

7月起，常州公积金逐月还贷可以差额扣款！目前，市住房公积金逐月还贷执行的是全额扣款政策，从7月1日起，我市公积金还贷方式新增逐月还贷差额扣款方式，如此一来贷款人还贷更方便了，也大大减少了贷款人贷款逾期的顾虑。何为差额扣款？就是，公积金中心通过信息联网实现公积金账户资金和还款人银行账户金额智能判断，公积金账户余额不足时，差额部分在银行卡扣还款。这样一来，就减少了职工住房公积金账户资金沉淀，提高了资金的使用效率。以市民小王为例，他有一笔住房公积金贷款的主借款，共同借款人为小王的配偶小张，每月住房公积金贷款还款3000元。每月的15日前一个工作日为住房公积金逐月还贷扣款日。如果当月的14日小王住房公积金账户余额为2000元，住房补贴账户余额为500元，共同借款人小张的住房公积金账户余额为400元，那么按原有规定，当月的逐月还贷为全额扣款，小王和小张账户余额均小于3000元，当月逐月还贷提取不生效，将于15日由贷款银行从小王的还贷银行账户中全额扣款。现调整为差额扣款政策后，将于14日从小王的住房公积金账户提取1990元还贷（依据《常州市住房公积金提取管理实施细则》第十四条规定，不符合注销住房公积金账户条件的，只能提取十元以上余额，所以住房公积金账户和住房补贴账户应各留存10元，下同），从小王的住房补贴账户提取490元还贷，从小张的住房公积账户提取390元还贷，15日由贷款银行按借款合同约定，再从小王的贷款银行账户中扣还剩余的还款金额（3000-1990-490-390=130元）。公转商补息贷款逐月转账也由全额转账改为差额转账。同样以小王为例，公转商补息贷款每月还款3000元。每月的15日前一个工作日为公转商贷款逐月转账日。由于小王和小张住房公积金账户余额均小于3000元，按原有规定，当月的公转商逐月还贷不生效。现调整为差额扣款政策后，将于14日从小王住房公积金账户提取1990元，从小王的住房补贴账户提取490元，从小张住房公积账户提取390元，全部转账存入小王的贷款银行账户中，由小王负责自行偿还贷款。

常州楼市库存量紧张已不足4月，下半年还有那些楼盘能买？据小易统计，截止到上个月，常州总共批准的商品住宅面积为172万方，早在3月份之前，常州去化周期达到6个月，但4、5月份之后常州的去化周期在不断缩小，5月份的去化周期已经不足4个月，原因在于常州的供应面积满足不了成交面积，而且常州已经连续好几年供不应求了！土拍后，常州迈入1.5w+时代已经成为很多人的共识，相信很多人都在关心下半年常州还有哪些楼可以买，以及目前的均价，小易多方打听整理了一下整个常州今年下半年在售以及将要推出的楼盘信息。新北区新北区目前低于万元的楼盘只有薛家板块，9200-9500元/㎡基本上只是针对余房，6月底薛家板块会有新盘推出，到时候房价估计会有所变动，整体看去，新北区仍是目前常州楼盘均价最高的区域，均价在13000元/㎡；同时新北的7、8月份新开盘的楼盘还不少，想买新北的朋友们，可以着重关注一下。天宁区天宁区低于万元的楼盘主要集中在青龙板块以及丽华的常发香缇半岛，常发香缇半岛主要是大面积的，天宁区暂时没有新盘出现，大部分都是以余房为主。钟楼区钟楼区新开楼盘相对较多，大部分时间没有确定，钟楼区低于万元的主要是青枫板块的万泰国际广场，都是一些比较大的楼盘，面积都在241㎡左右，这种大面积的需求不是太多。武进区武进区作为房价上升的“黑马”一路赶超，目前武进区楼盘的均价也在11000-13000元/㎡左右，与钟楼有点类似的时候，武进区低于万元的楼盘要么就是超大户型的，像百业华府243㎡的户型，要么就是超小户型的，像星湖广场68㎡的户型，整体看来，武进区下半年的新盘也不少。

常州万元以下的楼盘仅剩这4个盘！从2016年三、四月份开始，常州房价呈现明显上升趋势，九、十月份则快速上升,预计半年内常州房价可能突破15000元/㎡目前常州整体均价在11000元/㎡~12000元/㎡，有很多人问小易，目前常州万元以下的楼盘还有哪些？小易只能告诉目前常州低于万元的楼盘真的不多，据统计发现仅剩4个楼盘！

常州房地产进入供应紧缩周期，半年内房价会涨到15000元/平大抵是从今年起，常州的房地产市场进入了供应紧缩的市场周期，目前来讲库存应该还不足3个月，这的确是一个典型的供不应求的市场大环境，而且还将长期持续下去。为什么供不应求将会持续？据官方数据显示，2017年度常州市区经营性用地出让计划总量为435公顷（6525亩）差不多相当于435万方的土地，按照平均容积率2来计算，顶多870万方，这里面还要排除有些地块的商住楼/商服区域，真正用在建住宅的量应该为60%左右，差不多仅有五六百万方的住宅供应量，有统计数据显示，去年常州一年去化的量约为635万方，也就是说今年的土地供应都拉不平去年的消耗。接下来至少两到三年的时间常州仍将处于供不应求的状况。常州是一个有潜力的城市为什么这么说呢？常州房价从去年3月开始进入上涨通道，大抵是8月底进入快速上涨通道，截止到今年已经有大部分小区的房价都接近翻倍，仅仅用了半年的时间，常州完成了4-5年的房价补涨，这一轮的上涨大抵都是在填坑，基本上填平了不少房价的洼地。要知道2016年的夏天，大部分楼盘的出售均价都是五六千，现在却都是在11000-12000左右，有些楼盘甚至提前先达到了1.3-1.4万/㎡的水准。常州目前新房触顶的房价大致在2万元/㎡，是装修房有溢价成分在里面，而目前商品住宅的均价刚刚超过一万的水平线，也就是说常州虽然早已进入万元时代，可是从上个月开始均价才刚刚过万。而二手房目前触顶房价大约在3万元/㎡左右，二手房均价也才刚刚踩过万元线，所以说这是一个拥有充足潜力的城市！曾经深圳房价激增，很多大佬就是看到市中心有了过10万的房价，基本是均价的两倍，上涨空间很大。来常州买房置业真的就是填坑或者做了接盘侠么？从GDP这个数据上看，常州这个城市绝对是一个经济基础扎实的城市，2016年常州完成了5700亿元的总量，增幅为8.5%。撇开直辖市、计划单列市和省会城市，普通地级市的经济总量统计发现，共有18个城市的经济总量超过了4000亿大关，常州是第10位。470万人口完成这个指标是相当不错的。如果说，GDP所能够反映的只是一个城市的经济基本面。那么，我们再来看上市公司数量的排名。沪深A股上市公司数量前60名，常州居33名，共有23家上市企业，这个数值基本上超越了全国88%的城市。就连很多省会城市都不如常州，例如郑州、石家庄、南昌、太原，细心的人会发现这些省会城市的房价还是相当可观的。如果你有空去常州的乡镇去转转，你发现常州拥有庞大的乡镇企业体系，每个乡镇都有很多中小型企业，在这些中小型企业的背后是一个个拥有庞大购买力的附属家庭。还有一项指标十分重要，2016年沿海74市居民人均可支配收入，常州排在第十九位，江苏省第四，仅次于宁苏锡，高于天津、青岛、东南沿海等城市。这些数据单拎出来可能觉得不那么给力，合在一起你会发现，常州仍然处于国家发达城市的行列。可能美中不足的是常州的人口净流量，目前来讲增长缓慢，有些年份甚至出现了负增长，人口增速对于房价的上涨有很密切的关系，如果这项指标也蓬勃向上，相信常州与无锡苏州的差距会缩的很短。为什么我说常州均价1.5万并不是梦常州主城区的房价就该是1.5万-2万+！去年常州跳涨的原因只是，过去卖的太低了！常州在完成补涨而已！站在经济基本面上看，常州当前的房价是稳定的！而且城市房价的缺口还是存在的，常州是个向心力比较强的城市，可以看得出市中心一块区域的二手房基本是触顶房价，再往周边就会稍微第一点，现在已经存在的是三个副中心，新市政府、钟楼开发区以及湖塘中心片区。目前钟楼开发区与天宁的城东新区房价都还略显温和，以新市政府为中心的区域房价也出现了猛涨，周边的飞龙、恐龙园、薛家、新桥片区仍然有上涨空间。当然在新市府大片区之内3-5年内肯定还会有新的副中心，也就是以新北区政府为核心的区域，这个城市缺口迟早会被抬升补平！近4000元/㎡的价差，也迟早会完成补涨！所以常州，可以考虑购房的洼地区域还有一些。有人说常州的房价多半是炒上去的，并不扎实，泡沫终有一天会吹破，房价还会下滑，我劝你看看常州的一些经济指标和近几年的市场情况，开发商比一般平头老百姓要敏感的多，如果常州没有潜力，扎堆来常州买地的情况根本不会出现，现在很多品牌开发商用三四线城市的资金去平抑一二线城市的风险，三四线城市仍然有赚钱的机会，也就是说房价还有上涨的空间。不过说实话，土拍确实只是个参考，决定价格的还是市场和经济基础。

周报 | 常州首拍4宗地块成功出让，路劲城开盘再次售罄！时隔三年，常州市区迎来首批土地拍卖。上周，常州市区田家炳、九州钢材市场、新常工院以东、武进万达东4宗土地进行拍卖，刚拍卖就被熔断，于次日进行现场摇号，最终被华宇、新城、金科、以及美的竞得；常州市区整体市场成交情况商品房市场本周商品房新增供应13.16万㎡；成交量19.01万㎡，成交量环比上涨16.77%；成交均价8600元/㎡，环比下跌1.14%。商品住宅市场商品住宅新增供应13.07万㎡；成交量13.39万㎡；成交均价为10282元/㎡，环比下跌4.57%。本周商品住宅中心城区成交量占据第一，中海凤凰熙岸、弘阳广场和保利公园九里的开盘为其带来了充足的成交量；中心城区成交均价因保利公园九里的成交拉动跃居第一，武进区成交均价受蔚蓝天地安置房的成交影响，大幅度下降。中心城区市场本周区域内无新增，住宅成交511套，成交均价11437元/㎡，环比上升5.91%；区域内中海凤凰熙岸为成交主力，周内成交197套，目前20#已售完；成交总面积20539㎡，成交均价9536元/㎡。新北区市场区域内新增住宅956套；住宅成交188套；成交均价10457元/㎡，环比上升2.82 %；区域内牡丹水岸国际上周开盘，成交量排名第一，成交56套，项目5#6#在售，成交总面积6860.75 ㎡，成交均价为8690元/㎡。武进区市场本周区域内新增住宅198套，住宅成交338套，成交均价8872元/㎡，环比下降23.59%；周内蔚蓝天地花园排名第一，成交124套，项目21#已经开盘；成交总面积16271.89㎡，成交均价6232元/㎡。商业市场本周成交方面恒大翡翠华庭成交总套数为第一名，共16套，项目成交总面积为5421.4㎡，成交总金额1481.56万元，成交均价2733元/平方米。别墅市场本周内各别墅楼盘均销售较少，整周区域去化共23套，总成交面积8249.76m2 ，成交均价为13979元/m2 。市区新增预售成交排行常州主城区商品住宅成交套数排行TOP10常州主城区商品住宅成交金额排行TOP10周内开盘统计本周共有2个楼盘开盘，总推出274套，当天认购262套，去化率96%。近期常州“土拍”成交焦点，商品住宅成交表现相对低调，市场推盘节奏缓慢。

常州房贷再收紧：部分银行首套首付一律30% 小易今天了解到，早在上周四（6.23），常州各大银行对房贷的要求再次收紧，目前处中国银行外，其他三大银行房贷首套首付比上调至30%，并且利率已执行基准利率（即4.9%），放贷时间基本上都在1个月以上，对于二套房而言变化不大，仍然是30%，只有建行上调至35%。目前常州房贷是“认贷不认房”，即贷款还清，再次买房也算首套房；由上表可见：交通银行：首次贷款20%，首套30%，但是利率没啥区别在基准利率基础上上调10%（即5.39%）；农业银行：不论首次，还是首套一律30%首付来计算，利率为基准利率；建设银行：与农业银行基本一样，不过二套房首付上调为35%；中国银行：与交通银行类似，不过小易与中国银行的工作人员工沟通，20%的首付很难批准，由此可见，要不了多久也会上调到30%；小易提醒：近期内有买房打算的还请尽快去办理手续，以免增加购房成本和审核时间；

楼面价7397元/㎡，新“地王”将如何“拉升”常州均价！上周期待已久的常州首拍终于落下帷幕，常州首拍采用了“熔断”机制，正如很多人所料，首拍一开始4宗土地全部熔断，最终新北区的常工院东地块以楼面价7397元/㎡刷新了新北最高楼面价的记录，成为新北区新“地王”。楼面价远不止7397元/㎡在常州土拍之前，盐城、徐州、镇江纷纷土拍，楼面价接近1w元/㎡，常州于此相比貌似低了一大截。原因是常州首拍就采用“熔断”机制，首拍刚开始就已经被熔断了，最终成交的楼面价显然被严重低估了。正常情况，楼面价与楼盘售价1:2的关系，我们可以分析一下，新北目前均价在1.3w-1.4w左右，刚拍卖的土地，一般需要1年左右的时间才能成型开始售卖，而一年后常州楼市均价将在1.5w-1.8w左右，而这只是均价，常工院地区靠近新北万达，又有地铁、周报又是学区，均价起码1.8w-2w，这样算的话，该地块的楼面价应该在9000元/㎡以上；常州今明年或将进入毛坯1.5w时代？常州四个区，每个区都有中心区域，从目前均价来看，常州四个区的均价相差不大，而且通过上述分析，常州新北均价将提升到1.5w-1.8w左右，此时其他三区楼盘均价肯定也会跟着一起涨，这就是蝴蝶效应，牵一发而动全身。那就意味着常州整体均价上1.5w毫无疑问。

常州房价都是五位数？！各区域商品房一年涨幅曝光，你家升值了吗经过2016年一年的狂飙，本以为常州的房价已经到顶了，快跌了，然而2017年，它一路高歌猛进，还在继续上涨，简直是不出来看看房子，都不知道自己有多穷。有数据显示，常州2016年6月的住宅均价约为7184元/㎡，截止到2017年6月，常州市区商品住宅成交均价11317元/㎡，每平米上涨4133元，超过了过去9年的涨幅，从下图可以看出，常州商品住宅从2007年至2016年这9年间共上涨4037元/㎡，仅仅一年的光景，四房变三房，三房变两房，两房变公寓，公寓变车库！从权威数据上我们能清楚地看到目前的区域房价已经到了比较夸张的地步，尤其是新北区，上个月的整体均价超过了一万三，这也得益于别墅项目龙湖双珑原著的热销！从数据上我们可以看到，常州各大区域的均价均超过了五位数，很多本土的地产老炮放言道：在房价未来预期依然上涨的情况下，基于自己实际需要和购买能力，能早买不晚买！从数据上看，常州各大区域房价已经全部超过了五位数，有人说这还不是尽头，也有人说“物极必反”，不过看看常州这一年的房价涨幅，着实吓了一跳！到底涨了多少？小编列出了去年6月以及今年6月有房在售的楼盘价格涨幅，共计70盘！新北区新北区这一年比较夸张的涨幅竟然超过了9000元/㎡，也有不少曾经的刚需盘涨幅都在4000-5000元/㎡之间，而且大部分项目还是有房在售的。钟楼区钟楼区一年的涨幅跨越较大为7000元/㎡，来自于保利公园九里，也是由于之前的项目为毛坯，现在在售的项目为带装修，所以差价比较大。大部分项目是卖完了高层卖洋房，有的是卖完了洋房再卖高层，产品形态不同，而且青枫公园附近的大部分楼盘还处于待加推的状态，所以钟楼区目前在售的项目是非常少的。天宁区天宁区的房价一直以来都是四大区域中较高的，就算是在房价低迷的时代，天宁区的房价也是遥遥领先，但从涨幅上面看，大部分楼盘都比较稳定，也没有太夸张的涨幅，涨幅较高的为5200元/㎡，来自于尾房顶楼在售的水清木华园，别墅项目御翠园房价还有所滑落，降幅约为3000元/㎡。武进区武进区尾盘在售的项目很多，大部分核心区域的项目目前都无住宅在售，等待后期加推，这两个月一直都是高新区、淹城附近的项目在推盘，整体均价不算很高。想要购买武进湖塘老城区的房子只能静静等待加推。经开区经开区的项目一直不是很多，今年也添加了新的项目七区上东，从涨幅上看，嘉宏蔚蓝天地遥遥领先，其他楼盘都处于待推状态，也有的楼盘为商铺在售。

土拍之后，常州的房产市场会如何？土拍之后，常州的房产市场会如何？ https://tieba.baidu.com/p/5179143056

土拍后，常州的房产市场会如何？常州自2014年起连续三年未有经营性用地入市，此次首拍房企拿地的热情持续高涨，加上目前常州处于热点板块热门项目库存不足的情况下，此次土拍可以说是赚足了常州人民的眼球。一般来说，预测房价=地价（楼面价+土地契税+市政配套费）+建筑成本+营销成本+财务成本+企业所得税+预期利润。房价与楼面价呈正比例关系，此次四宗商住地块楼面价在6229-7342元/㎡区间，粗略估算下来房价不会太低，保守售价在13000-14000元/㎡，在逢拍必涨的定律下，可以说常州住房均价离15000越来越近了。当然以目前精装产品主流的市场看，后期房价还会有所上涨。土拍结束后到上市一般说来需要6-12个月，这取决于各大开发商的开发节奏。土拍给予市场一个稳定且充足的“供地预期”，但即使这些土地能集中上市，对市场形成供应，对整体市场的价格波动，也是影响不大的。因为房价的最主要因素是供需关系，目前常州供需严重失衡，多个区域加入房荒行列，供求关系紧张，即使有供货也完全满足不了这么庞大的市场需求。目前常州市场改善性住宅及豪宅项目越来越多，楼市进入调整期，趋于稳定和理性，房价稳步上行。对于未来的房价，要有一个谨慎、保守的态度。总体说来，常州供应的土地明年上市后，楼盘供应量会增加，未来常州市区的房价上涨会更趋向稳定。接下来常州还有这些重点地块陆续上市钟楼区新北区天宁区武进区经开区

徐州美的以10.57亿元一举拿下武进万达东地块，楼盘价6872元/㎡徐州美的以10.57亿元一举拿下武进万达东地块，楼盘价6872元/㎡ https://tieba.baidu.com/p/5178547767

徐州美的以10.57亿元一举拿下武进万达东地块，楼盘价6872元/㎡历经过3天激烈竞价和现场摇号，常州首拍终于进入了尾声，同时也迎来了高潮——最为关注的武进万达东地块今日终于通过现场摇号的形式，最终以成交价10.57亿，83.19%的溢价率，楼面价6872元/㎡被徐州市美的新城房地产开发有限公司收入囊中！这也是美的首次进入常州市场！今天（6.22）下午14:30进行常州首拍最后一块土地（武进万达东地块）拍卖，地块编号JWJ20170301，位于湖塘镇花园街东侧、人民中路北侧地块。上午9:30在常州市国土资源局武进分局开始报名。参与该地块摇号的房企一共有15个，分别是：常州路劲城房产、徐州美的新城地产、常州宏峻地产、金科地产、招商局地产（常州）、南京朗庆置业有限公司、常州弘阳广场置业有限公司、南京高淳区碧桂园地产、招商局地产（苏州）、苏州招商雍华府地产、保利常州地产、中房（苏州）地产、正荣集团（苏州）、句容弘源地产、上海宝悦地产、常州建源地产等。最终徐州美的以10.57亿的价格摘得JWJ20170301地块（武进万达东地块），出让面积64088平方米，楼面价6872元/㎡，溢价率83.19%。恭喜徐州美的！武进万达东地块出让面积为64088平方米，容积率1.0＜R≤2.4。达到最高限价10.47亿元，在加价基础上，楼面价6872元/平，溢价率82%。该隶属常州武进核心区域，东至花东街，西至花园街，北至大通路，南至人民中路，属于花园街板块。地块交通便利，配套齐全，业态成熟。西侧为武进万达广场、阳湖广场，周边有花园小学、湖塘中医院、湖塘消费品综合市场，还有花园公寓，花东新村等成熟小区。武进万达东地块形状不规整，会有一定的规划难度。地块所处区域是拥有较为完善配套的核心区域新兴板块，既可满足日常生活所需，又拥有新兴板块的潜力与活力。同时，地块东侧多为武进老小区，居住氛围较为成熟，生活气息丰富，避免了新兴板块人气不足的弊端。目前武进万达东地块周边可售的新建商品房相对较少，武进万达广场、百兴华府等周边项目仅有少量住宅、公寓房源在售，但购房需求仍然存在。

兄弟们，帮我鉴定一下，这是什么狗啊，是中华田园犬吗？

老舅回帖，直播倒立拉屎坐等老舅

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一个外地人看常州房价：绝对不买二手房，在我能力范围内选择最好我是外地程序猿一枚，在常州上大学，后去上海工作，在常州的4年时间感觉常州是一个非常美丽的城市，无论从环境，医疗，教育，交通以及地理位置都挺好的（地域歧视有点严重，其实哪里都有这种人）。但那时刚毕业，选择去上海闯几年，结果一去上海就上瘾了，但是无奈能力不足，无法再上海立住脚跟（说白了就是买不起房子），但是江南的环境实在让我舍不得，所以决定在上海边上的二三线城市买套房子如：苏州，无锡或常州（现在还在上海工作，因为上海工资高）。但是买房的事情一直都处于观望状态，但是最近生活上的变化让我决定在今年买房子了。常州的房价去年9月份疯涨，其实对我来说无所谓啦，毕竟我拿着上海的工资在常州买房子还是没问题的，但是如果常州房价涨过无锡，我就会去无锡买房，无锡的房价要是涨过苏州，我就去苏州买房。这就是我一个外地人的心里，既然我打算在江南定居，那么一定会找一个性价比相对高的城市，当然现在常州房价还没有高过无锡。我还是希望常州的房价可以每年处于一个平稳态势上涨。通货膨胀，人民币贬值，而房价不上涨，不是一个正常的现象，但是也不能都向去年那样涨，太吓人了。再说说为什么不买二手房，原因很简单，你去年7K/平买的，今年涨到1.2W/平，和今年开盘就是1.2W/平的楼盘提供的服务，周边的配套，和居住的人群是不一样的，我不歧视任何人，但是还是那句话，我会看性价比，从而选择更好的。所以无论房价涨跌，我都不后悔，因为我永远都是在我能力范围内选择最好的那一个。想对哪些天天想着房价迅猛上涨的人说：你家里是不是不止一套房子，或者你已经投资的房产，常州房价迅猛上涨在我看来不是一件好事，在没有过硬的经济基础和资源的情况下会把人才逼走的（简单一点说你就是你开不开得出高工资），就比如常州和苏州的房价是一样的，为什么外地人要选择常州呢？（不要意淫说我们根本不欢迎外地人，哪个一线城市不是外地人撑起来的）。想对哪些天天想着房价迅猛下跌的人说：常州的房价并不是很高，如果你负担不起常州的房价，你应该静下心来去学习，去努力。想对哪些天天歧视外地人的人说：（中指）...

常州土拍落锤！重庆华宇、新城、金科地产成最大赢家!一共揽金25. 今天（6.21）下午14:30常州国土资源局开始对三宗商住地块进行公正摇号，本次摇号方式为机械手动摇号，即乒乓球摇号，现场有录像公正，3宗地块总金额达25.85亿元，在经历长达1小时的摇号中终于一锤定音！最终：田家炳北侧地块被重庆华宇集团竞得，楼面价6229元/㎡，溢价率35%。九州钢铁厂地块被新城地产集团竞得，楼面价7432元/㎡，溢价率81.33%。新北常工院东地块被金科地产竞得，楼面价7397元/㎡，溢价率62.38%。据统计参加此次竞拍的房企有：如新城、华润、万科、雅居乐、星河、路劲、龙湖、世茂、招商、金地、弘阳、朗诗、中海、保利、碧桂园、港龙、黑牡丹、嘉宏、巨凝、华宇、美的、中梁、金辉、蓝光、正荣、金科等。其中有很多已经在常州有开发项目。明天（6.22）下午14:30进行武进万达东地块摇号！以下是本次土拍的具体时间情况： 14:37编号JZX20170201地块（田家炳中学北侧地块）共有54家房企参与本次摇号。14:58经过第一轮摇号，苏州业如房地产开发有限公司（华宇地产）竞得田家炳中学北侧地块，楼面价6229元/㎡，溢价率35%！ 15:09第二块地编号JZX20170202地块（九州钢铁厂地块）开始竞拍，共12家房企参加摇号。 15:14新城地产竞得九州钢材厂地块，楼面价7432元/㎡，溢价率81.33%！ 15:22第三块地编号JZX20170202地块（新北常工院东地块）开始摇号。 15:33 金科地产集团股份有限公司竞得编号JZX20170203地块（新北常工院东地块），楼面价7397元/㎡，溢价率62.38%！