5月旋风的个人资料

买房子的都来看下，分期还款你被银行坑了吗？轻松让你省几万买房子，办银行按揭贷款，发现这里面还有很多学问，有的稍微不注意，就是几万的差距。对于工薪阶层买房的，要千万注意这些问题！这个也许是很多朋友不太注重的。以为房子房价是大事，贷款由开发商帮忙办理。其实，这里面赚的钱，比房价更来的险恶！一、贷款利率的折扣 2008年下半年，国家为了支持房地产的发展，出了很多优惠政策，其中有一条就是贷款利率可以打折。一般我们购房都是3成首付，贷款是7成。按照当时国家规定，最低的贷款利率打7折。这是一个什么概念？一套30万左右的房子，首付10万左右，在银行贷款大概是20万。这个利息是多少？告诉大家，按照最新的国家利率算下来，以20年为标准，利息有12万左右（银行才是抢钱的！！！！！！）。那么分成10分，每一折就是1万2千多元。这个，在自贡，相当于一个普通家庭一年的生活费用了。既然能打折，肯定是越多越好。但是可惜，今年国家打压房价，控制银行贷款。目前最低的首付3成贷款利率是8折，可以少2W多元，也是很可观的。（发帖时工行已经变成9折了，意味着你又要多被银行赚1万2千多的利息，如果以一个80平的房子来算，你的单价又被摊高了150元/平）。所以，在这段时间，你买房子，决定贷款，一定要快，据说以后可能一折都不打了，这样就算你买房子比别人少了100元/平，但是银行贷款算下来，你实际还贵了50元/平，其实这很不划算的！觉得好的朋友多转载，一定有用的！（适合于即将买房的亲朋好友们）二、选择还款方式也许很多没买过房子的人，都不知道还银行贷款还有方式可以选的。其实我也是在看房的时候听售楼小姐说的，当时她很含糊，我觉得这里面肯定很有点猫腻，就会去网上查了资料（没办法，家庭条件有限，能够省一点就省一点）。前几天去办了银行贷款，也选了还款方式，也写下来给大家参考！ 1、等额本息还款。其实，你在看房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗？以贷款20年，贷款20万元，算下来月还1300元月还款为例：每个月还银行1300------其中，800元是利息，500元是本金。也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。到了还款期限一半的时候（比如是20年还，你已经还了10年了），利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没还的，这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前还已经没有什么意义了。你在银行，基本只跟你说这一种，因为这样，银行的利益才会最大化。大部分家庭，既然贷款20年，不可能会在很短几年就还完，但是10年后一般能还完，这样，银行的利息收益会减少很多，所以，他们这种方式让你前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少。就算你有钱了，再还，银行的利息都收入了绝大部分了，你提早还对银行没什么损失。 2、等额本金还款。我发现一个问题，就是，银行不会主动提出有这种还款方式。基本都只说前一种。还好我之前了解过，就提出要还等额本金模式。这个还是以贷款20年，贷款20万元，算下来月还1600元月还款为例：每月还的钱要比等额本金多300多元。其中-------900元是本金，700元是利息，本金支出比利息高，第2个月开始，只还1597元，因为本金上月换了900元，这月利息重新计算，要少3元的利息，以此类推。越到后面还款压力越小。而最重要的是：当你要提前还款的时候，比如5年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，提前还款的本金部分冲抵的更多，这样重新计算利息的时候要少许多利息支出（每少一年都是近万的利息）。而且就算不提前还，这种方式，还20年，也要少还1万5左右的利息！只是前期压力较大！但是为了长远的利益！说一个插曲：我前几天去银行办贷款签字，同时有7-8家人，都是购房贷款的，我们排第2位，前面那个女的，5分钟就签字走人了（签的等额本息），我们在旁边看，银行办事人员只字不提还款方式。轮到我们了，我们提出要用等额本金还，那个人就把我们带到行长室，喊我们自己看两种方式的具体还款(后来才知道是故意把我们隔离开来)。然后就走了。等过了10多分钟，我和女友商量好，还是坚持自己的选择--等额本金。我们走回去找那个办事员，他已经在帮另外的人办理了，我们在旁边看，全部签的等额本息。后来又轮到我们了，我们提出还是本金还款。这个时候，旁边的人问我们，“还有别的还款方式？”那个办事员马上打断我们，说是因为我们条件好点，有能力想多还点，压力就更大。我明白他的意思叫我们不要说了，我们就几下签了字走了-------看来银行很不愿意让我们选择这个方式，因为银行少赚了很多利息。你想一个人节约2-3万利息，10 个人就是20-30万，100个人呢？简直不敢想象了！！！作为我们这种一般阶层的人，购买房子是大事情。所以，尽量多算一下，既要在买房子的时候尽量杀价格，在签定合同后，一定要在银行贷款这方面多研究一下。其实这样算一算，银行贷款这方面，你合理分配，可以节约2-3万元的利息支出甚至更多。折算成房价，就是少了300-400元/平！！！

今天在佳乐家碰巧听到的母女对话在佳乐家买东西坐着电梯往二楼走的过程中，前边一个年轻妈妈推着一辆购物车，车子坐着一个3-4岁的小萝莉，小孩子看到扶梯边上摆的商品好奇的就开始了十万个为什么，:“妈妈，这是什么”“卫生纸” “妈妈妈妈，这是什么” “抽纸” 问了好几种东东，快到电梯头的地方摆的是套套，我瞄了一眼，貌似是并蒂莲的，还没等我考虑孩子会不会问孩子就说话了“妈妈这是什么？” 这会妈妈顿了一下，没说话，孩子又问了一次，我听这个年轻妈妈说“这是大人用的东西，你现在还小，用不到等你大了就知道了” 我顿时满头黑线

一个比我小十二岁的女孩看上去哦了我该怎么办？她是安徽那边的，我们是在一家交友网站认识的，网站名忘记了，反正是一方在上边买套虚拟房屋，就可以发展网站的女性会员做你的老婆，还可以同时找情人，我在上边买了一套别墅，二楼一间房子给了妻子，还有一间给了情人

朝花夕拾，从头开始小时候做的描红现在开始练习，准备5年之内超过@不惑年的幸福想想还有点小激动

这个点还在线的超过10人不服来辩，妈的签到都成问题好不容易签了个108名，我是最后一个梁山好汉

请教大家一个问题我在淘宝买了一套筑基丹，天天打坐冥想。每天吃的非常少，已经一个月了，请问坚持九九八十一天，就练成辟谷之道了吗？求有经验的告知!

还是自己的车开着顺手开了两天宇通，直接不适应

真想来一场说走就走的旅行去哪好呢？内蒙古大草原咋样？

暑假大学生有木有不回家的想找个家教，辅导小学生，学霸级的，学渣就算了，男女不限

找我中文网OVER了吗？记得前年还登陆过，聊天室我都18级了，今天搜了一下，没找到，刘晓宁也不知道去向了！那位大神知道内幕

还有多少人能认得？估计会用的不超过3人，@扬州修脚5 @陆人贾9 @醉后方知酒浓 @不惑年的幸福

我敢说吧里吃过这道菜的不超过2人不服来辩，有图有Jb数量少点，但贵在稀有，@陆人贾9 做过这道菜吗？

这个美女姿势真不雅没点正行

我这算不算落井下石昨天晚上一个交警队的朋友打电话说查住我们单位一个酒驾的，问问我认识吗，我说认识，又问我熟吗?意思是可以照顾吗，我说不用客气该咋处罚咋处罚，结果罚款1000吊销驾驶证，你妹的活该谁叫你借了我20000块钱不还，都好几年了，现在见了我那感觉直接和没借钱一样，艹，有些人总是需要钱才能看出真面目，

欣赏了一个好歌，王蓉的坏姐姐！视频来自：http://tieba.baidu.com/mo/q/checkurl?url=http%3A%2F%2Fv.youku.com%2Fv_show%2Fid_XNzExNTAxNzgw.html%3Ftpa%3DdW5pb25faWQ9MTAyMjEzXzEwMDAwMl8wMV8wMQ&urlrefer=8a258d97964ddfddf3cc769c4d7051d3感觉自己真的老了！！！！！！

今天在潍坊晚报上看到潍坊市人均年收入

其实我就是卖西瓜的自己种的，红玉

离得近的来偶遇吧！我在四平路如家，你在哪？

在豪德碰到两个大依赖在豪德三街看到的，男的坐着着炸街小摩托，穿白裙子的小萝莉靠在他边上，男的的左手在女的屁股上瞎摸，艹想啪啪啪去如家，不要在大街上丢人

六一儿童节了，都来给吧里的小朋友唱歌祝福吧我自己先来一首，心脏不好的准备速效救心丸，否则后果自负，

公交车上有妹纸我是不是过去对她说，妹纸我们挺有缘分的，不然你把电话号码给我，我们一起探讨人生如何？

以前总是喜欢一个人把妹纸自从知道人多能要到电话号码以后，现在我一般都喊6个以上小伙伴一块，一般在肯德基，麦当劳，德克士门口等妹纸，有妹纸来了就让我们里面的光头过去要电话号码，这个办法真不错

都来爆下自己的温度自己先来

看看我的体重，快200斤的胖子大叔

医院利润有多高？今天和孩子去看病，就是肚子疼，医生做了各种检查开了两盒药一看价格310.觉得价格高的离谱，后来看到有一盒是进口的，淘宝查了下，进口的50元，另一盒20元总共70元的药，附属医院居然要价310，天朝还一个劲调整药品啥的没见功效呀！

万达人很多，能比得上医院吗潍坊市的人得病的真的这么多，挤出尿来了！

潍坊有卖游轮的嘛？求大神解答，开够车了想换了，觉得游轮比较不错！同时借贴吧处理二手比德文电动车一辆!

女同学让我给她买黄瓜没买到，就顺手买了个蘑菇，女同学很喜欢

下周二要去临沂，求向导潍坊银，没事到临沂转两天，主要去小商品城考察市场！求向导，求陪同！

我们这里再下大雨，你们哪下了吗?哗哗的！先下了冰雹，又开始下雨了！

看到了小伙伴们经常去小崔面馆我突然想起来了MUMU奶茶，就是不知道还有几个吧友能记的，能记的预计10及以上了

移动电源出摊中今天晚上比较热，人应该不少，但愿能火穴

从来没有蹭到吧友一顿饭今天我决定快到吃饭点的时候看贴吧，一旦有发帖请吧友吃饭的立马跟帖留号码!我是不是好聪明

涨姿势了，昨天去看牙才知道牙科门诊居然也有挂羊头卖狗肉的！不，应该是卖人肉，据说价格还是比较优惠的!这是我第一次听说，

这个月你的工资还剩多少钱？自己先来，已经花光另外信用卡已透支700多，不知道到月底能欠银行多钱

我在波姐的吧混到9级了，为毛最近进不去了？波多野结衣吧！吧里的小伙伴谁还混波吧？

昨晚上放了一个妹纸鸽子前天和我挨着摆摊认识的妹纸，让我昨天晚上帮她占地，结果昨天出去喝酒了，没出摊，今天会不会再碰到她。她会不会骂人

公交车上果然都是高富帅看这位的打扮就知道了！

潍坊还有比75路公交车时间更长的吗？等了半小时了，连个影子都没见，尼玛，我还是自己走吧！

我擦，这两天没用电脑看贴吧今天一发帖13级了，签到成神的路果然漫长，快两年才混成这样，我赶脚比起那些几个月就13级的大水比弱爆多了！小伙伴你们有什么要说的!

移动电源出摊中，目前还是0业绩

中午吃了两个馒头还没饱又摸起一个来，在吧里算什么水平?

吧里哪位大神有POS机，我想套点钱花，不多20000左右，顺便说说手续费，点太高的就算了

吧里谁还没吃午饭，进来报个到让我们一起饿肚子好吗！

听说苏荷要办个护士节你会去吗不过这些护士看着不是很专业呀！

准备在万达买一套商铺请各位大神给参考下，特别是搞房地产的进来说说，给点参考意见

今天开车走到大润发碰到一对奇葩新华路福寿街十字路口等个红灯的功夫，这对奇葩男女在车里居然搞起来了，绿灯了不走，他车在最前边尼玛我在后边按喇叭按了20多秒做副驾驶的女的才从男的腿上起来，次奥，要办耍回家办起！别在大街上丢脸，蓝色的雪佛兰乐风，貌似寿光拍照

吧里的酒友都进来说说小老虎还是以前的小老虎吗？为毛喝着一点都不好喝，以前自己和半瓶，现在一个星期还没喝上一瓶，真心喝够了，赶脚50度左右的廉价酒都比小老虎好喝

都别动，就现在拍张你右手的照片看看吧里有多少搬砖的，多少高富帅和白富美，自己先来，看看我手上的茧子就知道这是每天出大力搬砖得手!

最近贾姨不见了难道最近一直不下雨没水了，？@陆人贾9