彼时正年轻的个人资料

房产中介坑钱常用十大招数第一坑：真的假房源比起10年前，现在的房源信息总算是透明了不少。从前，你只能在中介门店看橱窗上的A4纸，地址、小区、面积、价格，最多再有个房龄，就是全部。一家家跑到腿软，也看不成多少。现在呢，网上设定好条件一搜，什么都有：地段、距离、房龄、楼层、面积、价格……从客厅到卫生间，照片也是应有尽有，很多房子一看就PASS了，省下不少跑腿时间。但是，如果以为这些照片都能通过中介的带路引向货真价实的房子——那还是天真了。首先，你初筛看中的10套房子里，你能实地看到5套已经很了不起。另外5套，中介会告诉你：这套房东在外地最近都看不了，那套房东不诚心卖三个月后才让看，这套昨天刚卖了，那套房东电话打不通……而你能看到的5套呢？就像方便面包装盒上的消费提醒：图片仅供参考，请以实际内容为准。而实际内容是：挂着“满五”的房子，才刚“满二”；挂着15年建成的房子，其实是10年的房子；挂着复式楼，其实是半地下；挂着50万的房子，其实根本不存在，中介会告诉你卖出去了，或者系统自动发的。到后来，连中介自己带看的时候都忍不住笑了：“哦你看到写的是满五？其实吧那个房东当年为了省契税没去办产证，现在打算找到下家了再办……”

如果房产中介发现你要和他们讲价如果房产中介发现你要和他们讲价（中介都是两头骗）立马找各种理由说房子已经被卖了

房产中介黑不黑？一个预约号3万

三年后，你手中的房子还能卖给谁？（转）三年之后，按照最快速计算，就是我们买的房子基本交房并办理了房产证可以正常上市交易了，如果说现在的大部分都是炒房客，到那时应该大部分都该抛售房子，在二手房市场，你的卖房竞争对手可谓众多，到时候你能轻易地找到下家吗？这一点，尤其是那些郊区盘的客户可以面壁好好思考思考，可别到了该变现的时候傻眼了。三年时间太长，任何政策上的变动都可能出现，如二套房首付60%以上，首套房30%以上，然后利率再次提高到7以上，如营业税2年减免改为5年减免，如个人所得税按照差额的20%征收，如增值税按照商业地产的30%或60%征收，如此，你的二手房交易税费一项就可能达到35%左右，这还不算后期的房地产税等持有环节的税费征收等，更要命的是再来一次严厉限购。此外，房价暴涨之后，政府必然会释放更多的土地来增加供给，以此来改变未来市场预期，但如此一来，又会导致未来两三年内土地供应大增，未来的一手房投放量大幅增加，到那个时候，就不再是现在的供不应求，而是供大于求，到那时，你的二手房还能是个香饽饽吗？看看，提高税费和限购，会减少未来的市场需求，提高税费会提高未来的交易成本，如此一来，如果你的房价上涨50%左右，算上三年的月供支出，你基本挣不到钱，如果上涨一倍，可以挣一点钱，但在变现的时候也会面临客户稀少的问题，再加上未来三年供应增加，供求关系就会逆转，到那时，你再变现，还会像现在这么好变吗？如果你在08年、09年卖过房，或者说你在2011、2012、2014、2015这四年卖过二手房，你就会知道，当市场不好或政策限制的时候，你想把升值的房产变现并不容易，有时候需要半年，有时候需要一年，有时候需要更长时间，这对于那些急需要钱的投资者来说简直是一种煎熬。事实上，在2006年到2016年这10年间，真正容易出手变现的时间只有三次，第一次是2010年上半年，2013年的下半年，还有就是2016年的下半年，除此之外，都不容易变现，即使能变现也是以牺牲巨大利润为代价的。很多人，都想在房产投资上挣到钱，但能在房产投资上挣到钱的不足5%，和炒股一样，大多数都成了垫脚石，只有塔尖上的少数人能够挣到大钱，而且可以全身而退，而这一批人很早以前都扫货进场了，现在都已经隐退或正在悄悄地出货。按照他们的话说，现在是最佳的变现时间，而不是最佳的进场时机。成文于2017年7月9日