渔游深海 渔游深海
自古人生最忌满\n半智半愚半圣贤
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25个买房冷知识,90%的人不知道! (转摘) 从前三季度来看,“救市”政策频发,央行也多次降息降准。一线城市、部分二线城市(库存去化周期在15个月以下的城市,比如南京、苏州、南昌等城市)在楼市需求政策的刺激之下开始集中释放,楼市基本面好转,价格也趋于坚挺。 如果你打算买房,不仅要看清楚当前的楼市局势,也要读懂这25个买房冷知识,收藏起来慢慢看吧。 1、民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年,工业用建筑权属年限是50年。 2、在国家有关房地产法律法规中,没有“意向金”,要么是定金,要么是保证金。 3、挑选户型至少需要以下几种图:规划图、单元平面图、户型平面图。 4、低层为一层至三层,多层为四层至六层,小高层为七层至九层,高层为十层及以上。 5、别以为九到十一楼不错,这是阳光最强烈的位置,事实上是扬灰层。 6、购房时大都会有一些面积是赠送的,如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台要全部算面积,半封闭阳台只算一半面积,半封闭阳台越多越超值。 7、别以为实测面积是对的,最好自己带上卷尺测量。 8、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的,很多保险公司都可以为你打折。 9、住宅的净高,是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。 10、住宅的开间,是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。 11、住宅的长度和进深,是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。 12、住宅的层高,为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。层高=室内净高+楼板厚度。 13、提取公积金缴付房租的前提条件是房租超过家庭工资收入规定的比例。 14、使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%。 15、职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。 16、居住证持有人或将享与户籍人口同等多项权利,其中就包括享有公积金服务。 17、职工办理离退休的,可以提取住房公积金,并注销其住房公积金账户,但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。 18、无房(在缴存城市无自由住房且租房的)的职工,只要连续缴存公积金满3个月,无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。 19、公积金贷款都有最高限额,全国各地的限额标准不一样。例如,上海(楼盘)公积金政策是,首套自住房最高贷120万。 20、住房公积金组合贷款指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时,其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。 21、最新执行公积金利率为:贷款期限在5年(含)以下的年利率为2.75%,贷款期限在5年以上的年利率为3.25%。 22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。 23、等额本息和等额本金的区别:等额本息,就是每个月还款额度始终不变;而等额本金,是在每个月还款总额里本金不变,利息另算。 24、配偶买过房且贷款未还清,另一方买房仍算作二套房,不能享受首次购房的各种优惠政策。 25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费有:公证费、律师费、保险费、评估费、手续费。
(转载)很火的一篇文章,驴是怎么死的, 驴耕田回来,躺在栏里,疲惫不堪地喘着粗气,狗跑过来看它。 “唉,老朋友,我实在太累了。”驴诉着苦,“明儿个我真想歇一天。” 狗告别后,在墙角遇到了猫。狗说:“伙计,我刚才去看了驴,这位大哥实在太累了,它说它想歇一天。也难怪,主人给它的活儿太多太重了。” 猫转身对羊说:“驴抱怨主人给它的活儿太多太重,它想歇一天,明天不干活儿了。” 羊对鸡说:“驴不想给主人干活儿了,它抱怨它的活儿太多太重。唉,也不知道别的主人对他的驴是不是好一点儿。” 鸡对猪说:“驴不准备给主人干活儿了,它想去别的主人家看看。也真是,主人对驴一点儿也不心疼,让它干那么多又重又脏的活儿,还用鞭子粗暴地抽打它 晚饭前,主妇给猪喂食,猪向前一步,说:“主妇,我向你反映一件事。驴的思想最近很有问题,你得好好教育它。它不愿再给主人干活儿了,它嫌主人给它的活儿太重太多太脏太累了。它还说它要离开主人,到别的主人那里去。” 得到猪的报告,晚饭桌上,主妇对主人说,“驴想背叛你,它想换一个主人。背叛是不可饶恕的,你准备怎么处置它?” 主人咬牙切齿地说道。“对待背叛者,杀无赦!” 可怜,一头勤劳而实在的驴,就这样被传言“杀”死了。 莫跟旁人抱怨,免得怎么死的都不懂! 不要轻易相信隔耳的传言,除非你当面证实,否则你会做出错误的判断。 观感:谨言慎行。 我觉得这段话太好了,也许平时我们就是那头任劳任怨的驴,身边传是非的人太多了,我们就有了可悲的下场!
秋冬季节热车的正确方法,只有1%用对了! 寒冷季节不热车,着车后直接冲上马路,这是许多新司机常犯的驾驶错误。这种行为对发动机的损害很大。 但是要了解热车之原因方能正确热车。当你的汽车处在一个低温的环境里时,机油会变得相对黏稠,此时的机油会成为发动机启动的强大阻力,不但不能起到正常的润滑效果,还会增加发动机的磨损,同时增加不必要的油耗。所以冬季出车前适度热车是十分必要的。 99%的人用错方法 冬季气温降低,热车十分必要,但大多数车主认为一大早或长时间不用车,发动车子以后,以怠速原地热车,等个三五分钟再上路对车最好。统计数据显示,发动机机件部分的磨损有超过90%的比例,是在冷车发动后三分钟内造成的。因此,冬季、特别是严寒冬季,原地怠速热车很容易伤害发动机,建议车主采用低转速缓慢行驶的方法热车。虽然热车很必要,但是原地怠速热车的方式并不可取,因为只有发动机在动,其余部分没动,动能无法转换,只有等上路后慢慢行驶一段时间才能改善发动机工况。 做那1%的人 正确的热车方法应该是,在发动后30秒至一分钟后上路,但此时千万勿以高转速行驶,应保持在低车速,发动机转速以不超过3000~3500转为限,一般保持 2000转,否则发动机及变速箱所受到的激烈磨损可是无法复原的。待发动机温度上升至正常工作温度后(大概需要3到5分钟时间),再恢复正常驾驶即可。 不要没完没了的热车 冬季为了让汽车进入最佳工作状态,热车时间过长,也是一种毁车行为。大家称之为“傻瓜行为”。 适度热车是必要的,这样可以减少汽车发动机的磨损,降低排放。但是如果大油门热车或长时间热车同样会造成汽车的损伤。在低温状态下,发动机润滑油很稠,阻力很大,大油门让发动机的转速迅速提升,但润滑油不能及时补充,这样就会造成发动机润滑不良,导致发动机过度磨损。甚 至可能会因为瞬间增加的润滑油压力,导致机油滤清器之类的润滑油路故障。热车时油门过大严重者可导致机油滤清器报废。 另外,长时间的热车也是不经济的,在原地消耗大量的燃料,会增加油耗,这也是汽车驾驶的大忌。  
工信部明确10月底完成宽带降费 推动手机流量不清零 中新网7月22日电 “在资费方面,关于固定宽带资费,推动企业在各省陆续下调资费,计划10月底前完成全国范围调整。”今日,工业和信息化部新闻发言人闻库在国新办举行的新闻发布会上这样说道。“固网宽带,预计50Mbps和100Mbps平均降幅超过30%,20Mbps平均降幅超过20%。” 闻库介绍道,在宽带提速方面,开展了如下措施:一是针对使用铜线技术接入的固定宽带用户,由4Mbps以下接入速率免费提速至4Mbps,目前已惠及1400万用户,预计10月底前完成全部约2000万用户的免费提速;二是针对使用光纤技术接入的固定宽带用户,接入速率在4Mbps及以上的,实施按现有速率翻倍提升、免费提速一档等措施,如8Mbps翻倍到16Mbps、20Mbps升级一档到50Mbps等,现已惠及超过750万用户,预计全年受惠用户超过4600万户;三是针对与“互联网+”行动计划密切关联的小微企业用户,对使用专线宽带、接入速率在8Mbps以下且具备网络改造条件的,9月底前全部将专线免费提速至8Mbps,现已惠及50万小微企业用户,预计全年受惠超过200万户。 “关于移动通信资费,一是推动企业推出优惠的流量套餐;二是推动企业大幅下调国际漫游流量资费;三是推动企业推出了面向所有移动用户的、能够普惠的当月套餐数据业务流量不清零措施,这项工作正在推动当中。”
夏天的“人气食品”,背后有哪些健康隐患?   你不得不承认大排档、街边摊绝对会让很多人走不动路,时时吸引着很多人的加入,而这个时候我们在饮食上就需要更加注意,因为很多“高点击率”的食物都会存在健康隐患。   炎炎夏日又在不知不觉中到来了,虽说常有人会有苦夏的症状出现,但你不得不承认大排档、街边摊绝对会让很多人走不动路,那种嘈杂、那种豪迈、那种哥们情怀都时时的吸引着很多人的加入,而这个时候我们在饮食上就需要更加注意,因为很多“高点击率”的食物都会存在健康隐患,接下来我们就一一细数。 花生米 无论是什么时候花生米都是非常好的下酒菜,烹调起来也很方便煮着吃、炒着吃味道各异,但都是大家的最爱,但是他有怎么的隐患呢? 隐患一:油脂高 花生米中的油脂高过薯片,一盘花生大概100g左右,每100g就有40多克的油脂,而一般成年人一天摄入50g的脂肪就够满足机体需求,我们再吃点肉和炒菜的油就很容易过量,而过量所产生的后果便是肥胖、高血脂、高胆固醇血症等等慢性疾病。 隐患二:黄曲霉毒素 正是因为花生油脂较高所以腐败变质会呈现出哈喇味,而这样的花生中通常含有一种毒素就是黄曲霉毒素,黄曲霉毒素有很强的导致肝癌的作用。 营养师建议: 煮着吃比炒着吃的油脂少。 适量,每次吃花生一把即可。 吃到哈喇的一定吐出来。 烤串 说完花生米,我们再来说说大排档的大明星——烤串,每每经过大排档那云里雾里的感觉都来自于这些烤串。烤串配上瓶啤酒味道绝对是很多人的最爱,然后烤串中的隐患还真是不少。 隐患一:致癌 烤糊的肉和油脂滴在炭火上都会产生一种物质苯并芘,这种物质是一种强致癌物,而且不易排出,容易在体内累积。 隐患二:寄生虫 烤不均匀的肉外边熟了里面可能还是生的,生肉中的寄生虫还没有被完全杀死,会导致寄生虫病。 隐患三:食材不安全 一些黑心商人会用变质的肉,加大量的盐和辣椒掩盖,吃了这种肉容易产生腹泻等症状。更有不法商贩用其他肉来代替羊肉,甚至用老鼠肉,这些肉类根本就没有检验的过程,所以安全问题就更难保证了。 营养师建议: 如果想吃选择自制烧烤。 烧烤电的好过炭火的。 吃烧烤可以配上番茄酱,番茄中的番茄红素有很强的抗癌的作用。 吃烧烤可以配上蒜瓣,蒜瓣最好切开氧化一会儿,有抗菌的作用。 吃烧烤的时候多吃些蔬菜,蔬菜中的维生素C也拥有很强抗癌作用。 酸辣粉、凉皮 这样的食物吃多了容易营养不良,虽然一份凉皮、一碗酸辣粉能吃饱但是其中能够给我们提供营养的物质就仅是碳水化合物,因为这些食物主要是用大米做原料的。 隐患一:营养不均衡 配料也比较少,所以从营养的角度上讲常吃蛋白质、维生素、矿物质都会严重缺乏。 隐患二:卫生情况不好 小摊贩做的食物在卫生方面都很难保证,尤其比较辛辣,味道比较重的食物很难判断食材的真实情况。 隐患三:可能加吊白块或其他漂白物质 食后会呕吐、腹痛甚至休克。 营养师建议: 吃凉皮的时候尽量多加点面筋,因为面筋的主要成分是蛋白质,可以均衡一下营养,同理,吃酸辣粉的时候多吃点花生。 多加些蔬菜,能够满足维生素和矿物质的摄入。夏天消耗较大所以营养师对于每个人的作用是非常重要的。 优质米粉外观发青,煮后变白,加入吊白块的米粉加工前会发白,煮后更是一种惨白的颜色。 虽然夏天你可能很盼望悠闲的坐在大排档里和哥们、朋友聊聊天,没食欲的时候喜欢吃点凉皮、酸辣粉,但是不得不说这样的食物实在不适合经常食用。一时的口欲比不上永久的健康,所以让我们一起为构建自己健康的堡垒而努力吧!
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