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2022年全国58家房企暴雷清单及近况! (陆续添加20220725) 一、恒大   2021/8/10深圳 集团 出售资产   正在接触几家独立第三方投资者(越秀、华润、广州城投、珠江投资、万科、保利等)探讨出售公司旗下部分资产(新能源汽车、物业);越秀回复“公司目前业务不涉及恒大集团,亦未参与恒大集团的资产重组”;万科、碧桂园均与恒大物业洽谈过,但因为价格等方面问题,二者目前均未与恒大物业达成一致,暂已退出收购事宜;中央已向?东省政府就如何管理和解决中国恒大集团流动性问题作出批示。中央要求当地政府为恒?提供?持,帮助协调债权?和战略投资者。同时,中央要求恒大通过“市场化”途径化债,优先保证恒大234个城市798个项?的正常运营,要求?东省和恒?加快资产处置和引进战略投资者。中央要求坚决防?出现系统性?险。   ?东省政府已要求恒?管理层根据中央指示制定计划,供政府参考。   由于两千多亿商票部分延期无法承兑,恒大部分区域项目出现停工(六安、邯郸、南通、昆明、漯河、句容、商丘等);已制定以房抵债方案,目前已知登记房抵商票已达十亿元,大额商票按照六至八折用房来抵,并提供网签便利。   2021/8/16 深圳 集团 出售资产 法人变更 政府约谈   8月16日沈阳市政府通过市属国资企业受让恒大南昌持有的1.67亿股该行股份。每股转让价格与2019年恒大增持该行时价格相同,通过出售恒大实现回笼资金10亿元,恒大持股比例则降至34.5%。   8月17日,恒大集团董事长由许家印变更为赵长龙,总经理、法人由柯鹏变为赵长龙   8月19日,央行与银保监会约谈恒大集团   2021/9/1深圳集团债务处理   8月31日,中国恒大发布的2021年中期业绩报告显示,有息负债约为5717.75亿元,其中一年内到期的负债为2400.49亿元,借款平均年利率为9.02%。   出售恒大冰泉集团有限公司49%股权,总代价约为20亿元;将按每股3.2港元出售恒腾网络集团有限公司合共11%股份给两个买方,总代价约为32.5亿港元;   9月1日举办恒大集团保交楼军令状签署大会,其中提出:确保开发、营销、工程核心部门,城市公司设计、投资、招采、预算未来只保留一部分,人力成本进行优化;高管降薪50%以上,中层降薪10%以上;恒大旅游集团独立上市搁置,并入地产集团,健康板块项目剥离划入汽车集团。   恒大财富暴雷,员工本金无法兑付。   2021/10/4 深圳 集团 拟出售物业   10月4日,合生创展(00754.HK)、中国恒大(3333.HK)、恒大物业(6666.HK)同时宣布暂时停牌。媒体消息称,合生创展拟以约200亿元的代价收购恒大物业51%的股权。   2021/10/20深圳 集团 拟出售物业   10月20日晚间,中国恒大(03333.HK)公告,原计划将恒大物业50.1%股权转让给合生创展的协议终止。合生创展不接受其所声称予以解除或终止该协议的任何实质内容,并已反驳中国恒大。尽管合生创展准备根据该协议完成收购销售股份,但是碍于中国恒大方面的通知,难以确定能否按照该协议完成收购。   10月22日,中国恒大发布公告,就缓解流动性问题的最新情况如下:除中国恒大于2021年9月28日签订协议出售盛京银行股份有限公司1,753,157,895的非流动内资股外,出售中国恒大资产的情况尚未取得重大进展。   2021/12/3深圳 集团 债务违约   12月3日晚间,中国恒大集团在港交所发布公告称,无法履行2.6亿美元海外债担保义务,将引发海外债加速到期,导致海外债违约;   12月3日当晚,广东省人民政府表示,当晚立即约谈了中国恒大集团实控人许家印,应恒大地产集团有限公司请求,广东省人民政府同意向恒大地产集团有限公司派出工作组;   12月6日,中国恒大股票大跌,截至收盘报1.8港元,暴跌20%,股价创出11年新低,市值为237.68亿港元;   12月6日,中国恒大在港交所公告,考虑到集团目前面临的经营上和财务上的挑战,公司董事会决议设立中国恒大集团风险化解委员会,许家印出任风险化解委员会主席。   2021/12/14深圳 项目 政府无偿收回地块   12月14日,恒大地产集团海南有限公司位于海口市的8宗地块均存在因公司原因超过约定的动工开发日期满两年未动工开发建设的情况,根据《闲置土地处置办法》第十四条和《海南省闲置土地认定和处置规定》第二十九条规定,政府决定依法无偿收回国有建设用地使用权。   2021/12/31深圳 集团 债务违约 拆除违法建筑 股份暂停买卖   12月31日,恒大财富官网发布消息称,因恒大财富投资的项目资金回笼不理想,原兑付方案难以实施,新方案将按先本后息、等额兑付的方式,兼顾所有投资者。截至目前,合同约定的仍未兑付的投资产品本金及相应已产生的利息,所有投资产品合同约定的利息在本方案公告即日起停止计算,已产生的利息待全部投资人本金兑付完成后,另行制定方案。   1月1日,海南省儋州市综合行政执法局发布的行政处罚决定书流出,据行政处罚决定书的内容,儋州信恒旅游开发有限公司位于儋州市白马井镇海花岛2号岛三(六)期项目共建设39栋楼,总建筑面积434941.46平方米,因违法取得的规划许可证已被撤销、现责令该公司在10日内自行拆除上述违法建筑物。如逾期不拆除,执法局将依法组织拆除。   1月3日,中国恒大集团在港交所公告称,其股份将于当天上午九时正起短暂停止买卖。因此,与该公司有关的所有结构性产品亦将同时短暂停止买卖。   1月3日晚间,恒大童世界集团针对公司海花岛39栋建筑被拆一事作出了回应。恒大童世界集团表示,2017年以来,恒大方面根据环保、海洋督察对海花岛提出的海洋生态修复、涵管桥整改等要求,正在坚定不移、不折不扣地积极整改。   二、实地   2021/7/25 广州 商票 商票拒付   自2021年5月起,实地集团第三次拒付到期商票引发维权;   7月27日午间,富力地产发布自愿性公告称,该公司与实地集团无股权关系、无财务贷款或债务担保安排。   三、阳光100中国   2021/8/9 北京 控股 债券违约   2亿美元可转换债券到期日可能无法支付本息,或将构成违约。   2021/12/6 北京 控股 票据违约   12月6日,阳光100中国控股有限公司有关于2021年到期10.50%的优先票据的最新情况公告。该票据的所有未偿还本金以及任何应计但未付利息将于2021年12月5日到期。受宏观经济环境及房地产行业等多个因素的不利影响导致的流动性问题,公司无法偿还该等票据的本金及应计但未付利息。据悉,于本公告日期,该等票据的未偿还本金总额为1.7亿美元,而该等票据的应计及未付利息总额为8,925,000美元。违约事件亦将触发公司及其附属公司订立的若干其他债务工具项下的交叉违约规定。   四、德润创展房地产   2021/8/11 深圳 集团 破产   龙岗区人民法院公告,深圳市德润创展房地产开发有限公司名下资产合计约7873.76万元,负债合计15.61亿元,为资不抵债状态。   五、宝能   2021/8/12 深圳 债务 千亿债务   多家银行、信托等金融机构已经和“宝能系”展开谈判,“宝能系”希望金融机构能够对存量债务予以展期;而金融机构则希望“宝能系”尽快还款,或者要求“宝能系”增加抵押物,否则有可能对“宝能系”此前的抵押物进行处置。   消息称当下“宝能系”除了钜盛华对外披露的有息负债之外,其地产业务、新能源汽车业务均有大量融资。整个宝能集团的有息负债之和,“规模大约在2000亿元左右”。   此前,宝能系旗下多个近期到期的理财产品均出现了逾期的情况,值得注意的是,宝能系旗下的部分理财产品可能涉嫌“自融”――产品的融资方、管理方、担保方,可能都为宝能系公司,其中就包括了此次逾期的“员工赢”产品。   2021/9/11 深圳 集团 被列为强制执行   9月份以来,深圳市宝能投资集团(简称“宝能集团”)因未按时履行法律义务,被法院强制执行连续3次,两笔是在深圳市中级法院,执行金额分别为42.07亿元、4.17亿元;另一笔为北京市第三中级法院,执行金额22.38亿元。其可用于强制执行的资产包括深业物流旗下罗湖笋岗片区的写字楼和旧改仓储用地、前海人寿股权等。   2021/10/13 深圳 集团 司法冻结   10月8日,央企背景的中铁信托发布公告,宝能广州汽车产业园项目信托贷款融资人未能按期支付贷款利息,宝能投资和姚振华也未能履行保证人责任,该笔贷款金额达到28亿元。10月9日韶能股份也公告了宝能系持有股份新增司法冻结情况。10月12日晚,华侨城公告钜盛华已完成减持套现约7.5亿元。10月13日晚,宝能系持股的上市公司中炬高新和南宁百货双双公告,宝能系所持部分股份出现司法冻结或轮候冻结,宝能旗下深圳钜盛华和前海人寿宣布减持持有的华侨城A股份,预估套现约12亿元。   2021/12/9 深圳 集团 管理人联合抵制   12月9日,前海世纪基金管理有限公司、深圳易顺成基金、深圳海润基金、深圳市宝利源资产管理、深圳市宝能利通资产管理和上海宝泓世纪股权投资基金管理六家公司集体发表声明称,2021年12月8日宝能投资集团发布的《宝能集团关于指定理财产品的兑付方案》未经管理人同意,一切法律后果由宝能集团承担。   六、绿地   2021/8/16 上海 集团 裁员   绿地集团进行大规模人员精简,整体比例约为40%,各区域自行调整。   七、钜派投资   2021/8/19 上海 集团 限高   上海钜派投资集团、钜洲资产管理(上海)有限公司法人、董事长兼CEO倪建达被上海市浦东新区人民法院“限高“。   八、雅居乐   2021/8/21 广州 集团 组织调整   地产集团本部12个中心大幅度合并裁剪为4个,消息称多个职能部门人员裁退比例超过50%。   广州、中山、海南区域融合为华南区域;南京、上海区域融合为华东区域;西安、北京区域融合为华北区域;重庆、云南区域融合成西南区域。   原地产集团本部运营中心、人力行政中心、财务中心、投资管理中心、法务合同中心融合至控股总部,地产集团本部设置人力行政派驻组、财务运营派驻组;原地产集团设计中心、工程中心融合并成立设计工程中心;原地产集团产城发展中心投拓职能并入投资发展中心。   九、信达   2021/8/27 北京 集团 组织调整   消息称,信达地产已将“营销管理部和运营管理部”合并,组建为“总部运营管理中心”。   同时,信达意图设立区域分公司,包括北方、华中、华东、沪苏、华南、西部等六家区域公司作为公司的管理平台,统筹辖区业务开展及经营管理活动。   十、广州粤泰   2021/8/16 广州 集团 破产   广州粤泰集团股份有限公司发布破产公告提示,直接进入破产程序。粤泰集团以不能承担兑付到期债务,并且明显缺乏清偿到期债务的能力为由向广州中院申请破产清算。   十一、佛山鸿辉   2021/8/23佛山 集团 破产   佛山市鸿辉房地产总公司破产财产不足以清偿破产费用,无财产可供分配,无重整、和解可能,广东省佛山市中院裁定宣告佛山市鸿辉房地产总公司破产并终结佛山市鸿辉房地产总公司破产程序。   十二、华夏幸福   2021/8/26 北京 集团 亏损   8月26日晚间,华夏幸福发布2021年半年度报告。报告显示,该公司当季营业收入约为210.68亿元,同比减少43.63%;归属于上市公司股东的净亏损约为94.8亿元,2020年同期净利润为60.62亿元;实现销售额139.68亿元,同比下降66.69%。截至报告期末,华夏幸福累计未能如期偿还债务本息合计691.66亿元。   2021/11/29 北京 集团 债务违约   11月29日晚间,华夏幸福基业股份(以下简称华夏幸福)发公告称,公司因19.10亿元债务违约获仲裁。华夏幸福表示,因未能按期偿还中国金谷国际信托有限责任公司享有的本金金额为19.10亿元的债权,金谷信托向中国国际经济贸易仲裁委员会申请了仲裁。   2021/12/15 北京 集团 境外理财资金对接人失联   12月15日,华夏幸福基业股份有限公司公告,一笔3.13亿美元(约合19.9亿元人民币)境外理财资金的服务相关方对接人失联,为维护合法权益,该公司已于近日向河北省廊坊市公安机关报案。2018年8月,公司境外子公司环球产业投资有限公司与Wingskengo Limited签署《境外理财委托框架协议》,委托Wingskengo Limited为环球公司提供理财委托服务,2018年8月至2018年12月,公司向Wingskengo Limited指定主体China Create Capital Limited(“中科创资本有限公司”,注册于英属维尔京群岛,以下简称“中科创资本”)支付理财资金合计3.13亿美元,该笔委托理财计入其他非流动金融资产,截至目前未确认公允价值变动损益。   2021/12/21 北京 集团 债务违约   流动性出现阶段性紧张的华夏幸福基业股份有限公司12月21日公告,近期该公司及下属子公司新增未能如期偿还银行贷款、信托贷款等形式的债务本息金额67.87亿元。截至公告披露日,该公司累计未能如期偿还债务本息合计1078.05亿元。   2021/12/27 北京 集团 债务违约 债务展期   华夏幸福于12月27日发布《关于实施债务重组的公告》,出售项目公司自身约500亿元金融债务,随项目公司股权出售一并带走并转出华夏幸福,由项目公司依据债务重组协议约定还本付息。债务本金展期至债务重组协议签署日后5年期,到期后根据实际情况可协商继续展期。   1月4日,华夏幸福2021年离职员工集体前往北京总部维权,原有离职协议中的离职补偿已经多次逾期, 且出现无法全额支付风险。   2022/1/28 北京 集团 业绩预告亏损   1月28日晚间,陷入流动性紧张的华夏幸福基业股份有限公司发布2021年年度业绩预告,华夏幸福预计其2021年度实现归属于上市公司股东的净利润为-331亿元到-391亿元,2021年度实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-318亿元到-328亿元,2021年度,华夏幸福绝大部分借款本息未能如期偿还,依据原借款协议的相关约定,计提借款利息及罚息近200亿元(最终以审计报告为准),叠加利息资本化率下降,导致计入财务费用的利息金额增加,占整体亏损比例较高。   十三、中天   2021/8/31杭州 集团 出售子公司   2021年8月31日,中天金融集团拟以180亿元的价格,将旗下中天城投集团有限公司(以下简称“中天城投”)100%股权,整体转让给浙系房企,佳源创盛控股集团有限公司。目前佳源创盛已向中天金融支付了20亿元定金,而中天金融则提供了目标公司11%股权。   消息称,中天由于日前支付70亿元定金参与华夏人寿重组,这笔投资占用资金量较大,对中天金融影响很大。如果70亿定金拿不回来,公司面临重挫,因此不得不转让房地产资产。   十四、易居   2021/8/31 上海 集团 亏损   8月31日,易居公布半年报,上半年亏损十五亿。原因是有极个别房地产开发商客户信贷质素恶化,未偿还贸易相关营收款项的预期信贷损失确认额外亏损拨备。   十五、三盛宏业   2021/8/31 青岛 集团 法院悬赏   青岛市中级人民法院就上海三盛宏业投资(集团)有限责任公司、实际控制人陈建铭发布悬赏通告。通告称,凡向该院举报上海三盛、上海三盛法定代表人陈建铭、滁州三盛房地产开发有限公司,藏匿、转移财产的线索(不含本院已掌握的线索),帮助法院执行到位的,按实际到位执行款的10%支付悬赏金。根据公告,被执行人未履行金额为1亿元人民币及利息、违约金。这也意味着提供有效线索并帮助法院执行到位的举报人,最高可获得1000万元的悬赏。该通告有效期至2022年8月26日止。   十六、苏宁置业   2021/8/31北京 集团 裁员   苏宁置业,自八月起大规模裁员,老员工裁员比例1/4,应届生(包括管培生)接近全部比例裁员。   十七、建业地产   2021/9/2 郑州 集团 评级下调 求助信   穆迪将建业地产股份有限公司的评级展望从“稳定”调整至“负面”。   近日,《关于建业地产请求帮扶救援的报告》流出,报告称受汛情和疫情影响,该企业大量项目停业半停业、但需支付巨额运营成本,初步测算,以上运营性损失将达到3亿元。由于汛情和疫情的双重打击,集团正在销售的上百个项目中,超达50个销售案场已被关闭。7月20日以来,销售额出现断崖式下滑,销售及回款较原计划减少近30亿元。还有多处工地出现停工,其中某小镇项目由于道路冲断、复建无期,将出现重大损失。以上,累计各种经济损失逾50亿元。   十八、富力地产   2021/9/3 广州 集团 评级下调 股价下跌   评级机构穆迪宣布将广州富力下调至 B2,将富力香港下调至 B3。由于投资者对于富力的偿债能力没有信心,导致近日来股债双杀,截至9月7日收盘,其股价报6.1港元/股,总市值为229亿港元。相较于6月15日开盘价9.670/股跌去近40%。   2021/9/20广州 集团 收购   9月20日,发布公告称,碧桂园物业香港与物业签订股权转让协议,碧桂园服务以不超过人民币100亿元的代价收购富良环球,由此间接收购富良环球所持之各目标公司100%股权。   公开资料显示,富良环球为富力物业的全资子公司,持有富力物业服务香港100%股权。   2021/10/26 广州 集团 物业招股书失效   10月26日,富力地产(02777.HK)旗下的物业公司富力物业在港交所的招股书已经呈现“失效“状态。富力物业的赴港上市已因1个月前股权转让而彻底终止。   2021/12/8 广州 集团 城市更新裁员   自11月底开始,富力城更集团大湾区、广州区开始大量裁员,裁员方案为:自动离职(理由为个人职业规划),发放12月份当月工资;转到营销、开发岗。薪资按照所转至部门标准发放;停职到2022年6月,期间薪资按照当地最低薪酬水平(2100元)发放。   2021/12/15 广州 集团 境外债存在违约风险   12月15日,富力地产发布了一则公告,2022年1月富力有一笔规模为7.25亿美元的境外债到期,票面利率为5.57%。富力可能无法如期全额赎回票据,对此,富力给出的折价回购计划包括两种方式(并延长债务期限):   1、按照原始票面价格卖出,但只能售出所持票据的50%;2、债以票面价83%的折扣价,一次性出售所持票据,并以折扣价计息。   此外,富力地产还在公告中表示,将该笔债券展期半年,至2022年7月13日赎回。需要注意的是,若折价回购计划未能完成,可能无法在2022年1月13日到期时全额赎回票据,届时或将构成实质性违约。   2022/1/6 广州 要约回购资金 低于预计   1月6日,广州富力地产发布公告称,为缓解公司短期流动性压力,改善公司整体财务状况,公司境外全资子公司EASY TACTIC LIMITED(怡略有限公司,以下简称“怡略公司”)拟对“GZRFPR 5.75% 1/13/22”美元优先票据进行要约回购和征求同意,怡略公司预计可用于促成要约回购及征求同意的专项资金的实际金额可能低于此前预期的约3亿美元。
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