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这次房地产的去存量需要多久。大家来聊聊! 尽管二季度新房交易市场面临一定压力,但库存指标却出现反常的下行走势。 上海易居房地产研究院近日发布的报告显示,截至2023年5月底,全国100个城市新建商品住宅库存总量为50505万平方米,环比减少0.6%,同比减少3.6%。当前环比指标出现了连续5个月的下降,而同比指标也出现了连续4个月的下降态势。 供求两端现萎缩迹象 从库存数据来看,虽然该项指标处于下行态势,但供求两端却出现了萎缩迹象。 报告显示,5月份全国100个城市新建商品住宅供应面积为2702万平方米,环比增速为-8%,同比增速为9%。成交面积为2987万平方米,环比增速为-2%,同比增速为25%。 报告指出,自房企出现债务风波以来,供货机制明显受损。目前即便是库存高企的三四线城市,也出现了库存指标同比持续下降的新情况。 根据监测,百城中的三四线城市已出现连续3个月同比下降的态势。易居研究院分析认为,三四线城市在2018年棚改货币化退潮后,房企对此类城市的布局有所放缓。包括今年,很多企业明确只布局高能级城市,这对于三四线城市的供应能力也会产生制约影响。 从城市排序来看,仍有部分重点城市库存同比增速出现走高迹象。报告显示,包括海口、深圳、合肥和三亚等重点城市库存同比增速出现增长态势。从原因看,部分和相关城市重启开发投资工作有关,如海口和三亚。以深圳为代表的部分城市当前新盘供应加大,也带动了库存的上升。还有一部分城市,与其市场交易疲软等因素有关。
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