勉县铁佛
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房屋的折旧怎么算???????????????????? 自行车有折旧, 电脑有折旧, 汽车有折旧。 衣服有折旧, , , , , 房子的折旧怎么算?难道住了几十年的房能和新房一样吗?
【转】-----------------------------女孩不奋斗同样不配谈感情 在恋爱这件事上,我可能有点背,总是遇人不淑。这些年来,很多姑娘走马灯似的在我身边晃来晃去。我曾一连串儿混了5个姑娘,事实上,跟每个姑娘开始交往时,我都还觉得挺满意的,但经过一段时间的相处,她们的品行渐渐令我改变了对她们当初的美好感觉。我从未见过她们的钱包长什么样儿,也没记起她们曾经为我做过些什么事儿,她们只是一味地向我展示她们的年轻可爱。其实,男人对那些东西只是最初觉得新鲜,多看几眼就平常了,而且,年轻可爱有着太多的竞争者,如果没有独特的本事,男人很容易从一种年轻可爱,转移到另一种年轻可爱上。我可以呵护她一个月,但第二个月便心生怨恨,觉得她完全不值得我如此,到第三个月我便会悄悄地注意别的姑娘,对不起,人往高处走,水往低处流,你不是觉得你很好吗?真不巧,哥们儿又遇到一个更好的,先撤了。 她们若问我为何离去?我会直接回答:“因为你品质太差,因为你对我不好,因为你太自我了,因为我不想照顾你了。”这就是我谈恋爱的方式:我会对你好,但你要是飘飘然地接受,并觉得理所当然,那你就太没眼力价儿了,就是对我不好。呵,对不起,我只好换人了。没有原则地溺爱一个人,只能让这个人变得自私冷酷,只考虑自己。不管男人还是女人,对于一个根本不关心你的人,你还使劲地对她(他)不计任何回报地付出,那不是受虐狂吗?
一个老帖子笑话-----------------足以笑翻世上所有人1860投诉电话 投诉者:你好,我想咨询个问题呀。 1860:请讲。 投诉者:我有一张卡,被我家猫给吃了,拿出来还能不能用啦? 1860:那您只能是插在手机上试一下,如果不能使用的话,只能到移动营业厅换卡了。 投诉者:不是,你得提前告诉我拿出来还能不能用了,能用的话我就把我家猫宰了拿卡,要不能用了把我家猫宰了,不能用还浪费我一只猫对吧? 1860:那么这样的话还是建议您不要宰它了,那么您带上您的身份证到移动营业厅补上一张卡就可以了。 投诉者:问题是我的卡150块钱办的,我家那只猫30块钱买的嘛。 1860:可是您补一张卡的话是40块钱。 投诉者:补卡? 1860:是,号不变。 投诉者:号不变? 1860:对。去移动营业厅拿上您的身份证再补原来那个号就可以了,重新再换一张卡,那张卡就不能用啦。 投诉者:那你说我家那个猫会不会有什么不良反应啊? 1860:你好,这个我就不太清楚了,那需要您领你家的猫去看病的。 投诉者:那你帮问问你们同事呀。 1860:你好、好吧,你现在拨的是1、1860手机业务咨询台,至于猫怎么样的话咱们这边给您处理不了的。 投诉者:我家那个猫它叫M-ZONE人~~~ 1860:对,那、那也不行的。 投诉者:那咋不行呢嘛,我都起了动感地带的名字了对吧。 1860:对,即使是它叫周杰伦的话也没有办法来帮你处理的,那只能是您自己来、去看一下的了。那您、那您卡出现问题我们1860、我们移动营业厅和1860可以来帮您解决,那猫具体怎样的话我们肯定没有办法来帮您解决。 投诉者:问题它、它是移动的卡~~~ 1860:您好,先生您觉得这样有意义吗? 投诉者:不是,我就是特奇怪你们啥意思啊。 1860:我没有什么意思。 投诉者:那我该怎么办~~ 1860:你好,我没有什么意思的。那您觉得您有什么意思呢?那您就说了这个猫、具、具、具、体…. 投诉者:别、别、别着急,慢慢说 1860:您说这个猫… 投诉者:喝口水 1860:您好,首先您这个猫具体怎么样,咱们这边肯定给您处理不了的。 投诉者:我知道你处理不了,我只是想让你给个建议,你说我现在该怎么处理呀~ 1860:您好,我现在建议您就是说可以拿上您的身份证去移动营业厅办理补卡就可以了。 投诉者:那然后我还得考虑猫哩~ 1860:那猫就没有办法了,我这边就―― 投诉者:怎么没有办法呀,生命呀那是一条~ 1860:那我就帮不了您啦,你带上它去宠物医院看病还是怎么样,那就是您自己以后、来处理的事情啦。 投诉者:那要不你把周杰伦电话号码告诉我,我给他打电话~ 1860:您好,您认为1860可能有他的电话吗? 投诉者:你们不都是合作伙伴么~ 1860:那我们这边也没有他电话的。 投诉者:你肯定有~ 1860:你好,很抱歉没有。 投诉者:你骗人了~~你长这么漂亮的姑娘还骗人~ 1860:请问您还有其它业务要咨询吗? 投诉者:有! 1860:请讲 投诉者:我那个猫怎么办? 1860:您好先生如果您重复问我这个问题的话真的我没有办法来回答您的。 投诉者:那我不重复啦。那我这张卡怎么办啊? 1860:去移动营业厅办理补卡就可以的。 投诉者:拿上猫让那人给我解剖了拿出卡来?――是吗? 1860:您好,您觉得这可以、可能吗?移动营业厅的工作人员会这样为您来做吗? 投诉者:那你说咋呀?我现在着急着呢~~一个是那个卡是用不上,第二我是怕猫噎死。 1860:…您好,那这样的话,您就拿上… 投诉者:不要老是“你好你好”的,你就“喂喂喂”就行了,我听着怪、怪不好意思的 1860:为了表示、表示尊重,我们不能这样来做的。 投诉者:我这样的烂人你不用尊重我!没事儿,说! 1860:没有别的办法,如果您没有其它业务要咨询的话请您挂机。
给勉县贴吧做点贡献------中国56个民族服饰(图),勉县人看后要顶 中国是世界上少数民族最多的国家,共有56个民族,而其中有很多民族就生活在美丽的云南省,这里没有都市的喧嚣,而她独有的原始风情、清幽古朴,却为这片迷人的土地增添了无限神秘色彩。 这是一片红色的热土,这里有美丽的故事,这里有你意向不到的情景,还有各具特色的各族服饰,令人神往。。如果你想知道更多有关这里的故事,请不要错过。 苗族 苗族分布较广,支系众多,服饰有明显的地域差异。妇女较典型的装束是短上衣,百褶裙。苗族衣料过去以麻织土布为主,普遍使用独具特色的蜡染、刺绣工艺。裙子则以白色、青色居多,服饰的用料、颜色、款式、刺绣等方面,都极具民族风格。配饰以头、颈、胸及手等部位的银饰为多见,苗族的银饰在各民族首饰中首屈一指。绚丽多彩的服饰文化充分显示了苗族的聪明才智,至今仍保持自己的民族特色。
[转]------------------------ 转载:指甲上的半月痕你懂多少? (一)什么是半月痕 在指甲下方五分之一处,出现一条白色弧形的痕迹,这就是半月痕,也有人称之为小太阳。 指甲半月痕是阴阳经脉界线,是精气的代表,故也称为健康圈。 半月痕的发育,要受营养、环境、身体素质的影响,当消化吸收功能欠佳时,半月痕就会模糊、减少,甚至消失。 半月痕的状况,显示出健康状况的信息。 (二)半月痕的作用 中医学说:爪为筋之华,血之余,气不耗归于肝为血,血不耗归于肾为精,精不耗归于骨为髓。 这就是精髓的由来。精髓也是元气的所在。半月痕由于显示的信息正是精血气的状况,可见其重要性。元气的作用: 1、濡养全身五脏六腑。 2、推动五脏六腑气血的正常运行。 3、抗御外邪(免疫功能)。 4、长寿抗衰老物质。 5、遗传物质 中医有句话:精足人壮,精弱人病,精少人老,精尽人死。 由此可见,精髓元气的重要。在日常生活里,及时恢复精气神,保养好身体,有利于我们的身体健康。当精力不足时,重要的补充首先是蛋白质。 中医学说:“精血不足补之以味。” 这就是说,要补充蛋白质。优质蛋白质以中性为好,如奶类、蛋类、豆类、鱼类、黑色性食物(逢黑补肾)、种籽性食物、胚胎性食物等。坚持一个月以后,就可以看到半月痕出现了,显示精力得到一定的恢复。
世界上最漂亮女孩和最帅的男孩你想看看吗??? 这里没有图片,但你已经进来了,就看完吧 首先告诉你这里没有美女,也没有帅哥,你被骗了! 但是如果你觉得你的母亲美丽,请顶一下! 如果你爱你的父亲,请你停留一会! 你的家庭也许美满,也许不幸,你都应该爱它, 因为你的父母苦心经营,为的是,你的幸福。 你现在在悠闲的上网?也许你的父母已经退休, 也许他们还在为家庭奔波。 也许,你的工作很努力,为自己创造了好的条件。 但是你不可以否认,你能如此生活,是因为他们。 也许,你很孝顺。也许,你很久没见过他们了。 也许,他们在你的身旁。 我希望你们能祝福他们。 常常想你的父亲、母亲……长辈亲人们! 不要让帖子沉下去,如果你爱他们:) 尽管他们不是世界上最靓的一对男女, 但是他们是这个世界上最值得你爱的人 不要让帖子沉下去,经常看见这个帖子,你就会经常想起他们!!
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大家来评评。他【她】的诱惑你能受的了吗???????????? 女人无所谓正派,正派是因为受到的引诱不够, 男人无所谓忠诚,忠诚是因为背叛的筹码太低。 诱惑面前你怎么选择的?
【转】探讨人生-----------------------------------四十感悟 其实,对人生的感悟程度是不分年龄、不分性别、不分成功与否的,仅让我借助勉县吧这个平台,谈下我的想法,与大家共享,也是和大家学习、交流的一个过程,如果能变相促进吧里的文化建设,那更是幸事。
【转】转基因树和私有化——-------------西南旱灾的罪魁祸首【一 http://tieba.baidu.com/mo/q/checkurl?url=http%3A%2F%2Fwww.wyzxsx.com%2FArticle%2FClass4%2F201003%2F140101.html&urlrefer=e6acc4cd2fa94a225a8f4f5e07d13e82
【魂绕欧美】10首穿透你心的欧美经典歌曲------------------------ 【魂绕欧美】10首穿透你心的欧美经典歌曲~! 1.Careless whisper (无心的耳语) http://tieba.baidu.com/mo/q/checkurl?url=http%3A%2F%2Flocaluc.cn%2Fwatch1.aspx%3Fv%3DbQtlrBziyzI&urlrefer=5c1c00587b130fadcef7db92087a5d05 2.Everything I do I do it for you (一切为了你) http://tieba.baidu.com/mo/q/checkurl?url=http%3A%2F%2Flocaluc.cn%2Fwatch1.aspx%3Fv%3DoOkxI2YtZXw&urlrefer=6ba09f6f00854b32afced1cc9e980fc6 3.Heaven knows (上帝知道) http://tieba.baidu.com/mo/q/checkurl?url=http%3A%2F%2Fwww.localuc.cn%2Fwatch1.aspx%3Fv%3DKl70X6BAp_k&urlrefer=b47d86ae0b1344464b88ad37c2c8bde2 4.Unbreakable (真爱无敌) http://tieba.baidu.com/mo/q/checkurl?url=http%3A%2F%2Fwww.localuc.cn%2Fwatch1.aspx%3Fv%3Dzpweojfdswo&urlrefer=4157b4ea164d796c06ddf19275fbf250 5.Unbreak My Heart (勿伤我心) http://tieba.baidu.com/mo/q/checkurl?url=http%3A%2F%2Fwww.localuc.cn%2Fwatch1.aspx%3Fv%3DIvTiWRPlEpE&urlrefer=885c1fade63aa964796eaba5cb4bdef9 6.Just one last dance (最后一曲) http://tieba.baidu.com/mo/q/checkurl?url=http%3A%2F%2Fwww.localuc.cn%2Fwatch1.aspx%3Fv%3Dguu-9VsRmAU&urlrefer=7650175213b04f02207098d255a6d253 7.Love In December(爱在12月) http://tieba.baidu.com/mo/q/checkurl?url=http%3A%2F%2Fwww.localuc.cn%2Fwatch1.aspx%3Fv%3De8vQKY9T2Uo&urlrefer=a7d4a59dad8c94424c711c34b5143c29 8.Craigie Hill(克雷吉山) http://tieba.baidu.com/mo/q/checkurl?url=http%3A%2F%2Fwww.localuc.cn%2Fwatch1.aspx%3Fv%3DV-oquRLcmAM&urlrefer=cd6034dd6ef9966fcd21af2a003ceeb1 9.When you told me you loved me (当你说爱我) http://tieba.baidu.com/mo/q/checkurl?url=http%3A%2F%2Flocaluc.cn%2Fwatch1.aspx%3Fv%3D-okwSIsy3qg&urlrefer=d223219aa4bc4ec83ad10f214fc5083f 10.She's gone (她走了) http://tieba.baidu.com/mo/q/checkurl?url=http%3A%2F%2Fwww.localuc.cn%2Fwatch1.aspx%3Fv%3DtR-5ZStR8r4&urlrefer=de27274723252427c74773446c56c308
无聊时大家讲个笑话吧----------------------------------------- 一个国家的宇航员决定去火星考察,但是害怕出意外,就派一个猴子上去了.猴子回来做了三个动作,第一是捶自己的胸部,第二是前进的动作,第三是把眼睛蒙住了.科学家翻译了半天得出结论:太糟了,飞得太快,什么也没看清!
【转贴】----------------不好听,有道理:看兰德公司对国人的评价 美国兰德公司是一家著名的非盈利的研究机构,为美国官方提供"客观的分析和有效的解决方案"。最近,他们公布了一份对中国现状分析报告,即有肯定,也有严厉批评,值得国人反省。
什么是--------------------------------------最高境界????
------------------------上海塌楼多名股东在政府任职------------ 。
【转贴】-----------------------------------雅玛人的五个预言 雅玛人的五个预言 玛雅人有5个预言,前4个都实现了,最后一个就是世界末日 在每一纪结束时,都会上演一出惊心动魄的毁灭剧情。 第一个太阳纪是马特拉克堤利MATLACTIL ART,最后唯一场洪水所灭,有一说法是诺亚的洪水。 第二个太阳纪是伊厄科特尔Ehecatl,被风蛇吹的四散零落。 第三个太阳纪是奎雅维洛Tleyquiyahuillo,则是因天降火与而步向毁灭之路,乃为古代核子战争。 第四个太阳纪是宗德里里克 Tzontlilic,也是火雨的肆虐下引发大地覆灭亡。 第五个:玛雅人说2012年12月21日的黑夜降临以后,12月22日的黎明永远不会到来。 (基本上这5个语言都实现了,你不知道吧?科学家已经证实可他们说的有些对也可能(记住这里是有可能)(有些不对)科学家还没能力证明这个; 美国科学家日前发现,地球内部的地核正在发生着变化,受此影响地球的磁场也在变化。科学家们担心地指出,这些变化将给卫星等航天器带来巨大危险。 该发现竟然与待考证的神秘的2012预言惊人的相似,2012预言指出2012前夕,地球磁极逆转,巨大的气候变化导致绝大多数地球上生物无法适应,甚至可能灭绝(该预言未得到科学家最终确认。
你敢玩吗——-------------------------------------真话游戏? 你敢玩吗——真话游戏? 我在别的地方看到,有意思。大家也试试。不过在换页时大家注意别乱了。回贴时请看清最后一位问的问题。 真话游戏-希望各位可以连下去 BBS上很流行的真心话游戏,你玩过吗? 好了,我告诉你们怎么玩。 咱首先问一个问题, 然后,下一楼的要如实回答,(一定要是实话) 然后他再问一个新问题。 下一个人回答后同样提出新的问题。 就像台湾学生玩的“真心话与大冒险”一样。 有个论坛接了好长好长的贴了。 咱们要超过他们。 比如:咱说:你晚上一个人走在街上怕不怕的? 然后楼下回答说不怕的。 她再提问:楼下的,你每天睡之前想到的人是谁啊? 楼下的再回答………… 大家注意秩序,不要接乱了 而且只能一个问题!!! 特别提醒:如果发现回错了,回完后再编辑一次。要回前最好刷新一次。 注意:请大家慢慢玩,回完后再看一次自己回的内容及楼下的回答。很有意思的。而且你会发现别人回得比你还快。 好了,咱现在开始提问: 楼下的,你今天吃面皮子了吗?
还珠格格的历史真人照片,大家不要失望啊!劝你别进============== 还珠格格的历史真人照片,大家不要失望啊!劝你别进. 还珠格格的历史真人照片,大家不要失望啊。 正中间的那个,就是小燕子,可是看起来并不像是琼瑶所描述的哪么“疯”。紫薇就是左边第2个。(好象鉴证过,可信度还挺高的) 看贴不回被鬼缠哦...... 俺也是被逼的。
清代文官前胸图安收藏(组图) ============================== 清代文官前胸图安收藏(组图) 清代官员的补服和补子,由本人按典章制度自备。清代有专卖补子的店铺,这样就自然会出现同品级官员的补子由于做工不一而不尽相同的现象。更有甚者竟做出了新花样。据记载,乾隆年间八旗都统金简以武二品(狮子补服)兼文二品(锦鸡补服)户部侍郎,他认为二者同尊,乃独出心裁在其补子上的狮子尾端加绣小锦鸡一只。乾隆帝闻之大怒:"章服乃国家大典,岂容任意儿戏!"结果金简受到了申斥,并令其按制度改正。
印象朝鲜,朝鲜之旅,(超多图,不顶勿入) -----------------【转】 印象朝鲜,朝鲜之旅,(超多图,不顶勿入) 在一个论坛上看到的,是作者2003年的时候去朝鲜的图,觉得很长见识,就发来给大家欣赏下.好了,开始 朝鲜,一个既熟悉又陌生的国家。中国改革开放以后,有关朝鲜的信息越来越少,这个社会主义国家的一切由此也被披上了神秘的面纱。今年国庆节,有机会被该国邀请去那里观看为庆祝朝鲜劳动党建党六十周年和祖国解放战争六是周年而在平壤举行的《阿里郎》大型团体操和艺术表演。我们这些看朝鲜电影听志愿军英雄故事长大的成年人,怀着无比新奇的心情,踏上了曾怀过美好的憧憬和向往土地。下面的照片和文字简单地记录了在那里四天三夜的所见所闻。 1.9月30日上午11:30,我们在首都机场乘坐朝鲜高丽航空公司的免费航班(TU-154)经过一个半小时的飞行到达了平壤机场。
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♤♧♡◇超级测试,你三年后是穷人还是富人 &#x 超级测试,你三年后是穷人还是富人 如果你是个胖子,正在努力减肥,而你的朋友却请你吃大餐,你认为他的心态是什么? a 只是顺便叫你吃饭没有别的意思 b 心疼你,怕你减肥太辛苦 c 考验你减肥的意志力够不够坚强 d 逗你开心希望你轻松面对减肥 选择(A)的朋友在回复篮里打入 [& # 9 8 2 9] (记得把空格去掉) 选择(B)的朋友在回复篮里打入 [& # 9 8 2 4] (记得把空格去掉) 选择(C)的朋友在回复篮里打入 [& # 9 8 3 1] (记得把空格去掉) 选择(D)的朋友在回复篮里打入 [& # 9 8 3 0] (记得把空格去掉)
==============天天日记(请写下你每天发生的事情)=========== 不管您是什么样的心情! 不管您今天发生了什么事情! 希望您每天都能写下自己的一片人生日记
中国古代24孝图——真的很耐寻味,建议有空看看 中国古代24孝图——真的很耐寻味,建议有空看看 01 孝感动天 舜,传说中的远古帝王,五帝之一,姓姚,名重华,号有虞氏,史称虞舜。相传他的父亲瞽叟及继母、异母弟象,多次想害死他:让舜修补谷仓仓顶时,从谷仓下纵火,舜手持两个斗笠跳下逃脱;让舜掘井时,瞽叟与象却下土填井,舜掘地道逃脱。事后舜毫不嫉恨,仍对父亲恭顺,对弟弟慈爱。他的孝行感动了天帝。舜在厉山耕种,大象替他耕地,鸟代他锄草。帝尧听说舜非常孝顺,有处理政事的才干,把两个女儿娥皇和女英嫁给他;经过多年观察和考验,选定舜做他的继承人。舜登天子位后,去看望父亲,仍然恭恭敬敬,并封象为诸侯。
乌龟身上的名堂 ------------------------------------------ 乌龟身上的名堂 1.乌龟的屁股 谜底:规定 ; 2.乌龟倒立 谜底:上面有规定; 3.乌龟翻筋斗 谜底:一个又一个规定; 4.大乌龟背上背个小乌龟 谜底:上面又有新规定! 5.三只乌龟,中间那只忽然便便了。谜底:哎呀,中央的规定又变了! 6.乌龟盖了间房子然后爬了进去 谜底: 盖中盖; 7.乌龟爬出来把房子拆了又盖了一间爬了进去 谜底:新盖中盖; 8.乌龟又爬出来拆房子盖房子爬进去 谜底:巨能盖! 9.乌龟碰到了一只鳖 谜底:黄金搭档 10.乌龟打架 谜底:规定有冲突 11.乌龟穿龙袍 谜底:黄金甲 12.所有的乌龟都穿龙袍 谜底:满城尽带黄金甲! 请把心事和工作放一放,笑一笑,烦恼都丢掉!天天牙齿晒太阳!--提前祝大家春节快乐
房价已现雪崩迹象 房价已现雪崩迹象 东莞主力楼盘7折大甩卖 房价已现雪崩迹象 2008-03-03 07:23:55 来源: 南方都市报(广州) 进入房价贴吧 共 1125 条 黑马推荐 东莞发展商纷纷加入降价战,中心城区突然涌现千余套单价4000多元的住宅,这一价格比起去年7月份峰值直降2500多元/平方米。 发展商纷纷加入降价战,中心城区突然涌现千余套单价4000多元的住宅。4000多元/平方米,这一价格比起去年7月份峰值直降2500多元/平方米。 2月29日,东莞市万科运河东一号推出一批7折团购房,最低价4300多元/平方米,与去年9月推出的一批精装房均价7800元比,降幅达20%。光大地产当晚召开紧急会议,随即也推出最低价4000多元/平方米的特价房。东城区某楼盘甚至推出“现楼3980元起”的震憾价! 2月底3月初,东莞中心城区突然涌现出一批货量不少于1000套的4000多元/平方米的住宅。这一价格比起去年7月份峰值为6837元/平方米,已直降2500多元/平方米,降幅达34%.2月东莞销售额排前十名的楼盘均价已回到了5500元/平方米左右,回落到2006年的水平。有消费者称:东莞房价开始“雪崩”。 主力楼盘7折甩卖 2月29日,东莞市万科运河东一号针对 建设银行(行情 股吧)东莞分行的客户推出一批7折优惠的团购房,最低价4300多元/平方米,吸引了一批消费者连夜排队购房。 早在1月20日金色华庭就以4680元的“重磅”炸弹投入市场。万科此举之后,光大地产29日连夜召开紧急会议,在上周六、周日两天加入降价战,对建行、工行、中行、农行、广发等五大银行的东莞分行员工推出一批团购房源,最低价也达到4000多元,整体均价5600多元,相比之前推出的价格也有7折左右。 3月1日,东城东的丰泰城推出新一批“观园”组园,最低均价4300多元,整体均价5000多元。同在运河片区的田禾·塞纳河畔也宣布:“田禾·塞纳河畔新春5600元起!少量特价85折优惠。” 东莞新世纪地产相关负责人也表示:新世纪星城二期推出在即,二期一批靠近路边的单位4000多元/平方米起。 降幅已经达到34% 万科、光大、新世纪,是去年东莞销售排名三甲的开发商;而且运河东一号、景湖湾畔、新世纪星城都是城区品牌洋房的代表作,这次三家主流发展商三个项目同时推出4000多元/平方米的住宅,对2008年的楼市影响深远。 据统计,目前东莞城区市场上4000-5000元/平方米的住宅已超过1000多套,而去年8月本报“寻找城区6000元以下的洋房时”,尚不足1000套。据近年数据,每月东莞卖房3000套左右,因此3月份东莞将有1/3的房源均价在5000元以下。对比东莞中原市场研究部的监测数据,2007年7月份东莞商品房均价达6837元/平方米,那么这批品牌发展商推出的“特价房”、“团购房”,以4500元/平方米的均价算,降幅已达34%.如以东莞市统计局公布的全年商品房均价5148元计算,跌幅也达到12.58%. 分析 加速“跳水”五大原因 是什么造成了此次东莞城区一批主力楼盘也出现价格跳水呢? 世联地产东莞分公司总经理柴园说: 一方面是2008年市场供应量太大,尤其去年下半年不少发展商出于对市场的观望放慢推货速度,因此今年上半年出现一个集中的推盘高峰,而消费者仍在观望,这使得部分发展商以降价来吸引成交。 另一方面,由于今年为数不少的台资、港资企业撤离东莞,劳动合同法的实施,东莞产业转型,一批企业管理人员可能对东莞市场失去信心,因此2008年东莞房市可能需求不足,主流发展商对这些现象看得比较透,因此主动降价是聪明之举。 今年一二月持续寒冷天气,造成前两月楼市成交持续惨淡。2月5日至2月13日春节前后9天,东莞全市仅成交住宅3套……这使得很多公司第一季度财务周转不灵,尤其是万科这样的上市公司财务报表“会很难看”,因此也促使了大部分楼盘开始在2月底3月初降价。 也有发展商表示:春节后传来消息对房地产开发贷款的增量仍是重点审查和控制,再有广州限价房开售,广州、深圳、上海、重庆等多个城市房价都在下跌等,发展商开始对市场失去信心,也更刺激了消费者的等待心态,这一轮“4000元”房就是在这种背景下出台。 影响 可能出现楼市“负翁” 从2000至2007年,东莞楼市一直处在上升态势中。2008年这一轮“跳水”后,东莞楼市有无可能出现大量楼市“负翁”? 以万科运河东一号为例,去年9月23日万科运河东一号推出了一批精装修房,均价7800元/平方米,不少消费者以8000多元/平方米买入。以一套120平方米的三房8000元/平方米买入计算,房产总价96万,首付三成后银行贷款为67万。如房价继续下跌,毛坯价格只能值4500元/平方米,房产总价也只有63.6万左右。房产的总值不及所欠银行按揭款。 但对东莞楼价会否继续下降,业内人士也有严重分歧。金地、万科等主流发展商表示:从开发成本来看,2008年主要建材的报价无一不涨,再加上地价,目前中心区地价基本都在2000元左右,因此中心区品牌楼盘楼价5000-6000元已经是相对合理的价位,不可能再降了。 但是世联地产及瑞峰地产等资深顾问表示,2008年房价降价的“底限”在哪里目前还说不清。不排除一些当年以“零地价”或很低地价拿地的发展商进一步低价争抢市场;还有一些小项目或者单体楼,这些发展商很有可能抱着“少亏则是赚”的心态从市场溃逃。 -新推特价楼盘报价 东城区翰林苑现楼洋房3980元/m2起 万科运河东一号最低价4300多元/m2 东城东丰泰城4300元/m2起 景湖湾畔最低价4000多元/m2 南城丰盛名苑4000元-5000元/m2 (本文来源:南方都市报 作者:潘玲玲)
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