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在来宾市买共有二手房注意事项 买多人共有的二手房时 有哪些注意事项呢？ 房天下 购买二手房在现代社会也是很常见的一种购房选择了，这是我们在现有资金没有那么充裕，但是又有对住房的刚性需求时一种比较适合的购房方式。有些二手房是多人共有的，过户是需要所有共有人都同意的，为了日后不产生纠纷，我们在挑选二手房源的时候就要多加考虑，接下来就给大家介绍一下购买多人共有的二手房时有哪些注意事项。 1、核实房屋的基本情况 核实房屋的基本情况这是需要首要关注的问题，要辨明购房合同中的具体信息是否明确，权责是否清晰。 首先是房屋产权是否清晰，有些房屋有好多个共有人，这时购买人就要注意一定要和全部共有人签订房屋买卖合同，因为如果只是和部分人达成协议的话所签订的合同一般是无效的。 然后是检查土地情况是否清晰，购房者应注意土地的使用性质看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，还应注意土地的使用年限。 2、房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，如果购房者在交完房款后没有从卖方拿到房产证的话，是存在着隐患的，因为原来的房主可能有房产证但将其抵押或转卖，没有房产证的房屋交易对受买人来说会存在财房两失的很大的风险，所以最好还是选择有房产证的房屋进行交易。 3、房屋的成交价格以及支付方式 二手房交易中房屋的价格以及支付方式也是很重要的需要考虑的注意事项，在二手房交易的双方所签订的合同中要明确写出支付金额、支付时间、付款条件、余款支付时间、提供贷款资料时间等内容，同时还应该将违约处理情况，违约金的比例等列举出明确的处理方式。 如果交易内容还包括房屋的附属设备及物品的话，也一定要在合同中明确注明。 4、物管费用是否存在拖欠情况 这是一个很容易被购房者忽视的小的细节，但是如果没有注意到也会产生很大的麻烦甚至是不得不承担的经济损失，有些房主在转让房屋时，原先的物业管理费，水电费以及燃气费如果存在长期拖欠费用的情况而购房者没有发觉的话，那么就要自己全部承担所有的费用。 5、未来的市政规划 购房者在选择二手房源的时候，未来的城市规划也一定要在考虑范围之内，如果原来的房主通过某些渠道了解到，现有的房产所在地在未来的几年中存在重新规划的风险时，就会选择尽快出手。 还有就是要了解清楚所购的房子附近在未来有没有建设高层建筑的规划，因为这样必然会对现有的房子的采光以及价格等产生影响，可能会影响入住新房后的居住体验等。 购买二手房是在购房者手头的可供支配的资金不是那么的充足时，一种合理便捷的方式和选择，是可以满足自己或者家庭的住房需求的选择，但是购买多人所共有的二手房时，如果事前没有做好足够的准备，就有可能带来后续的一系列的麻烦事情，所以一定要注意到这些事项。
来宾市二手房购房宝典 购房宝典：二手房面签时需要注意哪些事项？ 房天下2018-10-29 随着房价的增长，越来越多的人选择购买二手房。二手房买卖过程中，很多人会涉及到办理银行贷款的问题，这就需要买卖双方一同去银行进行面签，签合同是件比较慎重的事，那么，二手房面签时需要注意哪些事项呢？今天小编就为大家详细介绍一下。 1、基本情况要在合同里列出 买卖双方的姓名、住所、联系方式等基本情况要在合同里列出。签约时如果不是买卖双方本人到场签字，一定要看其是否有签约人的授权委托书原件，确认后方可进行签字。 2、明确房屋的基本情况 比如房屋的性质、房龄，结构等等，因为如果买方选择贷款方式付款，房子本身的情况（比如房屋的建成年限）会直接关系到房屋的评估价，从而决定买方的贷款额度。 如果合同里约定了买方的贷款额度，到时候因房屋本身的问题导致贷款未获批准，就容易产生纠纷。如果卖方对房子的状况做了如实说明，那么即使发生纠纷，也不会归结于卖方的责任。 3、明确房款及房款的支付方式、支付时间 首先要明确房款是净得价还是含税价。其次，如果买方采取贷款方式支付房款的，要明确首付款的比例、支付时间及买方的贷款额度。 另外，贷款有商业贷款和公积金贷款以及组合贷款几种方式，而每种方式所需要的周期是不同的，通常商业贷款从审批到放贷所需要的时间为15天左右，办理公积金贷款所需周期相对较长，卖方要根据自己的实际需要，慎重选择。 如果卖方急需用钱，那么这种情况就最好不要选择公积金贷款的买方了。再次，如果买方选择贷款方式支付房款的，要约定一个银行批贷的合理期限，若超过该期限银行没有批贷，则可约定由买方改全款支付，若在一定期限内，买方仍未支付的，每逾期一日买方应向卖方支付违约金，超过一定期限的卖方有权解除合同。 4、房款的支付与产权过户、物业交割相结合 对于卖方来讲，最大的风险莫过于将房子过户给他人后，却没有收到房款，因此在签订买卖合同时要将房款的支付与产权过户、物业交割相结合，防止出现先过户、交房后收款的情况。 如买方采用全款支付的，一定要在收到全款后再交房，采用贷款方式支付的，一定要在看到银行的批贷通知后再进行过户，这样就能保证一旦过完户，贷款银行能顺利地将贷款发放给卖方。 5、明确税费的承担 面签注意事项中最为重要的一个便是二手房交易过程中本应由卖方承担的税种有个人所得税、土地增值税等，但在实践中这些费用要么由买方直接支付，要么卖方将其转嫁到房价上，因此卖方要结合税费的承担来决定房价。购房者也应与卖方确定房价时详细了解税费承担情况，以合理价格购房。 6、收入证明须保证 收入证明须加盖单位公章或人力资源部门章，不能有涂改。收入证明必须保证是月供的两倍以上，否则影响贷款额度。
来宾市二手房购房宝典 购房宝典：二手房面签时需要注意哪些事项？ 房天下2018-10-29 随着房价的增长，越来越多的人选择购买二手房。二手房买卖过程中，很多人会涉及到办理银行贷款的问题，这就需要买卖双方一同去银行进行面签，签合同是件比较慎重的事，那么，二手房面签时需要注意哪些事项呢？今天小编就为大家详细介绍一下。 1、基本情况要在合同里列出 买卖双方的姓名、住所、联系方式等基本情况要在合同里列出。签约时如果不是买卖双方本人到场签字，一定要看其是否有签约人的授权委托书原件，确认后方可进行签字。 2、明确房屋的基本情况 比如房屋的性质、房龄，结构等等，因为如果买方选择贷款方式付款，房子本身的情况（比如房屋的建成年限）会直接关系到房屋的评估价，从而决定买方的贷款额度。 如果合同里约定了买方的贷款额度，到时候因房屋本身的问题导致贷款未获批准，就容易产生纠纷。如果卖方对房子的状况做了如实说明，那么即使发生纠纷，也不会归结于卖方的责任。 3、明确房款及房款的支付方式、支付时间 首先要明确房款是净得价还是含税价。其次，如果买方采取贷款方式支付房款的，要明确首付款的比例、支付时间及买方的贷款额度。 另外，贷款有商业贷款和公积金贷款以及组合贷款几种方式，而每种方式所需要的周期是不同的，通常商业贷款从审批到放贷所需要的时间为15天左右，办理公积金贷款所需周期相对较长，卖方要根据自己的实际需要，慎重选择。 如果卖方急需用钱，那么这种情况就最好不要选择公积金贷款的买方了。再次，如果买方选择贷款方式支付房款的，要约定一个银行批贷的合理期限，若超过该期限银行没有批贷，则可约定由买方改全款支付，若在一定期限内，买方仍未支付的，每逾期一日买方应向卖方支付违约金，超过一定期限的卖方有权解除合同。 4、房款的支付与产权过户、物业交割相结合 对于卖方来讲，最大的风险莫过于将房子过户给他人后，却没有收到房款，因此在签订买卖合同时要将房款的支付与产权过户、物业交割相结合，防止出现先过户、交房后收款的情况。 如买方采用全款支付的，一定要在收到全款后再交房，采用贷款方式支付的，一定要在看到银行的批贷通知后再进行过户，这样就能保证一旦过完户，贷款银行能顺利地将贷款发放给卖方。 5、明确税费的承担 面签注意事项中最为重要的一个便是二手房交易过程中本应由卖方承担的税种有个人所得税、土地增值税等，但在实践中这些费用要么由买方直接支付，要么卖方将其转嫁到房价上，因此卖方要结合税费的承担来决定房价。购房者也应与卖方确定房价时详细了解税费承担情况，以合理价格购房。 6、收入证明须保证 收入证明须加盖单位公章或人力资源部门章，不能有涂改。收入证明必须保证是月供的两倍以上，否则影响贷款额度。
来宾市二手房购房宝典 购房宝典：二手房面签时需要注意哪些事项？ 房天下2018-10-29 随着房价的增长，越来越多的人选择购买二手房。二手房买卖过程中，很多人会涉及到办理银行贷款的问题，这就需要买卖双方一同去银行进行面签，签合同是件比较慎重的事，那么，二手房面签时需要注意哪些事项呢？今天小编就为大家详细介绍一下。 1、基本情况要在合同里列出 买卖双方的姓名、住所、联系方式等基本情况要在合同里列出。签约时如果不是买卖双方本人到场签字，一定要看其是否有签约人的授权委托书原件，确认后方可进行签字。 2、明确房屋的基本情况 比如房屋的性质、房龄，结构等等，因为如果买方选择贷款方式付款，房子本身的情况（比如房屋的建成年限）会直接关系到房屋的评估价，从而决定买方的贷款额度。 如果合同里约定了买方的贷款额度，到时候因房屋本身的问题导致贷款未获批准，就容易产生纠纷。如果卖方对房子的状况做了如实说明，那么即使发生纠纷，也不会归结于卖方的责任。 3、明确房款及房款的支付方式、支付时间 首先要明确房款是净得价还是含税价。其次，如果买方采取贷款方式支付房款的，要明确首付款的比例、支付时间及买方的贷款额度。 另外，贷款有商业贷款和公积金贷款以及组合贷款几种方式，而每种方式所需要的周期是不同的，通常商业贷款从审批到放贷所需要的时间为15天左右，办理公积金贷款所需周期相对较长，卖方要根据自己的实际需要，慎重选择。 如果卖方急需用钱，那么这种情况就最好不要选择公积金贷款的买方了。再次，如果买方选择贷款方式支付房款的，要约定一个银行批贷的合理期限，若超过该期限银行没有批贷，则可约定由买方改全款支付，若在一定期限内，买方仍未支付的，每逾期一日买方应向卖方支付违约金，超过一定期限的卖方有权解除合同。 4、房款的支付与产权过户、物业交割相结合 对于卖方来讲，最大的风险莫过于将房子过户给他人后，却没有收到房款，因此在签订买卖合同时要将房款的支付与产权过户、物业交割相结合，防止出现先过户、交房后收款的情况。 如买方采用全款支付的，一定要在收到全款后再交房，采用贷款方式支付的，一定要在看到银行的批贷通知后再进行过户，这样就能保证一旦过完户，贷款银行能顺利地将贷款发放给卖方。 5、明确税费的承担 面签注意事项中最为重要的一个便是二手房交易过程中本应由卖方承担的税种有个人所得税、土地增值税等，但在实践中这些费用要么由买方直接支付，要么卖方将其转嫁到房价上，因此卖方要结合税费的承担来决定房价。购房者也应与卖方确定房价时详细了解税费承担情况，以合理价格购房。 6、收入证明须保证 收入证明须加盖单位公章或人力资源部门章，不能有涂改。收入证明必须保证是月供的两倍以上，否则影响贷款额度。
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