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改造巿政大楼变身市政商场前往新疆喀什观光，发觉地广人稀，到处荒漠，要几多地发展有几多，相反，香港除了人多地少之外，要辟地发展还必须跨过环保难关，为今之计，除了增辟土地及填海外，只得在已发展地区动脑筋，尽量做到地尽其用，对吗？在香港，大家平日逛街时，除了到大商场及街铺之外，又是否曾深入位处市政大楼三楼的街坊小店呢? 其实，全港各区确有不少市政大楼存在，其中一些座落地点更是相当不错，如筲箕湾西湾河市政大楼，附近人流畅旺。又如旺角熟食中心座落上海街，附近有不少大型商场、地铺及一些商务酒店，看市政大楼外貌好像和周围建筑物格格不入，然而由于售卖商品和饭餐格价平宜，因此深得街坊及附近工作市民的欢迎。至于西湾河市政大楼三楼，曾经有一间美容院经营，没有倚赖广告招徕，郄因为服务实惠且有口碑，因此有不少街坊熟客。而旺角熟食中心附近虽然中西食肆林立，由于市政大楼租金成本低，已发展至有十数间平民大排档经营，顾客坐无虚席，摊档出租率几乎100%。这样看来，若能将市区内的市政大楼进行改造重新规划，安排不同类商品小店进驻，就等于在街市湿货摊档外，加入一些日用百货摊档，便可摇身变为市政商场, 令街坊民生商场重生，带给市民一个小本经营的创业机会。对于经营不善的一些熟食市场，亦可以拣一些出租率较低的，除改良及美化环境外，并雇用外判专业人士协助推广，将部份摊档改租予不同行业经营小商铺，再加入适量社福机构，形造一个富有人情味的街坊民生商场。笔者观点，现在成功的大型商场，除地理位置外，商品多元化是成功重要因素，提供不同风味的中西食肆外，零售商店货品琳琅满目，超市及时装店争奇斗妍，吸引人流汇集，所以店铺生意滔滔。改良巿政大楼为平民化的市政商场，由于租平，经营成本低，货价平宜，可纾缓基层民生负担，让消费能力较低的草根基层得益，也给有志市民小本创业的机会，不失为一个地尽其用，利民便民的好方法。 http://tieba.baidu.com/mo/q/checkurl?url=http%3A%2F%2Fwww.squarefoot.com.hk%2Fchinese-hk%2F%3Frsf%3Dadbe0613004&urlrefer=e32ca06f12e89b8de40d38d876f7f493

不同类型住宅，各有可取之处笔者早前提及，居二市场会价量齐升，而私楼亦会因此带动令成交回升。暂时回看这几星期的市况，预测准确，而笔者相信一手交投未来几周将会跟随。上述几种住宅物业，银码各有不同，但除此之外，作为买家，在选择单位作短中长线自住和收租，其实这些单位各有可取之处。新盘宜自住以往，新盘很受投资者欢迎，因为以前用有限公司摩货成本低，但自从政府设行政措施后，买新盘作短线投资变得不划算。新盘一般空租期长，管理费高，不少新盘管理费每尺$3以上，豪宅更高达$10，而且新盘收楼时有大量同类型单位放租，租金回报一般仅2%。近日将军澳就有一新盘收楼，做出三房月租只有1万 (实用呎租约$16，建筑呎租约$12 )的近年新低。新盘银码较大，印花税率高，连同收租的利得税，SSD (如有)，计入空租期，实际回报随时只有1%，万一大市横行，不如买ibond好过。因此，买来投资不如用来自住，好好享受。二手屋苑宜攻宜守二手屋苑情况刚好相反，因为旧式屋苑管理费相宜，买来自住，开支较少，并享有基本用户所需。加上旧式屋苑小区发展已完善，买入放租，客源亦较广。不少二手屋苑表面回报已近4厘，扣除开支每年仍有3厘，印花税亦较便宜，回报比豪宅新盘高几倍，而且价格升跌多于大市同步，他日换楼，要放盘套现亦较易，自住投资皆宜。市区单幢楼、补价居屋收租佳选市区单幢及已补价居屋，可谓长线收租最好选择。如果自住，对居住质素有要求的人未必喜欢，但港人居住很重视地点。因此，市区虽然较挤逼，单幢楼及居屋设施欠奉，但因银码低及交通方便，非常受租客欢迎。已补价居屋，回补可达5厘，单幢旧楼回报更高达6厘以上。实在是长线收租佳选，惟要小心维修费较高，要有心理准备。 http://tieba.baidu.com/mo/q/checkurl?url=http%3A%2F%2Fwww.squarefoot.com.hk%2Fchinese-hk%2F%3Frsf%3Dadbe0613004&urlrefer=e32ca06f12e89b8de40d38d876f7f493

广东的准妈妈们有没有跟我一样的担心啊？我是土生土长的广东人,知道广东人最怕的就是上火问题了.现在有宝宝了,还要给宝宝喝奶粉,这样宝宝会不会很上火啊?广东天气热,上火伤不起啊!!