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【每日说法—地产知识每天说】二    大家买房前要看好自己的房子是什么结构的,这个是和房子的质量安全有很大关系的。还有属于那种楼层不要被卖楼小姐所欺骗。 【钢结构】 是指承重的主要构件是用钢材料建造的,包括悬索结构。 【钢、钢筋混凝土结构】 是指承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的。 【钢筋混凝土结构】是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物。 【混合结构】是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成,以砖墙为承重墙,或者梁是用木材建造,柱是用钢筋混凝土建造。 【砖木结构】是指承重的主要构件是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、砖墙、木柱建造的。 【其他结构】是指凡不属于上述结构的房屋都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等。 【房屋层数】房屋层数是指房屋的自然层数,一般按室内地坪±0以上计算;采光窗在室外地坪以上的半地下室,其室内层高在2.20m以上(不含2.20m)的,计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。 假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼,以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。 【地下室】是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分(包括层高在2.2m以下的半地下室)。 【假层】是指建房时建造的,一般比较低矮的楼层。其前后沿的高度大于1.7m,面积不足底层的二分之一的部分。附层(夹层)是房屋内部空间的局部层次。 【阁楼(暗楼)】一般是房屋建成后,因各种需要,利用房间内部空间上部搭建的楼层。 【低层住宅】 指一层至三层的住宅。 【多层住宅】 指四层至六层的住宅。 【中高层住宅】 指七层至九层的住宅。 【高层住宅】 指十层及十层以上的住宅。 购房大学业主论坛:http://tieba.baidu.com/mo/q/checkurl?url=http%3A%2F%2Fts.focus.cn%2Fmsglist%2F2000313&urlrefer=8c7e6b2f3d1eee784665ae0c6a90eae0 原帖链接 http://tieba.baidu.com/mo/q/checkurl?url=http%3A%2F%2Fts.focus.cn%2Fmsgview%2F2000313%2F202149742.html&urlrefer=43628124ec78ad09684ebc45d54d32c2
每日说法—地产知识每天说 本人先说明,本人五好青年不是房托,开发商,售楼美少女.......只是想给大家买房或准备买房的人一个知识的储备。因为本人经历种种磨难,今天和朋友聊起来说你可以在这里叨叨一下。这些都是本人买房时的一些资料,后续准备发一些本人感受。    大家应先知道什么是五证和两证 1、 什么是“五证”? 由城市规划主管部门颁发《建设用地规划许可证》、 由土地管理部门颁发《国有土地使用证》、 由城市规划主管部门颁发《建设工程规划许可证》、 由建设行政主管部门颁发《建筑工程施工许可证》、 由房地产管理部门颁发《商品房预售许可证》。 在这“五证”中,最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,它表明所售房屋是否合法,如果想知道项目是否合法,购房人可以向房管部门的相关处室咨询,或在国土房管局的网站。 2、 什么是“两书” “两书”是指《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》。 2、 购房为什么要看“五证”、“两书”? 买房最基本的要求就是放心,购房者在买房前要对开发商的资信审查。那么,审核开发商从哪儿下手呢? 一、审核开发商的经营资格;二、查询开发商所售房屋 “五证”、“两书” 是否俱全。 如果是预售商品房,则开发商必须具备以上“五证”才是合法的销售主体。购房人在付款入住后才能拿到房屋的产权证。 在交房时,房地产开发商必须提供“两书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。向房屋使用者说明房屋的使用特性和使用中的限制、注意事项,明确质量责任和各部位、各设备的保修期。对质量不合格的房屋,出售者要承担经济和法律责任。
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